Ce bien immobilier à Torremolinos se compose de deux unités résidentielles actuellement configurées comme local commercial au rez-de-chaussée. Construit en 1975, cet espace de 95 m² est divisé en un appartement avec une chambre et un studio, tous deux avec entrées indépendantes. Le bien est situé dans une zone urbaine établie, proche des plages et des commodités, avec une forte présence sur le marché locatif. L'immeuble offre des installations communes incluant un jardin et une piscine.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé dans la zone urbaine établie de Torremolinos, le bien se trouve à proximité immédiate de la côte. Les plages de Playa del Bajondillo sont accessibles à moins de 500 mètres, tandis que le centre-ville et ses commerces se trouvent à distance de marche. L'aéroport de Malaga est situé à seulement 6,3 kilomètres, offrant une excellente connexion pour les résidents internationaux.
La configuration actuelle du bien répond aux besoins de deux ménages distincts grâce à ses deux entrées indépendantes. Chaque unité dispose d'une cuisine entièrement équipée et d'une salle de bain complète. L'agencement offre une flexibilité pour les propriétaires cherchant à générer des revenus locatifs ou à loger plusieurs familles dans un même immeuble.
Construit en 1975, ce bien représente un exemple de l'architecture de cette période sur la Costa del Sol. Il ne s'agit pas d'une construction neuve, mais d'un bien existant qui a été maintenu en bon état. Les bâtiments de cette époque dans la région présentent généralement des structures solides avec des espaces fonctionnels adaptés aux besoins des vacanciers et résidents.
Le bien est légalement enregistré comme local commercial et non comme résidence. Aucun changement officiel d'affectation vers un usage résidentiel n'a été accordé. Les futurs acquéreurs doivent être conscients que toute modification du statut juridique nécessiterait une procédure administrative distincte avec les autorités compétentes. Le bien ne propose pas de parking privatif.
Ce bien convient particulièrement aux investisseurs cherchant à générer des revenus locatifs immédiats dans une zone à forte demande touristique. Il est également adapté pour les familles étendues souhaitant héberger deux ménages distincts dans un même immeuble. Les personnes recherchant une propriété avec une excellente connexion à l'aéroport de Malaga trouveront cet emplacement adapté. Pour les acheteurs qui comptent utiliser le bien pendant une partie de l'année et le louer le reste du temps, cette configuration offre une flexibilité intéressante. Toutefois, ceux qui recherchent une résidence principale luxueuse ou une villa avec jardin privatif pourraient trouver cette option moins appropriée.
L'état général du bien est évalué comme correct pour son âge de construction. La structure principale datant de 1975 est typique des bâtiments de cette époque sur la Costa del Sol, avec des murs porteurs en béton et une distribution fonctionnelle des espaces. Les deux unités disposent de climatisation, élément essentiel pour le confort pendant les mois d'été. Les installations sanitaires et les cuisines sont entièrement équipées et fonctionnelles, bien que sans finitions haut de gamme. Le bien est vendu meublé, ce qui facilite une mise en location immédiate. Les parties communes de l'immeuble, incluant la piscine et les jardins, sont entretenues collectivement et offrent un bon état général d'entretien.
Avec un prix de départ de 199 000 €, ce bien représente une opportunité d'investissement avec un rendement brut potentiel d'environ 10%. La configuration en deux unités locatives génère actuellement des revenus mensuels de 1 650 €. Sur le marché actuel de Torremolinos, ce prix se situe dans la catégorie inférieure à moyenne, principalement en raison du statut commercial du bien et de sa construction datant de 1975. Les prix dans cette zone varient considérablement selon l'état, la vue et la distance exacte par rapport à la mer.
La vie quotidienne dans ce bien de Torremolinos s'articule autour d'un rythme urbain avec une proximité immédiate des commodités. Les habitants peuvent effectuer leurs courses à pied, avec un supermarché situé à seulement 102 mètres. Les restaurants, cafés et pharmacies sont abondants dans le quartier, créant un environnement pratique pour le quotidien. La proximité des plages permet des baignades fréquentes pendant la saison estivale, tandis que l'hiver reste doux avec des températures moyennes autour de 18,5°C. Le bien convient particulièrement à ceux qui apprécient l'animation urbaine tout en ayant accès à des espaces de détente comme la piscine communautaire et les jardins partagés.
L'environnement autour de ce bien de Torremolinos offre un accès remarquable aux infrastructures urbaines. La gare de Torremolinos, située à seulement 0,1 kilomètre, permet des liaisons ferroviaires directes vers Málaga et Fuengirola. Le réseau de transport public comprend 13 lignes de bus avec 92 arrêts dans la zone, assurant une excellente mobilité sans nécessiter de véhicule. Les établissements de santé, dont deux centres de santé à proximité, garantissent un accès facile aux services médicaux. L'environnement urbain dense offre une grande variété de commerces, avec 190 restaurants, 24 pharmacies et 11 banques dans un rayon de 2 kilomètres, créant un écosystème complet pour la vie quotidienne sans dépendance de la voiture.
Cette carte positionne le bien dans le contexte urbain de Torremolinos, montrant sa proximité immédiate avec la côte et les plages. La situation centrale dans la ville permet un accès facile à la fois aux zones touristiques et aux quartiers résidentiels. Les lignes de transport, y compris la gare ferroviaire proche et les principaux axes routiers, sont visibles, illustrant l'excellente connectivité de cet emplacement.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Torremolinos occupe une position stratégique à 13 kilomètres à l'ouest de Málaga, la capitale provinciale avec près de 579 000 habitants. Cette proximité avec une grande métropole offre un accès facile aux services et infrastructures urbaines tout en bénéficiant d'un environnement côtier plus détendu. À 37 kilomètres à l'ouest se trouve Marbella, autre destination prisée de la Costa del Sol avec une population de 147 958 habitants. Torremolinos se distingue comme étant la première station balnéaire développée de la région et reste aujourd'hui l'une des plus populaires, bénéficiant d'une histoire touristique qui remonte aux années 1950 et lui confère une identité bien établie par rapport aux développements plus récents de la côte.
L'emplacement de ce bien offre une accessibilité exceptionnelle aux principales attractions de la Costa del Sol. Les plages Blue Flag, dont Playa del Bajondillo à 434 mètres, sont accessibles à pied en moins de 5 minutes. L'aéroport international de Malaga se trouve à seulement 6,3 kilomètres, soit environ 10 minutes en voiture, facilitant les déplacements internationaux. Pour les amateurs de golf, le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez est situé à 1,6 kilomètres, tandis que le Club de Golf Málaga Parador se trouve à 4,4 kilomètres. Le centre de Málaga, avec ses offres culturelles et commerciales, est accessible en 15 minutes environ en voiture ou en train via la gare voisine.
| Distance plage | 0,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0,1 km |
| El Pinillo | 1,9 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Torremolinos est caractérisé par une température annuelle moyenne de 18,5°C, créant un environnement méditerranéen doux toute l'année. La saison de baignade, où la température de l'eau dépasse 20°C, s'étend sur quatre mois, généralement de juin à septembre. Situé à 57 mètres au-dessus du niveau de la mer, le bien bénéficie d'une brise marine naturelle qui modère les températures estivales. La pente prononcée de 10,8% vers la plage contribue à des vues dégagées mais peut représenter un défi pour les personnes à mobilité réduite. La situation urbaine offre moins d'espaces verts naturels, mais les jardins communautaires et les zones arborées du quartier compensent partiellement cet aspect.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La zone de Torremolinos offre un accès privilégié à quatre plages labellisées Blue Flag, garantissant des eaux de qualité et des services adéquats. Playa del Bajondillo, à seulement 434 mètres, est l'une des plages les plus populaires, tandis que les plages de La Carihuela-Montemar, Los Álamos et Playamar sont facilement accessibles à pied ou en transport public. Pour les amateurs de golf, la région propose plusieurs options, dont le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 1,6 kilomètres et le Golf Benalmadena Pitch&Putt à 5,6 kilomètres. La zone compte 193 installations sportives, offrant de nombreuses possibilités d'activités physiques, tandis que la piscine municipale Virgen del Carmen, à 1,0 kilomètre, constitue une alternative à la mer pour la baignade.
193 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Torremolinos occupe une position stratégique à 13 kilomètres à l'ouest de Málaga, la capitale provinciale avec près de 579 000 habitants. Cette proximité avec une grande métropole offre un accès facile aux services et infrastructures urbaines tout en bénéficiant d'un environnement côtier plus détendu. À 37 kilomètres à l'ouest se trouve Marbella, autre destination prisée de la Costa del Sol avec une population de 147 958 habitants. Torremolinos se distingue comme étant la première station balnéaire développée de la région et reste aujourd'hui l'une des plus populaires, bénéficiant d'une histoire touristique qui remonte aux années 1950 et lui confère une identité bien établie par rapport aux développements plus récents de la côte.
Torremolinos est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Très escarpé
Ref: VL278893
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé aux autres projets de la région, ce bien à Torremolinos offre un point d'entrée plus abordable que les propriétés similaires à Estepona ou Marbella. Par exemple, le projet Etherna Homes 2 à Estepona débute à 259 000 €, soit environ 30% de plus que cette propriété. Cependant, contrairement aux développements récents comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) ou Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €), ce bien présente des contraintes liées à son statut juridique commercial et son âge de construction. Torremolinos se positionne comme une destination plus urbaine et animée que les localités plus exclusives de la Costa del Sol, offrant un excellent potentiel locatif mais une ambiance différente des zones résidentielles plus calmes. Cette propriété convient particulièrement aux investisseurs priorisant le rendement plutôt que le prestige ou l'exclusivité.
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