וילה כפרית בת ארבעה חדרי שינה בשטח מגורים של 390 מ"ר, השוכנת על מגרש פרטי של 2,668 מ"ר בעיירה ליבר (Llíber) שבעמק חאלון, פרובינציית אליקנטה. הנכס, שנבנה בשנת 1970 ועמד במבחן הזמן, כולל דירה עצמאית צמודה עם כניסה נפרדת, בריכה פרטית, גראז' וחניה מקורה. המיקום בפנים הארץ, בגובה של כ-274 מטר מעל פני הים, משקיף על נוף העמק, במרחק נסיעה קצר מחאלון ובניסה. המחיר: 579,000 אירו (נכון לפרסום).
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בליבר, כפר בן כ-880 תושבים בעמק חאלון, בין חאלון לבניסה הנמצאות במרחק של כחמש דקות נסיעה. סופרמרקט במרחק 1.3 ק"מ, בית מרקחת 1.6 ק"מ. החוף הקרוב (קאלה דה לה יובלה) במרחק של כ-11 ק"מ בקו ישר. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה במרחק של כ-70 ק"מ בקו ישר.
הנכס מתאים לצורך במרחב מגורים רחב עם פרטיות: ארבעה חדרי שינה, שני חדרי רחצה, דירת אורחים עצמאית עם שני חדרי שינה נוספים, גינה מטופחת, בריכה פרטית וגראז'. מיזוג אוויר וחימום מרכזי מספקים נוחות תרמית לאורך כל השנה, וחלונות בזיגוג כפול משפרים בידוד אקוסטי ותרמי.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 1970 (מועד אינדיקטיבי), ולא בפרויקט בנייה חדש. מצב הבניין נראה בתמונות כמתוחזק, אך קונים פוטנציאליים צפויים לבדוק את מצב המבנה, המערכות והתקנים בבדיקה עצמאית לפני רכישה. אין תאריך מסירה עתידי, הנכס זמין באופן מיידי.
הנכס אינו ממוקם בסמיכות ישירה לחוף (כ-11 ק"מ לקאלות הקרובות), אינו חלק מפרויקט עם מתקנים משותפים, ואינו כולל מעלית. מספר חדרי הרחצה מוגבל לשניים ביחס לשטח המגורים. התחבורה הציבורית באזור מוגבלת (שני קווים, ארבע תחנות), ולכן רכב נחוץ בפועל לרוב הנסיעות היומיומיות.
Ref: VL901999
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס רלוונטי במספר מצבים מוכרים. ראשית, משפחות המחפשות בית קבע מרווח עם אפשרות לאירוח קבוע של בני משפחה מורחבת, הדירה העצמאית מאפשרת מגורים נפרדים תחת קורת גג אחת. שנית, רוכשים המשלבים מגורים עם הכנסה מהשכרה עונתית או שנתית של יחידת האורחים, בכפוף לתקנות התיירות המקומיות. שלישית, מי שמחפש בית נופש עם פרטיות, בריכה ונוף עמק, במרחק נסיעה של כ-15, 20 דקות מהחוף. הנכס פחות מתאים למי שזקוק להליכה רגלית יומיומית לשירותים עירוניים רחבים, למי שתלוי בתחבורה ציבורית, או למי שמעדיף חיים בקו החוף הראשון. כמו כן, גיל המבנה מחייב בחינה של עלויות תחזוקה ושדרוג אפשריות של מערכות חשמל, צנרת ובידוד בבדיקה מקצועית.
מהנתונים ומהתמונות עולה רמת אבזור בינונית-טיפוסית לווילות כפריות מתקופת הבנייה שעברו שיפוצים חלקיים: חדר רחצה עם אסלה, בידה ומקלחת, חדרי שינה עם חלונות ומאווררי תקרה, מדרגות אבן חיצוניות עם מעקה, ושביל חצץ המוביל לגינה עם צמחייה טרופית. מערכות המוזכרות בפירוט כוללות מיזוג אוויר, חימום מרכזי וזיגוג כפול, שילוב המספק נוחות תרמית בקיץ ובחורף. המטבח הראשי מאובזר במלואו וכולל חדר כביסה נפרד; גם בדירת האורחים יש מטבח עם כביסה. אין בנתונים תיעוד של תווית אנרגיה, שנת התקנת מערכות המיזוג והחימום, או מפרט חומרים מדויק, ולכן מומלץ לדרוש תעודות התקנה, תיעוד צריכת אנרגיה ודוחות תחזוקה (בעיקר של הבריכה ומערכת החימום המרכזי) בשלב הבדיקה המקדימה.
המחיר המבוקש הוא 579,000 אירו עבור נכס בבעלות מלאה (דטאצ'ד וילה) בהיצע מיידי, ללא שלבי בנייה או תשלומים במהלך הבנייה. ביחס לשטח הבנוי (390 מ"ר) ולגודל המגרש (2,668 מ"ר), המחיר למ"ר בנוי עומד על כ-1,485 אירו. שווי השוק של נכסים מסוג זה נקבע בין היתר לפי מצב המבנה, גיל הבנייה (1970) ומיקומו בפנים הארץ; נכסים בבנייה חדשה באזורי החוף של הפרובינציה נמכרים לעיתים במחירים דומים או גבוהים יותר בשטחים קטנים בהרבה. יש לקחת בחשבון עלויות העברה, מסים מקומיים ועלויות תחזוקת גינה ובריכה בשטח נרחב.
הווילה מתפקדת כבית מגורים דו-גוני: יחידה מרכזית עם כניסה ראשית (הנגישה באמצעות רמפה), שני חדרי שינה, חדר רחצה, מטבח מאובזר עם חדר כביסה וסלון-פינת אוכל מואר הנפתח למרפסת שטופת שמש המשקיפה על הגינה והבריכה; ומעליה דירה עצמאית הכוללת סלון, מטבח גדול, שני חדרי שינה וחדר רחצה, עם כניסה נפרדת דרך נאיה פרטית. מדרגות פנימיות מחברות בין שתי היחידות, ולכן המבנה מתאים למשפחה מורחבת, לאירוח אורחים או להשכרה נפרדת. השטח החיצוני כולל חניה מקורה כפולה המתאימה גם לקרוואן גבוה, גראז' עם שטח אחסון, מקלחת ושירותים חיצוניים, וחדר אחסון נוסף בעל פוטנציאל הסבה בכפוף להיתרים. הגינה והבריכה מוקפות בצמחייה בוגרת התורמת לפרטיות. אורח החיים היומיומי הוא כפרי-ים תיכוני: שקט יחסי, נוף עמק, וביצוע קניות וסידורים בנסיעות קצרות לחאלון או בניסה.
ליבר היא יישוב קטן בן כ-880 תושבים בעמק חאלון, אזור הידוע בכרמיו ובאופיו הכפרי. ברדיוס של 2 ק"מ מהנכס קיימים 11 מסעדות, 2 בתי מרקחת, 4 בנקים, 2 בתי קפה ו-2 מרפאות שיניים, שכבת שירותים בסיסית המכסה את הצרכים היומיומיים. סופרמרקט במרחק 1.3 ק"מ. בית חולים במרחק 9 ק"מ. מרכזי ספורט ובריכות ציבוריות נמצאים בטווח 2.7, 4.2 ק"מ. תחנות הרכבת הקרובות, בניסה (7.8 ק"מ), גאטה (8.8 ק"מ) וטאולדה (9.1 ק"מ), מחברות את האזור לרשת הרכבות של חבל ולנסיה. שתי עמדות טעינה לרכב חשמלי של איברדרולה במרחק 2.1, 4.9 ק"מ. אופי האזור שקט לאורך רוב השנה, עם עונת שיא בחודשי הקיץ.
המפה מציגה את מיקום הנכס בליבר שבעמק חאלון, עם חאלון ובניסה במרחק נסיעה קצר, הקאלות בכ-11 ק"מ מערבה, ואת ציר התחבורה לכיוון אליקנטה וולנסיה. מדובר בנוף הכפרי המוכר של האזור, שבו כרמים וכפרים קטנים משתלבים במרחק נסיעה קצר מהים התיכון.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
ליבר ממוקמת בחלק הפנימי של מרינה אלטה, בין חאלון (מרכז העמק) לבניסה (עיירת חוף עם תחנת רכבת ושירותים עירוניים). ביחס לערים הגדולות: אליקנטה ב-61 ק"מ, אלצ'ה ב-80 ק"מ וולנסיה ב-87 ק"מ. המיקום משלב אופי כפרי עם נגישות של כ-15, 20 דקות לחוף, ומציב את הנכס בקטגוריית המגורים הכפריים של העמק ולא באזור החוף הבנוי.
הקאלות הקרובות, קאלה דה לה יובלה, קאלה אדבוקט וקאלה דלס פינטס, נמצאות במרחק של כ-11 ק"מ בקו ישר מהנכס, כלומר נסיעה של כ-15, 20 דקות בכביש. שלושה מסלולי גולף בטווח 9, 11 ק"מ: ללבייג (8.9 ק"מ), גרגאל (9.1 ק"מ) וקלאב דה גולף איפאך' (10.6 ק
| Alicante-Elche (ALC) | 70 km |
| Valencia (VLC) | 92 km |
| Benissa | 7.8 km |
| Gata | 8.8 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס שוכן בגובה של כ-274 מטר מעל פני הים במדרונות עמק חאלון, ולכן הטופוגרפיה כוללת שיפועים בשטח הגינה ובגישה (מדרגות אבן, רמפה לכניסה הראשית). האקלים ים-תיכוני: כ-3,712 שעות שמש בשנה באזור, טמפרטורה ממוצעת של 17.5 מעלות צלזיוס, ועונת שחייה של כארבעה חודשים בהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, נתון הממסגר את השימוש בבריכה הפרטית ובחוף. הגובה והמרחק מהים מקנים הבדלי טמפרטורה קלים בין יום ולילה בהשוואה לקו החוף. הסביבה החקלאית של העמק, עם כרמים ושטחים פתוחים, מגדירה את אופי הנוף הנשקף מהמרפסות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בטווח של כ-11 ק"מ נמצאות שלוש קאלות: קאלה דה לה יובלה, קאלה אדבוקט וקאלה דלס פינטס, מפרצים קטנים בקו החוף של בניסה וטאולדה. אין בנתונים אישור על דגל כחול ספציפי לחופים אלה, ויש לאמת זאת במקורות הרשמיים. בתחום הגולף, שלושה מסלולים בטווח 9, 11 ק"מ (ללבייג, גרגאל, איפאך'). מתקני ספורט ציבוריים כוללים בריכות עירוניות בליבר ובסביבתה (2.7, 4.2 ק"מ). בנוסף לבריכה הפרטית בנכס, הגינה הבוגרת והמרפסות מהוות את מרחב הפנאי העיקרי בשגרה היומיומית, לצד מסלולי הליכה בעמק.
מקור: OpenStreetMap
ליבר ממוקמת בחלק הפנימי של מרינה אלטה, בין חאלון (מרכז העמק) לבניסה (עיירת חוף עם תחנת רכבת ושירותים עירוניים). ביחס לערים הגדולות: אליקנטה ב-61 ק"מ, אלצ'ה ב-80 ק"מ וולנסיה ב-87 ק"מ. המיקום משלב אופי כפרי עם נגישות של כ-15, 20 דקות לחוף, ומציב את הנכס בקטגוריית המגורים הכפריים של העמק ולא באזור החוף הבנוי.
Llíber is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 21.9 square kilometres (8.5 sq mi).
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
בשוק המקומי, הנכס מתמקם בקטגוריית וילות הכפר של עמק חאלון, פלח שוק השונה במהותו מהדירות החדשות לאורך החוף. לשם השוואה, פרויקטים כמו APARTMENTS PALANGRE BEACH בטורווייחה (החל מ-160,000 אירו), EDIFICIO SUN & CENTER בטורווייחה (החל מ-169,000 אירו) ו-OASIS LAGUNA 2 באל ראסו (החל מ-227,000 אירו) מייצגים דירות חוף מודרניות בשטחים קטנים משמעותית ובאזורים אורבניים צפופים יותר בדרום קוסטה בלנקה. הווילה בליבר, לעומת זאת, מציעה שטח בנוי של 390 מ"ר ומגרש של כמעט 2,700 מ"ר, פרופורציות שאינן קיימות בהיצע הדירות, אך דורשת רכב לגישה לחוף ולשירותים, וכרוכה בעלויות תחזוקת גינה ובריכה גבוהות יותר. מבחינת מיקום גיאוגרפי, עמק חאלון נחשב לאזור מבוקש בקרב מי שמחפשים שקט ונוף, בעוד שטורווייחה והסביבה מכוונות לשוק הנופש וההשכרה לטווח קצר. הבחירה בין שתי הקטגוריות תלויה בסדרי עדיפויות: מרחב, פרטיות ומגורים דו-יחידתיים מול נוחות עירונית, קרבה לחוף ותחזוקה מופחתת. גיל המבנה (1970) הוא גורם נוסף: נכסים ותיקים דורשים לרוב בדיקה מבנית והערכת עלויות שדרוג, בעוד ההיצע החדש בחוף מגיע עם אחריות קבלן ותקני בנייה עדכניים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID