סטודיו בשטח של כ-44 מ״ר במרכז טורמולינוס, מלאגה, בבניין שהושלם בשנת 1975. הנכס נמצא במרחק הליכה של כ-15 דקות מחוף פלאייה דל באחונדיו, עם מרכולת במרחק 102 מטר ובית מרקחת במרחק 46 מטר. הדירה כוללת מטבח מאובזר, מקלחת מגש, מיזוג אוויר ומרפסת פרטית. תחנת הרכבת של טורמולינוס מרוחקת כ-100 מטר, ונמל התעופה של מלאגה נמצא במרחק של כ-6.3 ק״מ. הנכס נמכר מרוהט במחיר החל מ-190,000 אירו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב טורמולינוס, בסביבה עירונית צפופה עם שירותים במרחק הליכה. החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק של כ-434 מטר בקו ישר, עם ירידה תלולה של כ-10.8%. תחנת הרכבת במרחק 100 מטר מחברת למלאגה ולנמל התעופה.
הנכס מתאים לשימוש כדיור יחיד, בית נופש או נכס להשקעה. שטח של 44 מ״ר עם חלל משולב לשינה ומגורים, מרפסת פרטית ומטבח מלא. אין חניה צמודה, חניה ברחוב בלבד, גורם שיש לשקול בהתאם לצורך ברכב.
מדובר בנכס קיים (resale) בבניין משנת 1975, במצב מוכן למגורים ללא עבודות שיפוץ משמעותיות. הבניין כולל מעלית. ההשלמה צוינה כ-1975 והיא אינדיקטיבית בלבד.
הנכס אינו כולל חניה פרטית, בריכה פרטית או גינה פרטית. אין מיזוג חימום נפרד מלבד מיזוג האוויר. שטח המגורים מוגבל ל-44 מ״ר ללא חדר שינה נפרד. הבניין משנת 1975 ואין מידע על תווית אנרגיה.
הנכס מתאים למספר מצבים מזוהים. ראשית, רוכש המחפש דיור זמין מיידי ללא תהליכי בנייה, הדירה מוכנה למגורים ומרוהטת במלואה. שנית, משקיע המעוניין בנכס להשכרה: טורמולינוס כוללת 52 בתי מלון עם למעלה מ-20,000 מיטות, נתון המעיד על ביקוש תיירותי עקבי, והקרבה לתחנת הרכבת ולנמל התעופה מקלה על השכרה לטווח קצר בכפוף לרגולציה המקומית. שלישית, אדם יחיד או זוג המחפש בסיס קומפקטי לחופשות או למגורי קבע חלקיים, כאשר קיומם של שירותים במרחק הליכה מפחית את התלות ברכב. לעומת זאת, הנכס פחות מתאים למשפחות הזקוקות ליותר מחדר שינה אחד או לשטח נרחב, וכן למי שזקוק לחניה צמודה. שיפוע הירידה לחוף (10.8%) הוא שיקול לבעלי מוגבלות ניידות.
הדירה עברה שיפוץ לפי התיאור הקיים: מטבח מאובזר במלואו עם אחסון נרחב, לוח בישול אינדוקציה, כיור, מיקרוגל ומקרר-מקפיא בגודל מלא. חדר הרחצה כולל מקלחת מגש עם כיור ומראה. חלל המגורים מצויד במיזוג אוויר לקירור וחימום, עם דלתות הזזה גדולות המספקות תאורה טבעית וגישה למרפסת. הריהוט נכלל במכירה. הבניין עצמו מתוארך לשנת 1975 וכולל מעלית. מבחינה טכנית אין מידע זמין על תווית יעילות אנרגטית, על מצב מערכות הבניין המשותפות או על בידוד תרמי, נתונים שמומלץ לאמת בבדיקה פיזית ובתיעוד הקהילתי. גיל הבניין מחייב תשומת לב לעלויות תחזוקה שוטפות ולמצב הצנרת והחשמל, גם אם הדירה עצמה שופצה.
מחיר הפתיחה עומד על 190,000 אירו עבור סטודיו של 44 מ״ר, שווי ערך לכ-4,300 אירו למ״ר. הנכס נמכר מרוהט ומצויד במלואו, לרבות מטבח עם לוח אינדוקציה, מקרר-מקפיא ומיקרוגל. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, לנטנה רסידנסיאל במיחאס מ-205,000 אירו ואקוומאר בטורה דל מאר מ-269,950 אירו, המחיר נמוך יותר, אך מדובר בנכס קיים משנת 1975 ולא בבנייה חדשה. זמינות הנכס תלויה במצב השוק; בטורמולינוס נרשמו 1,566 עסקאות מקרקעין.
החיים בנכס זה מתנהלים בסביבה עירונית מרכזית ופעילה לאורך כל השנה. ברדיוס של שני קילומטרים פועלים כ-192 מסעדות, 37 בתי קפה, 24 בתי מרקחת ו-11 סניפי בנק, כך שהשגת שירותים יומיומיים אינה מצריכה רכב. המרכולת הקרובה במרחק 102 מטר ובית המרקחת במרחק 46 מטר. הדירה עצמה מתפקדת כסטודיו: חלל מגורים משולב עם שטח שינה, דלתות הזזה גדולות למרפסת עם נוף עירוני פתוח. השילוב של מיקום מרכזי וקרבה לחוף יוצר קצב עונתי מובהק: בחודשי הקיץ (יולי-אוקטובר, כאשר טמפרטורת המים מעל 20 מעלות) האזור הומה תיירים, ובחודשי החורף הוא רגוע יותר אך נשאר פעיל בזכות אוכלוסיית קבע של כ-71,000 תושבים. הירידה לחוף כרוכה בשיפוע של כ-10.8%, נתון שיש לקחת בחשבון בעלייה חזרה. תחנת הרכבת במרחק 100 מטר מאפשרת ניידות ללא רכב.
הסביבה הקרובה מאופיינת בצפיפות עירונית עם פעילות מסחרית מפותחת: המרכולת במרחק 102 מטר, בית המרקחת במרחק 46 מטר, ומרכז רפואי במרחק 2 ק״מ. תחנת הרכבת טורמולינוס במרחק 100 מטר מספקת גישה למלאגה (13 ק״מ) ולנמל התעופה (6.3 ק״מ), ו-16 קווי תחבורה ציבורית עם 93 תחנות עוברים ברחבי העיר. השכונה פעילה לאורך כל השנה בזכות אוכלוסיית קבע, אך עומס התיירות בקיץ משפיע על רמות הרעש והעומס במרחקים הציבוריים. מבחינת שירותים קהילתיים, בעיר פועלים 13 בתי ספר יסודיים, 9 בתי ספר תיכוניים ו-2 מרכזי בריאות, אם כי ברדיוס 2 ק״מ מהנכס ישנו בית ספר אחד, נתון רלוונטי בעיקר למשפחות, ופחות לפרופיל הרוכש הצפוי של סטודיו.
המפה מציגה את מיקום הנכס במרכז טורמולינוס: החוף במרחק של כ-450 מטר מערבית, תחנת הרכבת בסמוך, ונמל התעופה צפונית-מערבית במרחק 6.3 ק״מ. צפיפות השירותים סביב הנכס ניכרת במפה, העיר הראשונה שפותחה בקוסטה דל סול, ועדיין הפופולרית שבהן.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורמולינוס היא אתר הנופש הוותיק ביותר בקוסטה דל סול, שהחל את פיתוחו התיירותי בסוף שנות ה-50. העיר שוכנת ממערב למלאגה (13 ק״מ, כ-579,000 תושבים), במרחק 37 ק״מ ממרבלה ו-101 ק״מ מגרנדה. אוכלוסייתה מונה כ-71,300 תושבים (2025) בשטח של 20 קמ״ר בלבד, יחס המשקף צפיפות עירונית גבוהה. הקרבה לנמל התעופה (6.3 ק״מ) מציבה אותה כנקודת הכניסה הראשונה לאורך החוף.
חוף פלאייה דל באחונדיו נמצא במרחק של כ-434-437 מטר בקו ישר, כ-15 דקות הליכה בפועל בשל שיפוע של 10.8%. חוף El Gato במרחק 488 מטר. נמל התעופה מלאגה-קוסטה דל סול במרחק 6.3 ק״מ, כ-10 דקות נסיעה ברכב או ברכבת מהתחנה הסמוכה. מלאגה במרחק 13 ק״מ, מרבלה ב-37 ק״מ. מגרש הגולף הקרוב ביותר, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, במרחק 1.6 ק״מ, ואחריו Club de Golf Málaga Parador ב-4.4 ק״מ. עמדת טעינה לרכב חשמלי קרובה במרחק 4.1 ק״מ.
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
טורמולינוס נהנית מכ-3,888 שעות שמש בשנה וטמפרטורה ממוצעת של 18.6 מעלות צלזיוס. עונת השחייה במים פתוחים (טמפרטורת מים מעל 20 מעלות) נמשכת כארבעה חודשים. העיר שוכנת בגובה 57 מטר מעל פני הים, עם הפרש גבהים בין המרכז לחוף היוצר שיפוע משמעותי של כ-10.8% בדרך לים. המרפסת של הדירה פונה לנוף עירוני פתוח, ומאפשרת שימוש בחוץ ברוב חודשי השנה בזכות האקלים המתון. בסביבה הרחבת יותר נמצאים נקודות תצפית כמו מיראדור לוס קניונס (1.2 ק״מ) ופיקו פלומאס (3.6 ק״מ).
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בטורמולינוס ארבעה חופים עם דגל כחול: אל באחונדיו, לה קאריהואלה-מונטמאר, לוס אלאמוס ופלאייאמאר, סך חופים מוסמכים הגבוה יחסית לחוף המקומי. החוף הקרוב לנכס, פלאייה דל באחונדיו, נמצא במרחק הליכה של כ-15 דקות. לחובבי גולף פועלים שלושה מתקנים בסביבה: Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (1.6 ק״מ), Club de Golf Málaga Parador (4.4 ק״מ) ו-Golf Benalmadena Pitch&Putt (5.6 ק״מ). העיר כוללת 193 מתקני ספורט, ובהם בריכה עירונית פיסינה מוניסיפל וירחן דל כרמן (1.0 ק״מ), מסלול כדורגל (0.9 ק״מ) ומרכז ספורט (0.8 ק״מ).
193 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
טורמולינוס היא אתר הנופש הוותיק ביותר בקוסטה דל סול, שהחל את פיתוחו התיירותי בסוף שנות ה-50. העיר שוכנת ממערב למלאגה (13 ק״מ, כ-579,000 תושבים), במרחק 37 ק״מ ממרבלה ו-101 ק״מ מגרנדה. אוכלוסייתה מונה כ-71,300 תושבים (2025) בשטח של 20 קמ״ר בלבד, יחס המשקף צפיפות עירונית גבוהה. הקרבה לנמל התעופה (6.3 ק״מ) מציבה אותה כנקודת הכניסה הראשונה לאורך החוף.
Torremolinos is a municipality in Andalusia, southern Spain, west of Málaga. A poor fishing village before the growth in tourism began in the late 1950s, Torremolinos was the first of the Costa del Sol resorts to be developed and is still the most popular in the region.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
תלול מאוד
Ref: VL152759
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, הנכס מוצב בפלח מחיר נמוך יותר. לנטנה רסידנסיאל במיחאס נפתח ב-205,000 אירו, אתרנה הומס 2 באסטפונה ב-269,000 אירו ואקוומאר בטורה דל מאר ב-269,950 אירו, כולם פרויקטי בנייה חדשה. ההפרש של 15,000 עד 80,000 אירו מהנכס בטורמולינוס משקף את ההבדל בין דירה קיימת משנת 1975 לבנייה חדשה עם תקני אנרגיה עדכניים. מבחינת מיקום, לנכס יש יתרון תחבורתי ברור: תחנת רכבת במרחק 100 מטר ונמל תעופה ב-6.3 ק״מ, בעוד שמיחאס, אסטפונה וטורה דל מאר נשענות במידה רבה יותר על רכב פרטי ומרוחקות יותר מנמל התעופה. לעומת זאת, עיירות אלו מציעות סביבה פחות צפופה ורמות תיירות נמוכות יותר בקיץ. טורמולינוס עצמה, כאתר הנופש הראשון שפותח בקוסטה דל סול והפופולרי ביותר בה, מציגה שוק פעיל עם 1,566 עסקאות מקרקעין נרשמות, תשתית מלאה של שירותים ואוכלוסיית קבע משמעותית, פקטורים התומכים בנזילות בעת מכירה חוזרת. הבחירה בין הנכס לבין החלופות החדשות תלויה בסדרי עדיפויות: זמינות מיידית, מחיר כניסה ונגישות תחבורתית מול תקנים טכניים חדשים וסביבה שקטה יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID