Butas, esantis Torremoline, Andalūzijoje, pietinėje Ispanijoje. Tai dviejų miegamųjų ir dviejų vonių kambarių 95 m² gyvenamasis plotas. Pastatas pastatytas 1975 metais ir įsikūręs miesto aplinkoje, arti paplūdimio ir paslaugų. Nekilnojamas turtas turi investicinį potencialą su esama nuomos konfigūracija. Ši teritorija yra gerai išvystyta su gera prieiga paslaugų, susisiekimo ir poilsio objektų. Vieta leidžia gyventojams pasiekti paplūdimius, parduotuves ir valgyklas pėsčiomis, todėl tinka tiek gyvenamajam naudojimui, tiek nuomai.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas įsikūręs centrinėje Torremolinos dalyje, patalpintas gerai išvystytoje miesto aplinkoje su tiesioginiu priėjimu prie jūros. Jo vieta užtikrina praktišką artumą pagrindinėms paslaugoms ir infrastruktūrai. Nekilnojamas turtas turi naudos iš to, kad yra išvystytoje teritorijoje su nuolatiniu poreikiu būstų, ypač dėl ryšių su paplūdimiu ir miesto centro komercinėmis veiklomis.
Buto konfigūracija atitinka praktinius gyvenimo poreikius, turėdama du atskirus gyvenamuosius vienetus vienoje nuosavybėje. Šis išdėstymas suteikia lankstumą skirtingiems gyvenimo reikalavimams - tiek kelioms kartims gyvenančioms šeimoms, tiek nuomos tikslams, arba asmens naudojimo ir investicijų deriniui. Dvigubas vienetų struktūra leidžia skirtingas gyvenimo erdves, išlaikant vieningą nuosavybę, leidžiančią įvairias apgyvendinimo galimybes, pritaikomas besikeičiantiems gyvenimo poreikiams.
Pastatas baigtas 1975 metais, priskiriantį jį Torremolinos įkurtų nekilnojamųjų turto kategorijai iš ankstyvojo Costa del Sol turizmo vystymosi laikotarpio. Kaip baigtas statinys, nekilnojamas turtas atspindi to laikmečio statybos standartus ir dizaino požiūrį. Pastato amžius rodo, kad jis jau patyrė įvairias rinkos ciklus ir priežiūros laikotarpius, prisidėjusius prie dabartinės būklės ir įvertinimo kaip „geros“ vietoj naujos statybos.
Nekilnojamas turtas jurid registruotas kaip komercinės paskirties pastatas nepaisant dabartinės gyvenamosios konfigūracijos. Ši teisinė būklė riboja kai kurias gyvenamųjų patalpų apsaugas ir naudojimą. Stačias 10,8% nuolydis į paplūdimį sukuria prieinamumo iššūkius. Pastato amžius (1975 m.) reiškia, kad jame nėra modernių energijos efektyvumo standartų, kurie būdingi naujoms statyboms. Gatvės stovėjimo aikštelės prieinamumas negarantuojamas per sezono pikus.
Šis nekilnojamas turtas tinka kelioms praktinėms situacijoms, ypač investuotojams, ieškantiems pajamas generuojančio turto išvystytose turistinių vietovėse. Dviguba vienetų konfigūracija naudinga savininkams, norintiems gyventi vienoje erdvėje, o kitą nuomoti, sukuriant subalansuotą asmens naudojimo ir investicijų požiūrį. Asmenys su išplėstinėmis šeimos poreikiais gali vertinti atskiras, bet sujungtas gyvenamąsias vietas vienoje nuosavybėje. Vietovė patrauklia asmenims, kurie vertina pėsčiųjų pasiekiamumą ir iškartą prieigą prie paplūdimio ir miesto paslaugų. Pensininkai arba dalinai pensininkai, ieškantys būsto su minimaliomis priežiūros reikalavimais, gali rasti bendro baseino ir išvystyto kvartalo sąlygas tinkamas. Investuotojai, kurie susitelkia į trumpalaikę ar poilsio nuomą, gali naudotis nuosavybės artumu prie turistinių objektų ir transporto ryšių. Asmenys, planuojantys dažnai keliauti po Ispaniją ar tarptautinė, gali vertinti 6,3 km atstumą iki Malagos oro uosto. Nekilnojamojo turto komercinė registracijos būklė reikalauja pirkėjų, sutinkančių su esama teisine klasifikacija arba pasiruošusių naviguoti galimais paskirties keitimo procesais. Pirkėjai, ieškantys nekilnojamojo turto su iškart gaunamomis nuomų pajamomis ir įrodytomis pajamomis, o ne kurti naują nuomos verslą, rastų dabartinę konfigūraciją atitinkančią jų tikslus.
Bute yra standartinės apdailos, būdingos nekilnojamiems turtams iš 1970-ųjų statybos laikotarpio Torremolinoje. „Geros“ būklės įvertinimas rodo funkcinius, bet pasenusius medžiagas ir sistemas. Vonios kambariai įrengti su pagrindiniais įrenginiais, įskaitant dušo įrenginius ir sieninės keramikos elementus, būdingus Viduržemio jūros regiono nekilnojamiems turtams iš to laikotarpio. Virtuvėse yra funkciniai prietaisai ir spintos, atliekančios savo funkciją, bet atspindintys nekilnojamojo turto amžių vietoj modernių dizaino elementų. Nekilnojamasis turtas turi oro kondicionavimo sistemas, svarbų patogumą Costa del Sol klimatuje, nors konkrečių šių sistemų efektyvumo ir amžiaus duomenų nepateikta. Grindų paviršiai greičiausiai apima plytelių dangas, būdingas Ispanijos pakrantės butams, pasirinktas dėl ilgaamžiškumo ir temperatūros reguliavimo šiltame klimate. Pastato konstrukcija apima liftą, gerinantį prieinamumą daugiaaukščiame pastate. Bendrosios zonos, įskaitant sodus ir baseiną, atitinka pagrindinius reikalavimus, bet palaikomos pagal funkcinį, o ne prabangų lygį. Butui priskirti baldai yra „visiškai apstatyti“, reiškiant, kad pateikiami pagrindiniai būtiniausi daiktai, o ne aukštos kokybės elementai. Bendra kokybės apžvalga rodo nekilnojamąjį turtą, atitinkantį praktinius reikalavimus, bet siūlantį prabangias apdailos ar naujausius remonto darbus, kurie būtų vertinami aukštesnėje rinkoje.
Nekilnojamas turtas kainuoja €199,000, atstojantį įėjimo tašką į Torremolinos nekilnojamojo turto rinką. Ši kaina sudarto butą žemiau panašių naujų projektų regione. Dabartinė nuomo konfigūracija, generuojanti apie €1,650 per mėnesį, rodo apie 10% grynosios grąžos, kuri yra aukštesnė nei tipiniai gyvenamųjų investicijų grąžos regione. Kainodara atspindi pastato amžių (1975 m.) ir dabartinį „geros“ būklės įvertinimą vietoj aukštos kokybės apdailos. Nekilnojamas turtas yra prieinamas nedelsiant, nes statybos baigtos, nėra laukimo laikotarpio, susijusio su naujais projektais. Dviguba vienetų struktūra suteikia galimybę keisti nuosavybės naudojimą, kas gali paveikti jo rinkos padėtį ir vertės išlaikymą palyginti su vienviečiais butais panašiose vietovėse.
Kasdieninis gyvenimas šiame Torremolinos bute sujungia miesto patogumus su pakrantės artumu. Gyventojai gali lengvai pasiekti paplūdimį pėsčiomis per kelias minutes, nes Playa del Bajondillo yra tik 434 metrų atstumu. Aplinkinė teritorija siūlo daugybę kavinėjų, restoranų ir parduotuvių, pasiekiamų pėsčiomis, sukuriančių savarankišką gyvenimo aplinką. Buto dvigubos struktūros dizainas palaiko skirtingus gyvenimo modelius - vienas vienetas gali tarnauti kaip pagrindinė būsto vieta, o kitas generuoti nuomos pajamas, arba abu gali talpinti išplėstines šeimos narių grupes. Miestelio kvartalas išlaiko nuolatinę veiklą ištisus metus, su vietinėmis paslaugomis, aptarnaujančiomis tiek gyventojus, tiek turistus. Artumas prie geležinkelio stoties (0,1 km) leidžia patogiai keliauti į Malagą ir kitus pakrančių miestus be automobilio kasdieniam susisiekimui. Daugybė vaistinių, prekybos centrų ir sveikatos priežiūros įstaigų kelių šimtų metrų spinduliu reiškia, kad būtinos paslaugos yra lengvai pasiekiamos.
Aplinka siūlo gerai išvystytą miesto infrastruktūrą su iškart prieinamomis kasdieninėms reikmėms. Per 200 metrų spindulį gyventojai turi prieigą prie daugybės vaistinių, bankų ir kavinėjų, sukuriančių savarankišką gyvenamąją aplinką. 190 restoranų per 2 km spindulį rodo stiprų maisto prekybos sektorių, aptarnaujantį tiek gyventojus, tiek turistus. Švietimo įstaigos yra prieinamos, bet ribotos - tik viena mokykla artimoje aplinkoje, nors platesnėje savivaldybėje yra 13 pradinių ir 9 vidurinės mokyklos. Sveikatos paslaugos pasiekiamos per dvi sveikatos centrus Torremolinoje, o ligoninė yra 2,0 km atstumu nuo nekilnojamojo turto. 2 km spinduliu yra 24 vaistinės, rodančios gera pagrindinių medicinos paslaugų ir receptinių vaistų prieinamumą. Transporto infrastruktūra apima artumą prie Torremolino geležinkelio stoties (0,1 km), teikiančios susisiekimą su Malaga ir Fuengirola, palaikant tiek darbo keliones, tiek poilsio keliones. Miestelis palaiko aktyvų gyvenimo būdą su 193 sporto objektais visame Torremolinoje, įskaitant baseinus ir sporto centrus, pasiekiamus pėsčiomis. Aplinkos didelis trumpalaikės nuomos objektų ir viešbučių kiekis prisideda prie laikinų gyventojų skaičiaus turistų sezono metu, tačiau išlaiko nuolatinius gyventojų bendruomenes ne sezono metu.
Nekilnojamojo turto vieta apibūdinama jo padėtimi gerai išvystytame miesto rajone su tiesioginiu priėjimu prie pakrantės ir centrinės Torremolinos. Žemėlapis rodo artumą prie Playa del Bajondillo, artimiausio paplūdimio, ir buto ryšius su pagrindine transporto infrastruktūra, įskaitant geležinkelio stotį ir oro uosto prieigos keliais. 10,8% nuolydis į jūrą matomas reljefe, rodant, kaip miesto plėtra pritaikosi pakrantės terpėms. Tankus gatvių tinklas apie nekilnojamąjį turtą rodo brandų, visiškai išvystytą kvartalą.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nekilnojamas turtas yra įsikūręs Torremolinoje, kuri užima strateginę padėtį vakariniame Malagos miesto pakraštyje palei Costa del Sol. Tai padeda butą apytiksliai 13 km atstumu nuo Malagos, provincijos sostinės su jos svarbiausiomis komercinėmis, kultūrinėmis ir švietimo resursais. Costa del Sol regione Torremolinoja tarnauja kaip viena iš seniausiai įkurtų turistinių vietų, pasinaudojanti savo artumu prie Malagos tarptautinio oro uosto (6,3 km) ir tiesioginiais geležinkelio ryšiais. Savivaldybė ribojasi su Benalmadena pietvakariuose ir Malaga miestu šiaurės rytuose, sukuriant nuoseklaus išvystytos pakrantės teritoriją. Nekilnojamojo turto padėtis centrinėje Torremolinoje užtikrina pusiausvyrą tarp prieigos platesniam regionui ir artimų vietinių paslaugų. Palyginti su išskirtiniais plėtojimais Marbeljoje (37 km) ar Esteponoje toliau vakaruose, Torremolinoja siūlo labiau integruotą miesto aplinką su išvystyta infrastruktūra ir nuolatine veikla vietoj sezoniškai išskirtinės.
Butas siūlo puikų prieigą prie pagrindinių paslaugų ir tikslų. Paplūdimio prieiga ypač patogi, nes Playa del Bajondillo yra tik 434 metrų atstumu, o kiti paplūdimiai, įskaitant El Gato Beach ir Playa del Lido, yra per 500 metrų spinduliu. Šie Mėlynais vėliavomis atpažįstami paplūdimiai užtikrina patikimą plaukimo kokybę per keturis mėnesius, kai vandens temperatūra viršija 20°C. Golfą mėgstantiems žmonėms, nuosavybė yra netoli kelių aikštynų, su artimiausiu Miguel Ángel Jiménez golfo aikštynu, esančiu 1,6 km atstumu. Malaga Parador golfo klubas (4,4 km) ir Benalmadena Pitch&Putt golfo aikštelė (5,6 km) siūlo papildomas žaidimo galimybes per trumpą važiavimo atstumą. Malaga-Costa del Sol oro uostas yra tik 6,3 km atstumu nuo nekilnojamojo turto, palengvinant tarptautinius ir vidaus reisus. Torremolino geležinkelio stotis, tik 0,1 km atstumu, teikia tiesioginius susisiekimus su Malaga miesto centru (13 km) ir Fuengirola. Kiti Andalūzijos miestai pasiekiami dienos kelionės metu, su Marbella 37 km ir Granada 101 km atstumu. Buto miesto padėtis reiškia, kad dauguma kasdinių reikmų pasiekiamos pėsčiomis, palaikant gyvenimą be automobilio gyventojams.
| Iki paplūdimio | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Torremolinoja mėgaujasi Viduržemio jūros klimatu su vidutine metine temperatūra 18,5°C, būdingu šiltomis vasaromis ir šiltomis žiemomis. Nekilnojamojo turto padėtis 57 metrų aukštyje virš jūros lygio užtikrina natūralią vėdinimą, išlaikant artumą prie pakrantės. Regionas patiria gausų saulės šviesos ištisus metus, skatinančią lauko veiklas ir mažinančią šildymo reikalavimus žiemą. Keturių mėnesių plaukimo sezonas, kai vandens temperatūra pasiekia arba viršija 20°C, paprastai trunka nuo birželio iki rugsėjo, sutampant su pikiniais turizmo laikotarpiais. Šis ilgas sezonas padidina nekilnojamojo turto patrauklumą tiek gyventojams, tiek poilsiautojams, ieškantiems pakrantės poilsio. 10,8% nuolydis į paplūdimį veikia vietinių vėjų modelius ir vaizdus iš nekilnojamojo turto, galimai įtakojant jaučiamą temperatūrą ir komforto lygį. Krituliai šiame regione paprastai žemi ir koncentruojami žiemos mėnesiais, sukuriantys daugiausia sausringą aplinką, reikalaujančią Viduržemio jūros sąlygas tinkamai aplinkosaugai. Miesto padėtis reiškia, kad natūrali augalija yra apribota iki palaikomų bendrijos želdynų ir miestų parkų vietoj didelių natūralių erdvių. Klimatas palaiko ištisus metus gyvenamąją veiklą be išskirtinių temperatūros svyravimų, kurie reikalautų sezoniško migravimo.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Nekilnojamas turtas siūlo išskirtinę prieigą prie Mėlynos vėliavos sertifikuotų paplūdimių, su keturiais pripažįstamais paplūdimiais Torremolinoje: El Bajondillo, La Carihuela-Montemar, Los Álamos ir Playamar. Artimiausias, Playa del Bajondillo, yra tik 434 metrų atstumu, užtikrinant patogią kasdienę prieigą prie plaukimo ir paplūdimio veiklų. Šie sertifikatai užtikrina nuolatinį vandens kokybę, aplinkos apsaugos ir saugumo standartus. Golfą mėgstantiems žmonėms, regionas siūlo kelias galimybes per trumpą atstumą. Miguel Ángel Jiménez golfo aikštelė, esanti 1,6 km atstumu, yra artimiausias galimybė žaisti golfą. Du papildomi aikšteynai, Malaga Parador golfo klubas (4,4 km) ir Benalmadena Pitch&Putt (5,6 km), siūlo įvairovę skirtingų įgūdžių ir laiko reikalavimų lygiams. Torremolinoje išlaikoma 193 sporto objektai visame mieste, įskaitant Permanente de Orientación sporto centrą (0,8 km) ir Virgen del Carmen miesto baseiną (1,0 km), palaikantį metinę rekreacinę veiklą išnykus paplūdžiui. Buto bendras baseinas suteikia alternatyvą viešiesiems paplūdimiams per turistų sezono pikus. Paplūdžio prieigos, golfo aikštynų ir įvairių sporto objektų derinys sukuria visapusišką rekreacinę aplinką gyventojams su įvairiais pomėgiais.
193 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nekilnojamas turtas yra įsikūręs Torremolinoje, kuri užima strateginę padėtį vakariniame Malagos miesto pakraštyje palei Costa del Sol. Tai padeda butą apytiksliai 13 km atstumu nuo Malagos, provincijos sostinės su jos svarbiausiomis komercinėmis, kultūrinėmis ir švietimo resursais. Costa del Sol regione Torremolinoja tarnauja kaip viena iš seniausiai įkurtų turistinių vietų, pasinaudojanti savo artumu prie Malagos tarptautinio oro uosto (6,3 km) ir tiesioginiais geležinkelio ryšiais. Savivaldybė ribojasi su Benalmadena pietvakariuose ir Malaga miestu šiaurės rytuose, sukuriant nuoseklaus išvystytos pakrantės teritoriją. Nekilnojamojo turto padėtis centrinėje Torremolinoje užtikrina pusiausvyrą tarp prieigos platesniam regionui ir artimų vietinių paslaugų. Palyginti su išskirtiniais plėtojimais Marbeljoje (37 km) ar Esteponoje toliau vakaruose, Torremolinoja siūlo labiau integruotą miesto aplinką su išvystyta infrastruktūra ir nuolatine veikla vietoj sezoniškai išskirtinės.
Torremolinos is a municipality in Andalusia, southern Spain, west of Málaga. A poor fishing village before the growth in tourism began in the late 1950s, Torremolinos was the first of the Costa del Sol resorts to be developed and is still the most popular in the region.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | mm |
| Vasaris | °C | mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | mm |
| Liepa | °C | mm |
| Rugpjūtis | °C | mm |
| Rugsėjis | °C | mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | °C | mm |
Labai status
Ref: VL278893
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lyginant su panašiais nekilnojamais turtas regione, šis Torremolinos butas pasižymi išskirtiniu padėties, kainos ir konfigūracijos deriniu. Palyginti su naujais projektais, tokiais kaip Aquamar Torre del Mar (nuo €269,950) arba Lantana Residencial Mijas (nuo €205,000), šis nekilnojamas turtas siūlo prieinamesnę pradžios kainą €199,000, atspindinčią 1975 m. statybos amžių ir „geros“ būklės įvertinimą vietoj aukštos kokybės apdailos. Torremolinoja skiriasi nuo išskirtinių vietovių, tokių kaip Marbelja (37 km atstumu), siūlydama labiau integruotą ištisus metus trunkančią miesto aplinką vietoj sezoniškai išskirtinės. Savivaldybės istorija kaip pirmos Costa del Sol kurorto vietovės sukūrė labiau išvystytą infrastruktūrą ir platesnį paslaugų spektrą palyginti su naujesniais plėtojimais toliau vakaruose. Tačiau taip pat reiškia įvairesnę kvartalo sudėtį su nuolatiniais gyventojais ir turistais. Palyginti su Estepona, kur nekilnojami turtai, tokie kaip Etherna Homes 2, prasideda nuo €259,000, Torremolinoja siūlo artimesnį priėjimą prie Malagos tarptautinio oro uosto ir geresnį prieinamumą viešuoju transportu. Nekilnojamojo turto dviguba vienetų konfigūracija yra gana neįprasta naujuose projektuose, kurie dažniausiai telkiasi į vien šeimos butus vietoj investicinės krypties projektų. Ši struktūra suteikia lankstumą, kurio trūksta įprastuose gyvenamuosiuose išdėstymuose, todėl nekilnojamas turtas ypač tinkamas pirkėjams, susidomėjusiems nuomų pajamomis arba kelių kartų gyvenimo išdėstymais, o ne tik asmeniniam gyvenamajam naudojimui.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID