شقة استثمارية في توريمولينوس بمقام 199000 يورو. تقع هذه الوحدة السكنية التي تبلغ مساحتها 95 مترًا مربعًا في منطقة ساحلية حضرية، وتتكون من شقتين منفصلتين بإمكانية تحقيق دخل إيجاري شهري قدره 1650 يورو. تم بناء المبنى عام 1975 ويوفر إطلالات على الشارع مع سهولة الوصول إلى جميع الخدمات والمرافق في قلب توريمولينوس. الشقة مجهزة بالكامل وتقع في طابق أرضي مع مدخلين منفصلين، مما يجعلها مثالية للمستثمرين الباحثين عن عائدات فورية في واحدة من أكثر المواقع طلبًا على ساحل دل سول.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في موقع استراتيجي في توريمولينوس، على بعد 434 مترًا فقط من شاطئ باخونديلو و46 مترًا من أقرب صيدلية. يقع المبنى في منطقة سكنية عمرانية مع وجود جميع المرافق الأساسية في مسافة قريبة سيرًا على الأقدام. توفر المواصلات العامة سهولة الوصول إلى مالاقا وفوينغيورولا، بينما تبعد مطار مالاقا الدولي 6.3 كيلومترات فقط.
الشقة مجهزة خصيصًا لتلبية احتياجات السكن والاستثمار معًا. تتكون من وحدتين سكنيتين منفصلتين، كل منهما يحتوي على مطبخ كامل وحمام، مما يوفر المرونة للعائلات أو المستأجرين. التجهيزات الكاملة وتكييف الهواء تضمن راحة المعيشة على مدار العام، بينما الموقع الحضري يوفر الوصول السهل إلى جميع الخدمات اليومية دون الحاجة لوسائل نقل.
تم اكتمال بناء هذا المبنى في عام 1975، وهو يقع ضمن مجمع سكني مع حديقة وبركة سباحة مشتركة. على الرغم من عمره، تم الحفاظ على المبنى في حالة جيدة بشكل عام. تم تجديد الوحدات السكنية الحديثة بمواصفات معاصرة، بما في ذلك المطابخ المجهزة بالكامل وحمامات حديثة، مما يجعلها جاهزة للسكن الفوري أو التأجير.
يُسجل العقار قانونيًا كمرافق تجاري وليس سكني، ويتم بيعه بالحالة القانونية والتخطيطية الحالية. على الرغم من تكوينه حاليًا كوحدتين سكنيتين مستأجرتين، لم يتم منح أي تغيير رسمي في الاستخدام إلى سكني. يجب على المشتري المحتمل التحقق بشكل مستقل من إمكانية تغيير الاستخدام مع السلطات والمستشارين التقنيين المعنيين.
هذا العقار مناسب بشكل خاص للمستثمرين الذين يبحثون عن تدفق نقدي فوري في سوق عقاري ثابت. موقع توريمولينوس الشهير والطلب السياحي المستمر يضمنان معدلات إشغال عالية طوال العام. كما يناسب الأشخاص الذين يرغبون في إمكانية العيش في وحدة واستئجار الوحدة الأخرى، مما يخلق توازنًا بين استخدام العقار الشخصي والعائد الاستثماري. العائلات الممتدة التي تفضل العيش في وحدات منفصلة ولكن متجاورة قد تجد هذا التكوين عمليًا.
تم تجديد الوحدتين السكنيتين بمواد عملية ومتينة تناسب الاستثمار الإيجاري. تحتوي المطابخ على خزائن حديثة وأجهزة منزلية أساسية، مع تصميم عملي يسهل الصيانة. الحمامات مزودة بالبلاط الأبيض الكلاسيكي الذي يسهل تنظيفه ويمنح مظهرًا نظيفًا دائمًا. تم تركيب أجهزة تكييف الهواء لضمان الراحة خلال أشهر الصيف الحارة في المنطقة. الأرضيات من مواد مقاومة للاستخدام المكثف، مناسبة لتدفق المستأجرين المتكرر.
تبلغ سعر الشقة 199000 يورو، مع إمكانية تحقيق دخل إيجاري شهري قدره 1650 يورو من الوحدتين الحاليتين. هذا السعر يضعها ضمن فئة الاستثمار المتوسط المدى في سوق توريمولينوس. العائد الإجمالي التقريبي يصل إلى 9.95٪، وهو ما يعتبر جذابًا للاستثمار في السوق العقاري الحالي. تم تجهيز الشقة بالكامل وتبيعها بموجب حالتها الحالية، مما يوفر قيمة فورية دون الحاجة لاستثمارات إضافية.
توريمولينوس هي واحدة من أكثر المدن حيوية على ساحل دل سول، حيث تجمع بين الحياة الساحلية النابضة بالحركة والبنية التحتية الحضرية المتطورة. في هذا الموقع، يمكن للمقيمين الاستمتاع بنمط حياة مشبع بالأنشطة والخدمات. بدءًا من الصباح الباكر، يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى المقاهي والمتاجر لشراء المستلزمات اليومية، ثم قضاء فترة بعد الظهر على الشاطئ القريب أو الاسترخاء بجانب بركة السباحة المشتركة. مع وجود 190 مطعمًا و37 مقهى ضمن نطاق 2 كم، هناك خيارات لا حصر لها لتناول الطعام والترفيه.
يتميز موقع الشقة بإمكانية الوصول المشي إلى معظم المرافق اليومية الأساسية. يقع أقرب سوبرماركت على بعد 102 متر فقط، بينما يمكن الوصول إلى الصيدليات في مسافة 46 مترًا. يوجد 24 صيدلية و11 بنكًا و37 مقهى ضمن دائرة نصف قطرها 2 كم، مما يوفر خيارات واسعة للسكان. المنطقة تعليمياً مزودة بـ13 مدرسة ابتدائية و9 مدارس ثانوية، مما يجعلها مناسبة للعائلات. في مجال الرعاية الصحية، يوجد مركزان صحيان ومستشفى على بعد 2.0 كم.
يقع المشروع في قلب توريمولينوس، بالقرب من وسط المدينة والشاطئ. يظهر الموقع بوضوح على الخريطة قرب الشريط الساحلي، مع سهولة الوصول إلى محطة القطار والطرق الرئيسية. المنطقة المحيطة حضرية بالكامل مع تواجد كثيف للمرافق والخدمات، مما يعكس الطابع الحيوي للمدينة الساحلية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع توريمولينوس في قلب ساحل دل سول، على بعد 13 كم غرب مالاقا، ثاني أكبر مدينة في الأندلس بسكان يبلغ عددهم 579,076 نسمة. تتميز المدينة بموقعها الاستراتيجي بين المناطق السياحية الشرقية والغربية للساحل، مما يسهل الوصول إلى مدن أخرى مثل ماربيا (37 كم) وغرناطة (101 كم). كأول منتجع سياحي تم تطويره في المنطقة في أواخر الخمسينات من القرن الماضي، لا تزال توريمولينوس واحدة من أكثر الوجهات شعبية.
تتميز الشقة بموقعها المثالي قرب الشواطئ، حيث يبعد شاطئ باخونديلو 434 مترًا فقط، وشاطئ الجاتو 488 مترًا. تضم المنطقة 4 شواطئ حائزة على العلم الأزرق: الباخونديلو، لا كارويلا-مونتمار، لوس ألاموس، وبيلامار. بالنسبة لمحبي الجولف، يقع ملعب خوان ميغيل أنخيل خيمينيز للجولف على بعد 1.6 كم، بينما يبعد نادي مالاقا بارادور للجولف 4.4 كم. مطار مالاقا-كوستا دل سول الدولي يبعد 6.3 كم فقط، مما يجعله خيارًا مناسبًا للمسافرين الدوليين.
| مسافة الشاطئ | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز مناخ توريمولينوس بدرجات حرارة معتدلة على مدار العام، بمتوسط سنوي يبلغ 18.5 درجة مئوية. يبلغ موسم السباحة 4 أشهر عندما ترتفع درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أعلى، عادة من يونيو إلى سبتمبر. تتمتع المنطقة بكمية وفيرة من أشعة الشمس، خاصة في شهور الصيف. يقع المشروع على ارتفاع 57 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع انحدار بنسبة 10.8% نحو الشاطئ، مما يوفر إطلالات مميزة على الساحل.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توريمولينوس معروف بشواطئه الرملية الطويلة التي تحظى بشعبية كبيرة بين السياح والمقيمين على حد سواء. أقرب الشواطئ مثل باخونديلو وكارويلا-مونتمار حاصلة على العلم الأزرق، مما يشير إلى جودة المياه والخدمات. توفر هذه الشواطئ مرافق كاملة بما في ذلك كراسي الاستحمام الشمسية والمظلات ومرافق الاستحمام والمقاهي والمطاعم على طول الكورنيش. يمكن لمحبي الرياضات المائية الاستمتاع بالأنشطة مثل التجديف وركوب الأمواج.
193 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع توريمولينوس في قلب ساحل دل سول، على بعد 13 كم غرب مالاقا، ثاني أكبر مدينة في الأندلس بسكان يبلغ عددهم 579,076 نسمة. تتميز المدينة بموقعها الاستراتيجي بين المناطق السياحية الشرقية والغربية للساحل، مما يسهل الوصول إلى مدن أخرى مثل ماربيا (37 كم) وغرناطة (101 كم). كأول منتجع سياحي تم تطويره في المنطقة في أواخر الخمسينات من القرن الماضي، لا تزال توريمولينوس واحدة من أكثر الوجهات شعبية.
Torremolinos is a municipality in Andalusia, southern Spain, west of Málaga. A poor fishing village before the growth in tourism began in the late 1950s, Torremolinos was the first of the Costa del Sol resorts to be developed and is still the most popular in the region.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
شديد الانحدار
Ref: VL278893
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذا المشروع بخيارات الاستثمار الأخرى في المنطقة، تبرز عدة جوانب. فبينما يبدأ سعر Aquamar في توريه ديل مار من 269,950 يورو، وLantana Residencial في ميخاس من 205,000 يورو، يقدم هذا المشروع في توريمولينوس نقطة دخول أقل بمقام 199,000 يورو. ما يميز هذا المشروع هو أنه يأتي مع تدفق نقدي مثبت بالفعل من خلال الإيجارات الحالية، وهو ما لا توفره المشاريع الجديدة عادةً. توريمولينوس، كأول منتجع سياحي تم تطويره في ساحل دل سول، يتمتع بطلب سياحي مستقر على مدار العام، بينما قد تشهد المدن الأخرى تقلبات موسمية أكبر.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID