与托雷莫利诺斯的其他项目如 Residencial Living Gardens（起价270,000欧元）或 Carlota Gardens（起价412,500欧元）相比，该项目在性质上截然不同。后者是主要面向长期居住或度假使用的住宅开发项目，注重居住舒适性和社区设施。而本项目是一个纯粹的营利性商业资产，其价值取决于盈利能力和客流量，而非居住空间的规模或装修标准。在价格上，虽然永久产权价格与高端公寓相似，但回报机制和风险 profile 完全不同。此外，该物业位于地势陡峭的城市中心，而许多住宅项目可能位于地势较为平缓的区域或郊区。对于投资者而言，这是一个在该旅游重镇获取既有现金流的机会，而非获取一个居住空间。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该商业场所位于托雷莫利诺斯的沿海市区，具体位置靠近 Playa del Bajondillo 海滩。其地势具有一定的高度差，俯瞰周边的城市设施。该区域属于高密度的旅游与商业混合区，步行即可抵达主要的公共交通枢纽和海滨长廊。
作为一个商业物业，该项目不提供任何居住功能，没有配备卧室或生活起居设施。其设计旨在满足商业运营需求，包括室内酒吧行政空间和户外露台座位。该物业不符合寻求主要住所或度假住宅的居住需求。
该项目并非新建开发项目，而是建于1985年的现有建筑，目前处于“已完工”状态。物业作为现成的营业场所（Turnkey operation）交付，包含现有的装修、设备以及运营许可，无需进行新的建设工程即可投入使用。
该项目的主要限制在于其非居住性质，不可作为住宅使用。室内面积为35平方米，空间相对有限。此外，所在区域的地形坡度为10.8%，非常陡峭，这可能会对物流配送和行动不便者的进出造成挑战。物业位于热闹的夜生活区，可能存在环境噪音。
该项目适合寻求现成商业机会的企业家或投资者，特别是对餐饮、夜生活或旅游服务业感兴趣的人士。它不适合寻找自住住宅的家庭或个人。对于希望进入西班牙旅游市场并避免从零开始建立业务的投资者来说，这是一个合适的选择。考虑到地形和噪音因素，潜在买家应具备在高密度商业环境中运营的经验和心理准备。
物业作为一家已运营多年的鸡尾酒和音乐场所，内部装修已适应商业用途，包括专业照明、吧台设备和音响系统。户外露台已获得官方许可，具有良好的可见度。作为1985年的建筑，其基础设施可能已进行过维护和更新以符合现行商业标准，具体的建筑结构和电气状况需在尽职调查中进行核实。
该项目根据收购方式的不同提供两种价格选项。选项一为永久产权收购，价格为335,000欧元，包括商业房产、品牌、商誉及所有资产。选项二为商业转让，价格为225,000欧元，包括租赁权、品牌、商誉及资产，具体租赁条款需另行商议。价格反映了其作为已建立盈利业务的商业价值，而非单纯的房地产价值。
这里是托雷莫利诺斯夜生活的核心地带，氛围充满活力且旅游气息浓厚。日常节奏主要围绕夜间营业和旅游旺季展开。由于靠近海滩和火车站，日间和晚间的人流量都很大，主要面向游客和当地居民。户外露台在温暖的月份是关键的经营区域，但在非旅游季节，客流量可能会有显著变化。该区域并非宁静的居住区，而是典型的商业娱乐枢纽。
周边环境以城市化和商业化为主，生活便利性极高。在2公里半径内有192家餐厅、24家药房和11家银行，日常生活和商业补给极为方便。托雷莫利诺斯火车站就在附近（0.1公里），提供了连接马拉加和Fuengirola的频繁列车服务。该地区人口密度较高，常住居民超过71,000人，加上大量的游客，形成了一个多元化且充满活力的社区。
地图显示了该物业在托雷莫利诺斯市中心的具体位置，紧靠海岸线和铁路线。可以清晰看到项目位于陡峭的坡地上，周边商业设施密集，且与海滩、火车站和主要交通干道保持着极短的距离。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于马拉加省以西的托雷莫利诺斯市，是该地区最早开发的旅游胜地之一。它位于太阳海岸的中心地带，地理位置介于马拉加市和贝纳尔马德纳（Benalmádena）之间。这种位置使其既能享受大城市的便利设施，又保留了作为独立度假胜地的特色。
地理位置优越，交通便利。距离最近的 Playa del Bajondillo 海滩约434米。马拉加机场（AGP）仅相距6.3公里，非常适合接待国际客户。最近的超市在102米外，医院在2.0公里处。对于高尔夫爱好者，最近的 Miguel Ángel Jiménez 高尔夫球场仅1.6公里。由于地处陡峭区域，虽然公共交通便利，但使用私家车进行物流配送可能需要考虑停车和坡度问题。
| 距海滩 | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区属地中海气候，年平均气温为18.6°C，每年约有3,888小时的日照时间。海拔高度为57米。由于靠近海岸，气候温和，适合户外露台经营。游泳季节（水温≥20°C）可持续约4个月。地形特点是向海的坡度较大（10.8%），这在一定程度上影响了建筑的布局和视野。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该区域拥有多个获得蓝旗认证的海滩，包括 El Bajondillo、La Carihuela-Montemar 等，其中最近的海滩距离仅约0.5公里。除了海滨休闲，周边还有丰富的体育设施，如市立游泳池和足球场。高尔夫资源也很丰富，附近有多个高尔夫俱乐部。该区域的商业娱乐设施发达，为夜间经济提供了坚实的基础。
193 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
该项目位于马拉加省以西的托雷莫利诺斯市，是该地区最早开发的旅游胜地之一。它位于太阳海岸的中心地带，地理位置介于马拉加市和贝纳尔马德纳（Benalmádena）之间。这种位置使其既能享受大城市的便利设施，又保留了作为独立度假胜地的特色。
Torremolinos is a municipality in Andalusia, southern Spain, west of Málaga. A poor fishing village before the growth in tourism began in the late 1950s, Torremolinos was the first of the Costa del Sol resorts to be developed and is still the most popular in the region.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
非常陡峭
Ref: VL216745
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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