فيلا ريفية مستقلة في بلدة يييبر (Llíber) بمقاطعة أليكانتي، داخل وادي خالون على كوستا بلانكا الشمالية. المسكن جاهز للسكن منذ عام 1970 (تاريخ إداري)، بمساحة بناء 390 م² على أرض خاصة تبلغ 2668 م². يتكون العقار من فيلا رئيسية وشقة ملحقة مستقلة بمدخل خاص، مع مسبح خاص ومرآب ومواقف مغطاة. السعر المطلوب 579.000 يورو. تضم الفيلا أربع غرف نوم وحمامين، مع تكييف هواء وتدفئة مركزية وإطار زجاج مزدوج. البلدة صغيرة بحوالي 882 نسمة، والخدمات اليومية متوفرة على مسافة قصيرة بالسيارة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع يييبر في الداخل، على ارتفاع يقارب 274 متراً فوق سطح البحر، بين بلدتي خالون وبينيسا اللتين تبعدان حوالي خمس دقائق بالسيارة. السواحل وأقرب الخلجان تبعد نحو 11 كيلومتراً. المحطة الأقرب في بينيسا على بعد 7.8 كيلومتر، ومطار أليكانتي على بعد نحو 70 كيلومتراً بخط مستقيم.
الملكية موجهة لمن يبحث عن سكن واسع في بيئة ريفية هادئة مع مساحة خارجية خاصة كبيرة. الشقة الملحقة المستقلة تتيح استقبال الضيوف أو الإقامة العائلية الممتدة أو الاستخدام المستقل. وجود مسبح خاص وحديقة ناضجة ومرآب ومواقف مغطاة يغطي الاحتياجات الوظيفية الأساسية لسكن دائم أو ثانٍ.
العقار جاهز بالكامل وتاريخ الإنجاز المسجل هو 1970 (بيان إداري). لا يتعلق الأمر بمشروع جديد قيد الإنشاء؛ فالبنية قائمة ومأهولة سابقاً. هذا يعني أن التسليم ممكن فوراً بعد إتمام المعاملة، مع أخذ عمر البناء وحالته الفنية في الاعتبار عند التقييم والفحص.
العقار لا يقع على خط مباشر للشاطئ؛ فالبحر على بعد نحو 11 كيلومتراً. لا توجد بيانات متاحة عن تصنيف طاقة رسمي، ولا عن مصعد أو مسبح مشترك أو مرافق سكنية منظمة ضمن مجمع مغلق. الاعتماد على السيارة شبه ضرري لمعظم المهام اليومية، ووسائل النقل العام محدودة بخطين وأربع محطات.
Ref: VL901999
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا العقار يناسب مواقف محددة. أولاً: عائلة تبحث عن سكن دائم واسع في بيئة داخلية هادئة مع إمكانية إيواء أقارب أو ضيوف بشكل مستقل بفضل الشقة الملحقة ومدخلها الخاص. ثانياً: مشترٍ دولي يبحث عن منزل ثانٍ ريفي بعيد عن ازدحام الساحل لكن في متناول الشاطئ (11 كيلومتراً) وملاعب الغولف (أقربها 8.9 كيلومتر). ثالثاً: من يخطط لمزيج سكن واستخدام مرن للوحدة الثانية، مع العلم أن أي تحويل يجب أن يخضع للتصاريح. لا يناسب العقار من يريد المشي اليومي إلى البحر أو الاعتماد على النقل العام كوسيلة رئيسية؛ فالقرية تملك خطين فقط وحتى محطة القطار الأقرب على بعد 7.8 كيلومتر. كذلك، من يبحث عن مجمع سكني مغلق بخدمات مشتركة (مسبح مشترك، أمن، حداثة بناء) لن يجد ذلك هنا. البناء من عام 1970 يعني أن الفحص الفني (كهرباء، سباكة، عزل، هيكل) خطوة منطقية قبل أي قرار، خاصة وأن التصنيف الطاقي غير موثق. الميزة الجوهرية تبقى المساحة: أرض تقارب 2700 م² خاصة، ومواقف مغطاة واسعة، ومرآب ومخزن قابل للتحويل إلى مطبخ صيفي أو غرفة ضيوف إضافية رهناً بالتراخيص.
تُظهر قائمة الميزات المتوفرة مستوى تجهيز متوسط إلى جيد لعقار بهذا العمر: تكييف هواء وتدفئة مركزية (وهو مزيج غير شائع في كل العقارات الريفية القديمة، ويغطي الاحتياج الحراري صيفاً وشتاءً)، إطار زجاج مزدوج يساهم في العزل الصوتي والحراري مع كونه ريفاً مفتوحاً، وغرفة خدمة (utility) في كل من الوحدة الرئيسية والشقة الملحقة. الصور المتاحة تعرض حماماً بتجهيزات تقليدية (مرحاض وبيديه ودش)، وغرفة نوم بنافذة ومروحة سقف، ودرج حجري بحاجز، ومدخل حصى مع حديقة استوائية، وشرفة خارجية بإطلالة جبلية. هذه العناصر تشير إلى تشطيبات وظيفية تقليدية لا إلى تجديد حديث كامل؛ فمنطق التقييم هنا ينبني على حالة البنية الفعلية المرئية عند الزيارة. من نقاط القوة العملية: مدخلان منفصلان للعقار، منحدر وصول لباب المنزل، موقف مغطى بارتفاع يستوعب قافلة كبيرة، مرآب بمساحة تخزين، ومرافق خارجية (دش ومرحاض خارجيان) قرب المسبح، ومخزن إضافي قابل للتحويل. لا تتوفر بيانات عن نظام طاقة شمسية أو تصنيف طاقي رسمي، ويُنصح بالتحقق من حالة الأنظمة الكهربائية والسباكة نظراً لعمر المبنى.
السعر المطلوب هو 579.000 يورو لعقار جاهز بمساحة بناء 390 م² وأرض 2668 م²، أي ما يعادل تقريباً 1.485 يورو للمتر المربع المبني. بالمقارنة مع العروض الساحلية في المنطقة الأوسع (شقق في تورييفيخا تبدأ من 160.000 يورو)، يقع هذا العقار في شريحة سعرية أعلى، وهو ما يعكس حجم الأرض ونوعية الملكية الريفية المستقلة وليس الموقع الساحلي المباشر. السعر مذكور كسعر مبدئي واحد دون تفصيل وحدات بديلة؛ فالعقار وحدة واحدة قائمة. المشتري المحتمل يجب أن يحسب تكاليف إضافية معتادة في إسبانيا: رسوم نقل الملكية والموثق والسجل، إضافة إلى أي تجديدات نظراً لعمر البناء منذ 1970.
يييبر قرية صغيرة في وادي خالون، وهي منطقة زراعية داخلية تشتهر بالكروم والمناظر الجبلية، بعيداً عن الكثافة الساحلية. الحياة اليومية هنا هادئة وبطيئة الإيقاع: المتجر على بعد 1.3 كيلومتر، والصيدلية على 1.6 كيلومتر، وفي نطاق كيلومترين توجد 11 مطعماً وأربعة بنوك ومقهيان وعيادتان أسنان. هذا المزيج من الحجم القروي الصغير (882 نسمة) مع توفير خدمات أساسية قريبة يعني أن الساكن يحصل على الهدوء الريفي دون العزلة التامة. الفيلا نفسها مبنية على أرض واسعة منحدرة الحواف مع حدائق ناضجة واشجار، ومدخلان منفصلان: المدخل الرئيسي يوفر موقفاً مغطياً عالياً يكفي لقافلة camping كبيرة، مع منحدر يوصل مباشرة لباب المنزل. الداخل موزع بين وحدة رئيسية (مدخل، غرفتا نوم، حمام، مطبخ كامل، صالة طعام مع إطلالة على الوادي) وشقة مستقلة بالطابق الآخر بمدخل خاص عبر نايّا مغطاة، وتضم صالة ومطبخاً كبيراً وغرفتي نوم وحماماً. هذا التقسيم يسمح بأنماط سكن متعددة: عائلة مع ضيوف، إقامتان منفصلتان، أو سكن رئيسي مع وحدة للتأجير أو للعائلة الممتدة. المناخ محلياً معتدل بمتوسط سنوي 17.5 درجة مئوية، ويمتد موسم السباحة نحو أربعة أشهر. في الصيف تتيح المسبح الخاص والشرفات المشمسة استخداماً يومياً للمساحات الخارجية، بينما توفر التدفئة المركزية والتكييف راحة حرارية على مدار السنة.
الإيقاع اليومي في يييبر محكوم بالحجم الصغير للقرية وقربها من بلدتي خالون وبينيسا (نحو خمس دقائق بالسيارة لكل منهما)، حيث تتوفر متاجر ومطاعم وخدمات أوسع. في نطاق كيلومترين من العقار: 11 مطعماً، صيدليتان، أربعة بنوك، مقهيان، وعيادتا أسنان؛ والمستشفى على بعد 9 كيلومترات. محطات القطار في بينيسا (7.8 كم) وخاتا (8.8 كم) وتيولادا (9.1 كم) توفر ربطاً إقليمياً، ويتواجد شاحن كهربائي من Iberdrola على بعد 2.1 كيلومتر. المراكز السباحة العامة (Piscina Municipal) على بعد 2.7 كيلومتر. الارتفاع (274 م) والتضاريس الجبلية تعني منحدرات ومسارات مشي، لكن أيضاً طرقاً متعرجة نحو الساحل. عملياً: سيارة ضرورية لمعظم التنقلات، والوصول إلى أليكانتي يستغرق نحو ساعة (61 كم)، وإلى فالنسيا أكثر قليلاً (87 كم). المطار الأقرب هو أليكانتي-إلتشى بنحو 70 كيلومتراً بخط مستقيم.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا في يييبر داخل وادي خالون: موقع داخلي مرتفع (274 م) مع خالون وبينيسا على مسافة دقائق، والخلوان الساحلية على 11 كيلومتراً، وثلاثة ملاعب غولف في نطاق 11 كيلومتراً، ومطار أليكانتي على نحو 70 كيلومتراً. المنطقة ريفية بقرى صغيرة ومسارات جبلية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تتموضع يييبر في الشمال الداخلي لكوستا بلانكا، في وادي خالون (Vall de Pop)، ضمن منطقة مارينا ألتا. على مستوى المنطقة: أليكانتي (61 كم، 339 ألف نسمة) هي المركز الحضري الجنوبي، وفالنسيا (87 كم، 803 آلاف نسمة) الشمالي، وإلتشى (80 كم) ضمن نطاق أليكانتي. محلياً، خالون وبينيسا هما المركزان الخدمان اليوميان. البلدية صغيرة (21.9 كم² و882 نسمة)، ما يجعلها من أهدأ بلدات الوادي مع بقاء الخدمات في متناول دقائق.
أقرب الخلوان الساحلية, Cala de la Llobella وCala Advocat وCala dels Pinets, تقع جميعها على بعد 11 كيلومتراً بخط مستقيم، أي نحو 15-20 دقيقة بالسيارة عبر طرق داخلية. ملاعب الغولف: Llebeig على 8.9 كيلومتر، Gregal على 9.1، وClub de Golf Ifach على 10.6 كيلومتر. المطار الرئيسي أليكانتي-إلتشى (ALC) على بعد نحو 70 كيلومتراً بخط مستقيم، وفالنسيا (VLC) على 92 كيلومتراً. البلدتان المرجعيتان القريبتان هما خالون وبينيسا بدقائق معدودة بالسيارة. عملياً، الساكن يقيم في الداخل مع ساحل ومطار في متناول 20-60 دقيقة حسب الوجهة.
| Alicante-Elche (ALC) | 70 km |
| Valencia (VLC) | 92 km |
| Benissa | 7.8 km |
| Gata | 8.8 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل المنطقة 3.712 ساعة شمس سنوياً ومتوسط درجة حرارة سنوي 17.5 درجة مئوية، وهو مناخ متوسطي داخلي: صيف حار وشتاء معتدل مع ليالٍ أبرد من الساحل نظراً لارتفاع 274 متراً. موسم السباحة المريح (حرارة ماء 20 درجة أو أكثر) يمتد نحو أربعة أشهر، لكن المسبح الخاص يتيح استخدامه لفترة أطول مع تدفئة إن وُجدت. التضاريس داخل وادي خالون تعني أرضاً بمنحدرات ومدرجات زراعية وكروم؛ والفيلا مبنية على أرض واسعة ذات خصوصية عالية حسب الوصف، مع إطلالات مفتوحة على الوادي. وجود التدفئة المركزية مهم في هذا السياق الداخلي، إذ تنخفض درجات حرارة الشتاء ليلاً أكثر من المناطق الساحلية المباشرة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الساحل القريب يقدم خلواناً طبيعية (Cala de la Llobella، Cala Advocat، Cala dels Pinets) على بعد 11 كيلومتراً، وهي شواطئ أصغر وأقل كثافة من شواطئ المدن الكبرى. لا تتوفر بيانات مؤكدة عن أعلام زرقاء لهذه الخلوان تحديداً. للرياضة: ثلاثة ملاعب غولف في نطاق 11 كيلومتراً، ومراكز سباحة عامة على 2.7-4.2 كيلومتر، إضافة إلى مسارات مشي وجبال وادي خالون نفسها. هذا الملف الترفيهي يناسب نمط حياة يجمع بين ريف داخلي ورحلات يومية منتظمة إلى البحر، لا الإقامة على الواجهة البحرية مباشرة.
المصدر: OpenStreetMap
تتموضع يييبر في الشمال الداخلي لكوستا بلانكا، في وادي خالون (Vall de Pop)، ضمن منطقة مارينا ألتا. على مستوى المنطقة: أليكانتي (61 كم، 339 ألف نسمة) هي المركز الحضري الجنوبي، وفالنسيا (87 كم، 803 آلاف نسمة) الشمالي، وإلتشى (80 كم) ضمن نطاق أليكانتي. محلياً، خالون وبينيسا هما المركزان الخدمان اليوميان. البلدية صغيرة (21.9 كم² و882 نسمة)، ما يجعلها من أهدأ بلدات الوادي مع بقاء الخدمات في متناول دقائق.
Llíber is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 21.9 square kilometres (8.5 sq mi).
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
في مشهد العقارات الأوسع المحيط بهذا العرض، تسود نوعان من المنتجات: الشقق الساحلية الجاهزة أو الجديدة في مدن مثل تورييفيخا (تبدأ من 160.000-169.000 يورو) وأوربانيزاسيون إل راسو (من 227.000 يورو)، مقابل الفيلات الريفية الداخلية فيوديان داخلية مثل وادي خالون. هذه الفيلا، بـ579.000 يورو، تنتمي للفئة الثانية: السعر أعلى بكثير من الشقق، لكنه يشتري أرضاً خاصة تقارب 2700 م² ووحدتي سكن منفصلتين وازدواجية استخدام نادرة في العروض الساحلية. بالمقارنة مع فيلا ساحلية بنفس السعر في مواقع مثل خافيا أو بينيسا الساحلية، سيحصل المشتري هنا على مساحة أرض وبناء أكبر، مقابل التخلي عن القرب المباشر من البحر (11 كيلومتراً). جغرافياً، تتموضع يييبر بين خالون وبينيسا، في قلب Vall de Pop، وهي منطقة تجذب سكاناً دوليين باحثين عن الطابع الريفي مع خدمات يومية قريبة، وهو نمط مختلف عن الكثافة السياحية في تورييفيخا الجنوبية أو الواجهات البحرية المبنية بكثافة. البنية التحتية معقولة: قطار في بينيسا (7.8 كم)، وشاحن كهربائي على 2.1 كم، ومستشفى على 9 كم، ومطارا أليكانتي وفالنسيا على نحو ساعة قيادة. نقطة المقارنة الأساسية تبقى عمر البناء (1970): من يشتري فيلا حديثة التشييد في نفس الوادي سيدفع غالباً أعلى للمتر المربع، ومن يقبل بناءً أقدم يحصل هنا على حجم ومساحة أرض يصعب مطابقتهما في العروض الساحلية بنفس الميزانية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID