שטח מגורים זה בשטח 1704 מ"ר בסוטוגרנדה אלטו מציע הזדמנות ייחודית לרוכשים המחפשים אורח חיים שליו בפרובינציית קדיס. ממוקם במיקום גבוה, השטח מציע נופים של האזור הירוק ומגרש הגולף ואלדרמה, ובשל מיקומו, ללא אפשרות בנייה מלפנים או מהצדדים, מבטיח נופים פתוחים ופרטיות. השטח כבר מתוכנן לבניית בית מיוחד ויש לו תוכניות מאושרות. הקרבה לחוף והגישה הקלה לשירותים יומיומיים הופכים אותו לבחירה אידיאלית עבור אלה המחפשים אורח חיים שליו ונוח בדרום ספרד.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
השטח ממוקם בסוטוגרנדה אלטו, אזור הידוע במגרשי הגולף שלו ובאורח החיים היוקרתי. הוא ממוקם בקרבת החוף, עם גישה קלה לשירותים יומיומיים. בעוד שהוא מציע שקט, הוא גם מבטיח קישוריות תחבורתית טובה, במרחק של 14 ק"מ בלבד משדה התעופה. זהו מיקום אטרקטיבי עבור אלה המחפשים פרטיות, אך בקרבת מתקנים חופיים.
שטח זה אידיאלי עבור קונים המעוניינים ליצור את בית חלומותיהם בהתאם להעדפותיהם. הוא מציע הזדמנות לבנות בית אקסקלוסיבי באזור סוטוגרנדה אלטו, עם נופים פתוחים וסביבה ירוקה. למרות שאין חדרי שינה או חדרי אמבטיה מוכנים, הוא מספק שפע של מקום ופוטנציאל עבור אלה שרוצים לעצב חלל התואם את אורח חייהם וצרכיהם.
הפרויקט מוכן כעת עם תוכניות זמינות. למרות שהפרויקט עצמו אינו בנייה חדשה, תוכניות אלו מספקות לבעלים החדש מפת דרכים לבניית בית חדש. הקונה יצטרך לנהל את תהליך הבנייה בעצמו, ולהבטיח שהבית החדש עומד בסטנדרטים מודרניים והעדפות אישיות. תאריכי סיום ספציפיים ופרטי בנייה דורשים הבהרה נוספת.
גודל השטח קטן יחסית ואינו מתאים למבנים מורכבים בקנה מידה גדול. כיום אין מבנים קיימים על השטח, והקונה יצטרך להתחיל את הבנייה מאפס. בנוסף, מחיר השטח עשוי לשקף את מיקומו היוקרתי בסוטוגרנדה אלטו ואת התוכניות הקיימות, אך אינו כולל עלויות בנייה. יש לקחת בחשבון גם הוצאות תחזוקה שנתיות, כגון מס קרקע ודמי קהילה.
שטח זה בסוטוגרנדה אלטו מתאים לקונים המעוניינים לבנות בית מותאם אישית ורוצים להתיישב באזור מבוסס ויוקרתי בדרום ספרד. אם חלומכם הוא לבנות בית התואם את סגנונכם האישי ואת צרכיכם החיים, ולא רק לקנות בית מוכן, שטח זה יהווה בחירה אידיאלית. הוא מתאים למי שמעריך פרטיות ונופים פתוחים, מכיוון שלא ניתן לבנות לפניו או בצדדיו. לחובבי גולף, הקרבה למגרשי גולף מפורסמים כמו ואלדרמה, קניאדה וריאל קלאב דה סוטוגרנדה היא יתרון עצום. בנוסף, הוא מתאים למי שנהנה משפע אור שמש ואקלים מתון, כאשר האזור נהנה מ-3,230 שעות שמש בשנה והטמפרטורות הממוצעות נעות בין 11-26 מעלות צלזיוס. אם אתם מתכננים לרכוש בית שני באירופה או מחפשים אורח חיים שקט יותר, קרוב יותר לטבע, מבלי לוותר על נוחות עירונית, שטח זה מציע נקודת התחלה מצוינת.
אף על פי שהשטח עצמו טרם נבנה, פוטנציאל התכנון שלו מספק בסיס למגורים באיכות גבוהה. התוכניות הקיימות מרמזות על אפשרות לבנות בית בשטח מגורים כולל של 470.05 מ"ר, כולל מרתף בשטח 93.90 מ"ר, קומת קרקע בשטח 298.28 מ"ר וקומה ראשונה בשטח 77.87 מ"ר. מידות אלו מאפשרות בניית בית מרווח ופונקציונלי. קונים יכולים להפגין את יצירתיותם בבחירת חומרים וגימורים, בהתבסס על העדפותיהם ודרישות האיכות שלהם. אזור סוטוגרנדה ידוע בדרך כלל בסטנדרטים הגבוהים שלו לבנייה וגימורים, ולכן בית הבנוי על שטח זה צפוי להגיע לרמה גבוהה של איכות. עם זאת, החומרים, הציוד וסגנון הגימור הסופי יהיו תלויים לחלוטין בבחירה וההשקעה של הקונה העתידי.
שטח מגורים זה בסוטוגרנדה אלטו זמין החל מ-420,000 אירו. מחיר זה משקף את המיקום הייחודי והפוטנציאל של השטח באזור מבוקש, במיוחד את נופיו הפתוחים ואת ההבטחה שלא יהיו בניינים מלפניו. מכיוון שזהו רק מחיר השטח, עלויות הבנייה העתידיות יהוו הוצאה נוספת לקונה. שטח של 1704 מ"ר מספק מספיק מקום לבניית בית מותאם אישית. עלויות הבעלות השנתיות, כגון מס קרקע (IBI) של כ-678.65 אירו ודמי קהילה (EUC Parques Sotogrande) של כ-1,076.25 אירו, מהוות הוצאות שוטפות שיש לכלול בתקציב הכולל.
סוטוגרנדה אלטו מציעה אורח חיים המשלב שקט ונוחות. שטח זה ממוקם באזור שקט יחסית, מוקף באזורים ירוקים ובמגרשי גולף, ומספק סביבת מגורים שלווה. עם זאת, שירותים חיוניים כמו סופרמרקט (1.7 ק"מ), בית מרקחת (1.3 ק"מ) ומסעדות (3 בטווח של 2 ק"מ) נגישים בקלות. הקרבה לסופרמרקט פירושה שאין צורך לנסוע רחוק לקניות יומיות, בעוד שבית המרקחת במרחק 1.3 ק"מ מספק גישה נוחה לשירותי בריאות. בנוסף, נוכחותם של מספר מסעדות ובתי קפה (6) בטווח של 2 ק"מ מציעה לתושבים מגוון אפשרויות אוכל. בעוד שישנן מספר תחנות תחבורה ציבורית באזור (1), בעלות רכב תקל על הניידות, במיוחד בעת חקר אזורים סמוכים או נסיעה לשדה התעופה במרחק 14 ק"מ. האזור נהנה מכ-3,230 שעות שמש בשנה, והטמפרטורות הממוצעות נעות בין 11-26 מעלות צלזיוס, מה שהופך אותו לאידיאלי לפעילויות בחוץ וליהנות מחיי הים התיכון.
סוטוגרנדה אלטו מציעה סביבת מגורים שלווה ומתוחכמת, המשלבת יופי טבעי ומתקנים נוחים. השטח ממוקם במיקום גבוה, ומציע נופים פנורמיים של האזור הירוק ומגרש הגולף ואלדרמה, תוך הבטחת פרטיות בשל אי-אפשרות בנייה מלפנים או מהצדדים. הסביבה ירוקה ונמצאת בקרבת מגרשי גולף, ומציעה לדיירים נופים טבעיים יפים והזדמנויות להירגע. מתקנים חיוניים לחיי היומיום, כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת, נמצאים במרחק של עד 2 ק"מ, ומבטיחים נוחות ונגישות. מספר מסעדות ובתי קפה בטווח של 2 ק"מ מספקים צרכים חברתיים וקולינריים. בעוד שהאזור ידוע בעיקר באווירתו השקטה והיוקרתית, מיקומו הגיאוגרפי המצוין מקל גם על הגישה לעיירות ואטרקציות תיירותיות סמוכות.
מפה זו מציגה את מיקומה של סוטוגרנדה אלטו, קהילה יוקרתית בדרום ספרד, בפרובינציית קדיס. היא מדגישה את הקרבה של השטח למגרשי גולף מפורסמים (למשל, ואלדרמה) ואת הנגישות היחסית לחוף ולצמתי תחבורה מרכזיים (למשל, שדה תעופה). המפה מציגה גם את הירוק והפיתוח המגורים באזור, ומדגישה את אופייה השקט והיוקרתי כמקום מגורים.
סוטוגרנדה אלטו ממוקמת בדרום פרובינציית קדיס, חלק חשוב מהחלק המערבי של קוסטה דל סול. היא שוכנת על חוף הים התיכון ומוכרת בזכות אזורי המגורים היוקרתיים שלה, מגרשי הגולף המפורסמים ושמורות היאכטות. גיאוגרפית, האזור קרוב לגיברלטר, מה שמעניק לה השפעה תרבותית וכלכלית ייחודית. בהשוואה למרכזי תיירות תוססים יותר של קוסטה דל סול המזרחית, סוטוגרנדה מציעה חווית חיים שלווה ובלעדית יותר. היא ממוקמת באזור אנדלוסיה, קרוב לערים כמו מלגה ואלג'סיראס, מה שמקל על הגישה לאזורים אחרים. אזור זה, כמרכז מגורים מבוסס בדרום ספרד, מושך קונים בינלאומיים המחפשים אורח חיים איכותי.
מיקום השטח מציע איזון בין נוחות ושלווה. הסופרמרקט הקרוב ביותר נמצא במרחק של 1.7 ק"מ בלבד, ובית המרקחת במרחק 1.3 ק"מ, מה שמבטיח קלות בחיי היומיום. מספר מסעדות (3) ובתי קפה (6) ממוקמים בטווח של 2 ק"מ, ומציעים מגוון אפשרויות אוכל. עבור חובבי גולף, זהו גן עדן, כאשר מספר מגרשים ברמה עולמית, כולל Valderrama, La Cañada ו- Real Club de Golf de Sotogrande, ממוקמים בטווח של 2 ק"מ. החופים נגישים גם יחסית בקלות, כאשר Playa de La Alcaidesa נמצאת במרחק של כ-4.7 ק"מ. הגישה לשדה התעופה במרחק 14 ק"מ (לא שדה התעופה גיברלטר, אלא מאלגה או ולנסיה הרחוקות יותר) נוחה יחסית, למרות ששדה התעופה גיברלטר (834 ק"מ) מעט רחוק יותר. למרות שיש תחנת תחבורה ציבורית אחת, בעלות רכב תקל משמעותית על הניידות, במיוחד בעת חקר אזורים סמוכים או נסיעה לבית החולים במרחק 11 ק"מ.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור סוטוגרנדה אלטו מאופיין במאפיינים אופייניים של אקלים ים תיכוני, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של כ-13.4 מעלות צלזיוס וטמפרטורות ממוצעות הנעות בין 11°C ל-26°C, מה שהופך את האקלים לנעים. האזור נהנה מכ-3,230 שעות שמש בשנה, מה שאומר שניתן ליהנות מאור שמש בשפע ברוב הזמן, אידיאלי לפעילויות בחוץ וליהנות ממזג האוויר החם. השטח ממוקם בגובה של 142 מטר מעל פני הים, ומציע נופים רחבים שעשויים להביא משב רוח קל ואוויר קריר יותר. הנופים הירוקים שמסביב והקרבה למגרשי גולף מוסיפים גם הם לאווירה הטבעית של האזור. למרות הקרבה לחוף, הגובה עשוי לספק הגנה אקלימית מסוימת. האזור בדרך כלל יבש למדי, עם קיץ חם וחורפים מתונים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
עבור אלה המחפשים חופים והזדמנויות בילוי, מיקום השטח מציע גישה טובה. החוף הקרוב ביותר, Playa de La Alcaidesa, נמצא במרחק של 4.7 ק"מ בלבד, מה שהופך אותו לבחירה נוחה ליהנות מהשמש והחוף. חופים אחרים, כמו Playa de La Atunara (8.2 ק"מ) ו-Playa de la Chullera (9.3 ק"מ), נמצאים גם הם במרחק סביר. האזור ידוע במתקני הגולף שלו, כאשר מספר מגרשים ברמה עולמית, כולל Valderrama, La Cañada ו- Real Club de Sotogrande, ממוקמים בטווח של 2 ק"מ, ומציעים הזדמנויות מצוינות לחובבי גולף. בנוסף, האזור עשוי להציע פעילויות נוספות כגון ספורט מים, רכיבה על סוסים או טיולים רגליים, אך מתקנים ספציפיים דורשים מחקר נוסף. נקודת טעינה לרכבים חשמליים נמצאת במרחק של 909 מטר בלבד, מה שמספק גם נוחות למשתמשי רכבים חשמליים.
מקור: OpenStreetMap
סוטוגרנדה אלטו ממוקמת בדרום פרובינציית קדיס, חלק חשוב מהחלק המערבי של קוסטה דל סול. היא שוכנת על חוף הים התיכון ומוכרת בזכות אזורי המגורים היוקרתיים שלה, מגרשי הגולף המפורסמים ושמורות היאכטות. גיאוגרפית, האזור קרוב לגיברלטר, מה שמעניק לה השפעה תרבותית וכלכלית ייחודית. בהשוואה למרכזי תיירות תוססים יותר של קוסטה דל סול המזרחית, סוטוגרנדה מציעה חווית חיים שלווה ובלעדית יותר. היא ממוקמת באזור אנדלוסיה, קרוב לערים כמו מלגה ואלג'סיראס, מה שמקל על הגישה לאזורים אחרים. אזור זה, כמרכז מגורים מבוסס בדרום ספרד, מושך קונים בינלאומיים המחפשים אורח חיים איכותי.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| פברואר | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| מרץ | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| אפריל | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| מאי | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| יוני | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| יולי | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| אוגוסט | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| ספטמבר | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| אוקטובר | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| נובמבר | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| דצמבר | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL192422
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
באזור סוטוגרנדה, פרויקטים חדשים נוטים להיות ממוקמים בסגמנט מחיר גבוה, ושטח זה אינו יוצא דופן. בהשוואה לפרויקטים כמו אדל סן רוקה (החל מ-536,000 אירו) וסרניטי גולף הומס (החל מ-549,000 אירו), מחיר שטח זה (420,000 אירו) אטרקטיבי יחסית, במיוחד בהתחשב במיקומו הייחודי בסוטוגרנדה אלטו והבטחה שאין בנייה מלפניו. עם זאת, פרויקטים אלו שמופיעים בהשוואה הם כנראה בתים שכבר בנויים או כוללים עלויות בנייה, בעוד שכאן המחיר הוא רק עבור השטח. פרויקט Sphere (החל מ-1,619,000 אירו) מייצג את קצה השוק הגבוה יותר של אפשרויות מגורים באזור, עם מחיר העולה בהרבה על ערך השטח בפרויקט זה. בסך הכל, אזור סוטוגרנדה ידוע באיכות החיים הגבוהה שלו, במתקני הגולף ובקרבתו לחוף, ומושך קונים בינלאומיים המחפשים שקט ויוקרה. בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטה דל סול, סוטוגרנדה מציעה בדרך כלל חוויה פרטית ובלעדית יותר עם מחירי נדל"ן גבוהים יחסית. שטח זה מציע נקודת כניסה לאזור בעל ערך גבוה זה לבניית בית מותאם אישית, למרות שהוא דורש עלויות בנייה נוספות.
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הנדל"ן הספרדי. עם ידע מעמיק על קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא מסייע לקונים למצוא את הנכס המתאים. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ויכולת מגורים, ומספק ייעוץ כן ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
