דירה בשטח של 95 מ"ר עם שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה בטורמולינוס, מאלאגה. הנכס נמצא במרחק הליכה קצר מהים וממתקני העיר, עם גישה נוחה למסעדות, חנויות ושירותים חיוניים. מיקום אסטרטגי באזור אורבני מפותח עם תשתיות מבוססות, מה שהופך אותו לנכס מתאים למגורים או להשקעה באחת הערים הפופולריות ביותר בקוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בטורמולינוס, במרחק של כ-434 מטרים מחוף הים הקרוב ביותר. המיקום האורבני מספק גישה מהירה למתקנים עירוניים כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת ותחבורה ציבורית. נמל התעופה של מאלאגה נמצא במרחק של 6.3 ק"מ בלבד.
הדירה מציעה פתרון מגורים מעשי עם שני חדרי שינה המתאימים לזוג או למשפחה קטנה. המטבחים המאובזרים והשירותים הנפרדים מספקים פונקציונליות לחיי יומיום. המיקום הקרוב לים ולמתקני העיר תומך באורח חיים פעיל עם גישה לבילוי וצרכים בסיסיים.
הנכס הושלם בשנת 1975, ומצבו הוא טוב לאחר שנים רבות של שימוש. מכיוון שמדובר במבנה קיים, אין תכנון בנייה עתידי או שלבי פיתוח חדשים. המבנה נמצא במצב יציב ומתוחזק במתחם מגורים עם גינה ובריכת שחייה משותפים.
הנכס רשום כנכס מסחרי ולא כמגורים, מה שעלול להגביל את השימוש העתידי ללא התאמות חוקיות. המיקום בקומת הקרקע עלול להיות חשוף לרעש רחוב. החניה היא ברחוב בלבד, ללא מקומות חניה ייעודיים. אין מרפסת או נוף לים.
הנכס מתאים למשקיעים המחפשים הכנסה מיידית מנכס עם תשואה גבוהה יחסית. בעלי דירות נוספות המעוניינים להרחיב את תיק ההשקעות שלהם בנדל"ן באזור הקוסטה דל סול ימצאו בנכס זה הזדמנות כלכלית מעניינת. גם משפחות המעוניינות בדירה עם אפשרות להכנסה נוספת מהשכרת חלק מהנכס יכולות ליהנות מהפוטנציאל הכלכלי. המיקום בטורמולינוס מושך תיירים כל השנה, מה שמבטיח ביקוש יציב להשכרה קצרה או ארוכה טווח.
הנכס נמצא במצב טוב לאחר שנים רבות של שימוש, עם חלוקה פנימית לשתי יחידות נפרדות עם כניסות עצמאיות. כל יחידה כוללת מטבח מאובזר במלואו ומתקני אמבטיה שלמים. המיזוג אוויר מספק נוחות בחודשי הקיץ החמים. הריהוט המלא הנכלל במכירה מציע פתרון מיידי למגורים או השכרה ללא צורך בהשקעה נוספת. המתחם כולל גינה ובריכת שחייה משותפים המתוחזקים על ידי האגודה המקומית.
המחיר המבוקש עומד על €199,000 עבור דירה בשטח של 95 מ"ר עם שני חדרי שינה. הנכס מוצע עם ריהוט מלא וכולל שני יחידות נפרדות המושכרות כיום, המפיקות הכנסה שוטפת. התשואה הגסה המשוערת עומדת על כ-9.95% בהתבסס על הכנסה שנתית של €19,800 מהשכרת היחידות.
החיים בדירה זו בטורמולינוס מתאפיינים בנוחות עירונית עם גישה מהירה לכל הצרכים היומיומיים. בבוקר, ניתן לצאת לקניות בסופרמרקט הסמוך במרחק הליכה של פחות מ-100 מטרים או ליהנות מקפה אחד המקומות הרבים באזור. אחר הצהריים, החוף נמצא במרחק של דקות הליכה קצרות, מה שמאפשר טבילה יומית בים או פעילות פנאי. הערבים יכולים לכלול ארוחת ערב במסעדות המקומיות או בילוי במרכז העיר הקרוב. הנכס מתאים במיוחד לאנשים שמעדיפים אורח חיים עירוני פעיל עם גישה מיידית לשירותים ובילויים. הקרבה לתחנת הרכבת (0.1 ק"מ) מאפשרת גם נסיעות קלות למאלאגה או פואנחירולה ללא צורך ברכב פרטי.
המיקום בטורמולינוס מציע אורח חיים עירוני נוח עם גישה מהירה למגוון רחב של שירותים ובילויים. במרחק הליכה קצר נמצאים סופרמרקטים, בתי מרקחת, מסעדות ובתי קפה. מרכז העיר נגיש ברגל, מה שמאפשר גישה לחנויות נוספות ולחיים הליליים. התחבורה הציבורית פועלת במסלולים רבים, כאשר תחנת הרכבת נמצאת במרחק של 100 מטרים בלבד. הקרבה לחוף (פחות מחצי קילומטר) מאפשרת חיי חוף פעילים עם אפשרויות פנאי וספורט מים. מאלאגה, העיר הגדולה ביותר באזור, נמצאת במרחק של 13 קילומטרים ומציעה אופציות תרבות, קניות ובילוי נוספות.
המפה מציגה את המיקום האופטימלי של הנכס בטורמולינוס, במרחק הליכה קצר מהחוף וממרכז העיר. ניתן לראות את הקרבה לתחנת הרכבת, לנמל התעופה ולמגרשי הגולף. המיקום מציע איזון מושלם בין חיים עירוניים לבין גישה לים ולמתקני פנאי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורמולינוס ממוקמת במערב מאלאגה, באזור אנדלוסיה הדרומית. העיר מהווה חלק מהקוסטה דל סול ונחשבת לאחד מאתרי התיירות הפופולריים ביותר באזור. מיקומה האסטרטגי בין מאלאגה (13 ק"מ) לפואנחירולה מספק גישה נוחה לשתי ערים גדולות תוך שמירה על אופי עירוני עצמאי. כאחת הערים הראשונות שפותחו לתיירות באזור, טורמולינוס מציעה תשתיות בשלות ושירותים מגוונים.
הדירה נמצאת במרחק של 434 מטרים מחוף הים הקרוב ביותר (Playa del Bajondillo), עם שלושה חופים נוספים במרחק של פחות מ-500 מטרים. נמל התעופה הבינלאומי של מאלאגה נמצא במרחק של 6.3 קילומטרים בלבד, מה שמאפשר גישה מהירה לנוסעים בינלאומיים. מגרש הגולף הקרוב ביותר (Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez) נמצא במרחק של 1.6 קילומטרים, עם שני מגרשים נוספים בטווח של 6 קילומטרים. מרכז העיר מאלאגה נמצא במרחק של 13 קילומטרים.
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
טורמולינוס נהנים מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5°C. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הנכס ממוקם בגובה 57 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע של 10.8% לכיוון הים, מה שיוצר תנאים טופוגרפיים מעניינים. האזור נהנה מכמות גבוהה של ימי שמש במהלך כל השנה, מה שמאפשר פעילות חוצה כמעט מתמדת.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור טורמולינוס יש ארבעה חופים עם דגל כחול: אל בחונדילו, לה קריחואלה-מונטמאר, לוס אלאמוס ופלאיאמאר. חופים אלה מציעים איכות מים טובה ושירותים מתאימים למבקרים. בנוסף לחיי החוף, ניתן למצוא באזור 193 מתקני ספורט שונים, כולל מגרשי כדורגל, בריכות שחייה ציבוריות ומתקני כושר. חובבי הגולף יכולים ליהנות משלושה מגרשי גולף בטווח של 6 קילומטרים מהנכס.
193 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
טורמולינוס ממוקמת במערב מאלאגה, באזור אנדלוסיה הדרומית. העיר מהווה חלק מהקוסטה דל סול ונחשבת לאחד מאתרי התיירות הפופולריים ביותר באזור. מיקומה האסטרטגי בין מאלאגה (13 ק"מ) לפואנחירולה מספק גישה נוחה לשתי ערים גדולות תוך שמירה על אופי עירוני עצמאי. כאחת הערים הראשונות שפותחו לתיירות באזור, טורמולינוס מציעה תשתיות בשלות ושירותים מגוונים.
Torremolinos is a municipality in Andalusia, southern Spain, west of Málaga. A poor fishing village before the growth in tourism began in the late 1950s, Torremolinos was the first of the Costa del Sol resorts to be developed and is still the most popular in the region.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
תלול מאוד
Ref: VL278893
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים בקוסטה דל סול, נכס זה בטורמולינוס מציע יתרון של מיקום אורבני צפוף עם תשואת השקעה גבוהה יחסית. בעוד שפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (מחיר החל מ-€269,950) או Etherna Homes 2 באסטפונה (מחיר החל מ-€259,000) מציעים סביבה יוקרתית יותר, הנכס בטורמולינוס מספק ערך כספי מעשי עם פוטנציאל הכנסה מיידי. המחיר הנמוך יחסית (€199,000) בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, בשילוב עם המיקום המבוקש והתשואה הגבוהה, הופכים אותו לאפשרות מעניינת עבור משקיעים. עם זאת, יש לקחת בחשבון את העובדה שמדובר בנכס ישן משנת 1975, בעוד שפרויקטים כמו Lantana Residencial במיחאס (מחיר החל מ-€205,000) מציעים כנראה בנייה חדשה יותר וסיום מודרני.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID