شقة استوديو مساحة 44 م² في وسط توريمولينوس، مقاطعة مالقة، على مسافة قريبة سيراً على الأقدام من شاطئ بلايا ديل باخونديلو (حوالي 434 متراً). المبنى يعود إلى عام 1975 وهو جاهز للتسليم الفوري، ويُباع مجهزاً بالكامل بالأثاث مع تكييف هواء وشرفة خاصة. تتوفر محطة قطار توريمولينوس على بعد 100 متر تقريباً، كما يبعد مطار مالقة-كوستا ديل سول حوالي 6.3 كم. المنطقة حضرية بكثافة خدمات عالية: سوبرماركت على بعد 102 أمتار وصيدلية على بعد 46 متراً. السعر المعلن يبدأ من 190,000 يورو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في نواة توريمولينوس الحضرية، على بعد دقائق مشياً من الشاطئ والمحطة المركزية للقطار الذي يربط بمالاجة والمطار. المحلة كثيفة الخدمات: مطاعم ومقاهٍ وبنوك وصيدليات في نطاق مئات الأمتار. الارتفاع 57 متراً فوق سطح البحر مع انحدار ملحوظ نحو الشاطئ بنسبة تقارب 10.8%.
الوحدة مخصصة للاستخدام الفردي أو كزوج: غرفة معيشة ونوم مدمجة، مطبخ مجهز بالكامل مع موقد حثّي وثلاجة، حمام حديث بدش أرضي، وشرفة خاصة بإطلالة حضرية وجبلية. تكييف هواء ومصعد في المبنى. لا تشمل الوحدة موقف سيارات خاصاً، والإيقاف يتم في الشارع.
هذا ليس مشروعاً جديداً: المبنى اكتمل بناؤه عام 1975 (تاريخ إشاري) والوحدة جاهزة تماماً ومفروشة بالكامل، ما يعني إمكانية الانتقال أو التأجير مباشرة بعد الشراء دون أعمال تجديد جوهرية، وفق وصف البائع للحالة الممتازة.
المشروع لا يوفر: موقف سيارات خاص، مسبحاً خاصاً أو مشتركاً ضمن الوصف، حديقة، أو غرف نوم منفصلة (استوديو). المساحة محدودة بـ 44 م² وحمام واحد فقط. لا توجد بيانات عن شهادة كفاءة الطاقة ضمن المتاح.
هناك سيناريوهات متعددة تتطابق مع خصائص هذه الوحدة. المشتري الفردي أو الزوج الباحث عن سكن دائم صغير المساحة في بيئة خدمية كثيفة، دون رغبة في صيانة حديقة أو سيارة. المستثمر الباحث عن وحدة إيجارية في سوق تأجير نشط: قرب المحطة والشاطئ والخدمات عوامل طلب متكررة في توريمولينوس، خاصة مع 52 فندقاً وحركة سياحية كبيرة تدعم الإيجار قصير الأجل شريطة مراجعة قواعد التراخيص المحلية. مشتري المنزل الثاني الذي يحتاج قاعدة موسمية جاهزة فوراً دون أعمال تجديد، مع إمكانية القطار من المطار مباشرة إلى محطة على بعد 100 متر من الباب. في المقابل، لا تناسب الوحدة العائلات ذات أطفال (غرفة واحدة وحمام واحد)، ولا من يحتاج مساحة عمل منفصلة أو سيارة بموقف خاص مضمون. كبار السن الذين يجدون صعوبة في الميلول الحاد نحو الشاطئ قد يعتبرون الانحدار عائقاً يومياً. من يقارن بشراء جديد كلياً يجب أن يوازن بين السعر الأدنى هنا وبين كفاءة الطاقة والضمانات القانونية للمشاريع الحديثة.
الوحدة معروضة بحالة ممتازة وفق بيانات البائع، وتُباع مفروشة بالكامل. المطبخ مجهز بالكامل: خزائن تخزين وافرة، موقد حثّي، حوض، ميكروويف، وثلاجة-فريزر بحجم كامل، وهذا مستوى تجهيز يتجاوز المعتاد في وحدات إعادة البيع الصغيرة. الحمام حديث بدش أرضي بدون حوض استحمام، ما يعكس تجديداً نسبياً في السنوات الأخيرة. التكييف الهوائي مثبت، والأبواب المنزلقة الكبيرة بين الداخل والشرفة توفر إضاءة طبيعية وتهوية. الإطلالات مركبة: حضرية نحو الشارع، مع إطلالات متاحة على الجبال والمسبح وفق وصف الكائن. من زاوية فنية، يظل المبنى من عام 1975، ما يستدعي من المشتري التحقق من نقاط معيارية في هذا العمر الإنائي: العزل الحراري والصوتي، شبكات الكهرباء والسباكة العامة، ووضع صيانة الواجهة والسطح، إضافة إلى استشارة شهادة الكفاءة الطاقية الفعلية ووضع المبنى من حيث تقرير فحص البنية (ITE) إن كان مطبقاً. هذه الفحوصات تحدد كلفة الملكية الحقيقية على المدى المتوسط أكثر من مستوى الأثاث الحالي.
السعر المعلن يبدأ من 190,000 يورو مقابل 44 م²، أي ما يعادل تقريباً 4,300 يورو للمتر المربع المبني. هذا المستوى يقع تحت متوسط أسعار الوحدات الجديدة على الساحل بشكل ملحوظ، ويعكس عوامل موضوعية: عمر المبنى (1975)، الطابع الاستوديو بغرفة واحدة، وغياب موقف سيارات خاص. الوحدة متاحة فوراً باعتبارها جاهزة ومفروشة بالكامل، ما يضيف قيمة عملية لمن يريد دخلاً إيجارياً سريعاً. للمقارنة المحدودة: مشاريع جديدة مقارنة مثل Lantana Residencial في ميخاس تبدأ من 205,000 يورو، لكنها عادة بمساحات ومرافق مختلفة. الأسعار إشارية وقابلة للتفاوض.
الحياة اليومية هنا مبنية على الكثافة الحضرية والتنقل سيراً على الأقدام. السوبرماركت على بعد حوالي 100 متر والصيدلية أقرب، ما يجعل التسوق اليومي أمراً بلا سيارة. الشاطئ يُتناول مشياً في نحو 15 دقيقة عبر منحدر حاد نسبياً (نحو 10.8%)، وهو عنصر يعني صعوداً متطلباً عند العودة، خاصة في أشهر الصيف. محطة القطار على بعد 100 متر تمنح وصولاً مباشراً إلى مالاقة (حوالي 13 كم) وإلى المطار (6.3 كم)، وهو أمر يقلل الاعتماد على السيارة بشكل جوهري. المحيط حيوي على مدار السنة: 192 مطعماً و37 مقهى ضمن نطاق كيلومترين، و52 فندقاً في البلدية، ما يعني حركة سياحية واضحة في الصيف وهدوء نسبي خارج الموسم مع بقاء الخدمات الأساسية مفتوحة لسكان دائمين يقدر عددهم بنحو 71,329 نسمة. الوحدة نفسها استوديو: العيش فيها يعتمد على تنظيم ذكي للمساحة، حيث تُدمج منطقة النوم والجلوس في فضاء واحد منفتح على الشرفة عبر أبواب منزلقة كبيرة تزيد الإضاءة الطبيعية. الشرفة تعمل كامتداد عملي للمساحة الداخلية. لمن يبحث عن سكن دائم فردي، أو وحدة إيجارية، أو قاعدة إقامة موسمية قريبة من البحر والنقل العام، فإن هذا النمط من الوحدات يغطي الحاجات الوظيفية الأساسية دون مساحات إضافية.
نصف قطر كيلومترين حول العنوان يضم كثافة خدمية مرتفعة: 192 مطعماً، 37 مقهى، 24 صيدلية، 11 بنكاً و5 عيادات أسنان، إضافة إلى مدرسة واحدة ومركزين صحيين على مستوى البلدية. المستشفى على بعد 2 كم. هذا الكثافة تعني أن الحياة اليومية لا تتطلب سيارة عملياً: تسوق، صيدلية، مقاهٍ وخدمات بنكية كلها في نطاق مشي. النقل العام واسع: 16 خط نقل و93 محطة في البلدية، ومحطة قطار توريمولينوس على بعد 100 متر فقط مع خط Cercanías إلى مالاجة والمطار. نقطة تستحق الانتباه: الحركة السياحية تجعل وسط البلد كثيف الحركة في يوليو وأغسطس، والضجيج الحضري عنصر واقعي في الشوارع المركزية؛ موقع الطابق والواجهة يحددان درجة التأثير الفعلية. خارج الموسم، تعود البلدية إلى إيقاع سكني أكثر هدوءاً مع بقاء الخدمات نشطة على مدار السنة نظراً لوجود سكان دائمين بأعداد معتبرة.
الخريطة تظهر موقع الشقة في النواة المركزية لتوريمولينوس: الشاطئ جنوباً على مسافة قريبة مع انحدار واضح، محطة القطار على بعد 100 متر، ومطار مالاجة غرباً على 6.3 كم. الخدمات اليومية تتركز في نطاق مشي مباشر حول العنوان، في نمط عمراني متوسطي كثيف.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
توريمولينوس أول منتجع تطور على كوستا ديل سول منذ نهاية الخمسينيات، ويبقى الأكثر شعبية في المنطقة. موقعه بين مالاجة (13 كم) وبينالمادينا يجعله نقطة وسطية عملية: قرب العاصمة الإقليمية وخدماتها (مطار، مستشفيات، جامعة) مع هوية سياحية ساحلية مستقلة. مقارنة بمربيلة (37 كم) فإن الطابع هنا أوسع سعراً وأكثر كثافة حضرية، وأقل حصرية من المنتجعات الغربية.
الشاطئ الأقرب هو بلايا ديل باخونديلو على بعد 434-437 متراً (مشياً نحو 15 دقيقة بسبب الانحدار)، مع شواطئ إل غاتو (488 م) وبلايا ديل ليدو (700 م) قريبة أيضاً. مطار مالقة-كوستا ديل سول يبعد 6.3 كم، ويمكن الوصول إليه بالقطار من محطة توريمولينوس مباشرة. مالاجة على بعد 13 كم، ومربيلة على 37 كم، وغرناطة على 101 كم. ملاعب الغolf: كامبو دي غولف ميغيل أنخيل خيمينيز على بعد 1.6 كم، وكلوب دي غولف مالاجة بارادور على 4.4 كم. أقرب نقطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 4.1 كم تقريباً.
| مسافة الشاطئ | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المنطقة تسجل تاريخياً نحو 3,888 ساعة شمس سنوياً، بمتوسط درجة حرارة سنوي 18.6 درجة مئوية، ما يعكس مناخاً متوسطياً معتدلاً بشتاء لطيف. موسم السباحة المريح (حرارة مياه 20 درجة أو أكثر) يمتد نحو أربعة أشهر، تقريباً من يونيو إلى أكتوبر. الارتفاع 57 متراً فوق سطح البحر، مع انحدار نحو الشاطئ بنسبة 10.8% مصنفة كحادة جداً: هذا يعني إطلالات مرتفعة نسبياً على البحر من نقاط معينة، لكنه أيضاً يعني مجهوداً بدنياً يومياً عند النزول والعودة. الشرفة الخاصة تستفيد من ساعات الشمس الطويلة أغلب أوقات السنة، وهو عنصر عملي للاستخدام اليومي للمساحة الخارجية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توريمولينوس تمتلك أربعة شواطئ حاصلة على العلم الأزرق: إل باخونديلو، لا كاريويلا-مونتيمار، لوس ألاموس وبلايامار، ما يشير إلى معايير نظافة وخدمات مثبتة. أقربها (باخونديلو) على بعد 434 متراً. أما الترفيه الرياضي: 193 منشأة رياضية في البلدية، منها مسبح بلدي فيرخن ديل كارمن على بعد كيلومتر واحد، وملعب كرة قدم إل بوزويلو على 900 متر، ومركز رياضات في لوس مانانتياليس على 800 متر. نقاط مشاة مثل ميرادور لوس كانيونيس (1.2 كم) وبّيكو بالوماس (3.6 كم) توفر خيارات نزهات طبيعية قريبة. الغolf متاح في ثلاثة ملاعب ضمن نطاق 6 كم.
193 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
توريمولينوس أول منتجع تطور على كوستا ديل سول منذ نهاية الخمسينيات، ويبقى الأكثر شعبية في المنطقة. موقعه بين مالاجة (13 كم) وبينالمادينا يجعله نقطة وسطية عملية: قرب العاصمة الإقليمية وخدماتها (مطار، مستشفيات، جامعة) مع هوية سياحية ساحلية مستقلة. مقارنة بمربيلة (37 كم) فإن الطابع هنا أوسع سعراً وأكثر كثافة حضرية، وأقل حصرية من المنتجعات الغربية.
Torremolinos is a municipality in Andalusia, southern Spain, west of Málaga. A poor fishing village before the growth in tourism began in the late 1950s, Torremolinos was the first of the Costa del Sol resorts to be developed and is still the most popular in the region.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
شديد الانحدار
Ref: VL152759
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن سياق كوستا ديل سول، تحتل وحدات إعادة البيع في توريمولينوس موقعاً سعرياً مختلفاً جوهرياً عن المشاريع الجديدة. عند مقارنة السعر هنا (من 190,000 يورو لـ 44 م²، أي نحو 4,300 يورو/م²) مع مشاريع جديدة قريبة: Aquamar في توري ديل مار يبدأ من 269,950 يورو، وEtherna Homes 2 في إستيبونا من 269,000 يورو، وLantana Residencial في ميخاس من 205,000 يورو. الفارق السعري يعكس ثلاثة عوامل: عمر البناء (1975 مقابل مشاريع تحت التطوير)، الطابع الاستوديو بغرفة واحدة، وغياب مرافق مشتركة كبرى كالمسابح الخاصة والمواقف. في المقابل، تقدم هذه الوحدة نقاط قوة لا توفرها دائماً المشاريع الجديدة الطرفية: كثافة خدمية فورية (سوبرماركت على 102 أمتار، صيدلية على 46 متراً، 192 مطعماً في نطاق 2 كم)، ومحطة قطار على بعد 100 متر تربط مباشرة بالمطار ومالاجة، وشواطئ علم أزرق على مسافة مشي. توريمولينوس نفسها سوق نشط بـ 1,566 صفقة عقارية مسجلة وسكان دائمين يقاربون 71,329 نسمة، ما يمنح عمقاً سوقياً عند إعادة البيع مقارنة بمناطق أقل سكاناً. الخيار بين هذا النمط والمشاريع الجديدة يعتمد على أولويات المشتري: الكفاءة الطاقية والمرافق الحديثة مقابل الموقع المركزي الجاهز والسعر الأدنى وكلفة الانتقال شبه الصفرية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID