تقدم قطعة الأرض السكنية هذه التي تبلغ مساحتها 1704 مترًا مربعًا في سوتوجراندي ألتو فرصة فريدة للمشترين الذين يبحثون عن نمط حياة هادئ في مقاطعة قادس. تقع الأرض في منطقة مرتفعة توفر إطلالات على المنطقة الخضراء وملعب جولف فالدراما، ومع عدم إمكانية البناء أمامها أو بجانبها، تضمن مناظر طبيعية واسعة وخصوصية. تم تخطيط الأرض بالفعل لبناء منزل مميز، وهي جاهزة للمالك الجديد. يضمن قربها من الساحل وسهولة الوصول إلى المرافق اليومية أنها خيار مثالي لمن يسعى لنمط حياة هادئ ومريح في جنوب إسبانيا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع هذه الأرض في سوتوجراندي ألتو، وهي منطقة معروفة بملاعب الجولف ونمط الحياة الراقي. تقع في منطقة قريبة من الساحل، مع سهولة الوصول إلى المرافق اليومية. في حين أنها توفر الهدوء، إلا أنها تضمن أيضًا سهولة الوصول إلى وسائل النقل، حيث تبعد 14 كم فقط عن المطار. إنها موقع جذاب لأولئك الذين يبحثون عن الهدوء مع القرب من وسائل الراحة الساحلية.
هذه الأرض مثالية للمشترين الذين يتطلعون إلى تخصيص منزل أحلامهم وفقًا لتفضيلاتهم. إنها توفر فرصة لبناء منزل حصري في منطقة سوتوجراندي ألتو، مع مناظر طبيعية واسعة ومناطق خضراء محيطة. على الرغم من عدم وجود غرف نوم أو حمامات جاهزة، إلا أنها توفر مساحة واسعة وإمكانيات لأولئك الذين يرغبون في تصميم مساحة تتناسب مع نمط حياتهم واحتياجاتهم.
المشروع جاهز حاليًا بخطط تصميمية متاحة. في حين أن المشروع نفسه ليس بناءً جديدًا، إلا أن هذه الخطط توفر خارطة طريق للمالك الجديد لإنشاء منزل جديد. سيحتاج المشتري إلى المضي قدمًا في عملية البناء، مما يضمن أن المنزل الجديد يلبي المعايير الحديثة والتفضيلات الشخصية. يجب تحديد تفاصيل الانتهاء والجداول الزمنية للبناء بشكل أكبر.
مساحة الأرض صغيرة نسبيًا وغير مناسبة للمجمعات السكنية الكبيرة. لا توجد مبانٍ حالية على الأرض، وسيحتاج المشتري إلى البدء في البناء من الصفر. علاوة على ذلك، قد يعكس سعر الأرض موقعها المتميز في سوتوجراندي ألتو وخططها الحالية، ولكنه لا يشمل تكاليف البناء. يجب أيضًا مراعاة النفقات السنوية مثل ضريبة الأرض ورسوم المجتمع.
قطعة الأرض هذه في سوتوجراندي ألتو مناسبة للمشترين الذين يسعون إلى بناء منزل مخصص ويرغبون في الاستقرار في منطقة راسخة ومرموقة في جنوب إسبانيا. إذا كان حلمك هو بناء منزل يتناسب مع أسلوبك الشخصي واحتياجاتك المعيشية، بدلاً من مجرد شراء منزل جاهز، فإن هذه الأرض ستكون خيارًا مثاليًا. إنها تناسب أولئك الذين يقدرون الخصوصية والمناظر الطبيعية المفتوحة، نظرًا لعدم إمكانية البناء أمامها أو بجانبها. بالنسبة لعشاق الجولف، فإن القرب من ملاعب الجولف الشهيرة مثل فالدراما وكانيادا وريال كلوب دي سوتوجراند هو ميزة كبيرة. علاوة على ذلك، فهي مناسبة لأولئك الذين يستمتعون بالكثير من أشعة الشمس والمناخ المعتدل، حيث تتمتع المنطقة بـ 3230 ساعة من أشعة الشمس سنويًا وتتراوح متوسط درجات الحرارة بين 11-26 درجة مئوية. إذا كنت تخطط للحصول على منزل ثانٍ في أوروبا أو تبحث عن نمط حياة أكثر هدوءًا وأقرب إلى الطبيعة، مع عدم التضحية بوسائل الراحة الحضرية، فإن هذه الأرض توفر نقطة انطلاق ممتازة.
بينما لم يتم بناء قطعة الأرض نفسها بعد، فإن إمكانات تصميمها توفر أساسًا للمعيشة عالية الجودة. تشير الخطط الحالية إلى إمكانية بناء منزل بمساحة معيشة إجمالية تبلغ 470.05 مترًا مربعًا، بما في ذلك قبو بمساحة 93.90 مترًا مربعًا، وطابق أرضي بمساحة 298.28 مترًا مربعًا، وطابق أول بمساحة 77.87 مترًا مربعًا. تسمح هذه الأبعاد ببناء منزل واسع وعملي. يمكن للمشترين إطلاق العنان لإبداعهم في اختيار المواد والتشطيبات، بناءً على تفضيلاتهم ومتطلبات الجودة. تشتهر منطقة سوتوجراندي عمومًا بمعايير البناء والتشطيبات العالية، لذا فإن المنزل المبني على هذه الأرض من المرجح أن يصل إلى مستوى جودة عالٍ. ومع ذلك، ستعتمد المواد والمعدات المحددة والتشطيب النهائي بالكامل على اختيار المستثمر المستقبلي واستثماراته.
تبدأ أسعار هذه الأرض السكنية في سوتوجراندي ألتو من 420,000 يورو. يعكس هذا السعر الموقع الفريد للأرض وإمكاناتها في منطقة مرغوبة، لا سيما مناظرها المفتوحة وعدم وجود مبانٍ أمامها. نظرًا لأن هذا هو سعر الأرض فقط، فإن تكاليف البناء المستقبلية ستكون نفقات إضافية يجب على المشتري تحملها. تبلغ مساحة الأرض 1704 مترًا مربعًا، مما يوفر مساحة كافية لبناء منزل مخصص. تشكل ضريبة الأرض السنوية (IBI) البالغة حوالي 678.65 يورو ورسوم المجتمع السنوية (EUC Parques Sotogrande) البالغة حوالي 1076.25 يورو نفقات مستمرة لحيازة العقار، والتي يجب أيضًا أخذها في الاعتبار في الميزانية الإجمالية.
توفر سوتوجراندي ألتو نمط حياة يجمع بين الهدوء والراحة. تقع قطعة الأرض هذه في منطقة هادئة نسبيًا، محاطة بالمناطق الخضراء وملاعب الجولف، مما يوفر بيئة معيشية سلمية. ومع ذلك، فإن المرافق الأساسية مثل السوبر ماركت (1.7 كم) والصيدلية (1.3 كم) والمطاعم (3 في نطاق 2 كم) قريبة جدًا. يعني السوبر ماركت القريب أن التسوق اليومي لا يتطلب سفرًا بعيدًا، في حين أن الصيدلية القريبة توفر وصولًا مريحًا للرعاية الصحية. بالإضافة إلى ذلك، فإن وجود العديد من المطاعم والمقاهي (6) في نطاق 2 كم يوفر للسكان خيارات متنوعة لتناول الطعام. في حين أن هناك بعض محطات النقل العام (1) في المنطقة، فإن امتلاك سيارة سيسهل التنقل، خاصة عند استكشاف المناطق المحيطة أو التوجه إلى المطار الذي يبعد 14 كم. تتمتع المنطقة بما يقرب من 3230 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، ويبلغ متوسط درجة الحرارة بين 11-26 درجة مئوية، مما يجعلها مثالية للأنشطة الخارجية والاستمتاع بالحياة المتوسطية.
توفر سوتوجراندي ألتو بيئة معيشية هادئة ومتطورة، تجمع بين الجمال الطبيعي والمرافق المريحة. تقع قطعة الأرض في موقع مرتفع، وتوفر مناظر واسعة للمنطقة الخضراء وملعب فالدراما للجولف، مع ضمان الخصوصية نظرًا لعدم إمكانية البناء أمامها أو بجانبها. المنطقة المحيطة بها خضراء وتقع بالقرب من ملاعب الجولف، مما يوفر للمقيمين مناظر طبيعية خلابة وفرصًا للاسترخاء. المرافق الأساسية للحياة اليومية، مثل محلات السوبر ماركت والصيدليات، تقع على بعد 2 كم، مما يضمن الراحة والسهولة. يضم نطاق 2 كم أيضًا العديد من المطاعم والمقاهي، مما يلبي الاحتياجات الاجتماعية وتناول الطعام. في حين أن المنطقة معروفة في المقام الأول بجوها السكني الهادئ والراقي، فإن موقعها المتميز يسهل أيضًا الوصول إلى البلدات والمناطق السياحية المجاورة.
توضح هذه الخريطة موقع سوتوجراندي ألتو، وهو حي راقٍ في جنوب إسبانيا بمقاطعة قادس. تبرز الخريطة قرب الأرض من ملاعب الجولف الشهيرة (مثل فالدراما) وسهولة الوصول النسبية إلى الساحل والمحاور الرئيسية للنقل (مثل المطار). تعرض الخريطة أيضًا المساحات الخضراء والتطورات السكنية في المنطقة، مما يؤكد طبيعتها الهادئة والمتميزة كموقع سكني.
تقع سوتوجراندي ألتو في جنوب مقاطعة قادس، وهي جزء مهم من الجانب الغربي لكوستا ديل سول. تقع على ساحل البحر الأبيض المتوسط وتشتهر بمنطقتها السكنية الراقية وملاعب الجولف الشهيرة ومراسي اليخوت. تقع المنطقة جغرافيًا بالقرب من جبل طارق، مما يمنحها تأثيرًا ثقافيًا واقتصاديًا فريدًا. مقارنة بالمراكز السياحية الأكثر حيوية في كوستا ديل سول الشرقية، توفر سوتوجراندي تجربة معيشية أكثر هدوءًا وحصرية. وهي تقع في منطقة الأندلس، بالقرب من مدن مثل مالاغا و قادس، مما يسهل الوصول إلى مناطق أخرى. هذه المنطقة، كموقع سكني راسخ في جنوب إسبانيا، تجذب المشترين الدوليين الذين يبحثون عن نمط حياة عالي الجودة.
يوفر موقع قطعة الأرض توازنًا بين الراحة والهدوء. أقرب سوبر ماركت على بعد 1.7 كم فقط، والصيدلية على بعد 1.3 كم، مما يضمن سهولة الحياة اليومية. تقع العديد من المطاعم (3) والمقاهي (6) ضمن نطاق 2 كم، مما يوفر خيارات متنوعة لتناول الطعام. بالنسبة لعشاق الجولف، إنها جنة، حيث تقع ملاعب عالمية المستوى مثل Club de Golf Valderrama و Club de Golf La Cañada و Real Club de Golf de Sotogrande ضمن 2 كم. الشواطئ يمكن الوصول إليها أيضًا بسهولة نسبية، حيث يقع بلايا دي لا ألكايديسا على بعد حوالي 4.7 كم. يعد الوصول إلى المطار على بعد 14 كم (ليس مطار جبل طارق، بل مالاجا أو فالنسيا الأبعد) مريحًا نسبيًا، على الرغم من أن مطار جبل طارق (834 كم) أبعد قليلاً. في حين أن هناك محطة نقل عام واحدة، فإن امتلاك سيارة سيسهل التنقل بشكل كبير، خاصة عند استكشاف المناطق المحيطة أو التوجه إلى المستشفى على بعد 11 كم.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتميز منطقة سوتوجراندي ألتو بخصائص المناخ المتوسطي النموذجي، بمتوسط درجة حرارة سنوية تبلغ حوالي 13.4 درجة مئوية، وتتراوح درجات الحرارة المتوسطة بين 11 درجة مئوية و 26 درجة مئوية، مما يجعل المناخ لطيفًا. تتمتع المنطقة بما يقرب من 3230 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يعني أنه يمكن الاستمتاع بأشعة الشمس الوفيرة في معظم الأوقات، وهي مثالية للأنشطة الخارجية والاستمتاع بالطقس الدافئ. تقع قطعة الأرض على ارتفاع 142 مترًا فوق مستوى سطح البحر، وتوفر مناظر واسعة، والتي قد تجلب نسمات لطيفة وهواءً أكثر برودة. تضيف المناظر الطبيعية الخضراء المحيطة والقرب من ملاعب الجولف إلى الأجواء الطبيعية للمنطقة. على الرغم من قربها من الساحل، قد يوفر الارتفاع فوق مستوى سطح البحر بعض الحماية المناخية. المنطقة عمومًا جافة نسبيًا، مع صيف حار وشتاء معتدل.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
بالنسبة لأولئك الذين يبحثون عن الشواطئ وفرص الترفيه، يوفر موقع قطعة الأرض نقطة وصول جيدة. أقرب شاطئ، بلايا دي لا ألكايديسا، على بعد 4.7 كم فقط، مما يجعله خيارًا مناسبًا للاستمتاع بالشمس والشاطئ. الشواطئ الأخرى مثل بلايا دي لا أتونارا (8.2 كم) وبلايا دي لا تشوليرا (9.3 كم) تقع أيضًا على مسافة معقولة. تشتهر المنطقة بمرافق الجولف الخاصة بها، حيث تقع العديد من الملاعب العالمية مثل فالدراما وكانادا وريال كلوب دي سوتوجراند ضمن 2 كم، مما يوفر فرصًا ممتازة لعشاق الجولف. بالإضافة إلى ذلك، قد تقدم المنطقة أنشطة أخرى مثل الرياضات المائية أو ركوب الخيل أو المشي لمسافات طويلة، ولكن المرافق المحددة تتطلب مزيدًا من الاستكشاف. تقع نقطة شحن المركبات الكهربائية على بعد 909 مترًا فقط، مما يوفر أيضًا الراحة لمستخدمي السيارات الكهربائية.
المصدر: OpenStreetMap
تقع سوتوجراندي ألتو في جنوب مقاطعة قادس، وهي جزء مهم من الجانب الغربي لكوستا ديل سول. تقع على ساحل البحر الأبيض المتوسط وتشتهر بمنطقتها السكنية الراقية وملاعب الجولف الشهيرة ومراسي اليخوت. تقع المنطقة جغرافيًا بالقرب من جبل طارق، مما يمنحها تأثيرًا ثقافيًا واقتصاديًا فريدًا. مقارنة بالمراكز السياحية الأكثر حيوية في كوستا ديل سول الشرقية، توفر سوتوجراندي تجربة معيشية أكثر هدوءًا وحصرية. وهي تقع في منطقة الأندلس، بالقرب من مدن مثل مالاغا و قادس، مما يسهل الوصول إلى مناطق أخرى. هذه المنطقة، كموقع سكني راسخ في جنوب إسبانيا، تجذب المشترين الدوليين الذين يبحثون عن نمط حياة عالي الجودة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار | ساعات الشمس |
|---|---|---|---|
| يناير | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| فبراير | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| مارس | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| أبريل | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| مايو | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| يونيو | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| يوليو | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| أغسطس | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| سبتمبر | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| أكتوبر | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| نوفمبر | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| ديسمبر | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL192422
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
في منطقة سوتوجراندي، تميل المشاريع الجديدة إلى أن تكون في الفئة السعرية العليا، وهذه الأرض ليست استثناءً. بالمقارنة مع مشاريع مثل Adel San Roque (بدءًا من 536,000 يورو) و Serenity Golf Homes (بدءًا من 549,000 يورو)، فإن سعر هذه الأرض (420,000 يورو) يعد جذابًا نسبيًا، خاصة بالنظر إلى موقعها الفريد في سوتوجراندي ألتو وضمان عدم وجود بناء أمامها. ومع ذلك، من المحتمل أن تكون هذه المشاريع المقارنة منازل مبنية بالفعل أو تتضمن تكاليف البناء، بينما هنا السعر للأرض فقط. يمثل مشروع Sphere (بدءًا من 1,619,000 يورو) خيارًا سكنيًا أعلى في المنطقة، بسعر يتجاوز بكثير قيمة الأرض في هذا المشروع. تشتهر منطقة سوتوجراندي عمومًا بجودة حياتها العالية، ومرافق الجولف، والراحة الساحلية، وتجذب المشترين الدوليين الباحثين عن الهدوء والرفاهية. مقارنة بمناطق أخرى في كوستا ديل سول، توفر سوتوجراندي عادةً تجربة أكثر خصوصية وحصرية، مع أسعار عقارات أعلى نسبيًا. توفر هذه الأرض نقطة دخول إلى هذه المنطقة ذات القيمة العالية لبناء منزل مخصص، على الرغم من أنها تتطلب تكاليف بناء إضافية.
مايكو خبير عقاري متخصص في سوق العقارات الإسبانية. بفضل معرفته العميقة بكوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى، يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية السكن، ويقدم نصائح صادقة ومستندة إلى البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
