关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于托雷莫里诺斯的中心位置，可直接使用城市设施。位于Calle Loma del Colegial的位置使其距离超市、药房和市中心都在步行距离内。该位置受益于公共交通的便利，托雷莫里诺斯火车站仅0.1公里，提供通往马拉加和富恩吉罗拉的连接。
该物业通过配置为两个独立的住宅单元，满足了灵活生活安排的需求。这种设置允许多代同堂生活、占用一个单元同时出租另一个，或最大化租金收入。公寓包括基本设施，如空调、设备齐全的厨房以及通往社区区域（包括花园和游泳池）的通道。
作为1975年竣工的物业，这不是一个新开发项目，而是一处状况良好的已建成建筑。建筑反映了那个时期的建筑风格，具有功能布局和实用空间。该物业经过改造形成当前的双单元配置，同时保持其原始结构元素。最近的改进包括安装空调以提供气候舒适度。
该物业法律上注册为商业场所，而非住宅，这可能限制某些住宅用途或未来改造。作为一楼物业，与上层相比，一些区域可能自然光有限。这座建于1975年的建筑可能没有新建建筑相同的能源效率标准。停车位仅限于街道停车，没有专用停车位。
该物业特别适合寻求即时租金收入且无需额外投资的投资者。其当前的双独立单元配置，每月合并产生1,650欧元租金，为关注收益率的投资者提供了一站式解决方案。托雷莫里诺斯的现有租户基础和强劲租赁需求减少了新投资物业通常伴随的空缺风险。对于那些希望进入太阳海岸房地产市场的人来说，这个机会提供了一个比黄金地段新开发项目更低的进入点。该物业在具有持续旅游吸引力的已建成城区的位置提供了全年的入住率稳定性，不像更具季节性的地点。该物业也适合寻求使用灵活性的买家。双单元设计允许各种安排：将一个单元用作度假屋同时出租另一个，在独立空间容纳大家庭成员，或者出租两个单元以最大化投资回报。这种类型的物业通常吸引优先考虑可衡量回报而非生活方式考量的财务实际投资者。它也可能适合计划在该地区花费有限时间但希望保持在西班牙房地产市场立足的人。然而，买家应注意商业法律地位，这可能不适合寻求个人使用的直接住宅物业的人。
该物业具有适合其年代和目的的实用和功能性装修水平。作为1975年的建筑，建筑反映了当时的标准，强调耐用性和功能性而非豪华。当前的改造侧重于创造适合租赁目的的宜居空间。公寓包括两个设备齐全的厨房，带有基本电器，允许每个单元的独立使用。这些厨房具有符合租赁市场要求的基本但实用的配件，而不是高端规格。浴室配备包括淋浴的标准设施，一个单元还配有额外客用卫生间以增加便利性。已安装空调以提供气候控制，这是温暖地中海气候的基本特性，也是租户的重要舒适因素。地板看起来是适合租赁使用的实用材料，优先考虑易于维护和耐用性，而不是高级美学。物业带有全套家具，这对即时租赁目的有利。家具选择可能强调实用性和耐用性，而非设计师作品，反映其面向租赁市场的定位。社区区域，包括花园和游泳池，维持在支持住宅区整体吸引力的功能标准，没有过度奢华设施。虽然该物业可能不 boast 新开发项目中的高端装修，但其呈现似乎适合其作为租赁市场创收资产的既定目的。
该物业挂牌价为199,000欧元，作为配置为两个住宅单元的95平方米商业空间。这个定价反映了物业的双重收入潜力和其作为商业场所的地位。基于目前每月1,650欧元的租金收入，约10%的毛收益率使这成为托雷莫里诺斯标准住宅物业相比的一个有吸引力的投资机会。这个价格点使其低于该地区的新开发项目，如托雷马里诺的Aquamar（从269,950欧元起）、米哈斯的Lantana Residencial（从205,000欧元起）和埃斯特波纳的Etherna Homes 2（从259,000欧元起）。这种相对可负担性，加上即时租金收入，使该物业对于寻求进入太阳海岸市场而无需额外装修成本的投资者来说更加容易接触，因为单元带有全套家具。
在这个托雷莫里诺斯物业的日常生活围绕其城市海滩位置展开，基本设施都在步行距离内带来便利。居民可以开始他们的一天，步行不到500米到达巴洪迪略海滩，进行晨练或海边放松。附近仅102米的超市允许无需车辆即可轻松购买食品杂货。作为两个独立单元的配置为日常例行活动提供了灵活性。一个单元可能作为主要住所，而另一个可以出租产生收入，或者两者都可以出租以最大化回报。城市环境意味着居民是一个充满活力的社区的一部分，众多餐厅、咖啡馆和商店都在易达范围内。该物业靠近公共交通，特别是仅0.1公里的火车站，使通勤到马拉加或其他沿海城镇变得简单。这种连接性对那些需要定期因工作或休闲出行的人特别有价值。社区游泳池在温暖的夏季月份提供了无需离开住宅区即可享受的清爽选择。沿着海滨长廊或市中心的晚间散步提供娱乐和餐饮选择。该地区受游客欢迎意味着总有活动，创造出充满活力的氛围，而不是安静的住宅环境。这种持续的活力有助于物业强大的租赁潜力，但可能不适合寻求宁静的人。
这个托雷莫里诺斯物业的周边环境提供充满活力的城市生活方式，综合设施易于到达。中心位置为居民提供即时访问日常必需品的机会，2公里半径内有24家药房、11家银行和190家餐厅。这种服务密度创建了一个自给自足的社区，大多数差事都可以步行完成。靠近海滩, , 距离巴洪迪略海滩仅434米, , 定义了该地区的大部分生活方式。居民可以轻松地将海滩活动融入日常生活，无论是晨练、放松还是社交。附近拥有4个蓝旗海滩的事实证实了这些沿海地区的质量和维护标准。交通基础设施发达，托雷莫里诺斯火车站仅0.1公里，将居民连接到马拉加（13公里）和其他沿海目的地。这种可及性支持日常通勤和休闲探索该地区。该地区还受益于13条公共交通线路和92个站点，提供全面的本地流动性。对于娱乐，该位置提供193个体育设施和几个高尔夫球场内的短距离访问，包括1.6公里的米格尔·安赫尔·希门尼斯高尔夫球场。这种城市设施、海滩通道和娱乐选择的组合创造了多样化的生活环境，吸引各种生活方式偏好。
地图显示了物业在中心托雷莫里诺斯的有利位置，突出了其与关键设施和景点的接近度。公寓靠近巴洪迪略海滩和在市中心步行距离内的位置在视觉上显而易见。地图说明了通往交通链接的便利通道，包括附近的火车站，以及海滩、购物区和定义该位置生活体验的休闲设施的短距离。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
托雷莫里诺斯在太阳海岸地区占据战略位置，位于马拉加省首府以西13公里，马拉加拥有约579,000人口。这个接近主要城市中心的位置提供了广泛的服务、就业机会和文化设施的通道，同时保持独特的沿海特征。物业的位置将其置于该地区最成熟的旅游区之一，从1950年代后期开始作为第一个开发的太阳海岸度假地在历史上具有重要意义。这一开创性地位导致了相比该地区其他最近开发的区域更完善的基础设施和服务。在更广泛的区域内，托雷莫里诺斯位于东部的马拉加和西部其他受欢迎的目的地如贝纳尔马迪纳和富恩吉罗拉之间。这个中心位置允许居民轻松访问这些邻近城镇的景点和服务，同时受益于托雷莫里诺斯作为具有稳定租赁需求的成熟旅游目的地的特定特征和设施。
该物业提供到关键设施的卓越可及性，许多设施都在步行距离内。巴洪迪略海滩，最近的海滩，仅434米远，提供了方便的海岸活动访问。其他几个海滩，包括El Gato海滩（488米），也在短步行距离内，增强了海滨生活体验。对于日常必需品，一家超市便利地位于物业仅102米处，而药房在46米处，确保即时获取必需品和医疗产品。这种与日常服务的接近度减少了对基本需求交通的依赖。最近的高尔夫设施，米格尔·安赫尔·希门尼斯高尔夫球场，距离1.6公里，其他选项包括马拉加帕拉多高尔夫俱乐部（4.4公里）和贝纳尔马迪纳Pitch&Putt高尔夫（5.6公里）。这些高尔夫球场为对该运动感兴趣的居民提供娱乐机会。马拉加-太阳海岸机场距离6.3公里，为国际居民或频繁旅行者提供方便的旅行连接。对于那些需要电动汽车充电的人来说，最近的EV充电站是4.1公里，反映了该地区可持续交通基础设施的增长。
| 距海滩 | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
托雷莫里诺斯受益于有利的地中海气候，年平均温度为18.5°C，创造了全年大部分时间的舒适生活条件。物业的南向朝向最大化了自然光照射和太阳能增益，为建筑贡献了能源效率。位于海平面以上57米，该物业享有轻微的高海拔，在炎热的夏季月份提供清凉微风，同时保持容易进入海滩。朝向海滩的中等10.8%坡度为景观增添了特色，而不会造成重大的可及性挑战。该沿海地区的游泳季节跨越四个月，在此期间水温达到或超过20°C，使海滩活动从春末到初夏特别愉快。这个延长的游泳季节增强了物业作为住宅和租赁投资的吸引力。该地区经历充足的阳光，支持户外生活方式和旅游业, , 该地区的经济基础。这种气候优势自1950年代以来一直在推动托雷莫里诺斯的旅游发展，将其从渔村转变为太阳海岸最受欢迎的目的地之一。一致的天气模式为户外活动创造可靠的条件，并有助于该地区强劲的租赁市场潜力。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该物业靠近高质量的海滩代表其最强的休闲资产之一。巴洪迪略海滩，仅434米远，是一个蓝旗认证海滩，表明水质、环境管理和安全标准优异。这一认证向居民保证维护良好的海滩环境，适合游泳和放松。在直接区域内，另外三个蓝旗海滩, , La Carihuela-Montemar、Los Álamos和Playamar, , 提供了不同的沿海体验多样性。这些海滩共同提供大约4公里的海岸线，具有不同的氛围和设施，允许居民在任何特定一天选择符合他们偏好的环境。对于高尔夫爱好者，该位置提供了在短距离内访问几个球场。距离1.6公里的米格尔·安赫尔·希门尼斯高尔夫球场提供了方便的运动通道，而其他选项包括马拉加帕拉多高尔夫俱乐部（4.4公里）和贝纳尔马迪纳Pitch&Putt高尔夫（5.6公里）。这种高尔夫设施集中度增强了物业对该地区重要高尔夫旅游市场的吸引力。该地区还拥有193个体育设施，反映了支持海滩活动以外各种活跃生活方式的发达休闲基础设施。这种高质量海滩和全面体育设施的结合创造了一个平衡的娱乐环境，满足具有不同兴趣的居民。
193 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
托雷莫里诺斯在太阳海岸地区占据战略位置，位于马拉加省首府以西13公里，马拉加拥有约579,000人口。这个接近主要城市中心的位置提供了广泛的服务、就业机会和文化设施的通道，同时保持独特的沿海特征。物业的位置将其置于该地区最成熟的旅游区之一，从1950年代后期开始作为第一个开发的太阳海岸度假地在历史上具有重要意义。这一开创性地位导致了相比该地区其他最近开发的区域更完善的基础设施和服务。在更广泛的区域内，托雷莫里诺斯位于东部的马拉加和西部其他受欢迎的目的地如贝纳尔马迪纳和富恩吉罗拉之间。这个中心位置允许居民轻松访问这些邻近城镇的景点和服务，同时受益于托雷莫里诺斯作为具有稳定租赁需求的成熟旅游目的地的特定特征和设施。
Torremolinos is a municipality in Andalusia, southern Spain, west of Málaga. A poor fishing village before the growth in tourism began in the late 1950s, Torremolinos was the first of the Costa del Sol resorts to be developed and is still the most popular in the region.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
非常陡峭
Ref: VL278893
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与该地区的其他物业相比，这个托雷莫里诺斯提供物呈现了独特的价值主张。虽然像托雷马里诺的Aquamar（从269,950欧元起）和埃斯特波纳的Etherna Homes 2（从259,000欧元起）这样的新开发项目由于现代建筑和设施而要求更高的价格点，但这个物业以更容易接近的199,000欧元入门点提供即时租金收入。米哈斯的Lantana Residencial，从205,000欧元起，在定价方面提供了更接近的比较，但缺乏托雷莫里诺斯物业的既定租赁记录和中心城区位置。后者位于太阳海岸最早的旅游目的地之一的位置，提供了新开发项目无法证明的历史租赁稳定性。物业的商业注册状态代表与典型住宅提供的重要区别。虽然这可能最初看起来像是一个限制，但对于关注租金收益率的投资者来说，它提供了纯住宅物业可能无法提供的用途灵活性。这一特性，加上双单元配置，创造了一个比该地区标准公寓更多功能的投资。托雷莫里诺斯中心的地位也将其与最近开发区域的物业区分开来。作为一个拥有全面基础设施的已建成城市环境，它提供了可能需要数年才能在新兴地区发展的便利和可及性。这种成熟度转化为与仍在发展中的位置的物业相比降低的投资风险。
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