يقدم هذا المشروع فرصة تجارية في توريمولينوس، بالقرب من شاطئ باجونديلو. العقار عبارة عن بار بمساحة 35 مترًا مربعًا تم بناؤه عام 1985، ويشمل تراسًا خارجيًا مرخصًا. يتوفر خيارا شراء: الاستحواذ على الأعمال فقط أو الملكية الكاملة للعقار والأعمال بسعر يبدأ من 335,000 يورو.
على عكس المشاريع السكنية مثل 'Living Gardens' (تبدأ من 270,000 يورو) أو 'Carlota Gardens' (تبدأ من 412,000 يورو) التي تركز على السكن والمرافق السكنية في توريمولينوس، يقدم هذا المشروع فرصة تجارية بحتة. بينما تقدم المشاريع السكنية مساحات معيشة ومرافق مثل حمامات السباحة المشتركة والحدائق، يركز هذا البار على توليد الدخل من خلال موقع استراتيجي وحركة سياحية. النقطة السعرية (من 225,000 يورو) أقل من متوسط العقارات السكنية الأكبر حجمًا في المنطقة، مما يعكس فئة الأصول التجارية ومساحتها الأصغر. في حين أن المشاريع السكنية في توريمولينوس غالبًا ما تبحث عن الهدوء أو الوصول إلى الشاطئ السكني، يضع هذا العقار المشتري مباشرة في مركز التجارة والترفيه، مع مخاطر وعوائد مختلفة تمامًا عن الاستثمار العقاري السكني التقليدي.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع المنشأة في بيئة حضرية ساحلية بجوار محطة القطار، مما يوفر روابط نقل ممتازة. يبعد الموقع 6.3 كم عن مطار مالاغا. التضاريس منحدرة حادة نحو البحر، مما يخلق تباينًا طبوغرافيًا ملحوظًا يوفر إطلالات، لكنه يتطلب مشيًا نشطًا.
يلبي العقار المتطلبات التشغيلية للمؤسسات التي تعتمد على الحركة المرورية المشاة. يتضمن تراسًا خارجيًا كبيرًا معتمدًا، وهو أمر أساسي للعمل في هذا المناخ. وجود رخصة موسيقى ومعدات كاملة يجعله مناسبًا للمشترين الذين يبحثون عن نشاط تجاري جاهز للتشغيل الفوري.
تم تطوير المبنى في عام 1985 وهو مكتمل تمامًا. لا توجد جداول إنشاء أو مخاطر مرتبطة بمشاريع قيد الإنشاء. حالة البناء الراسخة تعني أن البنية التحتية والخدمات في المبنى راسخة بالكامل ومتاحة للاستخدام فور إتمام المعاملة.
لا يتضمن العقار مساحات سكنية للمعيشة أو النوم. بمساحة داخلية قدرها 35 مترًا مربعًا، المساحة محدودة للتخزين الموسع. تقع المنطقة على منحدر، مما قد يعيق الوصول لبعض المركبات أو الأفراد ذوي القدرات الحركية المحدودة، والنشاط التجاري محدود بساعات العمل واللوائح المحلية.
يناسب هذا المشروع المستثمرين الباحثين عن شركة قائمة بإيرادات مثبتة، أو رواد الأعمال الذين يرغبون في دخول سوق الضيافة في منطقة ذات حركة مرورية عالية دون الحاجة للبدء من الصفر. إنه خيار عملي لأولئك الذين لديهم خبرة في إدارة الحانات والمطاعم، حيث تتطلب العملية اهتمامًا يوميًا وتفاعلًا مع العملاء. نظرًا لطبيعة الموقع في منطقة سياحية وطلابية، قد لا يكون مناسبًا للأفراد الباحثين عن عقار سكني هادئ أو ملاذ خاص. كما أنه مناسب للمشترين الذين يقدرون أهمية التراس الخارجي المرخص للتوافق مع نمط الحياة في الهواء الطلق في إسبانيا.
تم بناء الهيكل في عام 1985، مما يعني أن البناء يتبع معايير تلك الفترة. تشير التقييمات إلى أن المعدات الداخلية والتركيبات تم تحديثها للحفاظ على المعايير التشغيلية. تتضمن المبيعات جميع الأصول، من معدات البار إلى أنظمة الصوت، مما يعكس جاهزية فورية للتشغيل. الجودة المادية للعقار التجاري تركز على المتانة والوظيفية بدلاً من الفخامة السكنية. التراس الخارجي المصرح به هو ميزة هيكلية مهمة تضيف مساحة قابلة للاستخدام خارج المبنى الرئيسي.
تتراوح الأسعار بين 225,000 يورو لنقل الأعمال و 335,000 يورو لشراء العقار والحقوق الكاملة. يمثل خيار نقل الأعمال نقطة دخول أقل لاستئجار العقار، بينما يوفر حق الملكية الكاملة ملكية الأصول العقارية. يعكس السعر سيرًا ذاتيًا حركة الأعمال والسمعة الراسخة والموقع المركزي في توريمولينوس. يجب مراعاة التكاليف الإضافية المحتملة مثل الضرائب التجارية وصيانة المعدات عند التقييم النهائي.
توريمولينوس هي بلدية ذات كثافة سكانية عالية تبلغ 71,329 نسمة وتستقبل عددًا كبيرًا من السياح. يقع هذا المكان في منطقة معروفة بالحياة الليلية، مما يضمن تدفقًا مستمرًا من الزوار طوال اليوم. خلال النهار، يكون قريبًا من الشاطئ والمحلات التجارية، وفي المساء، يتحول إلى مركز للحفلات الموسيقية والمطاعم. وجود 192 مطعمًا و37 مقهى في نصف قطر 2 كم يشير إلى بيئة تنافسية نشطة. الطقس الدافئ، مع 3888 ساعة شمسية سنويًا، يسمح باستخدام التراس الخارجي لجزء كبير من السنة. يتميز هذا الموقع بأنه حيوي وصاخب، وهو ليس مناسبًا للبحث عن الهدوء، ولكنه مناسب للاستغلال التجاري المكثف.
يتميز البيئة المحيطة بالقرب الشديد من محطة قطار توريمولينوس (100 متر)، مما يسهل وصول الموظفين والعملاء دون الاعتماد على السيارات. يقع المطار على بعد 6.3 كم، وهو مسافة قصيرة جدًا لاستقبال الضيوف الدوليين. أقرب شاطئ، Playa del Bajondillo، يبعد 500 متر، مما يجذب حركة سياحية مستمرة. يجب ملاحظة أن المنطقة تتميز بانحدار حاد بنسبة 10.8٪، مما يؤثر على سهولة المشي والحركة. توجد مستشفيات (2 كم) وصيدليات (46 متر) في المنطقة المجاورة، مما يوفر بنية تحتية كاملة للشركات العاملة على مدار الساعة.
توضح الخريطة الموقع المركزي بالقرب من الساحل والخط الساحلي Cercanías. يوضح الانحدار التضاريسي (10.8٪) المحيط بالموقع والقرب من محطة القطار والشاطئ، مما يوضح سهولة الوصول العام والخصائص الجغرافية للمنطقة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
توريمولينوس تقع غرب مالاغا وكانت أول منتجع سياحي يتم تطويره في منطقة كوستا ديل سول. لا تزال تحافظ على شعبيتها العالية. موقع المكان في قلب البلدية القديمة يجعله محورًا للنقل والسياحة مقارنة بالمناطق الساحلية الأحدث والأكثر هدوءًا مثل بنالمادينا أو فوينخيرولا.
توجد صيدلية على بعد 46 مترًا فقط، وسوبر ماركت على بعد 102 متر، مما يسهل الإمدادات التشغيلية اليومية. يوفر القرب من ملعب غولف ميجيل أنخل خيمينيز (1.6 كم) قاعدة عملاء محتملة إضافية خلال النهار. تتوفر محطات شحن السيارات الكهربائية على بعد 4.1 كم. الكثافة العالية من المطاعم والمقاهي في المنطقة تشير إلى توافر خدمات لوجستية متطورة لقطاع المطاعم.
| مسافة الشاطئ | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع المناخ بمتوسط سنوي لدرجات الحرارة يبلغ 18.6 درجة مئوية مع 3888 ساعة من أشعة الشمس سنويًا. يبلغ موسم السباحة أربعة أشهر، مما يدعم العمل الموسمي القوي. موقع العقار على ارتفاع 57 مترًا فوق مستوى سطح البحر وعلى منحدر يوفر إطلالات، لكنه يتعرض أيضًا للرياح البحرية. المساحات الخارجية تستفيد من هذا المناخ المتوسطي لتوسيع قدرة الاستيعاب خلال معظم أيام السنة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يقع شاطئ El Bajondillo الحاصل على العلم الأزرق على بعد 0.5 كم، وهو وجهة رئيسية للسياح. المنطقة المحيطة تضم مراكز رياضية مثل مركز Los Manantiales للسباق الدائم (0.8 كم). يوفر القرب من مرافق الغولف والأنشطة الترفيهية 193 منشأة رياضية في البلدية خيارات ترفيهية للعملاء المحليين والزوار، مما يغذي الطلب على أماكن تناول الطعام والترفيه المسائية.
193 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
توريمولينوس تقع غرب مالاغا وكانت أول منتجع سياحي يتم تطويره في منطقة كوستا ديل سول. لا تزال تحافظ على شعبيتها العالية. موقع المكان في قلب البلدية القديمة يجعله محورًا للنقل والسياحة مقارنة بالمناطق الساحلية الأحدث والأكثر هدوءًا مثل بنالمادينا أو فوينخيرولا.
Torremolinos is a municipality in Andalusia, southern Spain, west of Málaga. A poor fishing village before the growth in tourism began in the late 1950s, Torremolinos was the first of the Costa del Sol resorts to be developed and is still the most popular in the region.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
شديد الانحدار
Ref: VL216745
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID