וילה כפרית בודדת זו ניצבת ב-Llíber, כפר קטן בפנים הארץ בעמק חאלון (Jalón), בפרובינציית אליקנטה, בין Jalón ל-Benissa, שתיהן במרחק של כחמש דקות נסיעה ברכב. הנכס, שהושלם בשנת 1970 (משוער), מציע כ-390 מ"ר שטח בנוי על מגרש פרטי של 2,668 מ"ר, עם ארבעה חדרי שינה, שני חדרי רחצה, דירה עצמאית, בריכה פרטית, חנייה מקורה וחנייה מקורה נוספת. המחיר המבוקש הוא €579,000. המיקום משלב שקט כפרי עם שירותים יומיומיים בהישג יד, ואילו החוף מרוחק כ-11 קילומטרים בקו ישר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בפנים הארץ בעמק חאלון (Jalón), בגובה של כ-274 מטרים מעל פני הים. השירותים היומיומיים קרובים: סופרמרקט במרחק 1.3 ק"מ, בית מרקחת במרחק 1.6 ק"מ ובית חולים במרחק 9 ק"מ. Benissa ו-Jalón נמצאות כל אחת במרחק של כחמש דקות ברכב. מפרצי החוף מרוחקים כ-11 ק"מ. נמל התעופה Alicante-Elche מרוחק כ-70 ק"מ בקו ישר.
הווילה מאכלסת משק בית קבוע בתוספת אורחים או משפחה מורחבת באמצעות הדירה העצמאית עם כניסה נפרדת. המאפיינים כוללים מיזוג אוויר, חימום מרכזי, זיגוג כפול, חדר כביסה, גינה פרטית, מרפסת שמש ובריכה. החנייה כוללת גראז' וחנייה מקורה כפולה הגבוהה מספיק לקרוואן. המגרש של 2,668 מ"ר מספק שטח חוץ עם נוף לעמק.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הווילה תוארכה לשנת 1970 (משוער) ומצב הבנייה שלה רשום כמושלם. על הרוכשים לצפות למבנה קיים מאותה תקופה, עם גימורים ומערכות העולים בקנה אחד עם גיל הנכס ועם כל שיפוץ שבוצע לאחר מכן, אשר יש לאמת במהלך ביקור בנכס.
לנכס אין נוף לים, קרבה לחוף או מיקום עירוני חופי; המפרצים הקרובים ביותר מרוחקים כ-11 ק"מ. אין חבילת מתקנים משותפים האופיינית לפרויקטים חדשים יותר. התחבורה הציבורית מוגבלת לשני קווים עם ארבע תחנות. התיעוד אינו מציין תעודת דירוג אנרגטי, אחריות בנייה מודרנית או גישה למעלית.
Ref: VL901999
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשק בית המעוניין במרחב ובפרטיות ולא בצפיפות חופית. הדירה העצמאית עם כניסה נפרדת מתאימה לרוכשים המתכננים מגורי משפחה מורחבת, אורחים קבועים, או את האפשרות להשכיר יחידה אחת בעת שימוש בשנייה, בכפוף לרגולציה המקומית. גודל המגרש והחנייה המקורה, כולל חנייה מקורה כפולה הגבוהה מספיק לקרוואן, יעניינו משקי בית עם כלי רכב, נגררות או ציוד הדורשים אחסון. הוא מתאים גם לרוכשים המעדיפים אווירה כפרית עם נגישות נוחה לשירותים. Llíber עצמו קטן, אך ברדיוס שני קילומטרים יש מסעדות, בתי מרקחת, בנקים ורופא שיניים, ו-Jalón ו-Benissa במרחק חמש דקות נסיעה. רכב מתואר כשימושי אך לא הכרחי לחלוטין עבור הכול, אם כי לרוב השגרות, ביקורים בבית חולים, טיולים לחוף, הסעות אל נמל התעופה, נהיגה תהיה האפשרות המעשית. הנכס פחות מתאים לרוכשים המחפשים סטנדרטים של בנייה חדשה, תעודת דירוג אנרגטי מודרנית, נוף לים או שירותים חופיים במרחק הליכה. זוהי וילה משנות ה-70 שמצבה, מערכותיה והיסטוריית השיפוצים שלה דורשים הערכה. רוכשים המעדיפים תחזוקה מינימלית או גימורים עכשוויים צריכים לשקול את גיל המבנה בהתאם. לעומת זאת, רוכשים הפתוחים לנכס ותיק עם מגורים כפולים גמישים, בריכה פרטית ומגרש גדול בעמק חאלון ימצאו כי התצורה רלוונטית לצרכיהם.
המאפיינים הרשומים נותנים תמונה חלקית של הרמה הטכנית של הנכס: מיזוג אוויר, חימום מרכזי, זיגוג כפול, חדר כביסה, מרפסת שמש וגינה פרטית. יחד מעידים אלה כי הטיפול באקלים טופל הן לשימוש בקיץ והן בחורף, עניין רלוונטי לאור החום הקיצי וטמפרטורות החורף, שממוצען השנתי עומד על 17.5 מעלות צלזיוס. הזיגוג הכפול תומך הן בנוחות תרמית והן בהפחתת רעש, אם כי במיקום זה רעש הסביבה נמוך ממילא לאור היותו כפר וגודל המגרש. החומר הצילומי מציג חדר רחצה עם אסלה, בידה ומקלחת; חדר שינה עם חלון ומאוורר תקרה; מרפסת שמש עם נוף להרים; מדרגות אבן עם מעקה; ושביל חצץ עם צמחייה בוגרת. תמונות אלה עולות בקנה אחד עם וילה מסורתית בפנים הארץ מתקופה זו: אלמנטים של בנייה מאבן, גינות בוגרות וגימורים פרקטיים ולא עכשוויים. על הרוכשים להתייחס לתאריך הבנייה 1970 (משוער) כנקודת הפתיחה להערכה טכנית. נקודות תשומת לב טיפוסיות בנכסים בגיל זה כוללות מערכת חשמל, אינסטלציה, מצב הגג, רמות בידוד מעבר לזיגוג וציוד הבריכה. מקור הדלק וגיל מערכת החימום המרכזי, ודירוגי היעילות של יחידות מיזוג האוויר, אינם מצוינים בנתונים הזמינים ויש לאמתם. לא רשומה תעודת דירוג אנרגטי בתיעוד. סקר מבני וטכני עצמאי הוא הכלי הסטנדרטי לקביעת המצב בפועל לפני רכישה, ועבור נכס יד שנייה מסוג זה הוא צעד סביר בתהליך הבדיקה המקדימה.
המחיר המבוקש הוא €579,000 עבור הנכס המתואר כמושלם. תמורת סכום זה מקבלים כ-390 מ"ר שטח בנוי על מגרש של 2,668 מ"ר, עם ארבעה חדרי שינה, שני חדרי רחצה, דירה עצמאית, בריכה פרטית, גראז' וחנייה מקורה כפולה. מודעות דומות במאגר הרחב מרוכזות בדרום קוסטה בלנקה: דירות ב-Torrevieja החל מ-€160,000–€169,000 ויחידות ב-Urbanización El Raso החל מ-€227,000. אלה סוגי מוצר שונים, דירות חוף ולא וילה בפנים הארץ, ולכן השוואת מחירים ישירה מוגבלת. כנכס יד שנייה, המחיר והזמינות כפופים לשינוי ולמשא ומתן כרגיל.
Llíber הוא כפר של כ-880 תושבים המשתרע על 21.9 קמ"ר בעמק חאלון (Jalón), והחיים היומיומיים כאן הולכים לפי קצב כפרי בפנים הארץ ולא חופי. מיקומה של הווילה בין Jalón ל-Benissa משמעו שחנויות, מסעדות ושירותים נמצאים במרחק של כחמש דקות נסיעה ברכב, ואילו הכפר עצמו מציע מערך מצומצם של שירותים: ברדיוס שני קילומטרים יש אחת-עשרה מסעדות, שני בתי קפה, שני בתי מרקחת, שני רופאי שיניים וארבעה בנקים. סופרמרקט במרחק 1.3 ק"מ מכסה קניות שוטפות ללא צורך לנסוע לעיירה גדולה יותר. הנכס עצמו מאורגן סביב שתי יחידות מגורים נפרדות. הבית הראשי מכיל מבואה, שני חדרי שינה זוגיים, חדר רחצה משפחתי, מטבח מאובזר עם חדר כביסה נפרד, וסלון ופינת אוכל הנפתחים אל מרפסת שמש הצופה אל הגינה והבריכה. גרם מדרגות פנימי מוביל אל הדירה העצמאית, שיש לה סלון ופינת אוכל משלה, מטבח עם חדר כביסה, שני חדרי שינה זוגיים וחדר רחצה, וכן כניסה נפרדת דרך מרפסת מקורה פרטית. תכנון זה תומך במגורים רב-דוריים, אירוח אורחים או שימוש עצמאי בשתי היחידות. בחוץ, הגינה הבוגרת ואזור הבריכה מוסתרים לטובת פרטיות. גראז', מחסן נוסף בעל פוטנציאל הסבה (בכפוף להיתרים), מקלחת ושירותים חיצוניים, ורמפה אל הכניסה הראשית משלימים את הסידור הפרקטי. נתוני האקלים תומכים בחיי חוץ לרוב חלקי השנה: כ-3,712 שעות שמש בשנה וטמפרטורה ממוצעת של 17.5 מעלות צלזיוס. עונת השחייה, המוגדרת על ידי טמפרטורת מי ים של 20 מעלות צלזיוס ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים, אם כי בריכה פרטית מאריכה תקופה זו לפי שיקול דעתו של הבעלים.
החיים היומיומיים ב-Llíber נשענים על כפר קטן של כ-882 תושבים בגובה 274 מטרים. רשת השירותים המיידית קומפקטית אך פונקציונלית: סופרמרקט במרחק 1.3 ק"מ, בית מרקחת במרחק 1.6 ק"מ, ואחת-עשרה מסעדות, שני בתי קפה, ארבעה בנקים ושני רופאי שיניים ברדיוס שני קילומטרים. לצרכים רפואיים מעבר לשגרה, בית החולים נמצא במרחק 9 ק"מ. שני קווי תחבורה ציבורית עם ארבע תחנות מספקים קישוריות בסיסית, אם כי רוב תושבי נכס בעמק מסוג זה יסתמכו על רכב מטעמי נוחות. הסביבה היא חקלאית ומגורית, אופיינית לאזור היין של עמק חאלון (Jalón). כפרים שכנים כמו Gata (8.8 ק"מ) ו-Teulada (9.1 ק"מ) מחזיקים תחנות רכבת, ותחנת Benissa במרחק 7.8 ק"מ, המציעות חיבורי רכבת לאורך החוף. עמדות טעינה לרכב חשמלי המופעלות על ידי Iberdrola זמינות במרחק 2.1 ק"מ, 4.8 ק"מ ו-4.9 ק"מ, עובדה חשובה לבעלי רכב חשמלי לאור המיקום הכפרי. מתקני הספורט כוללים בריכות עירוניות במרחק 2.7 ק"מ ו-3.4 ק"מ ו-Les Solanetes במרחק 4.2 ק"מ. גולף נגיש בשלושה מגרשי גולף במרחק של כ-9–11 ק"מ. בכפר נרשמים 32 ימי חג ציבוריים מקומיים בשנה, המשקפים לוח חגיגות מקומי פעיל האופייני לקהילות האזור.
המפה מציגה את מיקום הווילה בעמק חאלון, בפנים הארץ מחוף Benissa. שימו לב לריכוז השירותים היומיומיים בטווח של שני קילומטרים, לתחנות הרכבת ב-Benissa, Gata ו-Teulada, וללגונות לאורך קו החוף במרחק של כ-11 קילומטרים מזרחה. נמל התעופה Alicante-Elche נמצא כ-70 קילומטרים לדרום-מערב.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Llíber תופסת מקום צנוע בנפת מרינה אלטה בצפון פרובינציית אליקנטה. זהו אחד היישובים הקטנים יותר בעמק חאלון, הממוקם בין עיירות השירות הגדולות יותר Jalón ו-Benissa. ההיררכיה האזורית מציבה אותה הרחק מהמרכזים העירוניים הגדולים: Alicante (61 ק"מ), Elche (80 ק"מ) ו-Valencia (87 ק"מ). דניה ועיירות החוף Moraira ו-Calpe נמצאות במרחק נסיעה של כ-15–25 דקות. מיקום זה הופך אותה לבחירה מגורית כפרית שההתמצאות המעשית שלה היא כלפי כפרי העמק וציר החוף Benissa, Teulada ולא כלפי עיר גדולה כלשהי.
חופים: הלגונות הקרובות ביותר, Cala de la Llobella, Cala Advocat ו-Cala dels Pinets, נמצאות כל אחת במרחק של כ-11 ק"מ בקו ישר, כלומר נסיעה של כ-15–20 דקות. עיירות: Jalón ו-Benissa נמצאות במרחק של כחמש דקות ברכב; הערים הגדולות באזור הן Alicante במרחק 61 ק"מ, Elche במרחק 80 ק"מ ו-Valencia במרחק 87 ק"מ. נמל תעופה: Alicante-Elche (ALC) נמצא במרחק של כ-70 ק"מ בקו ישר, כשעה נסיעה; Valencia (VLC) נמצא במרחק של כ-92 ק"מ בקו ישר. גולף: Llebeig במרחק 8.9 ק"מ, Gregal במרחק 9.1 ק"מ ו-Club de Golf Ifach במרחק 10.6 ק"מ. רכבת: תחנות ב-Benissa (7.8 ק"מ), Gata (8.8 ק"מ) ו-Teulada (9.1 ק"מ).
| Alicante-Elche (ALC) | 70 km |
| Valencia (VLC) | 92 km |
| Benissa | 7.8 km |
| Gata | 8.8 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
Llíber נהנית מכ-3,712 שעות שמש בשנה בממוצע היסטורי, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.5 מעלות צלזיוס, נתונים העולים בקנה אחד עם עמקי הפנים של צפון קוסטה בלנקה. עונת השחייה הטבעית, הנמדדת לפי טמפרטורת מי ים של 20 מעלות צלזיוס ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים, בדרך כלל מיוני עד ספטמבר. בריכת השחייה הפרטית של הנכס מאפשרת להאריך את עונת השחייה מעבר לעונת הים, לפי שיקול דעת הבעלים. הווילה שוכנת בגובה של כ-274 מטרים מעל פני הים בקרקעית עמק חאלון, מוקפת בגבעות המגדירות אזור גידול יין זה. הפרשי הגובה ביחס לחוף מביאים ללילות מעט קרירים יותר מאשר בקו החוף, מה שרבים מהתושבים מוצאים נעים בקיץ. הקרקע בשטח המגרש המיידי היא גינה מבוססת; התיעוד הצילומי מראה שביל גישה מחצץ ומדרגות אבן עם מעקות, המעידות על שינויי גובה מסוימים בשטח, אם כי רמפה מספקת גישה לכניסה הראשית.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף הקרוב ביותר ל-Llíber מורכב מלגונות קטנות יותר ולא מחופי חול ארוכים. Cala de la Llobella, Cala Advocat ו-Cala dels Pinets כולן נמצאות במרחק של כ-11 ק"מ בקו ישר, אתרי רחצה סלעיים ובלתי מפותחים האופייניים לחוף של Benissa ו-Teulada. עיירות חוף גדולות יותר עם מלוא השירותים נגישות דרך Benissa או Moraira בנסיעה של כ-15–25 דקות. הגולף מיוצג היטב ביחס למיקום הפנימי של הווילה: שלושה מגרשי גולף, Llebeig (8.9 ק"מ), Gregal (9.1 ק"מ) ו-Club de Golf Ifach (10.6 ק"מ), נמצאים במרחק נסיעה של כרבע שעה. לענפי ספורט אחרים, בריכות שחייה עירוניות פועלות במרחק 2.7 ק"מ (אזור Llíber) ו-3.4 ק"מ (Llosa de Camacho), ו-Les Solanetes במרחק 4.2 ק"מ. מסלולי הליכה ורכיבה על אופניים בעמק חאלון ובגבעות שמסביב הם משאב פנאי מרכזי של האזור, זמינים ישירות מהמיקום הכפרי של הנכס.
מקור: OpenStreetMap
Llíber is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 21.9 square kilometres (8.5 sq mi).
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.6°C | 63 mm |
| פברואר | 11.5°C | 28 mm |
| מרץ | 13.0°C | 115 mm |
| אפריל | 14.8°C | 72 mm |
| מאי | 18.5°C | 40 mm |
| יוני | 23.0°C | 17 mm |
| יולי | 25.7°C | 12 mm |
| אוגוסט | 25.9°C | 30 mm |
| ספטמבר | 22.4°C | 92 mm |
| אוקטובר | 18.7°C | 62 mm |
| נובמבר | 14.2°C | 46 mm |
| דצמבר | 11.8°C | 58 mm |
בתוך מערך הנתונים הרחב, המודעות הדומות ממוקמות בדרום קוסטה בלנקה: דירות ב-Torrevieja החל מ-€160,000–€169,000 ויחידות ב-Urbanización El Raso החל מ-€227,000. אלה מוצרי דירות חוף בשכונות צפופות וממוקדות תיירות, הצעה שונה מהותית מווילה בעמק פנימי. המחיר המבוקש של €579,000 עבור הנכס ב-Llíber קונה קרקע, נפח ופרטיות: מגרש של 2,668 מ"ר, שטח בנוי של 390 מ"ר בשתי יחידות עצמאיות, בריכת שחייה פרטית וחניה מרווחת כולל שטח מקורה המתאים לקרוואן. מול שוק צפון קוסטה בלנקה באופן רחב יותר, Llíber תופסת את הקצה הכפרי של הספקטרום. כפרי עמק חאלון, Jalón, Alcalalí, Parcent, ו-Llíber עצמה, מושכים קונים המחפשים שקט, מרחב ונוף לעמק, בדרך כלל במחיר נמוך יותר למטר רבוע מנכסים מקבילים בעיירות החוף כגון Moraira, Calpe או Javea, שבהן קרבה לים מקפיצה את המחיר. הפשרה היא המרחק מהחוף: כאן הלגונות נמצאות במרחק של כ-11 קילומטרים, נסיעה של חמש-עשרה עד עשרים דקות, לעומת גישה רגלית או של חמש דקות בעיירות החוף. עבור משקי בית השוקלים אפשרויות בפנים הארץ, היתרונות הספציפיים של Llíber הם גודלה הקטן, כ-880 תושבים, בשילוב עם קרבה פונקציונלית ל-Benissa ו-Jalón לשירותים, חיבורי רכבת ב-Benissa (7.8 ק"מ) ו-Gata (8.8 ק"מ), וגישה לנמל התעופה Alicante-Elche במרחק של כשעה. מגבלותיה משקפות את אלה של כל כפר בעמק: תחבורה ציבורית מוגבלת, תלות ברכב לרוב השגרה, וקצב עונתי שבו המוני הקיץ של החוף מורגשים בעקיפין בלבד. קונים השוקלים נכס זה מול דירת חוף צריכים להכיר בכך שהם משווים שני מוצרי אורח חיים שונים ולא שתי גרסאות של אותו מוצר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID