Tato samostatně stojící venkovská vila se nachází v Llíberu, malé vnitrozemské vesnici v údolí Jalón v provincii Alicante, mezi Jalónem a Benissou, obě zhruba pět minut autem. Nemovitost, dokončená v roce 1970 (orientačně), nabízí přibližně 390 m² obytné plochy na pozemku o výměře 2 668 m², se čtyřmi ložnicemi, dvěma koupelnami, samostatným bytem, vlastním bazénem, garáží a krytým parkováním. Požadovaná cena je 579 000 €. Poloha kombinuje venkovský klid s každodenním zázemím v dosahu ruky, zatímco pobřeží leží ve vzdušné vzdálenosti asi jedenáct kilometrů.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost se nachází ve vnitrozemí v údolí Jalón v nadmořské výšce přibližně 274 metrů. Denní zázemí je blízko: supermarket ve vzdálenosti 1,3 km, lékárna 1,6 km a nemocnice 9 km. Benissa a Jalón jsou každá zhruba pět minut autem. Pobřežní zátoky leží asi 11 km daleko. Letiště Alicante-Elche je přibližně 70 km vzdušnou čarou.
Vila pojme trvale bydlící domácnost a také hosty či širší rodinu díky samostatnému bytu s odděleným vchodem. K vybavení patří klimatizace, ústřední topení, dvojitá zasklení, technická místnost, vlastní zahrada, terasa a bazén. Parkování tvoří garáž a dvě krytá parkovací stání dost vysoká pro obytný vůz. Pozemek o výměře 2 668 m² poskytuje venkovní prostor s výhledem do údolí.
Nejde o novostavbu. Vila pochází z roku 1970 (orientačně) a její stav je veden jako dokončený. Kupující by měli počítat s existující konstrukcí dané epochy, s dokončením a instalacemi odpovídajícími věku nemovitosti a případnými pozdějšími rekonstrukcemi, což by mělo být ověřeno při prohlídce.
Nemovitost nenabízí výhled na moře, blízkost první řady u pláže ani městské prostředí na pobřeží; nejbližší zátoky jsou asi 11 km daleko. Chybí balíček společných zařízení typický pro novější developerské projekty. Veřejná doprava je omezena na dvě linky se čtyřmi zastávkami. V dokumentaci není uveden průkaz energetické náročnosti budovy, moderní stavební záruka ani výtah.
Ref: VL901999
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost vyhovuje domácnosti, která chce prostor a soukromí spíše než hustotu pobřeží. Samostatný byt s odděleným vchodem vyhovuje kupujícím, kteří plánují bydlení s širší rodinou, pravidelnými hosty nebo možnost pronajmout jednu jednotku a obývat druhou, v souladu s místními předpisy. Výměra pozemku a kryté parkování včetně krytého parkovacího stání dost vysokého pro obytný vůz zaujmou domácnosti s vozidly, přívěsy či vybavením, které je potřeba uložit. Hodí se také kupujícím, kteří dávají přednost venkovskému prostředí s dobrým přístupem ke službám. Llíber je sám o sobě malý, ale v okruhu dvou kilometrů jsou restaurace, lékárny, banky a zubař a Jalón a Benissa jsou pět minut autem. Auto je popisováno jako užitečné, ale ne nezbytně nutné pro vše, u většiny rutinních činností, jako jsou návštěvy nemocnice, výjezdy na pláž nebo přesun na letiště, však bude auto praktickou volbou. Nemovitost vyhovuje méně kupujícím, kteří hledají standardy novostaveb, moderní průkaz energetické náročnosti budovy, výhled na moře nebo dostupné pobřežní vybavení pěšky. Jde o vilu ze 70. let, jejíž stav, instalace a historie rekonstrukcí vyžadují posouzení. Kupující, kteří upřednostňují minimální údržbu nebo moderní dokončení „na klíč“, by měli věk konstrukce odpovídajícím způsobem zvážit. Naopak kupujícím otevřeným existující nemovitosti s flexibilním dvojím ubytováním, vlastním bazénem a velkým pozemkem v údolí Jalón tato konfigurace bude vyhovovat.
Uvedené prvky dávají částečný obraz o technickém standardu nemovitosti: klimatizace, ústřední topení, dvojitá zasklení, technická místnost, soukromá terasa a zahrada. Společně naznačují, že klimatizace je řešena pro letní i zimní provoz, relevantní vzhledem k letním vedrům a zimním teplotám, které dávají roční průměr 17,5 °C. Dvojitá zasklení podporují tepelný komfort i snížení hluku, i když v této lokalitě je hlukové pozadí již nízké vzhledem k vesnickému prostředí a výměře pozemku. Fotografický materiál ukazuje koupelnu s toaletou, bidetem a sprchou; ložnici s oknem a stropním ventilátorem; terasu s výhledem do hor; kamenné schody se zábradlím; a štěrkovou příjezdovou cestu se vzrostlou výsadbou. Tyto snímky odpovídají tradiční vnitrozemské vile daného období: kamenné stavební prvky, vzrostlé zahrady a praktické spíše než moderní dokončení. Kupující by měli rok výstavby 1970 (orientačně) brát jako výchozí bod technického posouzení. Typické body pozornosti u nemovitostí tohoto věku zahrnují elektrickou instalaci, vodoinstalace, stav střechy, úroveň izolace nad rámec zasklení a technologie bazénu. Palivo a stáří ústředního topení ani účinnost klimatizačních jednotek nejsou v dostupných datech uvedeny a měly by být potvrzeny. V dokumentaci není evidován průkaz energetické náročnosti budovy. Nezávislý stavebně-technický průzkum je standardním nástrojem pro zjištění skutečného stavu před koupí a u starší nemovitosti tohoto typu je rozumným krokem v procesu due diligence.
Požadovaná cena je 579 000 € za dokončenou nemovitost. Za tuto cenu získáte přibližně 390 m² obytné plochy na pozemku 2 668 m², se čtyřmi ložnicemi, dvěma koupelnami, samostatným bytem, vlastním bazénem, garáží a dvěma krytými parkovacími stáními. Srovnatelné nabídky v širším datasetu se soustřeďují na jihu Costa Blancy: byty v Torrevieje od 160 000–169 000 € a jednotky v Urbanización El Raso od 227 000 €. Jde však o odlišné typy produktů, pobřežní byty namísto vnitrozemské vily, takže přímé srovnání cen je omezené. Jako starší nemovitost z druhé ruky podléhá cena a dostupnost obvyklým změnám a vyjednávání.
Llíber je vesnice se zhruba 880 obyvateli rozkládající se na 21,9 km² v údolí Jalón a každodenní život zde má spíše venkovský vnitrozemský rytmus než pobřežní. Poloha vily mezi Jalónem a Benissou znamená, že obchody, restaurace a služby jsou asi pět minut autem, zatímco sama vesnice nabízí omezené zázemí: v okruhu dvou kilometrů je jedenáct restaurací, dvě kavárny, dvě lékárny, dva zubaři a čtyři banky. Supermarket ve vzdálenosti 1,3 km pokryje běžný nákup bez nutnosti cestovat do většího města. Samotná nemovitost je rozdělena do dvou samostatných obytných jednotek. Hlavní dům obsahuje vstupní halu, dvě dvoulůžkové ložnice, rodinnou koupelnu, vybavenou kuchyň se samostatnou technickou místností a obývací/jídelní pokoj, který se otevírá na terasu s výhledem do zahrady a na bazén. Vnitřní schodiště vede do samostatného bytu, který má vlastní obývací/jídelní pokoj, kuchyň s technickou místností, dvě dvoulůžkové ložnice a koupelnu, plus oddělený vchod přes soukromou nayu (krytou verandu). Tato dispozice umožňuje vícegenerační bydlení, ubytování hostů nebo nezávislé využití obou jednotek. Venku jsou vzrostlá zahrada a bazén chráněny před zraky okolí. Garáž, další komora s potenciálem přestavby (s ohledem na povolení), venkovní sprcha a toaleta a rampa k hlavnímu vchodu doplňují praktické uspořádání. Klimatická data podporují venkovní život po většinu roku: přibližně 3 712 slunečních hodin ročně a průměrná teplota 17,5 °C. Koupací sezóna, definovaná teplotou mořské vody 20 °C a více, trvá asi čtyři měsíce, vlastní bazén však toto období prodlužuje podle uvážení majitele.
Každodenní život v Llíberu je ukotven v malé vesnici asi s 882 obyvateli v nadmořské výšce 274 metrů. Okamžité zázemí služeb je kompaktní, ale funkční: supermarket 1,3 km daleko, lékárna 1,6 km a v okruhu dvou kilometrů jedenáct restaurací, dvě kavárny, čtyři banky a dva zubaři. Pro zdravotní péči nad rámec běžných potřeb je nemocnice 9 km daleko. Dvě linky veřejné dopravy se čtyřmi zastávkami poskytují základní dopravní spojení, většina vlastníků nemovitostí tohoto typu v údolí však bude pro pohodlí spoléhat na auto. Okolní oblast je zemědělská a rezidenční, typická pro vinařský region údolí Jalón. Sousední vesnice jako Gata (8,8 km) a Teulada (9,1 km) mají vlaková nádraží a nádraží Benissa je 7,8 km daleko, což nabízí železniční spojení podél pobřeží. Nabíjecí stanice pro elektromobily provozované společností Iberdrola jsou k dispozici ve vzdálenostech 2,1 km, 4,8 km a 4,9 km, což má význam pro majitele elektromobilů vzhledem k venkovskému prostředí. Sportovní zařízení zahrnují městské bazény ve vzdálenostech 2,7 km a 3,4 km a Les Solanetes 4,2 km. Golf je dostupný na třech hřištích v okruhu zhruba 9–11 km. Vesnice eviduje 32 místních státních svátků ročně, což odráží aktivní místní festivalový kalendář typický pro komunity tohoto regionu.
Mapa ukazuje polohu vily v údolí Jalón, ve vnitrozemí za pobřežím Benissy. Všimněte si koncentrace každodenních služeb do dvou kilometrů, železničních stanic v Benisse, Gatě a Teuladě a zátok podél pobřeží přibližně 11 km na východ. Letiště Alicante-Elche leží zhruba 70 kilometrů na jihozápad.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Llíber zaujímá skromné postavení v comarce Marina Alta na severu provincie Alicante. Je jednou z menších obcí v údolí Jalón, položenou mezi většími servisními městy Jalón a Benissa. Regionální hierarchie jej řadí daleko mimo velká městská centra: Alicante (61 km), Elche (80 km) a Valencia (87 km). Dénia a přímořská města Moraira a Calpe leží zhruba 15–25 minut jízdy autem. Tato poloha z něj činí venkovskou rezidenční volbu, jejíž praktická orientace směřuje k vesnicím údolí a k pobřežní ose Benissa, Teulada, nikoli k jednomu velkému městu.
Pláže: nejbližší zátoky, Cala de la Llobella, Cala Advocat a Cala dels Pinets, jsou od nemovitosti vzdáleny vzdušnou čarou zhruba 11 km, což představuje cestu autem přibližně 15–20 minut. Města: Jalón a Benissa jsou autem zhruba pět minut; větší regionální města jsou Alicante ve vzdálenosti 61 km, Elche 80 km a Valencia 87 km. Letiště: Alicante-Elche (ALC) je vzdušnou čarou zhruba 70 km, přibližně hodina jízdy autem; Valencia (VLC) je vzdušnou čarou kolem 92 km. Golf: Llebeig ve vzdálenosti 8,9 km, Gregal 9,1 km a Club de Golf Ifach 10,6 km. Vlak: stanice v Benisse (7,8 km), Gatě (8,8 km) a Teuladě (9,1 km).
| Alicante-Elche (ALC) | 70 km |
| Valencia (VLC) | 92 km |
| Benissa | 7.8 km |
| Gata | 8.8 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Llíber má historicky přibližně 3 712 slunečních hodin ročně a průměrnou roční teplotu 17,5 °C, hodnoty odpovídající vnitrozemským údolím severní Costy Blancy. Přirozená koupací sezóna, měřená teplotou mořské vody 20 °C a více, trvá zhruba čtyři měsíce, obvykle od června do září. Vlastní bazén nemovitosti umožňuje prodloužit koupání i mimo mořskou sezónu podle uvážení majitele. Vila stojí přibližně 274 metrů nad mořem na dně údolí Jalón, obklopena kopci, které vymezují tuto vinařskou oblast. Zvýšená poloha vůči pobřeží přináší o něco chladnější noci než na břehu, což mnoho obyvatel v létě vnímá jako příjemné. Terén na samotném pozemku tvoří vzrostlá zahrada; fotografická dokumentace ukazuje štěrkovou příjezdovou cestu a kamenná schodiště se zábradlím, což naznačuje určité výškové rozdíly v rámci pozemku, avšak k hlavnímu vchodu vede rampa.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřeží nejbližší Llíberu tvoří spíše menší zátoky než dlouhé písčité pláže. Cala de la Llobella, Cala Advocat a Cala dels Pinets leží všechny zhruba 11 km vzdušnou čarou, skalnatá, méně zastavěná koupací místa typická pro pobřeží Benissy a Teulady. Větší přímořská města s kompletním vybavením jsou dostupná přes Benissu nebo Morairu zhruba za 15–25 minut jízdy autem. Golf je vzhledem k vnitrozemské poloze vily zastoupen velmi dobře: tři hřiště, Llebeig (8,9 km), Gregal (9,1 km) a Club de Golf Ifach (10,6 km), leží v dosahu přibližně patnáctiminutové jízdy autem. Co se týče dalších sportů, městské bazény se nacházejí ve vzdálenostech 2,7 km (oblast Llíberu) a 3,4 km (Llosa de Camacho), s Les Solanetes ve vzdálenosti 4,2 km. Turistické a cyklistické trasy údolím Jalón a okolními svahy jsou hlavním rekreačním zdrojem oblasti, dostupné přímo z venkovské polohy nemovitosti.
Zdroj: OpenStreetMap
Llíber is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 21.9 square kilometres (8.5 sq mi).
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 10.6°C | 63 mm |
| Únor | 11.5°C | 28 mm |
| Březen | 13.0°C | 115 mm |
| Duben | 14.8°C | 72 mm |
| Květen | 18.5°C | 40 mm |
| Červen | 23.0°C | 17 mm |
| Červenec | 25.7°C | 12 mm |
| Srpen | 25.9°C | 30 mm |
| Září | 22.4°C | 92 mm |
| Říjen | 18.7°C | 62 mm |
| Listopad | 14.2°C | 46 mm |
| Prosinec | 11.8°C | 58 mm |
V rámci širší datové sady leží srovnatelné nabídky na jižní Coste Blance: byty v Torrevieje od 160 000–169 000 € a jednotky v Urbanización El Raso od 227 000 €. Jde o přímořské bytové produkty v hustěji zastavěných, turisticky zaměřených rezidencích, zásadně odlišný produkt od vily ve vnitrozemském údolí. Požadovaná cena 579 000 € za nemovitost v Llíberu kupuje půdu, prostor a soukromí: pozemek 2 668 m², celkovou plochu 390 m² ve dvou nezávislých jednotkách, vlastní bazén a rozsáhlé parkování včetně krytého stání pro obytný vůz. V kontextu širšího trhu severní Costy Blancy zaujímá Llíber venkovský konec spektra. Vesnice v údolí Jalón, Jalón, Alcalalí, Parcent, samotný Llíber, přitahují kupce hledající klid, prostor a výhled do údolí, obvykle za nižší cenu za metr čtvereční než u srovnatelných nemovitostí v přímořských městech jako Moraira, Calpe nebo Javea, kde blízkost moře je předmětem prémie. Výměnou je vzdálenost od pláže: zde jsou zátoky zhruba 11 km daleko, patnáct až dvacet minut jízdy autem, oproti pěší dostupnosti nebo pětiminutovému dojezdu v přímořských městech. Pro domácnosti porovnávající vnitrozemské varianty spočívají specifické výhody Llíberu v jeho malém měřítku, zhruba 880 obyvatel, v kombinaci s funkční blízkostí Benissy a Jalónu pro služby, železničním spojením v Benisse (7,8 km) a Gatě (8,8 km) a dostupností letiště Alicante-Elche zhruba hodinu jízdy. Jeho limity zrcadlí limity kterékoli vesnice v údolí: omezená veřejná doprava, závislost na automobilu pro většinu každodenních potřeb a sezónní rytmus, v němž se letní davy na pobřeží projevují jen nepřímo. Kupci, kteří tuto nemovitost porovnávají s přímořským bytem, by si měli uvědomit, že porovnávají dva různé životní styly, nikoli dvě verze jednoho téhož.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID