この商業物件は、周辺の住宅物件「Residencial Living Gardens」や「Carlota Gardens」と比較すると、明らかに異なるカテゴリーに属します。周辺の住宅は€270,000から€412,000の価格帯で取引されており、主に居住目的の投資家や2番目の家を探す購入者をターゲットにしています。これらの住宅物件は、プールや庭園などの共有アメニティと生活空間を提供するのに対し、このバー物件はビジネスオポチュニティと即時の収益ポテンシャルを提供します。また、新築開発物件であるKosmosなどと比較すると、このバーは古い建物（1985年建設）であり、新築特有の省エネ基準やモダンなデザインは期待できません。しかし、立地においては海岸やナイトライフエリアへの近接性において共通しており、通行人の多さという点では優位性があります。投資家にとっての主な違いは、不動産としての資産価値の変動要因が、この商業物件ではビジネスのパフォーマンス（客層、売上）に強く依存する点です。住宅需要は比較的安定していますが、飲食業の需要は観光トレンドや経済状況に敏感です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
トレモリーノス市内の賑やかな都市部に位置しています。Playa del Bajondilloまで約500メートルの距離にあり、海岸からの客足を期待できます。周辺には飲食店やスーパーマーケットが集中しており、歩行者の往来が多い地域です。駅も近く、公共交通機関を利用する顧客も多いエリアです。
この物件は居住用ではなく、商業施設（バー）としての運用を目的としています。約35平方メートルのスペースには屋外テラスが付帯しており、客席としての利用が可能です。音楽ライセンスが取得されているため、エンターテインメント拠点としての機能が備わっています。日常的な住居としての機能は提供されません。
建設は1985年に完了しており、完成済みの物件です。ニュービルド物件とは異なり、既存のインフラと建築構造を有しています。長年の運用実績がある施設ですが、設備の状態は現状渡しとなります。商業施設としての設備は既に整えられており、即座に事業を再開または継続することが可能です。
この物件は商業用途のため、居住空間（ベッドルームやリビング）はありません。敷地内に専用のプールや庭園などの住宅向けアメニティは備わっていません。プライベートな住居としての利用は想定されておらず、夜間の営業に伴う騒音などの地域特性も考慮する必要があります。
このプロジェクトは、コスタ・デル・ソルで既存の商業ビジネスを展開または拡大したいと考える投資家や起業家に適しています。特に、飲食業やホスピタリティ業界での経験があり、即座に収益を上げる機会を探している方にとって魅力的です。不動産投資だけでなく、オペレーションに関わりたいと考える方に適しています。トレモリーノスのような観光地で、地域の経済活動に参加したいというニーズに応えます。ただし、物件自体に居住機能がないため、居住場所を別に確保する必要があります。商業施設の管理と運営に対する覚悟がある状況に最適です。また、スペインでのビジネスライセンスや規制について理解があることが望まれます。
この物件は1985年に建設された既存の建物です。商業施設として必要な設備機器は含まれており、即座に営業を行うための基盤が整っています。内装はバー業務に特化しており、カウンターや照明、音響機器などのインストールが実施されています。しかし、1980年代の建物であるため、断熱性能や最新の省エネ基準に関しては、現代のニュービルド物件と比較して劣る可能性があります。構造的な状態や配管、電気設備の詳細については、専門家による技術的な調査が必要です。屋外テラスは認可されていますが、その規模や設備の状態は事前に確認することが重要です。資産価値は、物理的な建物の状態に加え、既存のブランド力や顧客基盤といった無形資産にも依存しています。
販売価格は€335,000からとなっており、これは物件の所有権（フリーホールド）とビジネス資産を含む価格です。商業用不動産としての市場価格は、立地条件と収益性に基づいて設定されています。周辺の住宅物件（例：Residencial Living Gardensなど）と比較すると、面積あたりの単価は高い傾向にありますが、これはビジネスとしての即時収益可能性と設備が含まれるためです。不動産の値動きは地域の観光需要に左右されます。資金調達や詳細な財務情報は、秘密保持契約（NDA）締結後に開示される条件となります。
この場所は、観光と都市生活が融合する活気ある商業エリアです。日中は海岸を訪れる観光客や、近隣の住宅地からの買い物客が通りを歩きます。夕方以降は、ナイトライフを求める人々で賑わい、バーを中心とした営業活動がピークを迎えます。周辺には192軒のレストランやカフェがあり、競争が激しい一方で、集客のポテンシャルも高いエリアです。屋外テラスを活用した営業により、通り沿いの視認性を高めることができます。通年で観光客が訪れる地域ですが、夏場は特に客足が増加します。商業施設のオーナーとしては、地域のイベントや観光シーズンの動向に合わせて営業戦略を調整する必要があります。トレモリーノスの歴史ある地区において、地域コミュニティと観光客の両方をターゲットとした展開が可能です。
周辺環境は都市的な利便性とリゾートの雰囲気が混在しています。マラガ空港まで直線距離で約6.3kmと非常に近く、国際的なアクセスが良好です。トレモリーノス駅まで約100メートルという距離にあり、公共交通機関（近距離鉄道）を利用してマラガ市中心部や他の沿岸都市へ移動することが容易です。周辺にはスーパーマーケットや薬局、銀行が徒步圏内にあり、日常生活やビジネス運営に必要な物資調達がスムーズに行えます。医療機関までの距離は約2kmと合理的です。一方で、観光地特有の混雑や季節的な騒音レベルの変動は避けられません。高度商業エリアであるため、居住用エリアに比べて夜間の活動が活発です。
地図は、物件がトレモリーノスの海岸沿いの市街地に位置していることを示しています。マラガ空港からのアクセス道路や、最寄りの鉄道駅（Torremolinos駅）との位置関係を確認することができます。周囲には多数の商業施設と住宅が密集しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
トレモリーノスは、マラガ市の西約12kmに位置し、コスタ・デル・ソルの東部セクターに属します。ベナルマデナやフエンヒロラといった他の観光都市と隣接しており、地域全体が連続した観光ベルトを形成しています。マラガ空港に近接しているため、国際的な玄関口としての機能を果たしています。この地域は観光開発の歴史が古く、インフラが整備された成熟したエリアです。新興開発エリアとは異なり、確立された観光客の流れがあります。
最寄りのビーチであるPlaya del Bajondilloまでは約434メートル、徒歩で数分の距離です。ゴルフ場も数キロ圏内にあり、Campo de Golf Miguel Ángel Jiménezは約1.6kmです。マラガ空港へのアクセスは車または電車で非常に便利です。主要な公共交通機関であるCercanías（近距離電車）の駅が至近距離にあり、車を所有しない顧客やスタッフにとってもアクセスしやすい立地です。商業エリアの中心部にあるため、周辺には多数のレストランやホテルが集積しています。
| ビーチまでの距離 | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
トレモリーノスは典型的な地中海性気候に属しています。年間の平均日照時間は約3,888時間に達し、晴天日が多い地域です。平均気温は約18.6°Cで、温暖な気候が特徴です。水温が20°C以上になる水泳シーズンは年間約4ヶ月間続き、夏場はビーチ沿いのテラス営業に適した条件が揃います。標高は海抜57mと低く、平坦な地形ですが、海岸までの坂道（勾配約10.8%）には注意が必要です。雨は主に冬場に降る傾向があり、屋外テラスの利用には季節的な変動が影響します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
周辺には「El Bajondillo」を含む4つのブルーフラッグ・ビーチがあり、水質とサービスの基準が高いことが証明されています。海岸沿いには散歩道やプロムナードが整備されており、観光客の主要なレクリエーションエリアとなっています。ゴルフ好きな顧客層にとっては、近隣の数箇所のゴルフコースが魅力的です。また、市内にはスポーツセンター公営プール（Piscina Municipal Virgen del Carmen）があり、アクティビティの選択肢は多岐にわたります。商業施設として、これらのレジャー施設を訪れる人々を主要なターゲットとして取り込む地理的優位性があります。
193 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
トレモリーノスは、マラガ市の西約12kmに位置し、コスタ・デル・ソルの東部セクターに属します。ベナルマデナやフエンヒロラといった他の観光都市と隣接しており、地域全体が連続した観光ベルトを形成しています。マラガ空港に近接しているため、国際的な玄関口としての機能を果たしています。この地域は観光開発の歴史が古く、インフラが整備された成熟したエリアです。新興開発エリアとは異なり、確立された観光客の流れがあります。
Torremolinos is a municipality in Andalusia, southern Spain, west of Málaga. A poor fishing village before the growth in tourism began in the late 1950s, Torremolinos was the first of the Costa del Sol resorts to be developed and is still the most popular in the region.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
非常に急
Ref: VL216745
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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