关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
利贝尔地处科斯塔布兰卡内陆的哈隆山谷，海拔约274米，介于哈隆与贝尼萨之间，车程约五分钟可达两镇。村庄直线距离最近海滩约11公里，火车站贝尼萨约7.8公里，日常采买以汽车为主要出行方式。周边有11家餐厅、2家药房与4家银行分布在2公里半径内。
该住宅适合需要多代同住或常接待访客的家庭布局：主屋与自含公寓通过内部楼梯连接，公寓另设独立入口。私人花园、泳池与多个储物空间构成以户外生活为核心的功能配置。空调与中央供暖并存，可支持全年居住。超大车棚可容纳房车，适合有户外休闲需求的住户。
本项目并非新建开发，而是1970年建成的现存独立别墅，状态为已完工，可即时入住或出租。住宅经过配置更新，包含空调、中央供暖、双层玻璃等设施。附加储藏室在取得许可的前提下可改造为夏季厨房、兴趣室或额外客房，属潜在扩展空间而非现状功能。
该物业位于内陆村庄，不提供海景或步行至海滩的可能性；最近海岸需约11公里车程。数据库显示区内仅有2条公交线路与4个站点，公共交通覆盖有限。无门禁社区、共用泳池或酒店式服务等集中设施；供暖制冷依赖独立设备系统。高地势意味着部分通道有坡度与台阶。
Ref: VL901999
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
若干情境与该物业的特征匹配度较高。第一，需要多代同住或长期接待访客的家庭：自含公寓提供独立生活单元，内部楼梯与独立入口并存的布局兼顾联系与隐私。第二，计划全年定居的住户：中央供暖、双层玻璃与空调组合使内陆山谷的冬夏温差可控，而海拔274米的村庄冬季温度低于沿海。第三，寻求空间与地段的买家：近2700平方米地块、私人泳池、可容纳房车的车棚与多间储物空间，在沿海公寓市场难以同等价格获得。第四，有改造意愿者：附加储藏室在取得许可后可扩展功能。相反，若干情境匹配度较低。依赖公共交通、无车出行的住户会受限于区内仅2条公交线路的覆盖。期望步行可达海滩或海景的买家需接受11公里的驾车距离。追求城市化服务密度, , 包括餐饮多样性、夜间活动与医疗近距离, , 的人群，村庄882人口的规模无法满足。此外，泳池与大面积花园的维护涉及持续的时间或外包成本，购买预算中应计入此类运营开支。对季节性使用者而言，双单元结构虽便于管理，但空置期安保与花园维护仍需安排。
该物业为1970年建成的存量建筑，建材与技术水平需按对应年代与后续更新综合评估。现有记录显示的设备配置包括空调系统与中央供暖并存，说明住宅经历过系统升级，具备全年调温能力；双层玻璃的配置降低热损失与噪声。室内照片显示的浴室配有坐浴盆与淋浴，卧室配窗与吊扇，石质楼梯带扶手，整体呈现传统西班牙乡村别墅的构造特征。厨房为全配并连接独立杂物间，主屋与公寓各有一套，洗衣与储物动线分离。户外设施包括双车位车棚（高度可容纳房车）、带储物空间的车库、室外淋浴与卫生间，以及大型私人纳亚。需要指出的是，1970年原始建筑的能效记录未在数据中提供，无能源标签信息；管道、电路与防水等隐蔽工程的实际状态应通过专业验房确认。改造潜力方面，附加储藏室可转为夏季厨房、兴趣室或客房，但须取得必要许可，属未实现的选项而非现状功能。泳池、花园与砾石车道的维护属持续性事项。总体而言，装修与设备水平反映了长期自住的维护标准，但买家应以现场检查与技术文件核实为决策依据。
标价为579,000欧元，对应390平方米建筑面积与2668平方米地块，按建筑面积计约合每平方米1,485欧元。作为已完工的存量物业，无分期付款或期房结构，交易按二手房流程进行。价格定位显著高于沿海公寓类可比项目（如托雷维耶哈16万至22.7万欧元起的公寓），差异主要来自物业类型、地块规模与独立别墅属性。具体成交条件、议价空间与持有成本（如IBI房产税、泳池与花园维护）需通过尽职调查确认。
日常起居围绕主屋与独立公寓的双单元结构展开。主入口经坡道进入宽敞门厅，连接两间双人卧室、家庭浴室、全配厨房与明亮的客厅餐区；客厅直接通往俯瞰花园与私人泳池的朝阳露台，山谷景致贯穿起居空间。内部楼梯通往自含公寓，其包含独立客厅餐区、大厨房带杂物间、两间双人卧室与家庭浴室，并可通过大型私人纳亚（有顶敞廊）独立出入。户外部分包括带充足储物空间的车库、室外淋浴与卫生间，另有一间储藏室可作改造用途。砾石车道与成熟花园构成进出动线，泳池区域私密性较高。对全年居住者而言，中央供暖与空调组合应对山谷冬季与夏季温差；对季节性使用者，双入口结构便于空置期间的分区管理。生活节奏偏安静：村庄人口不足九百，日常采买在1.3公里外的超市完成，较大规模购物与医疗资源在哈隆、贝尼萨或沿海城镇获取。周末与假期可向海岸方向出行，11公里范围内的三处小海湾提供游泳与浮潜场所。总体而言，这是一个以空间、隐私与自主性为特征的乡村居住形态，而非便利导向的城市化生活方式。
利贝尔的日常生活在村庄尺度内完成基本闭环：1.3公里内有超市，1.6公里内有药房，2公里半径内分布11家餐厅、2家咖啡馆、4家银行与2家牙科诊所。较大规模的医疗资源位于9公里外的医院。交通方面，汽车为主要出行方式, , 两镇（哈隆与贝尼萨）车程约五分钟，火车站贝尼萨7.8公里、加塔8.8公里、特乌拉达9.1公里，可连接区域铁路网；区内有2条公交线路与4个站点，覆盖有限但存在。电动汽车使用者可在2.1公里与约5公里处找到Iberdrola充电桩。运动设施以市政泳池为主，分布在2.7至4.2公里之间。环境层面，村庄人口882、海拔274米，山谷地形带来开阔视野与较低的人口密度；声环境以自然声与农业活动为主，不同于沿海旅游区的季节性人流波动。年日照约3,712小时，年均温17.5°C，气候支持较长的户外生活周期，但内陆冬季夜间温度低于沿海，中央供暖为实际需求而非可选项。
地图显示该物业位于利贝尔村边缘，介于哈隆与贝尼萨之间的山谷地带。周边标注包括1.3公里的超市、11公里外的三处小海湾、8.9至10公里范围内的三座高尔夫球场，以及贝尼萨火车站（7.8公里）。地形等高线反映山谷高差。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
利贝尔位于阿利坎特省北部的马里纳阿尔塔地区，属哈隆山谷城市群的一部分，与哈隆、贝尼萨、加塔等城镇构成一个相互依赖的城镇网络。相对于区域中心城市：阿利坎特约61公里、埃尔切约80公里、瓦伦西亚约87公里，均需1小时左右车程。该位置的定位是内陆乡村居住，与沿海走廊（贝尼萨、莫莱拉、哈维亚）的旅游经济带保持约11公里的距离, , 足够参与海岸资源，同时避开高峰季节的密度。土地价格与物业类型因此区别于沿海一线。
海滩方面，最近三处小海湾, , Cala de la Llobella、Cala Advocat与Cala dels Pinets, , 直线距离均约11公里，驾车时间受山路影响通常超过15分钟。高尔夫方面，Llebeig（8.9公里）、Gregal（9.1公里）与Club de Golf Ifach（10公里）构成三个可选球场。机场方面，阿利坎特-埃尔切机场直线约70公里，瓦伦西亚机场约92公里，两者提供国际航线；驾车实际里程高于直线距离。城市层面，阿利坎特约61公里（人口约33.9万），瓦伦西亚约87公里（人口约80万），埃尔切约80公里。火车站贝尼萨距物业7.8公里，为区域出行提供铁路选项。总体而言，该位置对汽车依赖度中等：日常事务可在短距离内完成，但海岸、机场与大城市出行均以驾车为默认方式。
| Alicante-Elche (ALC) | 70 km |
| Valencia (VLC) | 92 km |
| Benissa | 7.8 km |
| Gata | 8.8 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
气候数据方面，年日照约3,712小时，年均温17.5°C，处于地中海气候范畴；游泳季节按水温不低于20°C计约4个月，短于沿海低纬度区域，反映内陆与海岸的季节差。海拔方面存在两个记录值（274米与176米），村庄官方数据为274米；该高度带来山谷视野与相对凉爽的夜间温度，冬季供暖需求实际存在。地形层面，照片与描述显示石质楼梯、坡道入口与山坡露台，地块内有高差，行动不便者需评估通道适用性。自然环境以成熟花园、砾石车道与开阔山谷景观为特征，植被照片显示热带植物元素。风环境方面，山谷地形可遮蔽部分海岸风，但具体朝向的日照分布需现场核实。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
海岸休闲以小海湾为主：Cala de la Llobella、Cala Advocat与Cala dels Pinets直线距离均约11公里，属于贝尼萨至哈维亚段的岩石海岸类型，适合游泳、浮潜与安静停留，规模小于沙质海滩。数据中未提供蓝旗认证信息。高尔夫方面，三座球场, , Llebeig（8.9公里）、Gregal（9.1公里）与Club de Golf Ifach（10公里）, , 提供从练习到正式球局的选择，均在15分钟车程内。体育设施方面，市政泳池分布于2.7公里（Piscina Municipal）、3.4公里（La Llosa de Camatxo）与4.2公里（Les Solanetes）处，为非泳季提供替代。物业本身的私人泳池与花园构成日常休闲核心，4个月的自然游泳季之外可依赖室内外结合的活动方式。
来源: OpenStreetMap
利贝尔位于阿利坎特省北部的马里纳阿尔塔地区，属哈隆山谷城市群的一部分，与哈隆、贝尼萨、加塔等城镇构成一个相互依赖的城镇网络。相对于区域中心城市：阿利坎特约61公里、埃尔切约80公里、瓦伦西亚约87公里，均需1小时左右车程。该位置的定位是内陆乡村居住，与沿海走廊（贝尼萨、莫莱拉、哈维亚）的旅游经济带保持约11公里的距离, , 足够参与海岸资源，同时避开高峰季节的密度。土地价格与物业类型因此区别于沿海一线。
Llíber is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 21.9 square kilometres (8.5 sq mi).
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
在区域市场语境中，该物业与可比项目属于不同的细分市场。数据库中的三个可比项目, , 托雷维耶哈的APARTMENTS PALANGRE BEACH（16万欧元起）、EDIFICIO SUN & CENTER（16.9万欧元起）以及Urbanización El Raso的OASIS LAGUNA 2二期（22.7万欧元起）, , 均为科斯塔布兰卡南部的公寓产品，而本物业是北部马里纳阿尔塔地区的独立别墅，两者在物业形态、地块规模与生活方式上差异显著。价格层面，579,000欧元的标价约为可比公寓起价的2.5至3.6倍，但换算为单位面积价格（约1,485欧元/平方米）后，与沿海公寓的中位水平差距缩小；溢价部分对应的是2668平方米地块、私人泳池、独立双单元结构与车库车棚组合。地理位置上，利贝尔与托雷维耶哈代表的沿海城市化模式形成对照：后者以步行可达海滩、高密度公寓社区与成熟旅游服务为特征，本物业则提供山谷景观、低人口密度与11公里车程的海岸距离。对于在两者之间权衡的买家，核心取舍在于：空间与隐私对便利与海岸生活。区域内另一参照维度是交通, , 南部项目距阿利坎特机场更近，而利贝尔位于阿利坎特（约70公里直线）与瓦伦西亚（约92公里直线）两个机场之间，双向可达但距离均不短。自含公寓的存在使本物业具备分区出租或家庭分用的灵活性，这在公寓类可比产品中不存在对应功能；相应地，泳池与大面积花园的维护成本是公寓买家不需承担的持续支出。最终，区域比较的结论是：该物业服务于寻求乡村独立居住形态的细分需求，与沿海公寓市场不构成直接替代关系。
NL
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