Appartamento tipo studio nel centro di Torremolinos, comune pioniere del turismo sulla Costa del Sol e oggi tra i più frequentati della regione. L'immobile, costruito nel 1975 e completato, dispone di circa 44 m² con zona giorno notturna integrata, terrazza privata, cucina attrezzata e bagno con doccia a filo pavimento. La posizione è urbana: supermercato a circa 100 metri, farmacia a 46 metri e la spiaggia di Playa del Bajondillo a circa 434 metri in linea d'aria. L'aeroporto di Málaga si trova a 6,3 km. Prezzo indicativo a partire da 190.000 €.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova nel tessuto urbano centrale di Torremolinos, a breve distanza pedonale da negozi, supermercati e servizi quotidiani. La stazione ferroviaria di Torremolinos è a circa 100 metri, con collegamenti verso Málaga e Fuengirola. La spiaggia più vicina si raggiunge a piedi in circa 15 minuti; il percorso presenta una pendenza significativa verso il mare.
La superficie di 44 m² con un ambiente distintivo risponde a esigenze di residenza compatta: soggiorno e zona notte combinati, terrazza privata come spazio esterno aggiuntivo, cucina completamente attrezzata e bagno rinnovato con doccia. L'assenza di camera da letto separata limita l'uso a una o due persone.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio risale al 1975 e l'immobile è classificato come resale in ottime condizioni. L'interno è stato aggiornato con arredi completi, aria condizionata ed elettrodomestici inclusi. L'energieprestatie del 1975-building corrisponde raramente agli standard attuali; il certificato energetico va verificato.
Il progetto non offre posto auto privato (solo parcheggio in strada), non dispone di giardino privato né di piscina individuale. Lo spazio interno è limitato a 44 m² senza camera separata. Come edificio del 1975, non rientra nei moderni standard di efficienza energetica se non dopo interventi specifici documentati.
Questo immobile corrisponde a situazioni specifiche. Per un single o una coppia che cerca una base compatta sulla Costa del Sol senza auto, la combinazione di stazione ferroviaria a 100 metri, supermercato a 102 metri e aeroporto a 6,3 km elimina la necessità di un veicolo quotidiano. Per un acquirente internazionale che desidera una seconda casa con gestione semplice, i 44 m² arredati richiedono poca manutenzione e la vicinanza ai servizi riduce le complicazioni logistiche. Per un investitore orientato alla rendita locativa, la localizzazione centrale e la domanda turistica costante di Torremolinos offrono potenziale, da verificare con i dati di occupazione locali. L'immobile non è adatto a famiglie con bambini che necessitano di camere separate, né a chi cerca silenzio assoluto: la zona centrale di un comune con 52 hotel implica attività urbana e rumore nelle ore di punta. Anche chi ha difficoltà di mobilità dovrebbe valutare la pendenza del 10,8% verso la spiaggia e l'assenza di parcheggio privato. Chi infine cerca i moderni standard energetici della nuova costruzione troverà nel 1975 un limite strutturale.
L'interno dell'appartamento è documentato come rinnovato e in ottime condizioni. La cucina è completamente attrezzata con piano a induzione, lavello, microonde e frigo-congelatore di dimensioni standard, con ampio spazio di archiviazione, una dotazione non scontata in unità di questa metratura. Il bagno dispone di doccia a filo pavimento e specchio, coerente con un rinnovamento recente. Le porte scorrevoli di grandi dimensioni collegano la zona giorno alla terrazza privata e garantiscono luce naturale abbondante nell'ambiente distintivo. L'aria condizionata è installata, così come l'arredamento completo: divano-letto, televisore e mobilio sono inclusi nella vendita. Le immagini confermano un interno neutro con finiture moderne e un uso funzionale dello spazio. Va considerato che l'edificio del 1975 presenta caratteristiche costruttive dell'epoca: isolamento acustico e termico originali, impianti elettrici e idraulici soggetti agli interventi di ristrutturazione effettuati, la documentazione tecnica di questi interventi è da richiedere. L'ascensore è presente nell'edificio. Il certificato di efficienza energetica non è indicato nei dati disponibili e rappresenta una verifica prioritaria pre-acquisto.
Il prezzo indicativo parte da 190.000 € per 44 m², pari a circa 4.300 €/m². Nel contesto locale, il comune ha registrato 1.566 transazioni immobiliari, un mercato liquido rispetto a comuni minori. Rispetto ai nuovi progetti comparabili della regione, Aquamar a Torre del Mar da 269.950 €, Lantana Residencial a Mijas da 205.000 €, Etherna Homes 2 a Estepona da 269.000 €, questo immobile si posiziona nella fascia d'ingresso, con la differenza sostanziale dell'edificato del 1975 rispetto a nuova costruzione. L'inclusione di arredi completi ed elettrodomestici riduce i costi aggiuntivi post-acquisto.
La vita quotidiana in questo appartamento si svolge principalmente all'aperto: il centro di Torremolinos offre 192 ristoranti, 37 caffè e 24 farmacie entro un raggio di 2 km, con supermercato a 102 metri e farmacia a 46 metri dalla porta di casa. Il ritmo è urbano e tutto l'anno, non stagionale: Torremolinos conta circa 71.000 abitanti (INE 2025) e mantiene servizi attivi anche fuori dall'estate. Il mattino può iniziare con una breve passeggiata verso il Paseo Marítimo; la discesa verso Playa del Bajondillo richiede circa 15 minuti a piedi su un percorso con pendenza dell'ordine del 10,8%, un dato da considerare per il ritorno in salita, specialmente nei mesi caldi. Il pomeriggio, la terrazza privata con porte scorrevoli estende lo spazio abitivo verso l'esterno, con viste urbane e verso le montagne. La sera, la stazione ferroviaria a 100 metri consente spostamenti verso Málaga centro (circa 20 minuti) senza auto. Lo studio con divano-letto e cucina a vista è adatto a un uso flessibile: residenza singola, seconda casa o unità in affitto turistico, quest'ultima practice diffusa in un comune con 52 hotel e oltre 20.000 posti letto.
L'ambiente circostante è quello di un centro urbano consolidato con densità di servizi elevata. Entro 2 km: 192 ristoranti, 37 caffè, 24 farmacie, 11 banche, 5 dentisti e una scuola. La sanità è garantita da 2 centri sanitari nel comune, con ospedale a 2 km. L'istruzione conta 13 scuole primarie e 9 secondarie. Il trasporto pubblico comprende 16 linee e 93 fermate; la stazione di Torremolinos (Cercanías) collega Málaga e Fuengirola con frequenze regolari. Le strutture sportive nel raggio di 2 km includono il Circuito Permanente de Orientación Los Manantiales (0,8 km), il Campo de Fútbol El Pozuelo (0,9 km) e la Piscina Municipal Virgen del Carmen (1,0 km). Complessivamente il comune registra 193 strutture sportive. La vita di quartiere è attiva tutto l'anno grazie alla popolazione residente di 71.329 abitanti, con un calendario di 34 festività locali annue. Il contesto implica anche movimento turistico: la presenza di 52 hotel genera flussi stagionali, con maggiore animazione in estate e transito costante nelle zone centrali.
La mappa mostra la posizione centrale dell'immobile rispetto alla rete urbana di Torremolinos: la stazione ferroviaria e i servizi quotidiani entro 100 metri, le spiagge di Bajondillo e El Gato entro 500 metri, e i collegamenti verso l'aeroporto di Málaga a 6,3 km, la dolce vita mediterranea qui si misura a piedi.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Torremolinos si trova a 13 km da Málaga (579.076 abitanti), il capoluogo provinciale con aeroporto internazionale, porto e alta velocità ferroviaria. Marbella è a 37 km verso ovest, Granada a 101 km verso est. Come primo resort sviluppato della Costa del Sol a partire dalla fine degli anni '50, Torremolinos mantiene oggi la posizione di località più frequentata della regione, un dato da considerare sia in termini di servizi che di flussi turistici. La superficie comunale è di 20 km² con alta densità urbana nella fascia costiera.
Le distanze in linea d'aria dalle infrastrutture principali: spiaggia Playa del Bajondillo a 434-437 metri (circa 15 minuti a piedi considerando la pendenza), El Gato Beach a 488 metri, Playa del Lido a 0,7 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) si trova a 6,3 km, uno dei dati distintivi della località, con collegamenti verso principali destinazioni europee. Málaga centro è a 13 km, raggiungibile in treno dalla stazione vicina. Le golf club: Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 1,6 km, Club de Golf Málaga Parador a 4,4 km, Golf Benalmadena Pitch&Putt a 5,6 km. Le colonnine di ricarica EV più vicine: Málaga Supercharger a 4,0 km, Powerdot e Shell a 4,7 km, da considerare in assenza di parcheggio privato con ricarica.
| Distanza dal mare | 0,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0,1 km |
| El Pinillo | 1,9 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima locale è uno dei principali dati oggettivi: 3.888 ore di sole storiche annue e una temperatura media di 18,6 °C. La stagione balneare con acqua a 20 °C o superiore si estende per circa 4 mesi, tipicamente da giugno a ottobre. L'altitudine è di 57 metri sopra il livello del mare, con la città sviluppata tra il centro e la costa. Il dislivello verso la spiaggia presenta una pendenza dell'10,8%, classificata come notevolmente ripida: la passeggiata quotidiana verso il mare comporta uno sforzo fisico reale nel ritorno. I punti panoramici vicini, Mirador Los Cañones (1,2 km), Pico Palomas (3,6 km), Mirador del Lobo (4,2 km), offrono contesto naturale collinare alle spalle dell'abitato, con viste montane visibili anche dalla terrazza dell'appartamento secondo i dati delle caratteristiche.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Torremolinos dispone di 4 spiagge con Bandiera Blu: El Bajondillo, La Carihuela-Montemar, Los Álamos e Playamar. La più vicina all'immobile è Playa del Bajondillo a circa 434-500 metri, seguita da El Gato Beach (488 metri) e Playa del Lido (0,7 km). La certificazione Bandiera Blu implica standard di qualità dell'acqua e servizi balneari verificati. Per il golf, tre campi entro 6 km: il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 1,6 km è raggiungibile anche a piedi o in bicicletta; il Club de Golf Málaga Parador (4,4 km) è un campo a 18 buche; il Pitch&Putt di Benalmádena (5,6 km) è adatto a un gioco più breve. Le piscine pubbliche includono le Piscinas Virgen del Carmen III (1,2 km) e una piscina per bambini (1,9 km), alternative per i mesi fuori stagione balneare.
193 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Torremolinos si trova a 13 km da Málaga (579.076 abitanti), il capoluogo provinciale con aeroporto internazionale, porto e alta velocità ferroviaria. Marbella è a 37 km verso ovest, Granada a 101 km verso est. Come primo resort sviluppato della Costa del Sol a partire dalla fine degli anni '50, Torremolinos mantiene oggi la posizione di località più frequentata della regione, un dato da considerare sia in termini di servizi che di flussi turistici. La superficie comunale è di 20 km² con alta densità urbana nella fascia costiera.
Torremolinos is a municipality in Andalusia, southern Spain, west of Málaga. A poor fishing village before the growth in tourism began in the late 1950s, Torremolinos was the first of the Costa del Sol resorts to be developed and is still the most popular in the region.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Molto ripido
Ref: VL152759
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel panorama della Costa del Sol occidentale e della provincia di Málaga, questo studio occupa una posizione di mercato specifica. Rispetto ai progetti di nuova costruzione comparabili, Aquamar a Torre del Mar (da 269.950 €), Lantana Residencial a Mijas (da 205.000 €) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da 269.000 €), il prezzo di partenza di 190.000 € è il più basso del gruppo, con un differenziale di 15.000-80.000 € rispetto alle alternative. Questo vantaggio economico va letto insieme a tre differenze strutturali: l'edificato del 1975 contro la nuova costruzione, i 44 m² di studio contro unità tipicamente più ampie, e la posizione centrale urbana contro contesti residenziali più recenti. La scelta tra queste opzioni riflette quindi priorità diverse. Lantana Residencial a Mijas offre nuova costruzione a prezzo simile in un contesto più residenziale ma con maggiore dipendenza dall'auto; Estepona e Torre del Mar posizionano l'acquirente più lontano dall'aeroporto di Málaga (rispettivamente circa 70 km e 35 km contro 6,3 km di Torremolinos). Nessun'altra località comparabile combina stazione ferroviaria a 100 metri, aeroporto a 6,3 km e 192 ristoranti entro 2 km. Torremolinos, primo resort sviluppato della Costa del Sol, mantiene il primato di frequentazione regionale: per un uso intensivo tutto l'anno senza auto questo è un vantaggio concreto; per chi cerca tranquillità residenziale, Mijas o Estepona presentano profili diversi. La variazione stagionale è il fattore da valutare: il clima mediterraneo con quasi 3.900 ore di sole sostiene la domanda tutto l'anno, ma l'estate porta i flussi massimi di visitatori nelle zone centrali.
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