זהו נכס מסחרי בגודל 35 מ"ר הממוקם בטורמולינוס, רשות מקומית באנדלוסיה. הנכס, שנבנה בשנת 1985, פועל כמקום בילוי לילי עם טרסה חיצונית. המיקום הוא אורבני וממוקם בקרבת החוף. הנכס כולל מבנה מסחרי ומותג עסקי קיים. הנגישות לתחבורה ציבורית ולחופים גבוהה, במרחק הליכה קצר מהחוף והתחנה המרכזית. זוהי הזדמנות לרכישת עסק פעיל באזור תיירותי מבוסס.
בהשוואה לפרויקטים מגורים אחרים בטורמולינוס, כמו Residencial Living Gardens (החל מ-270,000 אירו) או Kosmos (החל מ-401,500 אירו), נכס זה מייצג הזדמנות מסחרית ולא מגורים. בעוד שפרויקטים אלו מתמקדים במגורים פרטיים עם בריכות ומתקני נופש, הנכס הנוכחי הוא בר פעיל בלב אזור הבילוי. המחיר של 335,000 אירו משקף את הפוטנציאל ההכנסה של עסק קיים, לעומת רכישת דירה למגורים. בהשוואה לאזורים שקטים יותר כמו הגבעות הפנימיות, המיקום כאן נמצא במרכז הסואן, מה שמציע חשיפה מקסימלית אך גם רמת רעש גבוהה יותר. לעומת נכסים מסחריים באזורים מתפתחים, טורמולינוס מציעה ביטחון תיירותי מוכח לאורך שנים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב אזור עירוני סמוך לחוף ים בטורמולינוס. המרחק לחוף פלאיה דל באחונדילו הוא כ-450 מטר, בקטע בעל שיפוע תלול. האזור מאופיין בצפיפות של מסעדות ומתקני תיירות. תחנת הרכבת טורמולינוס נמצאת במרחק של 100 מטר בלבד, מה שמאפשר גישה מהירה לנמל התעופה ולמאלגה.
הנכס מספק פתרון מסחרי עם חשיפה גבוהה להולכי רגל ותיירים. קיימת אפשרות לפעולה כעסק עצמאי עם טרסה מאושרת. המבנה מציע שטח בסיסי לתפעול בר, ללא יחידות מגורים. הצורך העיקרי הוא לניהול עסקי באזור בעל תנועת קונים גבוהה, כאשר האזור מספק את כל התשתיות הנדרשות לכך.
זהו נכס קיים שהושלם בשנת 1985, ולא פרויקט יזמי חדש. המבנה נמצא במצב תפעולי מלא ועומד בתקנות המקומיות למקומות בילוי. רישיונות העסק, לרבות רישיון מוזיקה ושימוש בטרסה, כבר קיימים. אין צורך בהמתנה לבנייה או תהליכי אכלוס, כיוון שהעסק פעיל כעת.
הנכס אינו כולל יחידות מגורים או שטחי מנוחה פרטיים. השטח הפנימי מוגבל ל-35 מ"ר, מה שמגביל את הקיבולת הפנימית. המיקום באזור תלול עשוי להצריך שימוש במדרגות להגעה מהחוף. אין חניה מקורה פרטית צמודה לנכס. השימוש הוא מסחרי בלבד.
נכס זה מתאים ליזמים המעוניינים להיכנס לעסק מוכח באזור תיירותי עם זרימה טבעית של לקוחות. המיקום המרכזי בטורמולינוס מציע חשיפה גבוהה, מה שמתאים לבעלי עסקים שמחפשים נוכחות באזור עם צפיפות תיירותית גבוהה. הזדמנות זו רלוונטית גם למשקיעים המחפשים נכס מניב בקרבת הים, כאשר העסק כבר פועל ובעל קהל לקוחות קבוע. עקב היעדר יחידות מגורים, נכס זה אינו מיועד לאנשים המחפשים דיור למגורים או למשפחות הזקוקות לשטח פרטי רחב. הוא מיועד במיוחד למי שמעוניין בניהול מקום בילוי ובידור, או למשקיעים שרוצים להרחיב את תיק ההשקעות שלהם בתחום הנדל"ן המסחרי בספרד.
הנכס בנוי בסגנון פונקציונלי המתאים לשימוש מסחרי. המבנה, שהוקם בשנת 1985, עבר שדרוגים כדי לעמוד בדרישות של מקום בילוי מודרני. בפנים הנכס קיימים בר מאובזר ואזור ישיבה המותאם לתנאי תאורה ומוזיקה. המערכות, כולל המטבח הקטן ושטחי השירות, נבנו להתמודד עם עומסים מסחריים. הטרסה החיצונית מהווה חלק מרכזי בתכנון, ומסופקת עם ריהוט גן המתאים לשימוש חיצוני. החומרים שבהם נעשה שימוש בחלל הפנים נבחרו בשל עמידותם בפני בלאי וקלות התחזוקה. מערכות החשמל והסאונד מותאמות לפעילות מוזיקלית, בהתאם לרישיונות הקיימים. המצב הכללי הוא תפעולי, כאשר כל הציוד הנדרש להפעלת בר כלול בעסקה.
מחיר הרכישה המבוקש עומד על 335,000 אירו עבור הקרקע והעסק כאחד (Freehold). קיימת גם אופציה להעברת עסק בלבד (Business Transfer) במחיר של 225,000 אירו, ללא בעלות על הנכס הפיזי. הנכס מציע שטח מסחרי של 35 מ"ר, הכולל את הציוד הקיים והמותג. המחיר משקף את המיקום המרכזי והקרבה לחוף. בהשוואה לנכסים מסחריים אחרים באזור, זהו נכס מבוסס עם הכנסות היסטוריות, אם כי עלויות התפעול והדמי שכירות הפוטנציאליים במקרה של אופציית העברת העסק בלבד צריכים להילקח בחשבון.
המיקום הנוכחי מציב את הנכס בסמיכות מיידית לרחובות מסחריים ראשיים ולטיילת של טורמולינוס. מהלך היום באזור מאופיין בתנועה גבוהה של הולכי רגל, המגיעים מהחופים הסמוכים ומאזורי המלונות. במהלך היום, האזור משמש לקניות ושהייה במסעדות, בעוד שבשעות הערב והלילה הרחובות הופכים למרכז של חיי לילה. הקרבה לשוק המקומי, בתי מרקחת ושירותים עירוניים מקלה על הלוגיסטיקה השוטפת של העסק. הגישה המהירה לתחנת הרכבת והקווים הרבים של התחבורה הציבורית מבטיחה שהעסק אינו תלוי רק בתיירות מקומית, אלא גם במבקרים המגיעים מהערים השכנות. השטח החיצוני, הטרסה, מהווה נקודת משיכה באקלים המקומי המאפשר ישיבה בחוץ לאורך רוב חודשי השנה. זרימת הלקוחות מושפעת מהעונות התיירותיות, כאשר חודשי הקיץ והאביב מביאים עמם עלייה משמעותית בנפח האדם ברחובות.
האזור בו ממוקם הנכס הוא אחד המרכזים התיירותיים הוותיקים והפעילים ביותר בקוסטה דל סול. טורמולינוס מציעה שילוב של תשתיות אורבניות מפותחות וחיי חוף. הנוכחות של 192 מסעדות ושלל בתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ מעידה על רמת פעילות גבוהה. הרחובות הסמוכים מלאים בחנויות, מרכזי קניות ושירותים הכרחיים כמו בנקים ובתי מרקחת, הנגישים בהליכה. הקרבה לטיילת ולחופים המקומיים מאפשרת גישה מהירה לים, אך משמעותה גם עומס רב של תיירים בעונה. רמת הרעש באזור גבוהה, במיוחד בשעות הלילה, עקב הריכוז הגבוה של מקומות בילוי. מנגד, הזמינות הגבוהה של תחבורה ציבורית והקרבה למרכזי הבריאות הופכים את האזור לנוח למגורים ולעבודה כאחד, למי שמעדיף את הקצב המהיר של העיר.
המפה מציגה את המיקום של הנכס בתוך הרשת העירונית הצפופה של טורמולינוס. ניתן לראות את הקרבה לקו החוף ואת המדרון היורד אל הים. התחנה המרכזית ונמל התעופה מסומנים במרחק קצר, מה שמדגיש את הנגישות הלוגיסטית של האזור. האזור מוקף במלונות ובנייני מגורים גבוהים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורמולינוס ממוקמת מערבית למאלגה ונחשבת לאחד מאזורי הנופש המובילים באנדלוסיה. ביחס לערים אחרות באזור, כמו בנלמדנה או פואנגירולה, טורמולינוס מציעה תשתית עירונית צפופה יותר ומגוון רחב יותר של בידור לילי. הנכס ממוקם בחלק המרכזי של העיר, בסמוך לגבול עם בנלמדנה, מה שמאפשר ניצול של התיירות בשתי הערים.
המיקום הגאוגרפי של הנכס מצטיין בנגישות גבוהה. חוף פלאיה דל באחונדילו נמצא במרחק הליכה קצר של כ-450 מטר, מה שמקל על הגעה לים. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 6.3 ק"מ בלבד, מה שמאפשר נסיעות קצרות ונוחות. מגרשי הגולף הקרובים, כמו Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, נמצאים במרחק של כ-1.6 ק"מ, מה שמושך גם קהל גולף לאזור. התחבורה הציבורית באזור מפותחת מאוד, עם תחנת רכבת במרחק 100 מטר ו-93 תחנות אוטובוס ברדיוס העירוני. סופרמרקטים ובתי מרקחת נמצאים במרחק של פחות מ-150 מטר.
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בטורמולינוס הוא ים-תיכוני טיפוסי, עם ממוצע של 3,888 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.6 מעלות צלזיוס, מה שמאפשר שימוש בטרסה החיצונית כמעט כל השנה. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, שבהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הנכס ממוקם בגובה של 57 מטר מעל פני הים, על מדרון היורד אל הים. השיפוע הגאוגרפי, העומד על כ-10.8%, יוצר פנורמה טבעית אך דורש התאמה בתנועה ברגל בחזרה מהחוף. הנוף העירוני משתלב עם הים, אך האזור הוא מבונה ברובו, ללא אזורים ירוקים טבעיים גדולים בסמיכות מיידית.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הסמוכים לנכס הם חלק מהאטרקציות המרכזיות של האזור. חוף פלאיה דל באחונדילו וחוף אל גאטו נמצאים במרחק של פחות מ-500 מטר. חופים אלו זכו בדגל הכחול (Blue Flag), המעיד על איכות מים גבוהה ושירותים סניטריים מסודרים. השהות בחוף היא חלק מהמשיכה התיירותית המביאה לקוחות לאזור. מלבד הים, קיימים באזור מגוון מתקני ספורט ופנאי. ברדיוס של קילומטר אחד נמצאים בריכת שחייה עירונית, מתקני כדורגל ומסלולי ספורט. עבור חובבי הגולף, מגרש מיגל אנחל חימנז נגיש מאוד. ריכוז גבוה של 193 מתקני ספורט בעיר מציע מגוון רחב של פעילויות.
193 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
טורמולינוס ממוקמת מערבית למאלגה ונחשבת לאחד מאזורי הנופש המובילים באנדלוסיה. ביחס לערים אחרות באזור, כמו בנלמדנה או פואנגירולה, טורמולינוס מציעה תשתית עירונית צפופה יותר ומגוון רחב יותר של בידור לילי. הנכס ממוקם בחלק המרכזי של העיר, בסמוך לגבול עם בנלמדנה, מה שמאפשר ניצול של התיירות בשתי הערים.
Torremolinos is a municipality in Andalusia, southern Spain, west of Málaga. A poor fishing village before the growth in tourism began in the late 1950s, Torremolinos was the first of the Costa del Sol resorts to be developed and is still the most popular in the region.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
תלול מאוד
Ref: VL216745
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID