Această proprietate din Torremolinos, Málaga, oferă 95 de metri pătrați de spațiu locuibil cu 2 dormitoare și 2 băi. Construită în 1975, această locuință este configurată ca două unități rezidențiale independente, generând în prezent venituri din chirii. Proprietatea este situată într-o zonă urbană aproape de coastă, cu facilități la distanță de mers pe jos. Cu orientarea sa spre sud și proximitatea față de plajă și centrul orașului, această proprietate reprezintă o opțiune rezidențială tipică mediteraneană într-una dintre cele mai stabilite locații de pe Costa del Sol.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea este localizată în Torremolinos, un municipiu costier la vest de Málaga în sudul Spaniei. Se află într-o zonă urbană consolidată la 57 de metri deasupra nivelului mării, cu un relief abrupt care coboară spre plajele din apropiere. Locația oferă acces direct la facilitățile și infrastructura orașului, cu opțiuni de transport public inclusiv stația de tren din apropiere care conectează cu Málaga și Fuengirola.
Această proprietate răspunde nevoilor funcționale de locuit prin configurația sa duală, oferind atât un apartament cu un dormitor, cât și o unitate studio. Aranjamentul oferă flexibilitate pentru utilizare rezidențială, venituri din chirii sau locuire multigenerațională. Starea de mobilat complet și includerea aerului condiționat răspund cerințelor practice de confort în climatul mediteranean. Piscina comună și grădinile oferă spații de exterior tipice proprietăților costiere spaniole.
Proprietatea a fost finalizată în 1975, plasând-o printre clădirile mai vechi din cronologia dezvoltării Torremolinos. Aceasta reprezintă era construcției când turismul s-a extins semnificativ mai întâi în această zonă. Structura și sistemele clădirii reflectă practicile și standardele de construcție din acea perioadă, care pot diferi de metodele contemporane și cerințele de eficiență energetică. Proprietatea nu este supusă temporizatorilor de construcție nouă sau considerațiilor de planificare.
Proprietatea este înregistrată legal ca spațiu comercial, nu rezidențial, ceea ce impune limitări asupra utilizării și potențialului de dezvoltare viitoare. Nu a fost acordată nicio modificare oficială a utilizării spre rezidențial. Data construcției din 1975 înseamnă că proprietatea nu beneficiază de standarde moderne de eficiență energetică. Terenul abrupt (pantă de 10,8% spre plajă) poate prezenta provocări de accesibilitate. Locația de la parter într-un cadru urban înseamnă intimitate limitată și expunere potențială la zgomot.
Această proprietate se potrivește în situațiile în care generarea de venituri din chirii are prioritate față de utilizarea rezidențială personală. Se adresează investitorilor care caută randamente stabilite într-o locație cu cerere turistică ridicată. Configurația duală funcționează bine pentru proprietarii care doresc atât cazare personală, cât și venituri din chirii, cu posibilitatea de a locui într-o unitate în timp ce închiriază cealaltă. Pentru cei care plănuiesc șederi prelungite în Spania, proprietatea oferă opțiunea de ocupație sezonieră cu venituri din chirii în timpul absențelor. Locația centrală atrage pe cei care prioritizează conveniența și accesibilitatea în detrimentul liniștii sau exclusivității. Cumpărătorii confortabili cu statutul de înregistrare comercială și limitările asociate vor găsi acest lucru mai potrivit decât cei care necesită clasificare rezidențială standard pentru finanțare sau preferințe de utilizare personală.
Proprietatea prezintă finisaje funcționale consistente cu perioada sa de construcție din 1975 și operațiunea actuală de închiriere. Ambele unități includ bucătării complet echipate cu electrocasnice esențiale și dulapuri tipice proprietăților rezidențiale spaniole din acea epocă. Băile conțin echipamente standard inclusiv dușuri și mașini de spălat, prioritizând utilitatea în detrimentul caracteristicilor de lux. Aerul condiționat este instalat, abordând necesitatea practică de control al temperaturii în climatul mediteranean. Proprietatea este vândută complet mobilată cu articole selectate pentru durabilitate și utilizare de închiriere în detrimentul esteticii de înaltă calitate. Elementele clădirii cum ar fi ferestrele, ușile și podelele reflectă standardele de construcție din anii 1970, cu actualizări probabile făcute în timpul conversiei proprietății la configurația duală. Zonele comune inclusiv piscina și grădinile sunt întreținute de complex, reducând responsabilitățile individuale de întreținere.
Proprietatea este oferită la un preț fix de 199.000€ pentru întregul spațiu de 95 de metri pătrați. Acesta reprezintă o oportunitate de investiție consolidată mai degrabă decât o achiziție rezidențială tradițională. Structura prețurilor reflectă configurația actuală ca două unități de închiriat generând aproximativ 1.650€ venit lunar. Propunerea de valoare se bazează pe potențialul de randament mai degrabă decât pe spațiul pur rezidențial sau caracteristicile de lux. Având în vedere statutul de înregistrare comercială, considerațiile de preț includ limitări potențiale privind opțiunile de finanțare și potențialul de dezvoltare viitoare în comparație cu proprietățile rezidențiale standard din zonă.
Viața zilnică în această proprietate este caracterizată de locația sa centrală urbană în Torremolinos, cu acces imediat la facilități și servicii. Rezidenții pot merge pe jos la supermarketuri, farmacii și cafenele în câteva minute, reducând dependența de transport. Proximitatea față de plajă permite activități regulate costiere și experiențe de viață tipice pentru stilul de viață de pe Costa del Sol. Configurația duală oferă flexibilitate fie pentru locuire single-family cu spații separate, fie pentru generarea de venituri din chirii. Piscina comună și grădinile oferă opțiuni de petrecere a timpului liber exterior fără responsabilități de întreținere. Cu toate acestea, ca parte a unui complex rezidențial într-o zonă turistică populară, locația experimentează variații sezoniere în densitatea populației și nivelurile de activitate, cu perioade mai aglomerate în timpul lunilor de vară. Terenul abrupt necesită adaptare fizică pentru accesul regulat la plajă pe jos.
Zona înconjurătoare oferă o infrastructură cuprinzătoare cu 92 de stații de transport public în cadrul municipiului și 13 linii de autobuz conectând diverse destinații. Proprietatea se află la doar 0,1 km de stația de tren Torremolinos, oferind legături directe cu Málaga și Fuengirola. Orașul include facilități extinse incluzând 190 de restaurante, 37 de cafenele, 24 de farmacii, 11 bănci și 4 cabinete stomatologice într-un raza de 2km, creând un mediu urban autosuficient. Zona include 13 școli primare și 9 școli secundare, susținând nevoile de locuire familială. Accesul la asistență medicală este asigurat de două centre de sănătate în cadrul municipiului, cu cel mai apropiat spital la 2,0 km de proprietate. Locația echilibrează serviciile orientate spre turism cu facilitățile rezidențiale locale, funcționând pe tot parcursul anului în loc să fie sezonieră.
Proprietatea este situată în inima urbană a Torremolinos, vizibilă în zona costieră dezvoltată la vest de Málaga. Locația sa reprezintă modelul clasic mediteranean de dezvoltare concentrată de-a lungul țărmului, cu clădiri aranjate pentru a maximiza vederea la mare și accesul. Harta arată proximitatea proprietății față de atât centrul orașului, cât și coasta, subliniind factorul de conveniență care caracterizează această zonă. Terenul abrupt evident în hartă explică modelul caracteristic de dezvoltare pe niveluri tipic pentru această parte a Costa del Sol.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Torremolinos deține o poziție strategică ca cel mai vestic municipiu din zona metropolitană Málaga, la aproximativ 13 km de capitala provinciei. Această locație îl face cea mai apropiată destinație semnificativă de coastă de Aeroportul Internațional Málaga, contribuind la atracția sa turistică. Municipiul ocupă 20,0 km² de teren costier predominant dezvoltat, reprezentând una dintre cele mai stabilite destinații de pe Costa del Sol. Poziția sa între orașul Málaga și orașele costiere vestice Benalmádena și Fuengirola îl plasează în cadrul segmentului cel mai dens populat și mai turistic al coastei de sud a Andaluziei. Dezvoltarea zonei a precedat pe cea a locațiilor mai vestice precum Marbella (37 km), stabilind Torremolinos ca una dintre destinațiile pioniere ale turismului din regiune.
Plaja, în special Playa del Bajondillo, se află la doar 434 de metri distanță, deși panta abruptă de 10,8% necesită fie o plimbare solicitantă, fie transport alternativ. Centrul orașului Málaga este situat la 13 km la est, accesibil prin tren sau mașină în aproximativ 15-20 de minute. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este poziționat la 6,3 km distanță, făcându-l una dintre cele mai convenabile locații pentru transport aerian din regiune. Iubitorii de golf găsesc Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez la doar 1,6 km distanță, cu opțiuni suplimentare incluzând Clubul de Golf Málaga Parador la 4,4 km și Golf Benalmadena Pitch&Putt la 5,6 km. Locația centrală a proprietății elimină nevoia de transport pe distanțe lungi pentru a accesa serviciile esențiale, majoritatea cerințelor zilnice fiind îndeplinite la distanță de mers pe jos.
| Distanță până la plajă | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Torremolinos se bucură de un climat mediteranean cu o temperatură medie anuală de 18,5°C, caracteristică zonei costiere de sud a Spaniei. Regiunea primește soare abundent pe tot parcursul anului, susținând activitățile în aer liber și stilul de viață al fresco. Sezonul de înot se întinde pe aproximativ patru luni când temperaturile apei ating sau depășesc 20°C, de obicei din iunie până în septembrie. Orientarea proprietății spre sud maximizează expunerea la soare, deosebit de benefică în lunile mai răcoroase. La 57 de metri deasupra nivelului mării, locația evită problemele de umiditate costieră menținând în același timp accesul la mare. Topografia abruptă influențează modelele locale de vânt și poate crea microclimaturi în diferite zone ale orașului. Climatul susține locuirea pe tot parcursul anului în aer liber, deși lunile de vară pot experimenta temperaturi ridicate depășind 30°C.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Zona prezintă patru plaje cu steag albastru: El Bajondillo, La Carihuela-Montemar, Los Álamos și Playamar, indicând standarde înalte de mediu și servicii. Playa del Bajondillo, cea mai apropiată plajă la 434 de metri, oferă facilități complete inclusiv dușuri, servicii de salvamar și restaurante de pe malul mării. Segmentul de coastă între Torremolinos și Benalmádena vecină constituie una dintre cele mai dezvoltate zone de plajă de pe Costa del Sol. Facilitățile de golf sunt readily disponibile cu Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez la 1,6 km, oferind un teren de 18 găuri proiectat de faimosul golfer spaniol. Municipiul oferă 193 de facilități sportive, inclusiv piscine precum Piscina Municipal Virgen del Carmen la 1,0 km, satisfăcând diverse preferințe recreative. Combinarea plajelor, golfului și facilităților sportive creează oportunități diverse de petrecere a timpului liber pe tot parcursul anului.
193 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Torremolinos deține o poziție strategică ca cel mai vestic municipiu din zona metropolitană Málaga, la aproximativ 13 km de capitala provinciei. Această locație îl face cea mai apropiată destinație semnificativă de coastă de Aeroportul Internațional Málaga, contribuind la atracția sa turistică. Municipiul ocupă 20,0 km² de teren costier predominant dezvoltat, reprezentând una dintre cele mai stabilite destinații de pe Costa del Sol. Poziția sa între orașul Málaga și orașele costiere vestice Benalmádena și Fuengirola îl plasează în cadrul segmentului cel mai dens populat și mai turistic al coastei de sud a Andaluziei. Dezvoltarea zonei a precedat pe cea a locațiilor mai vestice precum Marbella (37 km), stabilind Torremolinos ca una dintre destinațiile pioniere ale turismului din regiune.
Torremolinos is a municipality in Andalusia, southern Spain, west of Málaga. A poor fishing village before the growth in tourism began in the late 1950s, Torremolinos was the first of the Costa del Sol resorts to be developed and is still the most popular in the region.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | mm |
| Februarie | °C | mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | mm |
| Iulie | °C | mm |
| August | °C | mm |
| Septembrie | °C | mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | °C | mm |
Foarte abrupt
Ref: VL278893
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Torremolinos reprezintă un segment distinct al pieței imobiliare de pe Costa del Sol, caracterizat prin dezvoltarea sa timpurie ca destinație turistică începând cu anii 1950. Comparativ cu orașele mai recente precum Estepona sau proiectele moderne din Mijas, Torremolinos oferă o infrastructură mai matură și mai stabilă, dar și proprietăți în general mai vechi cu standarde de eficiență energetică inferioare. Prețurile de aici, exemplificate de această proprietate la 199.000€, sunt în mod semnificativ mai mici decât în zonele de lux precum Marbella sau proiectele noi de pe Costa del Sol, unde prețurile încep adesea de la 250.000€ pentru proprietăți comparabile. Cu toate acestea, randamentele de investiții tind să fie mai mari în Torremolinos datorită cererii consistente de chirii pe tot parcursul anului. Față de proiectele noi precum Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950€) sau Etherna Homes 2 în Estepona (de la 259.000€), această proprietate oferă o valoare superioară la prețul de intrare, dar fără avantajele construcției moderne sau ale garanțiilor noi.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID