تقع هذه الفيلا الريفية المستقلة في بلدة ييبر، وهي قرية داخلية صغيرة في وادي خالون بمقاطعة أليكانتي، بين خالون وبينيسا، وكلتاهما تبعدان حوالي خمس دقائق بالسيارة. يوفر العقار، الذي اكتمل بناؤه عام 1970 (تقريبي)، حوالي 390 م² من المساحة المعيشية على قطعة أرض خاصة بمساحة 2,668 م²، مع أربع غرف نوم وحمّامين وشقة مستقلة ومسبح خاص ومرآب وموقف سيارات مغطى. السعر المطلوب هو 579,000 يورو. يجمع الموقع بين الهدوء الريفي والخدمات اليومية القريبة، بينما يبعد الساحل حوالي أحد عشر كيلومترًا في خط مستقيم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة داخلية بوادي خالون على ارتفاع يقارب 274 مترًا فوق سطح البحر. الخدمات اليومية قريبة: سوبرماركت على بعد 1.3 كم، وصيدلية على بعد 1.6 كم، ومستشفى على بعد 9 كم. وتبعد كل من بينيسا وخالون حوالي خمس دقائق بالسيارة. وتقع خلجان الساحل على بعد حوالي 11 كم. أما مطار أليكانتي-إلتشه فيبعد حوالي 70 كم في خط مستقيم.
تتسع الفيلا لأسرة دائمة بالإضافة إلى الضيوف أو العائلة الممتدة من خلال شقة مستقلة بمدخل منفصل. تشمل الميزات التكييف، والتدفئة المركزية، والزجاج المزدوج، وغرفة خدمات، وحديقة خاصة، وتراسًا ومسبحًا. أما مواقف السيارات فتضم مرآبًا ومظلة سيارات مزدوجة بارتفاع كافٍ لسيارة تخييم. وتوفر قطعة الأرض البالغة 2,668 م² مساحة خارجية بإطلالات على الوادي.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. يعود تاريخ الفيلا إلى عام 1970 (تقريبي) وحالتها الإنشائية مسجلة كمكتملة. ينبغي على المشترين توقع هيكل قائم من تلك الفترة، بتشطيبات وتركيبات تتسق مع عمر العقار وأي تجديدات لاحقة، والتي ينبغي التحقق منها أثناء معاينة العقار.
لا يوفر العقار إطلالات على البحر أو قربًا من الواجهة البحرية أو موقعًا حضريًا ساحليًا؛ فأقرب الخلجان تبعد حوالي 11 كم. ولا توجد حزمة مرافق مشتركة كما هو معتاد في المشاريع الأحدث. النقل العام محدود بخطين وأربع محطات. ولا تذكر الوثائق شهادة كفاءة الطاقة، ولا ضمان بناء حديث، ولا مصعد.
Ref: VL901999
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار أسرة تريد المساحة والخصوصية بدلًا من الكثافة الساحلية. فالشقة المستقلة بمدخلها المنفصل تناسب المشترين الذين يخططون لاستيعاب عائلة ممتدة أو ضيوف منتظمين، أو إمكانية تأجير إحدى الوحدتين مع شغل الأخرى, رهنًا باللوائح المحلية. وستثير مساحة الأرض والمواقف المغطاة، بما فيها مظلة بارتفاع كافٍ لسيارة تخييم، اهتمام الأسر التي لديها مركبات أو مقطورات أو معدات تحتاج إلى تخزين. كما يناسب المشترين الذين يفضلون بيئة قرية ريفية مع وصول عملي إلى الخدمات. ييبر نفسها صغيرة، لكن نطاق الكيلومترين يضم مطاعم وصيدليات وبنوك وطبيب أسنان، وخالون وبينيسا على بعد خمس دقائق بالسيارة. توصف السيارة بأنها مفيدة لكنها ليست ضرورية تمامًا لكل شيء، مع أن معظم الأنشطة الروتينية, زيارات المستشفى، ورحلات الشاطئ، والتنقل من المطار وإليه, ستكون القيادة هي الخيار العملي. العقار أقل ملاءمة للمشترين الباحثين عن معايير البناء الحديث أو شهادة كفاءة طاقة حديثة أو إطلالات على البحر أو مرافق ساحلية قريبة على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. إنها فيلا تعود إلى سبعينيات القرن الماضي تتطلب حالتها وتركيباتها وتاريخ تجديدها تقييمًا. ينبغي على المشترين الذين يعطون الأولوية للصيانة الدنيا أو التشطيبات العصرية الجاهزة للسكن أن يزنوا عمر الهيكل وفقًا لذلك. في المقابل، سيجد المشترين المنفتحين على عقار قائم بسكن مزدوج مرن ومسبح خاص وقطعة أرض كبيرة في وادي خالون أن هذا التكوين يلبي متطلباتهم.
تعطي الميزات المذكورة صورة جزئية عن المستوى التقني للعقار: التكييف، والتدفئة المركزية، والزجاج المزدوج، وغرفة خدمات، وتراس وحديقة خاصين. تشير هذه العناصر مجتمعة إلى أن التحكم في المناخ قد تمت معالجته للاستخدام الصيفي والشتوي, وهو أمر مهم بالنظر إلى حرارة الصيف ودرجات حرارة الشتاء التي يبلغ متوسطها السنوي 17.5 درجة مئوية. ويدعم الزجاج المزدوج الراحة الحرارية وتقليل الضوضاء، مع أن الضوضاء المحيطة منخفضة أصلًا في هذا الموقع نظرًا للبيئة القروية ومساحة الأرض. تُظهر الصور الفوتوغرافية حمّامًا فيه مرحاض وبيديه ودش؛ وغرفة نوم بنافذة ومروحة سقفية؛ وتراسًا بإطلالات جبلية؛ ودرجًا حجريًا بمسند؛ وممرًا حصويًا بزراعة ناضجة. تتسق هذه الصور مع فيلا داخلية تقليدية من هذه الفترة: عناصر بناء حجرية، وحدائق ناضجة، وتشطيبات عملية أكثر منها عصرية. ينبغي على المشترين اعتبار تاريخ البناء عام 1970 (تقريبي) نقطة انطلاق للتقييم التقني. تشمل نقاط الاهتمام المعتادة في عقارات بهذا العمر التمديدات الكهربائية، والسباكة، وحالة السقف، ومستويات العزل خلاف الزجاج، ومعدات المسبح. لم يُذكر في البيانات المتاحة مصدر وقود نظام التدفئة المركزية وعمره، ولا تصنيفات كفاءة وحدات التكييف، وينبغي التأكد منها. ولا تُسجل في الوثائق شهادة كفاءة الطاقة. يُعد الفحص الهيكلي والتقني المستقل الأداة المعتادة لتحديد الحالة الفعلية قبل الشراء، وبالنسبة لعقار مستعمل من هذا النوع فهو خطوة معقولة في عملية العناية الواجبة.
السعر المطلوب هو 579,000 يورو للعقار المكتمل. يشمل ذلك حوالي 390 م² من المساحة المعيشية المبنية على قطعة أرض بمساحة 2,668 م²، مع أربع غرف نوم وحمّامين وشقة مستقلة ومسبح خاص ومرآب ومظلة سيارات مزدوجة. تتركز القوائم المماثلة في مجموعة البيانات الأوسع على الساحل الشمالي لكوستا بلانكا الجنوبي: شقق في توريفيخا من 160,000 إلى 169,000 يورو ووحدات في أوربنيزاسيون إل راسو من 227,000 يورو. وهذه أنواع منتجات مختلفة, شقق ساحلية وليست فيلا داخلية, لذا فإن المقارنة المباشرة للأسعار محدودة. وباعتباره عقارًا مستعملًا، يخضع السعر والتوافر للتغيير والتفاوض بالطريقة المعتادة.
ييبر قرية تضم حوالي 880 نسمة على مساحة 21.9 كم² في وادي خالون، وتتبع الحياة اليومية هنا إيقاعًا ريفيًا داخليًا بدلًا من إيقاع ساحلي. يعني موقع الفيلا بين خالون وبينيسا أن المتاجر والمطاعم والخدمات تبعد حوالي خمس دقائق بالسيارة، بينما توفر القرية نفسها مجموعة صغيرة من المرافق: ففي نطاق كيلومترين يوجد أحد عشر مطعمًا ومقهى وصيدليتان وطبيبا أسنان وأربعة بنوك. ويغطي سوبرماركت على بعد 1.3 كم التسوق الروتيني دون الحاجة إلى السفر إلى مدينة أكبر. العقار نفسه منظم حول وحدتي معيشة منفصلتين. يضم المنزل الرئيسي مدخلًا وغرفتي نوم مزدوجتين وحمّامًا عائليًا ومطبخًا مجهزًا بغرفة خدمات منفصلة، وغرفة معيشة/طعام تفتح على تراس يطل على الحديقة والمسبح. ويؤدي درج داخلي إلى الشقة المستقلة، التي لها غرفة معيشة/طعام خاصة بها ومطبخ بغرفة خدمات وغرفتا نوم مزدوجتان وحمّام، بالإضافة إلى مدخل منفصل عبر نايا خاصة. يدعم هذا التخطيط المعيشة متعددة الأجيال، أو إقامة الضيوف، أو الاستخدام المستقل للوحدتين. في الخارج، الحديقة الناضجة ومنطقة المسبح محجوبتان لضمان الخصوصية. ويكمل الترتيب العملي مرآب، وغرفة تخزين إضافية ذات إمكانات تحويل (رهنًا بالتصاريح)، ودش خارجي ومرحاض، ومنحدر إلى المدخل الرئيسي. تدعم بيانات المناخ المعيشة الخارجية معظم أيام السنة: حوالي 3,712 ساعة شمس سنويًا ومتوسط درجة حرارة 17.5 درجة مئوية. ويستمر موسم السباحة، المحدد بدرجة حرارة مياه البحر 20 درجة مئوية أو أكثر، حوالي أربعة أشهر، مع أن مسبحًا خاصًا يمد هذه الفترة وفقًا لتقدير المالك.
تتمحور الحياة اليومية في ييبر حول قرية صغيرة تضم حوالي 882 نسمة على ارتفاع 274 مترًا. شبكة الخدمات المباشرة مدمجة لكنها عملية: سوبرماركت على بعد 1.3 كم، وصيدلية على بعد 1.6 كم، وأحد عشر مطعمًا ومقهى وأربعة بنوك وطبيبا أسنان ضمن كيلومترين. أما للرعاية الطبية خارج الاحتياجات الروتينية فالمستشفى يبعد 9 كم. ويوفر خطا نقل عام بأربع محطات اتصالًا أساسيًا، مع أن معظم سكان عقار في الوادي من هذا النوع سيعتمدون على السيارة للراحة. المنطقة المحيطة زراعية وسكنية، وهي سمة مميزة لمنطقة النبيذ في وادي خالون. وتضم القرى المجاورة مثل غاطا (8.8 كم) وتيولادا (9.1 كم) محطات قطار، كما تبعد محطة بينيسا 7.8 كم، مما يوفر اتصالات بالسكك الحديدية على طول الساحل. وتتوفر نقاط شحن للسيارات الكهربائية تديرها إيبيردرولا على مسافات 2.1 كم و4.8 كم و4.9 كم، وهو أمر مهم لأصحاب السيارات الكهربائية نظرًا للبيئة الريفية. تشمل المرافق الرياضية مسابح بلدية على بعد 2.7 كم و3.4 كم وليس سولانيتس على بعد 4.2 كم. ويمكن الوصول إلى الجولف عبر ثلاثة ملاعب ضمن حوالي 9–11 كم. وتسجل القرية 32 عطلة رسمية محلية سنويًا، مما يعكس تقويم مهرجانات محلي نشط نموذجي لمجتمعات المنطقة.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا في وادي Jalón، في الداخل من ساحل Benissa. لاحظ تركّز الخدمات اليومية ضمن كيلومترين، ومحطات القطار في Benissa وGata وTeulada، والخلجان على طول الساحل على بعد أحد عشر كيلومترًا تقريبًا إلى الشرق. ويقع مطار Alicante-Elche على بعد سبعين كيلومترًا تقريبًا إلى الجنوب الغربي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يحتل Llíber موقعًا متواضعًا ضمن منطقة Marina Alta في شمال مقاطعة Alicante. وهي إحدى التجمعات السكنية الأصغر في وادي Jalón، وتقع بين مدينتي الخدمات الأكبر Jalón وBenissa. يضعها التسلسل الإقليمي بعيدًا عن المراكز الحضرية الكبرى: Alicante (61 كم) وElche (80 كم) وValencia (87 كم). وتقع Dénia والمدن الساحلية Moraira وCalpe على بعد 15–25 دقيقة تقريبًا بالسيارة. هذا الموقع يجعلها خيارًا سكنيًا ريفيًا يتجه عمليًا نحو قرى الوادي والمحور الساحلي Benissa, Teulada بدلًا من أي مدينة كبيرة بعينها.
الشواطئ: أقرب الخلجان, Cala de la Llobella وCala Advocat وCala dels Pinets, تبعد كلها حوالي 11 كم بالمسافة المستقيمة، أي ما يعادل مدة وصول بالسيارة تقارب 15–20 دقيقة. المدن: تقع Jalón وBenissa على بعد خمس دقائق تقريبًا بالسيارة؛ أما المدن الكبرى في المنطقة فهي Alicante على بعد 61 كم وElche على بعد 80 كم وValencia على بعد 87 كم. المطار: يبعد مطار Alicante-Elche (ALC) حوالي 70 كم بالخط المستقيم، أي حوالي ساعة بالسيارة؛ ومطار Valencia (VLC) على بعد حوالي 92 كم بالخط المستقيم. الجولف: Llebeig على بعد 8.9 كم، وGregal على بعد 9.1 كم، وClub de Golf Ifach على بعد 10.6 كم. القطار: محطات في Benissa (7.8 كم) وGata (8.8 كم) وTeulada (9.1 كم).
| Alicante-Elche (ALC) | 70 km |
| Valencia (VLC) | 92 km |
| Benissa | 7.8 km |
| Gata | 8.8 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يسجل Llíber تاريخيًا حوالي 3,712 ساعة مشمسة سنويًا، بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 17.5 درجة مئوية, وهي أرقام تتسق مع الوديان الداخلية في شمال Costa Blanca. يستمر موسم السباحة الطبيعي، المقاس بدرجة حرارة مياه البحر البالغة 20 درجة مئوية أو أكثر، حوالي أربعة أشهر، عادة من يونيو إلى سبتمبر. ويتيح المسبح الخاص بالعقار تمديد فترة السباحة بعد موسم البحر وفق تقدير المالك. تقع الفيلا على ارتفاع يقارب 274 مترًا فوق مستوى سطح البحر في قاع وادي Jalón، تحيط بها التلال التي تميز هذه المنطقة الزراعية المعروفة بكروم العنب. ينتج عن الارتفاع النسبي للأرض مقارنة بالساحل ليالٍ أبرد قليلًا من الشاطئ، وهو ما يجده كثير من السكان مريحًا في الصيف. أما التضاريس في قطعة الأرض المباشرة فهي حديقة راسخة؛ ويُظهر السجل الفوتوغرافي ممرًا مرصوفًا بالحصى ودرجًا حجريًا مع درابزين، مما يدل على وجود بعض تغيرات في مناسيب الأرض داخل الحديقة، إلا أن منحدرًا يوفر الوصول إلى المدخل الرئيسي.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يتكون الساحل الأقرب إلى Llíber من خلجان صغيرة وليس من شواطئ رملية طويلة. فخلجان Cala de la Llobella وCala Advocat وCala dels Pinets تقع جميعها على بعد حوالي 11 كم بالمسافة المستقيمة, وهي مواقع سباحة صخرية قليلة التعمير تميز ساحل Benissa وTeulada. أما مدن الشواطئ الأكبر ذات الخدمات الكاملة فيمكن الوصول إليها عبر Benissa أو Moraira خلال 15–25 دقيقة تقريبًا بالسيارة. يُعد الجولف ممثلًا جيدًا بالنسبة لموقع الفيلا الداخلي: ثلاثة ملاعب جولف, Llebeig (8.9 كم) وGregal (9.1 كم) وClub de Golf Ifach (10.6 كم), تقع على مسافة تقارب ربع ساعة بالسيارة. وفي الرياضات الأخرى، تعمل مسابح بلدية على بعد 2.7 كم (منطقة Llíber) و3.4 كم (Llosa de Camacho)، إضافة إلى Les Solanetes على بعد 4.2 كم. وتشكل مسارات المشي وركوب الدراجات عبر وادي Jalón والتلال المحيطة به المورد الترفيهي الرئيسي للمنطقة، وهي متاحة مباشرة من الموقع الريفي للعقار.
المصدر: OpenStreetMap
Llíber is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 21.9 square kilometres (8.5 sq mi).
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.6°C | 63 mm |
| فبراير | 11.5°C | 28 mm |
| مارس | 13.0°C | 115 mm |
| أبريل | 14.8°C | 72 mm |
| مايو | 18.5°C | 40 mm |
| يونيو | 23.0°C | 17 mm |
| يوليو | 25.7°C | 12 mm |
| أغسطس | 25.9°C | 30 mm |
| سبتمبر | 22.4°C | 92 mm |
| أكتوبر | 18.7°C | 62 mm |
| نوفمبر | 14.2°C | 46 mm |
| ديسمبر | 11.8°C | 58 mm |
ضمن مجموعة البيانات الأوسع، تقع القوائم المماثلة في جنوب Costa Blanca: شقق في Torrevieja بأسعار تتراوح بين 160,000 و169,000 يورو ووحدات في Urbanización El Raso ابتداءً من 227,000 يورو. وهي منتجات شقق ساحلية في مجمعات حضرية أكثر كثافة وموجهة نحو السياحة, وهو اقتراح مختلف جذريًا عن فيلا في وادٍ داخلي. فالسعر المطلوب للعقار في Llíber البالغ 579,000 يورو يشتري أرضًا وحجمًا وخصوصية: قطعة أرض بمساحة 2,668 م²، ومساحة مبنية قدرها 390 م² موزعة على وحدتين مستقلتين، ومسبح خاص ومساحات وقوف واسعة تشمل مظلة مغطاة تتسع لقاطرة ترفيهية. وعلى خلفية سوق شمال Costa Blanca بشكل أعم، يحتل Llíber الطرف الريفي من الطيف. فقرى وادي Jalón, Jalón وAlcalalí وParcent وLlíber نفسها, تجذب المشترين الباحثين عن الهدوء والمساحة وإطلالات على الوادي، وعادةً بسعر أقل للمتر المربع مقارنة بعقارات مماثلة في المدن الساحلية مثل Moraira وCalpe وJavea، حيث يفرض القرب من البحر علاوة سعرية. والمقابل هو البعد عن الشاطئ: هنا تبعد الخلجان حوالي أحد عشر كيلومترًا، أي خمس عشرة إلى عشرين دقيقة بالسيارة، مقابل وصول مشيًا أو خلال خمس دقائق في المدن الساحلية. للأسر التي تقارن الخيارات الداخلية، تتمثل المزايا الخاصة بـLlíber في حجمها الصغير, حوالي 880 نسمة, مع قرب وظيفي من Benissa وJalón للحصول على الخدمات، وارتباطات بالقطار من Benissa (7.8 كم) وGata (8.8 كم)، ووصول إلى مطار Alicante-Elche على بعد ساعة تقريبًا. أما قيودها فتعكس قيود أي قرية وادٍ: النقل العام المحدود، والاعتماد على السيارة في معظم الأنشطة اليومية، وإيقاع موسمي لا يشعر فيه بزحام الصيف على الساحل إلا بشكل غير مباشر. وعلى المشترين الذين يوازنون بين هذا العقار وشقة ساحلية أن يدركوا أنهم يقارنون منتجين مختلفين في نمط الحياة وليس نسختين من نفس المنتج.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID