Studio-appartement de 44 m² entièrement meublé dans le centre de Torremolinos, station balnéaire située à 13 km à l'ouest de Málaga. Le bien, livré en 1975 et rénové, comprend une pièce de vie combinée avec accès à une terrasse privée, une cuisine équipée et une salle de bains avec douche à l'italienne. Le quartier offre un accès à pied aux commerces, à la gare de Torremolinos et à la plage du Bajondillo. Prix de départ : 190 000 €. Statut : achevé.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le studio se situe dans le centre urbain de Torremolinos, à environ 434 mètres à vol d'oiseau de la plage du Bajondillo et à 100 mètres d'un supermarché. La gare de Cercanías se trouve à une centaine de mètres, ce qui met Málaga et l'aéroport à portée de train. L'environnement est dense, avec 192 restaurants dans un rayon de 2 km.
Il ne s'agit pas d'un projet neuf : le bâtium date de 1975 et le bien est un resale achevé et rénové. L'état est décrit comme excellent, avec cuisine équipée, salle de bains moderne et mobilier complet inclus. Il n'y a pas de calendrier de construction ni de phase de livraison à attendre ; la transaction porte sur un bien existant.
Le bien ne comprend qu'une seule pièce de vie sans chambre séparée, ni place de parking privée (stationnement dans la rue), ni cave ou local de rangement mentionné. Aucun label énergétique ni certificat n'est communiqué. La pente vers la plage, mesurée à environ 10,8 %, rend le trajet à pied physiquement exigeant au retour.
Ce studio correspond à plusieurs profils identifiables. Un acheteur seul ou un couple cherchant une résidence principale compacte à proximité immédiate des services trouvera ici une solution sans voiture : gare à 100 mètres, supermarché à 102 mètres, pharmacie à 46 mètres. Un investisseur orienté location saisonnière ou longue durée peut s'appuyer sur la demande touristique de Torremolinos, plus de 20 000 lits hôteliers et 1 566 transactions immobilières enregistrées localement, ainsi que sur la livraison meublée qui permet une mise en location rapide. Un acheteur de seconde résidence disposant d'un budget autour de 200 000 € et privilégiant la proximité de l'aéroport (6,3 km) y trouvera un point de chute pratique pour des séjours courts. En revanche, le bien ne convient pas aux familles avec enfants, une seule pièce de vie, une école dans un rayon de 2 km, ni aux acheteurs exigeant une chambre fermée, un parking privatif ou une résidence avec piscine communautaire. La pente de 10,8 % vers la plage constitue un facteur à considérer pour les personnes à mobilité réduite. L'usage en location saisonnière dépend de la réglementation municipale en vigueur, que l'acheteur doit vérifier avant l'acquisition. Enfin, l'absence de label énergétique communiqué invite à demander les diagnostics et la consommation réelle de la climatisation avant de finaliser une décision.
Le bien est décrit comme rénové avec un état jugé excellent. La cuisine est entièrement équipée : plaques à induction, évier, micro-ondes et réfrigérateur-congélateur de pleine taille, avec des rangements suffisants pour un studio. La salle de bains comprend une douche à l'italienne avec vasque et miroir, visible sur les photos. Le séjour combine coin nuit et coin salon avec canapé-lit et télévision, et des portes coulissantes larges donnent sur la terrasse privée. L'ensemble est livré entièrement meublé, ce qui signifie que l'acheteur peut occuper ou louer le bien sans travaux initiaux. Le bâtiment date de 1975 : cette ancienneté implique une construction antérieure aux normes thermiques actuelles (CTE de 2006 et suivantes). Aucun label énergétique n'est fourni dans les données, ce qui est courant pour les ventes de seconde main mais doit faire l'objet d'une demande explicite auprès du vendeur. La climatisation installée couvre le rafraîchissement ; le chauffage n'est pas mentionné. L'ascenseur dessert l'immeuble, un élément non négligeable compte tenu de la configuration urbaine en pente de Torremolinos. Concernant la structure et les parties communes, aucune information n'est disponible : l'état de la façade, de la toiture et des installations communes relève de la communauté de propriétaires et mérite une vérification via les procès-verbaux d'assemblée. Les vues sont urbaines : rue, montagnes en arrière-plan et piscine selon l'orientation, sans vue mer directe. Le niveau d'ensemble correspond à une rénovation fonctionnelle moderne, adaptée à l'usage locatif et résidentiel, sans finitions haut de gamme annoncées.
Le prix de départ est de 190 000 € pour 44 m², soit environ 4 320 €/m². Ce niveau se situe dans la moyenne des biens d'occasion dans le centre de Torremolinos, en dessous des programmes neufs comparables de la région : Lantana Residencial à Mijas affiche un départ à 205 000 €, Aquamar à Torre del Mar à 269 950 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 269 000 €. La différence s'explique par l'année de construction (1975), le format studio et l'absence de piscine privative ou de parking inclus. Le bien est disponible immédiatement, sans délai de construction.
Ce studio s'inscrit dans le quotidien d'une station balnéaire espagnole active toute l'année. Torremolinos compte environ 71 000 habitants et concentre une densité de services élevée : supermarché à 100 mètres, pharmacie à 46 mètres, 192 restaurants et 37 cafés dans un rayon de 2 km. Le rythme de vie y est urbain : on fait ses courses à pied, on prend le train de banlieue à la gare située à environ 100 mètres, et on rejoint la plage du Bajondillo en une quinzaine de minutes de marche. Il faut toutefois noter que le retour depuis la plage implique une montée avec une pente moyenne d'environ 10,8 %, un élément à intégrer dans l'usage quotidien. Le studio lui-même combine sommeil, séjour et coin cuisine dans un seul volume de 44 m², avec des portes coulissantes donnant sur une terrasse privée orientée sur les vues urbaines et la rue. La pièce fonctionne comme espace distinctif : lit, canapé-lit d'après les photos, télévision et accès direct au balcon. Cette organisation correspond à un mode de vie où l'on vit autant dehors que dedans, les terrasses de café, la promenade du Paseo Marítimo et les plages jouent le rôle de prolongement du logement. Hors saison haute, la ville conserve son activité grâce à sa population résidente permanente et à ses 13 écoles primaires et 9 établissements secondaires. L'été, l'afflux touristique, 52 hôtels et plus de 20 000 lits, augmente l'animation et la fréquentation des rues du centre. Pour un acheteur, cela se traduit par un environnement vivant, bruyant par endroits, mais doté d'une infrastructure quotidienne complète sans dépendance à la voiture.
Vivre au centre de Torremolinos sans voiture est réaliste au quotidien. Les distances documentées le confirment : supermarché à 102 mètres, pharmacie à 46 mètres, 24 pharmacies et 11 banques dans un rayon de 2 km. La gare de Torremolinos, à environ 100 mètres, dessert la ligne C1 vers Málaga centre (environ 20 minutes) et l'aéroport ; les stations El Pinillo (1,9 km) et La Colina (2,3 km) complètent l'offre ferroviaire. Le réseau compte 16 lignes de transport public et 93 arrêts. Pour la santé, un hôpital se trouve à 2 km et deux centres de santé couvrent la commune. Le sport est accessible : piscine municipale Virgen del Carmen à 1 km, circuit d'orientation de Los Manantiales à 800 mètres, terrain de football El Pozuelo à 900 mètres, et 193 installations sportives recensées au total. L'environnement sonore du centre-ville varie selon les saisons : animé en été avec l'afflux touristique, plus calme en hiver tout en restant actif grâce aux résidents permanents. Les acheteurs sensibles au bruit gagneront à visiter le bien à différents moments de la journée et de la semaine. Le stationnement en rue, seule option pour ce bien, peut être difficile en haute saison dans le centre ; l'absence de garage privatif est un élément structurel à intégrer dans l'évaluation.
Sur la carte, le studio se situe dans la trame urbaine dense du centre de Torremolinos, à égale proximité de la gare (100 m) et du supermarché (102 m). La ligne de côte avec les quatre plages Pavillon Bleu se déploie au sud-est ; l'aéroport apparaît à 6 km vers le nord-est. Un petit tour de piste, comme on dit chez nous, et on voit tout : train, plage et ville.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Torremolinos occupe une position de premier plan sur la Costa del Sol occidentale : première station balnéaire développée dans la région à partir de la fin des années 1950, elle reste la plus fréquentée. La commune se trouve entre Málaga (13 km à l'est) et Benalmádena-Fuengirola vers l'ouest, avec Marbella à 37 km. Cette proximité avec la capitale provinciale et l'aéroport (6,3 km) distingue Torremolinos des stations plus éloignées comme Estepona. Le centre, où se situe le bien, correspond au noyau historique dense, autour de la Calle San Miguel et de la gare, à l'intérieur des terres par rapport au front de mer.
La plage la plus proche, Playa del Bajondillo, se trouve à environ 434 mètres à vol d'oiseau, soit une quinzaine de minutes de marche compte tenu du dénivelé (pente de 10,8 %). Les plages El Gato et Playa del Lido sont à moins de 700 mètres. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à 6,3 km, accessible en train de banlieue depuis la gare voisine. Málaga (579 000 habitants) est à 13 km, Marbella à 37 km, Granada à 101 km. Trois golfs se trouvent dans un rayon de 6 km : Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 1,6 km, Club de Golf Málaga Parador à 4,4 km et le Pitch&Putt de Benalmádena à 5,6 km. Les bornes de recharge électrique les plus proches sont à environ 4 km, un point d'attention pour les propriétaires de véhicules électuels.
| Distance plage | 0,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0,1 km |
| El Pinillo | 1,9 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Torremolinos bénéficie d'un climat méditerranéen documenté avec 3 888 heures de soleil par an et une température moyenne annuelle de 18,6 °C. Le saison de baignade confortable, définie par une température de l'eau d'au moins 20 °C, s'étend sur environ 4 mois, typiquement de juin à octobre. La commune se situe à une altitude modeste de 57 mètres au-dessus du niveau de la mer, mais le centre-ville s'étage sur un relief en pente vers la côte : la dénivellation vers la plage du Bajondillo représente une pente moyenne de 10,8 %, classée comme très raide. Concrètement, l'accès à pied à la mer est possible mais physique au retour, surtout en été. La terrasse du studio, orientée vers la rue et les montagnes, permet de profiter des longues périodes ensoleillées de la région. Les espaces naturels proches incluent les points de vue de Mirador Los Cañones (1,2 km) et Pico Palomas (3,6 km) pour des sorties de marche courte distance.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Torremolinos compte quatre plages labellisées Pavillon Bleu : El Bajondillo, La Carihuela-Montemar, Los Álamos et Playamar. La plus proche du bien, El Bajondillo, est à environ 500 mètres à pied. Cette labellisation atteste de la qualité de l'eau et des services de plage sur l'ensemble du littoral communal. L'offre récréative s'étend au-delà de la plage : trois golfs à moins de 6 km, dont le parcours Miguel Ángel Jiménez à 1,6 km, des piscines municipales à 1-2 km, et 193 installations sportives recensées dans la commune. Les 192 restaurants et 37 cafés du rayon de 2 km couvrent la restauration quotidienne comme la sortie du week-end. Pour les familles, la ville dispose de 13 écoles primaires et 9 établissements secondaires, même si ce studio d'une pièce ne cible pas cet usage.
193 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Torremolinos occupe une position de premier plan sur la Costa del Sol occidentale : première station balnéaire développée dans la région à partir de la fin des années 1950, elle reste la plus fréquentée. La commune se trouve entre Málaga (13 km à l'est) et Benalmádena-Fuengirola vers l'ouest, avec Marbella à 37 km. Cette proximité avec la capitale provinciale et l'aéroport (6,3 km) distingue Torremolinos des stations plus éloignées comme Estepona. Le centre, où se situe le bien, correspond au noyau historique dense, autour de la Calle San Miguel et de la gare, à l'intérieur des terres par rapport au front de mer.
Torremolinos est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Très escarpé
Ref: VL152759
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
À l'échelle de la Costa del Sol, ce studio se positionne sur un segment distinct des programmes neufs comparables. Aquamar à Torre del Mar démarre à 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 269 000 €. Avec un départ à 190 000 € pour 44 m² (environ 4 320 €/m²), le bien se situe sous le prix d'entrée de ces trois développements, mais il s'agit d'un bien d'occasion de 1975 contre des constructions récentes avec normes énergétiques actuelles. La comparaison fait apparaître un arbitrage clair : d'un côté, un neuf plus spacieux et plus économe en énergie dans des stations moins centrales ; de l'autre, un emplacement urbain dense à Torremolinos avec gare à 100 mètres et plage à 500 mètres. Torre del Mar et Estepona se trouvent respectivement à environ 35 et 70 km de l'aéroport, contre 6,3 km ici, un facteur déterminant pour un usage de seconde résidence avec vols fréquents. Mijas offre un cadre plus résidentiel et moins dense ; Torremolinos, première station balnéaire développée de la région et toujours la plus fréquentée, présente une animation touristique plus marquée, avec plus de 20 000 lits hôteliers. Sur le plan du marché local, les 1 566 transactions enregistrées à Torremolinos indiquent un marché actif et liquide. Pour un investisseur, le potentiel locatif du centre de Torremolinos repose sur la demande toute l'année, tandis que les programmes neufs de Torre del Mar ou Estepona misent davantage sur la valorisation à moyen terme et les charges réduites. Enfin, l'absence de parking et la surface distinctif de 44 m² limitent la cible de revente future aux mêmes profils d'acheteurs : singles, couples et investisseurs.
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