この独立型カントリーヴィラは、アリカンテ県ハロン渓谷の小さな内陸の村リベールに位置し、ハロンとベニサの間にあり、どちらの町まで車でおよそ5分です。この物件は1970年（参考値）に完成し、2,668 m²の専用敷地におよそ390 m²の居住空間があり、4寝室、2浴室、独立したアパートメント、専用プール、ガレージ、屋根付き駐車スペースを備えています。売出価格は€579,000です。このロケーションは田舎の静けさと身近な日常利便性を両立しており、海岸までは直線距離でおよそ11キロメートルです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はハロン渓谷の内陸部、海抜およそ274メートルに位置しています。日常のサービスは近くにあります。スーパーマーケットは1.3 km、薬局は1.6 km、病院は9 kmです。ベニサとハロンまではどちらも車で約5分です。海岸の小さな入江まではおよそ11 kmです。アリカンテ＝エルチェ空港までは直線距離でおよそ70 kmです。
このヴィラは、別入口の独立したアパートメントにより、常時の家族暮らしに加えてゲストや大家族の滞在にも対応します。設備には冷暖房エアコン、セントラルヒーティング、複層ガラス、家事室、専用庭、テラス、プールが含まれます。駐車施設はガレージとキャンピングカーも収まる高さの2台用カーポートです。2,668 m²の敷地は渓谷の眺めを備えた屋外空間を提供します。
これは新築物件ではありません。このヴィラは1970年（参考値）建造で、建築状況は完成済みとして記録されています。買い手は当時の既存構造物を想定すべきであり、内装や設備は物件の築年数とその後の改修状況に応じたものであるため、内見時に確認する必要があります。
この物件にはオーシャンビュー、ビーチフロントへの近さ、海岸部の都市環境はなく、最寄りの入江まではおよそ11 kmです。新しい開発物件に典型的な共用施設の充実もありません。公共交通は2路線4停留所に限られます。資料にはエネルギー性能証明書、近代的な建築保証、エレベーターの記載はありません。
Ref: VL901999
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、海岸部の密集度よりも広さとプライバシーを求める世帯に適しています。別入口の独立アパートメントは、大家族との同居、頻繁なゲストの滞在、または片方に住みながらもう片方を貸す選択肢（現地の規制による）を考えている買い手に向いています。敷地面積と、キャンピングカーも収まる高さのカーポートを含む屋根付き駐車スペースは、車両、トレーラー、保管が必要な備品を持つ世帯にとって魅力です。 また、田舎の村的環境と実用的なサービスアクセスを好む買い手にも適しています。リベール自体は小さいものの、半径2キロメートル以内にレストラン、薬局、銀行、歯科医院があり、ハロンとベニサまでは車で5分です。車はあると便利ですが、すべての用途で厳密に必須というわけではないものの、多くの日常の移動, , 病院への通院、ビーチへの行楽、空港への送迎, , では車が現実的な選択肢となるでしょう。 この物件は、新築基準、近代的なエネルギー性能証明書、オーシャンビュー、徒歩圏内の海岸利便性を求める買い手には向いていません。1970年代のヴィラであり、その状態、設備、改修歴には評価が必要です。最少のメンテナンスや現代的で即入居可の内装を優先する買い手は、構造物の築年数を十分に検討すべきです。逆に、柔軟な2世帯対応、専用プール、ハロン渓谷の広い敷地を持つ既存物件に前向きな買い手にとっては、この構成はニーズに合致するでしょう。
記載されている設備から、この物件の技術的水準が部分的にわかります。冷暖房エアコン、セントラルヒーティング、複層ガラス、家事室、専用テラスと庭。これらにより、夏冬両方の使用に対応した温度管理が整えられていることが示されており、夏の暑さと年間平均17.5°Cとなる冬の気温を考えると重要です。複層ガラスは断熱性と防音性の両方に寄与しますが、この場所では村の環境と敷地の広さから、周囲の騒音はすでに低い水準です。 写真資料には、トイレ、ビデ、シャワー付きの浴室、窓とシーリングファン付きの寝室、山並みの見えるテラス、手すり付きの石段、植栽の成熟した砂利のアプローチが写っています。これらの画像は、この時代の伝統的な内陸ヴィラと整合しています。石造りの要素、成熟した庭、現代的ではなく実用的な仕上げです。 買い手は1970年（参考値）という建築年を技術評価の出発点とすべきです。この築年代の物件で典型的な確認点は、電気設備、配管、屋根の状態、ガラス以外の断熱性能、プール設備です。セントラルヒーティングの熱源と経年、冷暖房エアコンの効率等級は入手可能なデータに記載がなく、確認が必要です。資料にはエネルギー性能証明書の記録がありません。購入前に実際の状態を把握する標準的な手段は独立した構造・技術調査であり、この種の中古物件ではデューデリジェンスプロセスの合理的な一手です。
完成済み物件の売出価格は€579,000です。これにより、2,668 m²の敷地におよそ390 m²の建物面積（m²）、4寝室、2浴室、独立アパートメント、専用プール、ガレージ、2台用カーポートを備えた物件を入手できます。より広範なデータセット内の類似の物件は南コスタ・ブランカに集中しており、トッレビエハのマンションは€160,000～€169,000から、ウルバニサシオン・エル・ラソの住戸は€227,000からです。これらは異なる商品タイプ, , 内陸のヴィラではなく海岸のマンション, , であり、直接的な価格比較は限定的です。中古物件として、価格と販売状況は通常どおり変更や交渉の対象となります。
リベールはハロン渓谷にあり、人口およそ880人、面積21.9 km²の村で、ここでの日常は海岸部ではなく内陸の田舎のリズムで営まれます。ヴィラがハロンとベニサの間に位置することから、店、レストラン、サービスまでは車で約5分、村自体にも小規模な施設があり、半径2キロメートル以内に11軒のレストラン、2軒のカフェ、2軒の薬局、2軒の歯科医院、銀行4行があります。1.3 km先のスーパーマーケットで日常の買い物は事足り、大きな町へ出る必要はありません。 物件自体は2つの独立した居住ユニットで構成されています。母屋には玄関ホール、2つのダブルベッドルーム、ファミリー用浴室、家事室付きの設備済みキッチン、庭とプールを望むテラスに面したリビング・ダイニングがあります。屋内階段を上ると別入口の独立したアパートメントに達し、こちらには専用のリビング・ダイニング、家事室付きキッチン、2つのダブルベッドルーム、浴室に加え、専用ナヤ（屋外テラス）経由の別入口があります。この間取りは、三世代同居、ゲスト用宿泊、または2ユニットの独立利用に対応します。 屋外では、成熟した庭とプールエリアがプライバシーを確保するように囲まれています。ガレージ、改装の可能性がある追加の収納室（許可が必要）、屋外シャワーとトイレ、そして玄関へのスロープが実用的な構成を完成させています。気象データは年間の大半を屋外で過ごせることを裏付けており、年間日照時間はおよそ3,712時間、平均気温は17.5°Cです。海水温20°C以上で定義される泳ぐシーズンは約4か月ですが、専用プールがあれば所有者の判断でこの期間を延ばせます。
リベールでの日常は、標高274メートル、人口およそ882人の小さな村が基盤です。身近なサービス網は小規模ながら機能的で、1.3 km先にスーパーマーケット、1.6 km先に薬局、半径2キロメートル以内に11軒のレストラン、2軒のカフェ、銀行4行、2軒の歯科医院があります。日常的な需要を超える医療については、9 km先に病院があります。2路線4停留所の公共交通が基本的な接続を提供しますが、この種の渓谷の物件の住民の多くは利便性から車に頼るでしょう。 周辺地域は農業と住宅地が混在し、ハロン渓谷ワイン産地の特徴を示しています。ガタ（8.8 km）やテウラダ（9.1 km）などの近隣の村には鉄道駅があり、ベニサ駅は7.8 km先で、沿岸部への鉄道接続を提供します。イベルドローラ運営のEV充電スポットが2.1 km、4.8 km、4.9 km先にあり、田舎の環境では電気自動車所有者にとって重要です。 スポーツ施設としては、2.7 km先と3.4 km先に市営プール、4.2 km先にレス・ソラネテスがあります。ゴルフはおよそ9～11 km圏内の3つのゴルフ場で楽しめます。村では年間32日の地域の祝日が記録されており、この地域の自治体に典型的な活発な祭事カレンダーを反映しています。
地図は、ベニサ海岸から内陸に入ったハロン渓谷におけるヴィラの位置を示しています。2km以内に日常のサービスが集中していること、ベニサ、ガタ、テウラダの鉄道駅、そして東へおよそ11kmの海岸線に沿った入り江に注目してください。アリカンテ＝エルチェ空港は南西におよそ70km先にあります。
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リベールはアリカンテ県北部のマリナ・アルタ郡の中でも小さな存在です。ハロン渓谷の小さな集落の一つで、より大きな生活拠点であるハロンとベニサの間に位置しています。地域の階層でみると主要都市圏からは大きく離れており、アリカンテまで61km、エルチェまで80km、バレンシアまで87kmです。デニアや海岸の町モライラ、カルペへは車でおよそ15〜25分です。この立地から、リベールは農村的な住宅地の選択肢であり、実用的な生活圏は特定の大都市ではなく、谷の村々とベニサ～テウラダの沿岸軸に向いています。
ビーチ：最寄りの入り江であるカラ・デ・ラ・ジョベージャ、カラ・アドボカット、カラ・デルス・ピネッツはいずれも直線距離で約11km先にあり、車でおよそ15〜20分の道のりです。町：ハロンとベニサは車でおよそ5分、より大きな地方都市はアリカンテが61km、エルチェが80km、バレンシアが87kmです。空港：アリカンテ＝エルチェ空港（ALC）は直線距離でおよそ70km、車で約1時間、バレンシア空港（VLC）は直線距離でおよそ92kmです。ゴルフ：リェベイ（8.9km）、グレガル（9.1km）、クルブ・デ・ゴルフ・イファック（10.6km）。鉄道：ベニサ駅（7.8km）、ガタ駅（8.8km）、テウラダ駅（9.1km）。
| Alicante-Elche (ALC) | 70 km |
| Valencia (VLC) | 92 km |
| Benissa | 7.8 km |
| Gata | 8.8 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
リベールの過去の記録では年間約3,712時間の日照があり、年平均気温は17.5℃で、コスタ・ブランカ北部の内陸谷地帯に典型的な数値です。海水温20℃以上で測る自然な海水浴シーズンは約4か月間続き、通常は6月から9月までです。この物件の専用プールがあれば、海のシーズンを超えて所有者の裁量で泳ぐことができます。 このヴィラは海抜約274メートルのハロン渓谷の谷底に位置し、このワイン産地を形づくる丘陵に囲まれています。海岸より標高が高いため、夜は沿岸部よりやや涼しく、多くの住民が夏の過ごしやすさを評価しています。敷地内は整備された庭になっており、写真記録からは砂利の車道と手すり付きの石段が確認でき、敷地内に多少の高低差があるものの、スロープで玄関へアクセスできます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
リベールに最も近い海岸は、長い砂浜ではなく小さな入り江が中心です。カラ・デ・ラ・ジョベージャ、カラ・アドボカット、カラ・デルス・ピネッツはいずれも直線距離で約11km先にあり、ベニサやテウラダ沿岸に典型的な、岩が多く開発度の低い海水浴スポットです。設備の整った大きなビーチタウンへは、ベニサまたはモライラ経由で車でおよそ15〜25分で行けます。 ゴルフについては、ヴィラの内陸部という立地の割に充実しており、リェベイ（8.9km）、グレガル（9.1km）、クルブ・デ・ゴルフ・イファック（10.6km）の3つのコースが車で約15分圏内にあります。その他のスポーツでは、市営プールが2.7km先（リベール地区）と3.4km先（ジョサ・デ・カマチョ）にあり、レス・ソラネテスは4.2km先です。ハロン渓谷と周辺の丘陵を抜けるハイキングやサイクリングルートはこの地域の主要なレクリエーション資源であり、この物件の田舎の立地から直接楽しめます。
出典: OpenStreetMap
Llíber is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 21.9 square kilometres (8.5 sq mi).
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 10.6°C | 63 mm |
| 2月 | 11.5°C | 28 mm |
| 3月 | 13.0°C | 115 mm |
| 4月 | 14.8°C | 72 mm |
| 5月 | 18.5°C | 40 mm |
| 6月 | 23.0°C | 17 mm |
| 7月 | 25.7°C | 12 mm |
| 8月 | 25.9°C | 30 mm |
| 9月 | 22.4°C | 92 mm |
| 10月 | 18.7°C | 62 mm |
| 11月 | 14.2°C | 46 mm |
| 12月 | 11.8°C | 58 mm |
より広いデータセットの中では、比較対象となる物件はコスタ・ブランカ南部に位置しています。トッレビエハのマンションが160,000～169,000ユーロ、ウルバニサシオン・エル・ラソの住戸が227,000ユーロからです。これらは人口密度が高く観光志向のゲート付き住宅地にある沿岸マンションであり、内陸の谷にあるヴィラとは根本的に異なる選択肢です。リベールのこの物件の売出価格579,000ユーロで得られるのは、土地、建物のボリューム、プライバシーです。2,668m²の敷地、2つの独立住戸に分かれた390m²の建物面積、専用プール、そしてキャンピングカー対応の屋根付きスペースを含む十分な駐車スペース。 コスタ・ブランカ北部市場のより広い観点では、リベールはその範囲の中でも田舎寄りの端に位置します。ハロン渓谷の村々, , ハロン、アルカラリ、パルセント、そしてリベール自身, , は、静けさ、広さ、谷の眺めを求める買い手を惹きつけ、モライラ、カルペ、ハベアのような沿岸の町と比べると通常は坪単価が低くなります。海に近い立地がプレミアムを伴う沿岸町に対し、ここではその分ビーチから離れるというトレードオフがあります。入り江まではおよそ11km、車で15〜20分で、沿岸の町での徒歩圏内または5分圏内のアクセスとは対照的です。 内陸の選択肢を比較する世帯にとって、リベールの特有の利点は、およそ880人という小さな規模と、サービスのためのベニサやハロンへの機能的な近さ、ベニサ（7.8km）やガタ（8.8km）の鉄道接続、そして車で約1時間のアリカンテ＝エルチェ空港へのアクセスの組み合わせです。その制約は谷の村どこにでも共通するものです。公共交通機関が限られ、大半の日常の移動に車が不可欠で、夏の海岸の賑わいは間接的にしか届きません。この物件を沿岸のマンションと比較検討する買い手は、同じ商品の2つのバージョンではなく、2つの異なるライフスタイル商品を比較していることを認識すべきです。
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