Ez a Torremolinos központjában található kereskedelmi ingatlan egy teljes körűen működő bárt és zenei helyszínt foglal magában. A 35 négyzetméteres belső térhez egy engedéllyel rendelkező, látványos kültéri terasz is tartozik, amely a város egyik legfrekventáltabb éjszakai negyedében helyezkedik el. Az ingatlan 1985-ben épült, és jelenleg a 'Freehold' (ingatlanvásárlás) modell szerint, 335 000 euróért, illetve 'Business Transfer' (üzletátadás) modell szerint, 225 000 euróért érhető el. A helyszín bejáratott márkával, meglévő vendégkörrel és azonnali üzembe helyezhetőséggel rendelkezik.
Ez a kereskedelmi projekt összehasonlítva a környéken található lakóingatlanokkal, mint például a Residencial Living Gardens (€270k-tól) vagy a Kosmos (€401,5k-tól), eltérő befektetési profilt kínál. Míg a lakóparkok lakhatási funkciót és nyugalmat biztosítanak, addig ez a bár üzleti bevételt termel a torontói éjszakai élet központjában. Az árszint (€335k) a lakóingatlanok felső kategóriájába esik, de ez magában foglalja a működő eszközöket és a márkaértéket is. Torremolinos sűrű beépítettsége és történelmi státusza az első turisztikai központként megbízhatóabb forgalmat garantál, mint a kevésbé fejlett környékbeli új építkezések, cserébe a zaj és a turizmus intenzitásáért.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Torremolinos tengerparti sávjában, egy sűrűn beépített városi környezetben található. A tengerszint feletti 57 méteres magasság és a 10,8%-os lejtő miatt a terület dombságos jellegű, amelyben a közlekedés gyalogosan megoldható, de fizikai igénybevétellel jár. A helyszín közvetlen közelében helyezkedik el a vasútállomás és a városközponti főbb infrastruktúrák, biztosítva a folyamatos gyalogos forgalmat.
Ez a projekt elsősorban kereskedelmi célú üzemeltetésre lett tervezve, nem lakhatási igények kielégítésére. A funkcionális kialakítás a vendéglátás feltételeihez igazodik: egy belső pultterület és egy kültéri vendégtér. A 0 hálószoba és a fürdőszoba megléte a személyzeti és vendég igényekre utal. Az elrendezés alkalmas bármelyik, aki koktélbárt vagy kávézót kíván működtetni turisztikai környezetben.
Az épület 1985-ben került átadásra, így nem minősül újépítésű projektnek. A jelenlegi állapot a korábbi évtizedek építészeti szabványait tükrözi. A műszaki rendszerek (villany, víz) funkcionálisak, de a modern energetikai követelményeknek való megfelelés felülvizsgálatot igényelhet. Az oplevering (átadás) azonnal megtörténhet a tranzakció lezárását követően, mivel az ingatlan jelenleg is üzemel.
Az ingatlan korlátozott alapterülete (35 m²) belső tárolást és nagykapacitású konyhai műveleteket nem tesz lehetővé. Lakhatási célra nem alkalmas, mivel hiányoznak a lakófunkcióhoz szükséges helyiségek. A meredek terep megnehezíti a teherfuvarozást és a akadálymentesített hozzáférést. A környék zajszintje az éjszakai órákban magas a turisztikai forgalom és a szórakozóhelyek miatt.
Ez a lehetőség olyan vállalkozóknak vagy befektetőknek releváns, akik készen állnak egy aktív vendéglátó egység működtetésére. Nem megfelelő azok számára, akik nyugodt lakhelyet vagy passzív befektetést keresnek menedzsment nélkül. Megfelelő lehetőség egy már működő business felépített infrastruktúrájának átvételére, minimalizálva az indulási kockázatokat. Olyan vásárlóknak ajánlott, akik ismerik a vendéglátás magas munkaintenzitását és a szezonális ingadozásokat.
Az 1985-ös épület szerkezeti megerősítése hagyományos módszerekkel történt. A belső tér jelenlegi kialakítása egy sötétebb, barlangiasabb hangulatot tükröz, amely a zenei és bár funkcióhoz igazodik. A burkolatok és a bútorok használata mutatja a korábbi évek használatát, ami esztétikai felújítást igényelhet a jövőben. A terasz burkolata időjárásálló, de a korral kopott. A hang- és világítástechnika jelenlegi állapota működőképes, de a technológiai fejlődéshez való igazítás további beruházást igényelhet.
A projekt árazása kétszintű: a teljes ingatlan és az üzlet tulajdonjoga 335 000 eurótól indul, míg az üzlet átruházása bérleti szerződés keretében 225 000 euróért lehetséges. Ez a differencia eltérő tőkeigényt jelez a potenciális vásárlók számára. Az ár tartalmazza a márkanév, a felszerelés és a goodwill értékét. A piaci pozíció és a bejárt forgalom indokolja az árszintet, amely a torremolinosi kereskedelmi ingatlanok között versenyképes.
A helyszín a torremolinosi éjszakai élet központjában található, ahol a napi ritmust a turisták és a helyiek forgalma határozza meg. A szűk utcák és a lejtős terep miatt a közlekedés gyalogosan dominál, ami természetes forgalmat generál az üzletnek. Napközben a környék nyüzsgő, de az élet az éjszakai órákban éri el csúcspontját. A közeli strandok és a vasútállomás miatt a vendégkör változatos: a helyiektől a nemzetközi turistákig. Ez egy működőképes helyszín azok számára, akik aktívan részt vesznek a vendéglátás dinamikus világában.
A 2 kilométeres körzetben 192 étterem és 37 kávézó található, ami extrém koncentrációt jelez a vendéglátóhelyek terén. Ez a sűrűség egyrészt versenyt jelent, másrészt pedig erős vonzerőt a látogatók számára. Az egészségügyi és közszolgáltatási ellátottság kiváló (24 gyógyszertár, 2 egészségközpont). A tömegközlekedés hálózata sűrű (16 vonal, 93 megálló), ami lehetővé teszi az alkalmazottak és a vendégek könnyű elérhetőségét autó nélkül is.
A térkép a Torremolinos központjának sűrű beépítettségét és a tengerparttal párhuzamosan futó főutakat mutatja. Látható a telek meredeksége és a közvetlen közelség a vasútvonalhoz, amely meghatározza a helyszín megközelíthetőségét és a gyalogos forgalmi útvonalakat. A Playa del Bajondillo strand közvetlen elérése is jól látható a domborzati viszonyok között.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Torremolinos a Costa del Sol nyugati részén, Málaga és Benalmádena között helyezkedik el. Ez az első jelentős turisztikai központ volt a régióban, és ma is a legnépszerűbb üdülőhelyek közé tartozik. A város 71 000 lakosa és a magas népsűrűség biztosítja a folyamatos keresletet. Ebben a régióban Torremolinos a közlekedési és szolgáltatási csomópont, ami ezt az üzleti helyszínet stratégiai előnybe helyezi a csendesebb, peremvidéki településekkel szemben.
A Málaga-Costa del Sol repülőtér légvonalban 6,3 kilométerre található, ami logisztikai előnyt biztosít az utazó vendégek elérésében. A legközelebbi strand, a Playa del Bajondillo, mintegy 500 méterre fekszik, gyalogosan is elérhető. A golfrajongók számára a Miguel Ángel Jiménez golfpálya 1,6 km, a Málaga Parador 4,4 km távolságra található, ami szezonális ügyfélkört eredményezhet. A közeli vasútállomás (0,1 km) közvetlen összeköttetést biztosít Málaga városával és Fuengirolával.
| Távolság a strandidő | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Torremolinos klímája mediterrán, évi 3888 napsütössel, ami hosszú, körülbelül 4 hónapos strandszezont tesz lehetővé (átlagos hőmérséklet 18,6°C). A tengerszint feletti 57 méteres magasság és a lejtős terep természetes szellőzést biztosít, de a nyári hónapokban a hőmérséklet magasra emelkedhet. A terasz elhelyezkedése kedvező a napfény kihasználására, de a déli órákban árnyékolástechnikát igényel a vendégek komfortja érdekében. A telek meredeksége vízelvezetési szempontból kedvező, de építészeti kihívásokkal jár.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A környezetben négy Kék Zászlós strand (El Bajondillo, La Carihuela-Montemar, Los Álamos, Playamar) található, amelyek magas színvonalú szolgáltatásokat kínálnak. A sportolási lehetőségek változatosak: a közeli Piscina Municipal Virgen del Carmen medence és a különböző sportközpontok (pl. Los Manantiales) 1 km-en belül elérhetőek. A turisztikai infrastruktúra (52 hotel, 20 000 férőhely) garancia a folyamatos látogatószámra. A strandok közelsége és a vízparti sétányok meghatározzák a helyszín rekreációs értékét.
193 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Torremolinos a Costa del Sol nyugati részén, Málaga és Benalmádena között helyezkedik el. Ez az első jelentős turisztikai központ volt a régióban, és ma is a legnépszerűbb üdülőhelyek közé tartozik. A város 71 000 lakosa és a magas népsűrűség biztosítja a folyamatos keresletet. Ebben a régióban Torremolinos a közlekedési és szolgáltatási csomópont, ami ezt az üzleti helyszínet stratégiai előnybe helyezi a csendesebb, peremvidéki településekkel szemben.
Torremolinos is a municipality in Andalusia, southern Spain, west of Málaga. A poor fishing village before the growth in tourism began in the late 1950s, Torremolinos was the first of the Costa del Sol resorts to be developed and is still the most popular in the region.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | mm |
| Július | °C | mm |
| Augusztus | °C | mm |
| Szeptember | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Nagyon meredek
Ref: VL216745
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID