וילה עצמאית בשכונת סוטוגרנדה אלטו בקדיס, ספרד. הנכס מתפרש על שטח של 542 מטר רבוע עם חצר פרטית של 2507 מטר רבוע. הווילה מציעה שישה חדרי שינה וארבעה חדרי אמבטיה, עם נוף פנורמי לים והרים. המבנה כבר הושלם ומוכן לאכלוס מיידי, בסגנון המשלב מודרניות עם קסם אנדלוסי מסורתי. המיקום האסטרטגי מספק גישה נוחה למגרשי גולף, בתי ספר בינלאומיים וחופי ים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת ברחוב שקט ללא מוצא בסוטוגרנדה אלטו, אזור יוקרתי בקדיס. הנכס נמצא במרחק הליכה מבית הספר הבינלאומי של סוטוגרנדה, בקרבת מגרשי גולף יוקרתיים כמו ולדראמה ולה קניאדה. המרחק לחוף הים הוא כ-4.7 קילומטרים, מה שמאפשר גישה נוחה לחופים תוך שמירה על פרטיות בשכונת מגורים שקטה.
הווילה מתאימה למשפחות גדולות המחפשות מרחב מחיה נרחב עם ששה חדרי שינה. החצר הפרטית עם בריכת שחייה ועצי פרי מספקת אזור פנאי משפחתי. יחידת האורחים העצמאית עם כניסה פרטית מתאימה לאירוח ממושך או לעובדים זרים. המרתף הגדול מציע פוטנציאל להרחבה עתידית לפי צרכי המשפחה המתפתחים.
הווילה כבר הושלמה ומוכנה לאכלוס מיידי ללא צורך בהמתנה לבנייה. תוכניות קיימות מאפשרות הרחבה עתידית של המבנה, כולל הוספת מפלס נוסף. המרתף הנרחב יכול לשמש ליצירת מתחמי פנאי נוספים כמו חדר כושר או ספא. המבנה הנוכחי נמצא במצב טוב המאפשר מגורים מיידיים ללא עבודות נוספות.
הווילה אינה מסופקת עם ריהוט, דבר הדורש השקעה נוספת בהתאם לטעמו האישי של הרוכש. המרחק לשדה התעופה הקרוב עומד על 14 קילומטרים, מה שעלול לדרוש תכנון מראש לנסיעות. המיקום בגובה 142 מטר מעל פני הים עלול להיות גורם מגביל לאנשים עם בעיות ניוד קשות.
Ref: VL069695
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
וילה זו מתאימה למשפחות גדולות המחפשות מגורים קבועים בספרד עם גישה למערכת חינוך בינלאומית. היא מתאימה גם לאנשים שעובדים מרחוק המעוניינים בסביבת מגורים שקטה עם חיבור לשדות תעופה בינלאומיים. משפחות עם ילדים ימצאו את הקרבה לבית הספר הבינלאומי ולמגרשי הספורט כיתרון משמעותי. אנשים הנהנים מגולף ימצאו את עצמם במרכז של כמה ממגרשי הגולף היוקרתיים ביותר באירופה. הווילה מתאימה גם למי שמחפש נכס עם פוטנציאל להרחבה עתידית לפי הצרכים המשתנים של המשפחה.
הווילה נבנתה בתקן בנייה גבוה עם חומרים איכותיים המתאימים לאקלים המקומי. המטבח המרכזי מציע אי גדול עם ציוד מודרני ונוף פנורמי. חדרי האמבטיה מצוידים באביזרי אמבטיה איכותיים, כולל אמבטיה ראשית צמודה לחדר השינה הראשי. מערכת מיזוג האוויר מספקת את כל חדרי המגורים, ואח העץ בסלון מוסיף חמימות בחודשי החורף. החלונות הגדולים מזכירים אור טבעי רב ומספקים נוף לנוף. החצר תוכננה בקפידה עם צמחייה בוגרת ובריכת שחייה פרטית באיכות גבוהה.
המחיר הנוכחי של הווילה עומד על €1,850,000, דמי מפתח לנכס יוקרתי בגודל כזה באזור סוטוגרנדה. המחיר כולל מגרש גדול של כמעט 2.5 דונם עם בריכה פרטית וגינה מטופחת. יש לקחת בחשבון את העלויות הנוספות של ריהוט הנכס ואת הפוטנציאל להרחבה עתידית העלול להגדיל את ערך הנכס. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, המחיר נמצא בטווח הגבוה אך מוצדק לאור המיקום, הגודל והפוטנציאל שהנכס מציע.
המגורים בווילה זו מתאפיינים בשקט ופרטיות תוך כדי גישה נוחה למתקנים חיוניים. בבוקר, תושבים יכולים ליהנות מארוחת בוקר במטבח הגדול עם נוף לים, לאחר מכן ללכת לעבודה או לבית הספר הבינלאומי הקרוב. אחר הצהריים ניתן לבלות בבריכה הפרטית או בגינה הירוקה עם עצי הפרי. בערב, הסלון המרווח מתאים לבילוי משפחתי או לאירוח חברים. בסוף השבוע, תושבים יכולים לבקר במגרשי הגולף הקרובים או לנסוע לחופי הים הסמוכים. המיקום מאפשר גם גישה למסעדות וחנויות במרחק הליכה קצר.
האזור הסובב את הווילה מציע איזון בין פרטיות לנוחות. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק 1.7 קילומטרים, ובית המרקחת במרחק 1.3 קילומטרים, מה שמאפשר קניות יומיות נוחות. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 9.5 קילומטרים, מרחק סביר למקרי חירום. התחבורה הציבורית באזור מוגבלת, עם תחנת אוטובוס אחת בלבד בקרבת מקום, מה שהופך את השימוש ברכב פרטי לכמעט הכרחי. למרות זאת, רוב השירותים החיוניים נמצאים במרחק נסיעה קצר. האזור מתאפיין בבנייה נמוכה וברחובות רחבים התורמים לתחושה של שכונת מגורים יוקרתית ושקטה.
המפה מציגה את מיקומה האסטרטגי של הווילה בלב סוטוגרנדה אלטו, עם גישה ישירה למגרשי הגולף היוקרתיים ולבית הספר הבינלאומי. ניתן לראות את הקרבה לחוף הים ולנמל סוטוגרנדה, כמו גם את המיקום הגבוה יחסית המספק נופות פנורמיים. התוואי הגבעי של האזור ברור במפה, עם כבישים ראשיים המקשרים את האזור למרכזים עירוניים חשובים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סוטוגרנדה אלטו ממוקמת בחלק העליון של אזור סוטוגרנדה, שכונה יוקרתית בפרובינציית קדיס באנדלוסיה. המיקום מספק נקודת אמצע אידיאלית בין החוף לבין הגבעות, עם גישה נוחה לגיברלטר ולחוף הקוסטה דל סול. ערים גדולות כמו מאלגה וסביליה נמצאות במרחק של כ-80-90 דקות נסיעה, מה שמאפשר גישה לשירותים עירוניים מתקדמים מבלי להקריב את איכות החיים הפרברית. האזור נחשב לאחד האזורים היוקרתיים ביותר בספרד, עם אוכלוסייה בינלאומית מגוונת.
החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של 4.7 עד 9.3 קילומטרים, כאשר פלאיה דה לה אלקאידסה היא הקרובה ביותר. שדה התעופה הבינלאומי הקרוב נמצא במרחק של 14 קילומטרים, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. שלושה ממגרשי הגולף היוקרתיים ביותר באזור נמצאים בטווח של 2 קילומטרים מהבית: ולדראמה, לה קניאדה והמועדון המלכותי של גולף סוטוגרנדה. תחנת הטעינה לרכבים חשמליים נמצאת במרחק של פחות מקילומטר אחד. בית הספר הבינלאומי של סוטוגרנדה נמצא במרחק של 3 קילומטרים, מה שהופך את הנכס לאידיאלי למשפחות עם ילדים.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בסוטוגרנדה אלטו מתאפיין בטמפרטורות ממוצעות של 13.4°C בשנה, עם טווח של 11-26°C בין חורף לקיץ. הגובה של 142 מטר מעל פני הים מספק בריזה קלה יחסית לאזורי החוף הנמוכים יותר. עם 3,230 שעות שמש בשנה, האזור נהנה מאקלים נעים רוב השנה. עונת השחייה בים נמשכת בערך ממאי עד אוקטובר, הודות לטמפרטורות הים הנעימות. הטופוגרפיה הגבעית של האזור מספקת נופות מרשימים לים ולהרים, אך עלולה לדרוש מאמץ פיזי נוסף בהליכה באזור. האקלים הנעים מאפשר פעילות חוצית כמעט כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה למגוון חופים, כאשר פלאיה דה לה אלקאידסה הקרובה ביותר נמצאת במרחק 4.7 קילומטרים. חופים אלה מוכרים באיכות המים והשירותים שלהם. עבור חובבי גולף, המיקום הוא גן עדן עם שלושה ממגרשי הגולף היוקרתיים ביותר באירופה בטווח הליכה קצר: ולדראמה, לה קניאדה והמועדון המלכותי של גולף סוטוגרנדה. מתקני הספורט באזור כוללים את מרכז הספורט המקומי ומועדון הפולו היוקרתי סנטה מריה הנמצאים במרחק של 2-3 קילומטרים. נמל סוטוגרנדה המפורסם נמצא במרחק של 3.9 קילומטרים ומציע פעילויות ימיות וחיי לילה.
מקור: OpenStreetMap
סוטוגרנדה אלטו ממוקמת בחלק העליון של אזור סוטוגרנדה, שכונה יוקרתית בפרובינציית קדיס באנדלוסיה. המיקום מספק נקודת אמצע אידיאלית בין החוף לבין הגבעות, עם גישה נוחה לגיברלטר ולחוף הקוסטה דל סול. ערים גדולות כמו מאלגה וסביליה נמצאות במרחק של כ-80-90 דקות נסיעה, מה שמאפשר גישה לשירותים עירוניים מתקדמים מבלי להקריב את איכות החיים הפרברית. האזור נחשב לאחד האזורים היוקרתיים ביותר בספרד, עם אוכלוסייה בינלאומית מגוונת.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| פברואר | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| מרץ | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| אפריל | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| מאי | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| יוני | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| יולי | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| אוגוסט | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| ספטמבר | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| אוקטובר | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| נובמבר | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| דצמבר | 12.0°C | 86 mm | 162h |
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור סוטוגרנדה, וילה זו נמצאת בפלח המחירים הגבוה, אך מציעה ערך משמעותי לאור הגודל, המיקום והפוטנציאל. פרויקטים כמו אלטרה אלקאידסה ואטריה מציעים דירות החל מ-€341,000 עד €423,000, אך אלו דירות קטנות יותר באזורים פחות יוקרתיים. אדל סן רוק מציע מחירים החל מ-€536,000, אך שוב, ללא המאפיינים הייחודיים של וילה עצמאית עם חצר כה גדולה. המיקום של וילה זו בסוטוגרנדה אלטו, קרבת מגרשי הגולף היוקרתיים ביותר, מעניק לה יתרון ברור על פני פרויקטים אחרים. בהשוואה לאזורים כמו מארבלה או אספניאס, סוטוגרנדה מציעה פרטיות רבה יותר ואווירה פחות תיירותית, מה שמושך קונים המחפשים סביבת מגורים יוקרתית ויציבה.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID