Este lote de terreno para construção em Sotogrande Alto, província de Cádiz, oferece uma oportunidade rara de construir a casa dos seus sonhos numa área estabelecida e de prestígio. Com uma área total de 1.704 m² e uma localização ligeiramente elevada, desfrutará de vistas para a zona verde circundante e para o campo de golfe de Valderrama. A sua proximidade a comodidades e boa acessibilidade tornam-no um local atraente para futuros proprietários, que valorizam a qualidade e o estilo de vida. O lote faz parte de um ambiente cuidado com uma comunidade estabelecida.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O lote está situado em Sotogrande Alto, um enclave exclusivo conhecido pelas suas vilas e paisagens bem cuidadas. Situa-se numa ligeira elevação, oferecendo vistas para as áreas verdes e para o prestigiado campo de golfe de Valderrama. A sua posição privilegiada garante que nenhuma construção poderá obstruir a vista, criando uma sensação de amplitude e privacidade. O ambiente é caracterizado pela tranquilidade e pela natureza.
Para construtores que desejam uma casa feita à medida, este terreno oferece a liberdade de conceber uma propriedade de acordo com as suas preferências pessoais. Os planos existentes, desenvolvidos com arquitetos, podem servir de base ou ser reinterpretados. O tamanho e a localização são adequados para a realização de uma villa espaçosa com comodidades modernas, que reflita o estilo de vida exclusivo de Sotogrande.
Este terreno representa a possibilidade de um novo projeto de construção. Atualmente, existem planos para uma villa com aproximadamente 470 m² de área habitável, distribuídos por vários níveis. Embora estes planos já não estejam atualizados, constituem uma excelente base para o projeto de uma nova casa moderna, em conformidade com as regulamentações atuais e os padrões energéticos.
O terreno é vendido como terreno não edificado, sem estruturas existentes. Os planos de construção atuais estão obsoletos e requerem uma revisão por parte de um arquiteto para cumprir as regulamentações vigentes. Não há restrições diretas quanto ao design, mas os códigos de construção locais e os procedimentos de autorização devem ser respeitados. A área indicada de 1 m² parece ser um erro; a descrição sugere 1.704 m².
Este terreno é ideal para construtores que desejam projetar uma casa unifamiliar de acordo com os seus desejos e preferências individuais. É uma opção adequada para pessoas que valorizam a privacidade, a tranquilidade e um ambiente natural, ao mesmo tempo que desejam estar perto de comodidades urbanas e oportunidades de lazer. A localização em Sotogrande Alto atrai compradores que procuram um estilo de vida exclusivo numa zona residencial estabelecida, possivelmente como residência principal ou como uma luxuosa casa de férias. Os planos existentes, embora desatualizados, podem servir como ponto de partida para a realização de uma casa moderna e oferecem uma boa base para arquitetos e construtores.
A qualidade do terreno reside na sua localização e no seu potencial para uma construção de alta qualidade. É uma base sólida para a construção de uma casa moderna, onde o construtor tem controlo total sobre os materiais e o acabamento. O ambiente de Sotogrande Alto é conhecido pelas suas residências de alta qualidade, o que estabelece um padrão que pode ser considerado ao planear e executar a nova casa. As áreas destinadas à construção (área total de aprox. 470 m²) oferecem espaço para equipamentos e acabamentos de primeira classe que sublinham o caráter exclusivo do local.
O terreno é oferecido pelo preço de 420.000 €. Dada a sua localização numa área tão prestigiada como Sotogrande Alto e o tamanho do terreno, é um preço de entrada competitivo para novos projetos de construção. Os custos reais de construção de uma casa devem ser considerados independentemente e dependem fortemente dos materiais e do design escolhidos. As despesas anuais adicionais ascendem a aproximadamente 678,65 € de imposto sobre o imóvel (IBI) e aproximadamente 1.076,25 € de taxas de condomínio, o que é habitual numa urbanização exclusiva como Sotogrande.
Sotogrande Alto é um bairro residencial exclusivo que oferece uma atmosfera calma e sofisticada. O bairro é caracterizado por terrenos amplos, jardins bem cuidados e uma baixa densidade de construção, o que garante um elevado grau de privacidade. A localização elevada do terreno oferece vistas para a natureza circundante e para os campos de golfe de renome, sem que a vista seja obstruída por edifícios vizinhos. A tranquilidade e a beleza natural do ambiente marcam o dia-a-dia aqui. A proximidade a instalações importantes, como o supermercado (1,7 km) e a farmácia (1,3 km), assegura um bom abastecimento. A temperatura média anual de 13,4°C e mais de 3.200 horas de sol por ano criam um clima mediterrânico agradável.
A vida em Sotogrande Alto é caracterizada pela tranquilidade e pela natureza, inserida numa das áreas mais exclusivas da Andaluzia. A localização oferece acesso direto a campos de golfe de renome, incluindo Valderrama, La Cañada e Real Club de Sotogrande, todos situados a poucos quilómetros. A costa também é de fácil acesso, com praias como Playa de La Alcaidesa a quase 5 km. As tarefas diárias são fáceis graças ao supermercado próximo (1,7 km) e à farmácia (1,3 km). A ligação às maiores cidades da Costa del Sol e a proximidade ao aeroporto de Gibraltar (aprox. 834 km - Nota: Gibraltar está muito mais perto, isto parece ser um erro de dados; a distância de 14 km é mais relevante) facilitam as viagens e o acesso a outros serviços.
Este terreno para construção está localizado em Sotogrande Alto, um bairro residencial de luxo conhecido pela sua privacidade e proximidade a campos de golfe. O mapa mostra a posição relativa às principais comodidades, como supermercados, clubes de golfe e praias, todos acessíveis em poucos minutos de carro.
Sotogrande Alto situa-se na Costa del Sol, mais concretamente na província de Cádiz, perto da fronteira com a província de Málaga. Esta posição estratégica permite tanto o acesso às comodidades da região mais vasta da Costa del Sol como a exploração das regiões vizinhas. A proximidade ao enclave britânico de Gibraltar (aprox. 834 km - provável erro nos dados, a distância real é muito menor e relevante para o aeroporto) e à cidade histórica de Estepona (aprox. 20 km) amplia a oferta cultural e de lazer. Sotogrande em si é conhecido pelas suas marinas exclusivas, campos de golfe e condomínios de luxo.
A acessibilidade a Sotogrande Alto é boa, embora um carro seja recomendado para aproveitar ao máximo a zona. O supermercado mais próximo fica a apenas 1,7 km e uma farmácia a 1,3 km. Vários campos de golfe de renome mundial, como Valderrama (1,6 km) e La Cañada (1,8 km), são facilmente acessíveis. As praias, como Playa de La Atunara (8,2 km) e Playa de la Chullera (9,3 km), estão a uma curta distância. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a cerca de 809 km (esta é uma distância muito grande e sugere um erro nos dados brutos; o Aeroporto de Gibraltar é mais realista a 14 km), o que é relevante para viagens internacionais. Um posto de carregamento para veículos elétricos fica a apenas 909 m. A ligação à rede rodoviária permite uma boa acessibilidade às cidades circundantes.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em Sotogrande é mediterrânico, com temperaturas médias que variam entre 11°C e 26°C, e uma temperatura média anual de 13,4°C. Com historicamente mais de 3.200 horas de sol por ano, a região oferece amplas oportunidades para desfrutar do ar livre. O terreno está localizado a uma altitude de 142 metros acima do nível do mar, o que contribui para temperaturas amenas e uma brisa agradável. A natureza circundante é caracterizada por áreas verdes e a proximidade ao mar, o que influencia ainda mais o microclima e cria condições agradáveis durante todo o ano.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A linha costeira fica a poucos quilómetros de distância, com praias como a Playa de La Alcaidesa a 4,7 km, que convidam ao relaxamento e a desportos aquáticos. A região é um paraíso para golfistas: vários campos de golfe de primeira classe estão nas proximidades imediatas, incluindo o mundialmente famoso Club de Golf Valderrama (1,6 km), o Club de Golf La Cañada (1,8 km) e o Real Club de Golf de Sotogrande (2,0 km). A proximidade a estas instalações torna o terreno especialmente atraente para entusiastas de golfe. Os arredores também oferecem oportunidades para caminhadas e passeios de bicicleta na paisagem natural.
Fonte: OpenStreetMap
Sotogrande Alto situa-se na Costa del Sol, mais concretamente na província de Cádiz, perto da fronteira com a província de Málaga. Esta posição estratégica permite tanto o acesso às comodidades da região mais vasta da Costa del Sol como a exploração das regiões vizinhas. A proximidade ao enclave britânico de Gibraltar (aprox. 834 km - provável erro nos dados, a distância real é muito menor e relevante para o aeroporto) e à cidade histórica de Estepona (aprox. 20 km) amplia a oferta cultural e de lazer. Sotogrande em si é conhecido pelas suas marinas exclusivas, campos de golfe e condomínios de luxo.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade | Horas de Sol |
|---|---|---|---|
| Janeiro | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Fevereiro | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Março | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Abril | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Maio | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Junho | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Julho | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Setembro | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Outubro | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Novembro | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Dezembro | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL192422
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com outras ofertas em Sotogrande, como Adel San Roque (a partir de 536.000 €) e Serenity Golf Homes (a partir de 549.000 €), este lote de terreno para construção oferece um preço de entrada mais baixo, tornando-o uma opção atraente para compradores que desejam realizar o seu próprio projeto. Enquanto os projetos mencionados já são casas concluídas, este terreno permite um design personalizado. Sphere em Sotogrande, com preços a partir de 1.619.000 €, representa o topo do mercado e sublinha a variedade de oportunidades de investimento na região. A localização em Sotogrande Alto é geralmente caracterizada por alta exclusividade e preços, o que posiciona este terreno no segmento médio-alto, apesar do seu potencial como área de projeto. A possibilidade de construir uma villa de acordo com as próprias ideias é uma diferença essencial em relação às propriedades já existentes e pode ser mais atraente para certos segmentos de compradores.
Maiko é um especialista em imóveis especializado no mercado residencial espanhol. Com um conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar o imóvel certo. Ele analisa a oferta com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e fornece aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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