شقة بالكامل مُجددّة بمساحة حوالي 90 م² في توريفيخا، مقاطعة أليكانتي، على كوستا بلانكا. تحتوي الوحدة على غرفتي نوم وحمّامين، مع شرفة تطل على البحر. بُني المبنى عام 1970 وتم تجديده بالكامل بما في ذلك التمديدات الكهربائية والسباكة والنوافذ بتأكيد مزدوج. تقع العقار على بعد حوالي 100 متر من شاطئ إل أكيسيون في بيئة حضرية بمرافق قريبة. السعر يبدأ من 249,900 يورو والحالة جاهزة للسكن الفوري.
ضمن سوق توريفيخا، تُسعّر هذه الشقة من 249,900 يورو، أي حوالي 2,775 يورو/م²، مقابل ثلاثة مشاريع مقارنة: إديفيثيو فنتو (من 255,000 يورو)، إديفيثيو أنتونيلا (من 214,000 يورو)، وريسيدينثيال بريسامار (من 199,000 يورو). هذه المشاريع عمارة سكنية حديثة أو مجددة في المدينة نفسها، والفوارق السعرية بينها وبين هذه الوحدة تعكس عناصر قابلة للقياس: حالة التجديد، الطابق والإطلالة، والتجهيزات المشمولة. هذه الشقة تتميز عن مقارناتها بنقطتين موضوعيتين: القرب المباشر من الشاطئ (حوالي 100 متر وفق البائع) مع إطلالة بحرية، ومستوى تجهيز موثّق في الوصف (Bosch، Silestone، كهرباء 6.9 كيلوواط، سباكة جديدة كلياً). في المقابل، المشاريع الأحدث عمراً إن وجدت قد تقدم كفاءة طاقة أفضل ومواقف سيارات أو مسابح مشتركة, عناصر غير متوفرة هنا وفق البيانات. على مستوى أوسع، تجلس توريفيخا في القطاع الأقل سعراً عموماً مقارنة بالمناطق الذهبية في كوستا ديل سول، مع سوق موسمي مرتبط بالسياحة الساحلية. متوسط الدخل في المقاطعة (15,750 يورو) يشير إلى اقتصاد محلي قائم على الخدمات والسياحة أكثر من الصناعة، وهو سياق يؤثر على مرونة إعادة البيع والتأجير طويل المدى. من ينظر جنوباً نحو أوريويلا كوستا يجد بيئة أقل كثافة سكانية وملعب غولف أقرب، مقابل فقدان الكثافة الخدمية التي يتمتع بها موقع هذه الوحدة. الخلاصة: الفارق التنافسي لهذه الوحدة يكمن في الجمع بين التجديد الكامل والقرب الحضري من البحر، وليس في مزايا بنية تحتية حصرية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في وسط حضري داخل توريفيخا، على مسافة قصيرة سيراً على الأقدام من شاطئ إل أكيسيون. البقالة على بعد 347 متراً والصيدلية على 72 متراً. توجد 14 خط نقل عام و50 محطة في المدينة. لاحظ أن المسافة المذكورة للمطار في البيانات (999 كم) غير متسقة مع الواقع؛ مطار أليكانتي-إلتشه يبعد حوالي 35 كم بخط مستقيم.
الوحدة موجهة لمن يبحثون عن سكن دائم أو ثانٍ ذي وظائف عملية: غرفة نوم رئيسية بحوالي 22 م² مع حمّام خاص، مطبخ مفتوح مع سطح عمل Silestone وأجهزة Bosch مدمجة، وتكييف هواء بالقنوات. الشرفة توفر إطلالة بحرية ومساحة جلوس خارجية. المبنى مزود بمصعد والعقار مفروش بالكامل.
هذا العقار ليس مشروع بناء جديد بل شقة في مبنى يعود إلى عام 1970 تم تجديدها بالكامل. التجديد شمل رفع قدرة التمديدات الكهربائية إلى 6.9 كيلوواط، وتجديد كامل أنظمة السباكة والصرف، واستبدال جميع النوافذ والأبواب بأخرى بتأكيد مزدوج مع عزل حراري وصوتي. الحالة الراهنة: مكتمل وجاهز للتسليم.
وفق البيانات المتاحة، العقار لا يتضمن موقف سيارات خاص ولا مساحة تخزين منفصلة ولا مسبحاً خاصاً. أقرب نقطة شحن للسيارات الكهربائية تبعد حوالي 4.4 كم. لا توجد بيانات عن أEnergy شهادة أو كفاءة طاقة محددة، ولا عن مساحات خضراء خاصة بالمبنى. المساحة 90 م² موزعة على غرفتي نوم فقط.
يكون هذا العقار ملائماً في عدة حالات قابلة للتحديد. أولاً: مشترٍ يبحث عن سكن جاهز دون انتظار أو أعمال تجديد، حيث إن الأنظمة الكهربائية والسباكة والنوافذ استُبدلت بالكامل وفق بيانات البائع. ثانياً: من يخطط للإقامة الدائمة دون سيارة، لقرب المرافق الأساسية (بقالة 347 م، صيدلية 72 م) وتوفر شبكة نقل عام من 14 خطاً. ثالثاً: مشترٍ يمنح الأولوية للقرب المباشر من البحر (حوالي 100 متر من شاطئ إل أكيسيون) مع إطلالة بحرية من الشرفة. رابعاً: مستثمر يهدف للتأجير قصير المدى أو طويل المدى في مدينة ساحلية ذات موسم سياحي يمتد، مع العلم أن العائد الفعلي يتطلب تحققاً مستقلاً من معدلات الإشغال والتنظيمات المحلية. من جهة أخرى، لا يناسب العقار من يحتاجون أكثر من غرفتي نوم أو موقف سيارات خاص أو مسبحاً مشتركاً أو بيئة هادئة بعيداً عن مركز مدينة سياحية، إذ إن هذه العناصر غير متوفرة وفق البيانات المتاحة. كذلك من يعتمدون على السفر الجوي المتكرر عليهم حساب أن المطار يبعد حوالي 35 كم، أي نحو 40-45 دقيقة بالسيارة في ظروف عادية. المبنى نفسه يعود إلى عام 1970، وهو ما يعني أن بنية المبنى المشتركة تختلف عن الإنشاءات الحديثة من حيث العزل والمعايير، رغم أن الوحدة نفسها جددت.
أعادت عملية التجديد تشكيل الوحدة من ناحية الأنظمة والتجهيزات. كهربائياً، رُفعت القدرة إلى 6.9 كيلوواط مع تجديد التمديدات، وهو مستوى يكفي لتشغيل الأجهزة المنزلية المعتادة وتكييف الهواء بالقنوات في آن واحد. أنظمة السباكة والصرف استُبدلت بالكامل، مما يقلل مخاطر الأعطال المرتبطة بتمديدات عمر عقدين أو أكثر. جميع النوافذ والأبواب الخارجية والداخلية استُبدلت بنجارة جديدة بتأكيد مزدوج مع عزل حراري وصوتي, نقطة ذات أثر مباشر في شارع ساحلي حضري قد يشهد حركة أصوات من النشاط السياحي. المطبخ مفتوح على الصالون ومجهز بسطح عمل Silestone (كوارتز هندسي مقاوم للبقع والخدوش) وأجهزة Bosch مدمجة. التسخين الصحي عبر سخان كهربائي بسعة 100 لتر مع تحكم عبر WiFi. الإضاءة مدمجة في السقف حسب وصف البائع، وصور العقار تظهر غرفة نوم بإنارة LED وأثاث حديث وتراساً بتجهيزات جلوس. تجدر الإشارة إلى أن "التجديد الكامل" وفق الوصف يشمل الأنظمة الداخلية للوحدة، وليس بالضرورة الهيكل الإنشائي للمبنى المشترك من عام 1970؛ على المشتري التحقق من حالة الواجهة والسطح والمصعد ورسوم المجتمع عبر الفحص الفني المستقل. لا تتوفر بيانات رسمية عن شهادة كفاءة الطاقة في المجموعة المعطاة، وإن كانت النوافذ المزدوجة والتكييف بالقنوات عناصر مؤثرة إيجابياً على الفاتورة.
السعر المطلوب يبدأ من 249,900 يورو لشقة مُجددة بالكامل بمساحة 90 م² وغرفتي نوم وحمّامين، أي ما يعادل حوالي 2,775 يورو للمتر المربع. مقارنة بالمشاريع المشابهة في توريفيخا: إديفيثيو فنتو يبدأ من 255,000 يورو، وريسيدينثيال بريسامار من 199,000 يورو، وإديفيثيو أنتونيلا من 214,000 يورو. الفارق السعري يعكس جزئياً حالة التجديد الكامل ومستوى التجهيزات في هذه الوحدة مقابل وحدات قد تتطلب تكاليف إضافية. العقار جاهز ومفروش بالكامل، مما يعني إمكانية سكن فوري دون فترة انتظار بناء.
الشقة تقع في حي ساحلي كثيف داخل توريفيخا، مدينة يبلغ عدد سكانها حوالي 98,533 نسمة وفق بيانات 2025. الحياة اليومية هنا حضرية بالدرجة الأولى: البقالة على بعد دقيقتين سيراً، والصيدلية أقرب من ذلك، بينما تنتشر 168 مطعماً و44 مقهى ضمن نطاق كيلومترين. هذا يعني أن الحاجة إلى سيارة محدودة للأنشطة اليومية، رغم أن ازدحام الصيف يزيد في منطقة ساحلية بهذا الحجم. الشقة نفسها موجهة للاستخدام العملي: مدخل يؤدي إلى صالون مع مطبخ مفتوح، وغرفة نوم رئيسية بحوالي 22 م² مع حمّام خاص، وحمّام ثانٍ مستقل. الشرفة مع مقاعد جلوس تشكل الامتداد الخارجي للمعيشة مع إطلالة بحرية. تكييف الهواء بالقنوات يسحب في مناخ متوسط درجة حرارته السنوية 18.7 درجة مئوية وترتفع صيفاً حتى نحو 26 درجة. المبنى من عام 1970 لكن الأنظمة الداخلية جددت بالكامل، مما يقلل من أعمال الصيانة المتوقعة في السنوات الأولى. المدينة تحتفظ بـ32 عطلة محلية سنوياً، مما يعكس إيقاعاً اجتماعياً نشطاً على مدار العام وليس فقط في موسم السياحة. القرب من الملعب الرياضي بالاسيو دي ديپورتيس إينفانتا كريستينا (1.2 كم) والنادي البحري (1.1 كم) يوفران خيارات نشاط قريبة. المستشفى يبعد 4.6 كم، وهي مسافة معقولة داخل سياق حضري.
البيئة المحيطة حضرية كثيفة الخدمات: 27 صيدلية و24 بنكاً و27 عيادة أسنان ضمن نطاق كيلومترين، إلى جانب 3 مدارس. هذا التركيز يعكس طابع مدينة ذات كثافة سكانية عالية واقتصاد مرتبط بالسياحة والخدمات. الشاطئ الأقرب، بلايا ديل كورا، يبعد حوالي 1.2 كم بخط مستقيم، مع منحدر طفيف بـ0.8% فقط، أي مسافة مشي ممكنة. النادي البحري ريال كلوب ناوتیكو (1.1 كم) والقصر الرياضي (1.2 كم) يوفران مرافق رياضية ومائية قريبة. للعائلات، توجد مسابح عامة قريبة مثل مسبح حقل فونتانا (0.9 كم). شبكة النقل تضم 14 خطاً و50 محطة، مما يغطي التحرك داخل المدينة وباتجاه البلدات المجاورة. المستشفى العام يبعد 4.6 كم. في المقابل، المشتري القادم للاستقرار الدائم عليه حساب إيقاع المدينة المزدوج: نشاط سياحي مكثف صيفاً وهدوء نسبي خارج الموسم، وهو نمط معتاد في مدن كوستا بلانكا بهذا الحجم. نقاط الشحن للسيارات الكهربائية أقربها 4.4 كم وفق بيانات الموقع، مع محطات Iberdrola وIonity ضمن 7.5-9.8 كم.
الخريطة تُظهر موقع العقار في قلب توريفيخا الساحلي: الشواطئ الحاملة للعلم الأزرق على مسافة مشي، والبقالة والصيدلية في محيط مباشر، وخط ساحل متوسطي ممتد. مدينة متوسطية عريقة على كوستا بلانكا، حيث تلتسي الشمس بأكثر من 3,800 ساعة سنوياً بالبحر والخدمات الحضرية معاً.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
توريفيخا مدينة مركزية في القطاع الجنوبي من كوستا بلانكا، جنوب أليكانتي وشمال مرسية، ضمن مقاطعة أليكانتي في مجتمع فالنسيا. هي إحدى المناطق الناطقة بالإسبانية بشكل أساسي في مجتمع فالنسيا حيث الغالبية تتحدث الفالنسية. موقعها على بعد 35 كم من مطار أليكانتي يضعها في نطاق مريح للسفر الدولي. الجيران المباشرون: أوريويلا كوستا بملعبها الثلاثة جنوباً، وغواردامار ديل سيغورا شمالاً. العقار نفسه يقع في القطاع الساحلي المركزي للمدينة قرب إل أكيسيون.
الشاطئ الأقرب (بلايا ديل كورا) يبعد 1.2 كم، وشاطئ إل أكيسيون على مسافة قصيرة جداً من العقار وفق وصف البائع. مطار أليكانتي-إلتشه (ALC) يبعد حوالي 35 كم بخط مستقيم، أي نحو 40-45 دقيقة بالسيارة؛ ومطار فالنسيا على بعد 168 كم. ملاحظة: بيانات "999 كم" المدرجة في تحليل الموقع لا تتوافق مع الجغرافيا الفعلية وتُعد خطأً في البيانات. ملاعب الغولف الثلاثة, فيلامارتين (6.9 كم حسب بيانات الموقع)، ريال كامبوامور (8.8 كم)، ولاس رامبلاس دي أوريويلا (9.2 كم), تقع جنوب المدينة في اتجاه أوريويلا كوستا، أي على مسافة قيادة تتراوح بين 10 و15 دقيقة. البقالة على بعد 347 متراً والصيدلية 72 متراً، والمستشفى 4.6 كم.
| مسافة الشاطئ | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع توريفيخا على ارتفاع 20 متراً فوق سطح البحر بتضاريس شبه مستوية (منحدر بـ0.8% نحو الشاطئ)، مما يجعل المشي والتنقل بالدراجة عمليين. المناخ متوسطي مع درجة حرارة سنوية متوسطة 18.7 درجة مئوية تتراوح بين 12 و26 درجة. عدد ساعات الشمس التاريخية يبلغ 3,854 ساعة سنوياً، وهو من أعلى المعدلات في إسبانيا. موسم السباحة, حين تبلغ حرارة الماء 20 درجة أو أكثر, يمتد خمسة أشهر، تقريباً من أواخر مايو حتى أوائل أكتوبر. هذا المزيج يعني تكاليف تدفئة منخفضة شتاءً واعتماداً على التكييف صيفاً، الذي يوفر في هذه الوحدة عبر نظام القنوات. قرب لاغunas دي لا ماتا وتوريفيخا الطبيعية خارج نطاق البيانات المباشرة لكنها جزء من بيئة المدينة الملحية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تمتلك توريفيخا سبعة شواطئ حاصلة على العلم الأزرق: كابو سيربيرا، كالا دي لاس بيتيراس، إل كورا، لا ماتا، ولوس لوكوس ضمنها. أقربها للعقار بلايا ديل كورا (1.2 كم) وكالا ديل بالانغري (1.4 كم) وكالا دي لو فيري (2.4 كم). هذا التنوع بين شواطئ رملية مدينة وكالات صخرية يوفر خيارات مختلفة حسب التفضيل والموسم. للأنشطة الرياضية: قصر الرياضة إينفانتا كريستينا (1.2 كم)، ملعب سي إف توريفيخا (1.4 كم)، ومركز لياقة (3.8 كم). نقاط الاستكشاف الطبيعي تشمل برج ديل مورو (3 كم) وغابة لا بينادا (4 كم). للاعبي الغولف، ثلاثة ملاعب ضمن 7-9 كم جنوباً.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
توريفيخا مدينة مركزية في القطاع الجنوبي من كوستا بلانكا، جنوب أليكانتي وشمال مرسية، ضمن مقاطعة أليكانتي في مجتمع فالنسيا. هي إحدى المناطق الناطقة بالإسبانية بشكل أساسي في مجتمع فالنسيا حيث الغالبية تتحدث الفالنسية. موقعها على بعد 35 كم من مطار أليكانتي يضعها في نطاق مريح للسفر الدولي. الجيران المباشرون: أوريويلا كوستا بملعبها الثلاثة جنوباً، وغواردامار ديل سيغورا شمالاً. العقار نفسه يقع في القطاع الساحلي المركزي للمدينة قرب إل أكيسيون.
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
مسطح
Ref: VL665021
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID