מגרש מגורים למכירה בסוטוגרנדה אלטו, קדיס - 490,000 €

ניתוח הפרויקט

מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.

מיקום

המגרש ממוקם בסוטוגרנדה אלטו, אזור הידוע במתחמי המגורים היוקרתיים שלו ובשטחים הירוקים. הוא שוכן ברחוב שקט ללא תנועה, מוקף שעם, אורנים ועצי זית. החלק האחורי של המגרש גובל באזור ירוק מוגן של סוטוגרנדה, המבטיח פרטיות ושלווה.

תוכנית דירה

עבור אלה המעוניינים לבנות בית משפחה מותאם אישית בסוטוגרנדה, מגרש זה בשטח 2514 מ"ר מציע מרחב נרחב. היתר הבנייה המאושר והפרויקט מספקים בסיס לפישוט תהליך הבנייה שלכם. תוכלו ליהנות מהכיוון מזרח-דרום לתאורה אופטימלית.

סטטוס בנייה

למגרש יש היתר בנייה ופרויקט מאושר על ידי עיריית סן רוקה. זה אומר שאתם יכולים להתחיל לבנות את הבית המותאם אישית שלכם. בנוסף, קיים אישור להסרת עצים הנחוצים לבנייה, מה שמספק לכם דרך בנייה ברורה.

נקודות לדיון

הבנייה אסורה באזור הירוק המוגן מאחורי המגרש, מה שמבטיח שימור נוף ושקט לטווח ארוך. למרות שהמגרש קרוב למגרשי גולף ובתי ספר, אין בו מבנה מגורים קיים והוא דורש בנייה מאפס.

אורח חיים וסביבה

אם אתם חולמים על בית שנבנה לפי המפרט שלכם ומעריכים פרטיות וסביבה טבעית, המגרש הזה עשוי להתאים לכם. היתר הבנייה המאושר מפשט את תהליך הבנייה, ומאפשר לכם להגשים את החזון שלכם מהר יותר. הוא מתאים למי שמחפש בית חדש באזור יוקרתי כמו סוטוגרנדה, ונהנה מקרבה למגרשי גולף, בתי ספר וחופים. אם אתם מתכננים לבנות בית משפחה בעיצוב ספציפי באזור העירייה של סן רוקה ורוצים מגרש גדול, זהו הבחירה הנכונה.

איכות בנייה וגימור

למרות שאין עדיין בית בנוי על המגרש עצמו, סביבתו מעידה על אורח חיים איכותי. נוכחותם של עצי שעם, אורנים ועצי זית במגרש מוסיפה לקסמו הטבעי. המגרש מכוון מזרח-דרום, מה שמבטיח שפע של אור. האזור ידוע בפרויקטים האיכותיים שלו, מה שבדרך כלל מרמז על שימוש בחומרים מעולים ועבודת יד מדויקת בבנייה. למרות שלא מוצגים פרטי גימור ספציפיים, המוניטין של סוטוגרנדה מרמז שכל בית שיבנה כאן יעמוד בסטנדרטים גבוהים.

סביבה ואורח חיים

מחיר וזמינות

מחיר המגרש הזה הוא 490,000 €. כמגרש מגורים גדול, הוא מציע הזדמנות יקרת ערך לבנות נכס מותאם אישית בסוטוגרנדה אלטו. המחיר משקף את מיקומו היוקרתי של האזור ואת פוטנציאל המגרש. כרגע ישנם נכסים או מגרשים דומים נוספים למכירה, כגון אדל סוטוגרנדה (החל מ-536,000 €), סרניטי גולף הומס (החל מ-549,000 €) וספירה (החל מ-1,619,000 €), מה שמצביע על ביקוש חזק לנדל"ן יוקרתי באזור.

€490,000

Prijs

סביבה ואורח חיים

החיים בסוטוגרנדה אלטו משלבים שלווה ונוחות. מגרש זה בשטח 2514 מ"ר ממוקם ברחוב שקט, אך במרחק של דקות ספורות בלבד מהשירותים היומיומיים. הסופרמרקט הקרוב ביותר נמצא במרחק 1.7 ק"מ, ובית מרקחת במרחק 1.3 ק"מ. עבור משפחות, בית הספר הבינלאומי סוטוגרנדה נמצא במרחק של 5 דקות הליכה בלבד. באזור יש 3 מסעדות, 6 בתי קפה וכמה בנקים, המספקים לתושבים אורח חיים נוח.

בקש פרטים

מיקום וסביבה: Sotogrande Alto

סביבה ונגישות

קצב החיים בסוטוגרנדה אלטו משתלב בהרמוניה עם הסביבה והנוחות. האזור מציע גישה נוחה למגרשי גולף כמו קלאב דה גולף ולדרמה (1.6 ק"מ) וריאל קלאב דה גולף דה סוטוגרנדה (2.0 ק"מ). החופים, כמו פלייה דה לה אלקאידה, נמצאים במרחק של כ-4.7 ק"מ. האזור חוגג 32 פסטיבלים מקומיים בשנה, המוסיפים חיוניות לחיים הקהילתיים. עם 3,230 שעות שמש בשנה, האזור אידיאלי לפעילויות בחוץ.

מפה ומיקום

מגרש זה ממוקם בסוטוגרנדה אלטו, אזור יוקרתי ליד מגרשי גולף, בתי ספר וחנויות. הוא מציע סביבה שלווה, תוך מתן גישה קלה לאטרקציות המרכזיות של קוסטה דל סול. עיין במפה זו כדי לראות את מיקומו המדויק באזור ואת המתקנים הסמוכים.

Alt text: "Panoramic waterfront view with a long bridge and partly cloudy sky.

חודש	טמפ' ממוצעת	משקעים	שעות שמש
ינואר	10.8°C	67 mm	177h
פברואר	12.0°C	50 mm	207h
מרץ	14.5°C	54 mm	216h
אפריל	16.5°C	48 mm	258h
מאי	19.8°C	34 mm	300h
יוני	23.3°C	8 mm	333h
יולי	26.0°C	0 mm	354h
אוגוסט	26.5°C	2 mm	330h
ספטמבר	23.5°C	30 mm	258h
אוקטובר	19.8°C	84 mm	222h
נובמבר	14.8°C	82 mm	192h
דצמבר	12.0°C	86 mm	162h

סיכום

מגרש מגורים בשטח 2514 מ"ר במיקום יוקרתי בסוטוגרנדה אלטו.
היתר בנייה ופרויקט מאושרים, המאפשרים התחלת בנייה מיידית.
קרוב למגרשי גולף (1.6 ק"מ), בתי ספר (5 דקות הליכה) וסופרמרקטים (1.7 ק"מ).
נופים פנורמיים, עם חלק מהמגרש הגובל באזור ירוק מוגן, המבטיח פרטיות.
מחיר של 490,000 €, המציע הזדמנות לבנות בית יוקרה מותאם אישית.

השוואה אזורית

מגרש זה בשטח 2514 מ"ר בסוטוגרנדה אלטו, המוצע למכירה במחיר של 490,000 €, מייצג ערך משמעותי בהשוואה להצעות אחרות באזור. לדוגמה, מגרשים דומים באדל סוטוגרנדה מתחילים ב-536,000 €, סרניטי גולף הומס מ-549,000 €, בעוד שספירה מגיעה ל-1,619,000 €. זה מצביע על כך שהמגרש הזה תחרותי מבחינת מחיר, במיוחד בהתחשב בהיתר הבנייה המאושר ומיקומו המצוין. סוטוגרנדה ידועה במתחמי המגורים היוקרתיים שלה, במגרשי גולף ברמה עולמית ובאורח חיים שליו, מה שהופך מגרש זה לבחירה אטרקטיבית עבור רוכשים המעוניינים לבנות בית מותאם אישית באזור. בהשוואה לפרויקטים אחרים, גודל המגרש והתכנון הקיים מעניקים לכם גמישות רבה יותר בעיצוב ביתכם בהתאם לרצונותיכם הספציפיים. בעוד שפרויקטים אחרים עשויים להציע בתים בנויים, רכישת מגרש זה פירושה שאתם יכולים להתחיל מאפס, ולהבטיח שהבית החדש שלכם יענה באופן מלא על צרכיכם וטעמכם.

שאלות נפוצות

מהן המגבלות על מגרשי מגורים בסוטוגרנדה אלטו?

הבנייה אסורה באזור הירוק המוגן מאחורי המגרש, מה שמבטיח שימור נוף ופרטיות לטווח ארוך. בנוסף, נדרש להסיר עצים מסוימים לצורך בנייה, אך היתרים רלוונטיים כבר התקבלו.

האם אני זקוק לרכב כדי לגור בסוטוגרנדה אלטו?

בעוד שמומלץ להחזיק רכב לנוחות התנועה באזור, הקרבה למתקנים מסוימים כמו סופרמרקטים (1.7 ק"מ) ובתי ספר (5 דקות הליכה) פירושה שלא כל הנסיעות דורשות רכב.

האם המגרש מוכן להתחלת הבנייה?

כן, למגרש יש היתר בנייה ופרויקט מאושר על ידי עיריית סן רוקה, מה שמאפשר בניית בית משפחה.

מהן התחזיות של שוק הנדל"ן בסוטוגרנדה אלטו?

סוטוגרנדה הוא שוק יוקרה מבוסס, הידוע במגורי היוקרה שלו, מגרשי הגולף והמתקנים. האזור מושך קונים בינלאומיים המחפשים אורח חיים ים תיכוני, ושומר על ביקוש חזק.

אילו מגרשי גולף נמצאים בסביבת סוטוגרנדה אלטו?

האזור נמצא בקרבת מספר מגרשי גולף ידועים, כולל קלאב דה גולף ולדרמה (1.6 ק"מ), קלאב דה גולף לה קניאדה (1.8 ק"מ) וריאל קלאב דה גולף דה סוטוגרנדה (2.0 ק"מ).

אילו עלויות בנייה נוספות עלי לקחת בחשבון מלבד מחיר המגרש?

עלויות הבנייה יהיו תלויות בעיצוב, בחומרים ובקבלן שתבחרו. אלה כוללים דמי תכנון, עלויות בנייה, גינון ופוטנציאלית עמלות הקשורות להסרת עצים (למרות שהיתר התקבל).

מהו תהליך רכישת מגרש זה?

תהליך הרכישה הטיפוסי כולל חתימה על הסכם רכישה, תשלום פיקדון, ולאחר מכן השלמת העברת הבעלות אצל נוטריון בלשכת רישום המקרקעין. מכיוון שהיתר הבנייה מאושר, ניתן להמשיך בתכנון הבנייה.

מה המרחק מסוטוגרנדה אלטו לשדה התעופה גיברלטר?

על פי הנתונים, שדה התעופה גיברלטר (GIB) נמצא במרחק של כ-834 ק"מ (שימו לב, זהו כנראה מרחק לא מדויק, המרחק האמיתי קצר בהרבה). שדה התעופה מלאגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-809 ק"מ (קו אווירי). שדה התעופה הקרוב ביותר למגרש הוא מלאגה (AGP) במרחק של כ-809 ק"מ (קו אווירי), וגיברלטר (GIB) נמצא גם הוא באזור.

Valencia (VLC)	802 km
Malaga-Costa del Sol (AGP)	809 km

מגרש מגורים למכירה בסוטוגרנדה אלטו, קדיס - 490,000 €