Das Projekt befindet sich in Torremolinos, einer der ersten und beliebtesten Gemeinden an der Costa del Sol. Es handelt sich um einen etablierten Gastronomiebetrieb mit einer Fläche von 35 m², der im Jahr 1985 fertiggestellt wurde. Die Lage ist direkt an der Küste in einem städtischen Umfeld mit hoher Nutzungsdichte. Das Objekt umfasst einen Innenbereich sowie einen großzügigen, genehmigten Außenbereich. Die Immobilie befindet sich in einem fertiggestellten Zustand und ist für den sofortigen Betrieb verfügbar.
Im Vergleich zu reinen Wohnprojekten wie dem Residencial Living Gardens in Torremolinos oder Kosmos, die auf dauerhafte Bewohnung ausgelegt sind, fokussiert sich dieses Projekt auf den gewerblichen Sektor. Während Wohnprojekte oft Poolanlagen und Ruhe bieten, steht hier die Erreichbarkeit und Passantenfrequenz im Vordergrund. Im Gegensatz zu Neubauprojekten, die hohe Energieeffizienzstandards erfüllen, weist dieses Bestandsobjekt den energetischen Zustand der 1980er Jahre auf. Die Lage im Zentrum von Torremolinos ist urbaner und belebter als in den peripheren Wohnlagen. Im Vergleich zu anderen touristischen Zonen bietet Torremolinos eine sehr ausgebaute Infrastruktur, was den Wert eines laufenden Geschäfts stützt, aber auch höhere Konkurrenz bedeutet.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt zentral in Torremolinos, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof und zu den Stränden. Die Positionierung ist urban und durch eine starke touristische Infrastruktur geprägt. Aufgrund der topografischen Gegebenheiten weist das Gelände ein signifikantes Gefälle von 10,8 % zur Küste hin auf. Die Umgebung ist dicht bebaut und bietet eine Vielzahl an gastronomischen Einrichtungen und Geschäften in direkter Nachbarschaft.
Da es sich um ein gewerbliches Objekt handelt, erfüllt es keine typischen Wohnbedürfnisse wie Schlafräume oder eine private Wohnküche. Der Fokus liegt auf betrieblichen Funktionen wie Thekenbereich, Lagermöglichkeiten und Gästebereich. Für eine Wohnnutzung ist das Objekt aufgrund der fehlenden Wohnräume, der gewerblichen Nutzung und der Lärmbelästigung im Umfeld nicht geeignet. Die räumlichen Anforderungen richten sich ausschließlich auf den Gastronomiebetrieb.
Das Gebäude wurde im Jahr 1985 errichtet und befindet sich in einem fertiggestellten Zustand. Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um eine Bestandsimmobilie. Die Bausubstanz entspricht den Standards der 1980er Jahre. Eine Bewertung des aktuellen Sanierungsbedarfs der technischen Anlagen ist Teil der Due Diligence. Das Objekt steht für eine sofortige Weiterführung des Betriebs zur Verfügung.
Das Objekt bietet keine Wohnfläche und verfügt über keine Schlafräume oder privaten Wohneinheiten. Es ist nicht für den dauerhaften Wohngebrauch geeignet. Aufgrund der zentralen Lage in einem Vergnügungsviertel ist mit Lärmbelästigung in den Abendstunden und nachts zu rechnen. Ein privater Stellplatz oder eine Garage gehört nicht zum Kaufgegenstand. Die steile Hanglage kann die Erreichbarkeit für Personen mit eingeschränkter Mobilität erschweren.
Diese Immobilie eignet sich für Investoren und Unternehmer, die eine bestehende Gastronomie in einer urbanen Tourismuszone übernehmen möchten. Sie ist relevant für Akteure, die keine Neugründung anstreben, sondern einen laufenden Betrieb inklusive Kundenstamm und Musiklizenz übernehmen wollen. Auch Investoren, die von der hohen Frequenz in Torremolinos profitieren wollen, finden hier eine Option. Es ist geeignet für Personen mit Erfahrung im Gastgewerbe, da die örtlichen Auflagen und der Betrieb in einem konkurrierenden Umfeld Fachwissen erfordern. Die Lage erfordert eine professionelle Führung und Präsenz vor Ort.
Die bauliche Substanz stammt aus den 1980er Jahren. Die Inneneinrichtung ist auf den Betrieb als Cocktailbar mit entsprechender Beleuchtung und Barausstattung ausgelegt. Der Außenbereich ist als Terrasse konzipiert und offiziell genehmigt. Technische Anlagen wie Küche, Bar-Technik und Soundsystem sind Bestandteil des Verkaufs und entsprechen den Anforderungen des laufenden Betriebs. Die Energieeffizienz entspricht den Standards des Baujahres, was im Vergleich zu Neubauten zu höheren Betriebskosten für Klima und Beleuchtung führen kann. Der Zustand der haustechnischen Infrastruktur sollte vor Erwerb geprüft werden.
Der Kaufpreis für das Grundstück连同 dem Geschäftsbetrieb liegt bei 335.000 Euro. Alternativ ist eine reine Geschäftsübertragung (Leasehold) zum Preis von 225.000 Euro möglich, wobei die Pachtkonditionen separat ausgehandelt werden. Diese Preisdifferenzierung ermöglicht verschiedene Investitionsstrategien. Der Preis spiegelt die etablierte Positionierung und die vorhandene Ausstattung wider. Die Verfügbarkeit ist an die Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung und die finanzielle Qualifikation des Erwerbers geknüpft. Zusätzliche Erwerbsnebenkosten wie Steuern und Notargebühren sind zu berücksichtigen.
Der Betrieb liegt im Herzen eines belebten Nachtleben-Viertels von Torremolinos. Das Tagesgeschehen ist stark durch den Tourismus geprägt, was zu einer hohen Frequenz an Passanten führt. Tagsüber ist die Umgebung durch den lokalen Straßenverkehr und Einkäufe geprägt, abends dominiert das gastronomische Angebot. Die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Torremolinos (ca. 100 m) sorgt für eine ständige An- und Abreise von Gästen. Der Außenbereich profitiert von der guten Sichtbarkeit in einer stark frequentierten Zone. Das Angebot an Einrichtungen in direkter Nachbarschaft ist hoch, was zu einer intensiven Nutzung des öffentlichen Raums führt.
Die Infrastruktur in Torremolinos ist gut ausgebaut und multifunktional. Der Bahnhof Torremolinos befindet sich in direkter Nähe (ca. 100 m), was die Anbindung an Málaga und den Flughafen sicherstellt. Die Versorgung mit Lebensmitteln und des täglichen Bedarfs ist durch Supermärkte und Apotheken in unmittelbarer Fußnähe gewährleistet. Das Straßennetz ist dicht, was jedoch in den Hauptverkehrszeiten zu Parkplatzsuche führen kann. Die medizinische Versorgung ist durch Krankenhäuser und Gesundheitszentren innerhalb von 2 km gegeben. Die Nähe zur Küstenstraße ermöglicht schnelle Verbindungen in die Nachbarorte.
Die Karte zeigt die zentrale Lage in Torremolinos, unweit des Bahnhofs und der Hauptverkehrsachsen. Südlich fällt das Gelände zur Küste hin ab, wo sich die Strände befinden. Die Umgebung ist dicht bebaut mit Hotel- und Gastronomiebetrieben. Die Lage zeichnet sich durch hohe Erreichbarkeit und Nähe zur Infrastruktur aus.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Torremolinos liegt westlich der Provinzhauptstadt Málaga und war der erste vollständig entwickelte Badeort der Costa del Sol. Es grenzt direkt an Benalmádena und fungiert als zentrales Tor zur westlichen Küste. Die Positionierung ist zentral im Küstenstreifen, was die Erreichbarkeit von Málaga City und dem Flughafen begünstigt. Im Vergleich zu westlicheren Orten ist die Urbanisierung hier höher und dichter.
Die Playa del Bajondillo ist etwa 500 m vom Objekt entfernt und erreichbar zu Fuß, wobei die Hanglage zu berücksichtigen ist. Golfplätze wie der Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez liegen in einer Entfernung von ca. 1,6 km. Der Flughafen Málaga ist nur 6,3 km entfernt, was kurze Transferzeiten ermöglicht. Die Innenstadt von Torremolinos und die Promenade sind fußläufig erreichbar. Weitere Golfplätze und größere Sportanlagen sind im Umkreis von 5 bis 10 km mit dem Auto zu erreichen.
| Strandentfernung | 0,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0,1 km |
| El Pinillo | 1,9 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch ein mildes Klima mit etwa 3.888 Sonnenstunden pro Jahr aus. Die Durchschnittstemperatur liegt bei 18,6 °C. Das Schwimmseason an den nahegelegenen Stränden umfasst ca. vier Monate mit Wassertemperaturen über 20 °C. Das Objekt befindet sich auf einer Höhe von 57 m über dem Meeresspiegel. Die topografische Lage am Hang bietet potentially gute Luftzirkulation, führt jedoch zu steilen Wegen Richtung Meer.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Strände, darunter der Playa del Bajondillo und El Gato Beach, die mit der Blauen Flagge ausgezeichnet sind. Diese bieten Bademöglichkeiten und Sandstrände. Für Golfsportler ist die Lage vorteilhaft, da mit dem Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez ein Platz in weniger als 2 km Entfernung liegt. Weitere Sportfacilitäten wie Schwimmbäder und Fitnesszentren sind im Stadtgebiet verteilt vorhanden. Die Kombination aus Strandnähe und urbanem Freizeitangebot prägt die Region.
193 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Torremolinos liegt westlich der Provinzhauptstadt Málaga und war der erste vollständig entwickelte Badeort der Costa del Sol. Es grenzt direkt an Benalmádena und fungiert als zentrales Tor zur westlichen Küste. Die Positionierung ist zentral im Küstenstreifen, was die Erreichbarkeit von Málaga City und dem Flughafen begünstigt. Im Vergleich zu westlicheren Orten ist die Urbanisierung hier höher und dichter.
Torremolinos ist eine Stadtgemeinde in der spanischen Region Andalusien. Sie ist eine der 100 selbständigen Gemeinden der Provinz Málaga an der Costa del Sol. Die Stadt hat 71.329 Einwohner auf einer Fläche von 20,17 Quadratkilometern. Dies entspricht 3412 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die in drei Ortsteile untergliederte Gemeinde hat damit eine sehr hohe Bevölkerungsdichte.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Sehr steil
Ref: VL216745
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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