דירה משופצת בשטח של כ-90 מ"ר בטורבייחה, עיר חוף בקוסטה בלנקה בפרובינציית אליקנטה. הנכס כולל שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, מרפסת פרטית עם נוף לים ומטבח פתוח מאובזר. הבניין מתוארך ל-1970 והדירה עברה שיפוץ מלא הכולל חשמל, אינסטלציה, צנרת ותחליפי חלונות עם בידוד כפול. המחיר המבוקש עומד על 249,900 אירו. הסטטוס: מוכן למגורים מיידיים.
בהשוואה לפרויקטים מקבילים בטורבייחה, הנכס מתומחר ב-249,900 אירו, מעט מתחת ל-EDIFICIO VENTO (מ-255,000 אירו) ומעל ל-RESIDENCIAL BRISAMAR (מ-199,000 אירו) ו-EDIFICIO ANTONELLA (מ-214,000 אירו). ההבדל המרכזי בין הנכס לבין הפרויקטים הללו הוא הסטטוס: מדובר בדירה קיימת ומשופצת בבניין מ-1970, ולא בבנייה חדשה. הדבר נושא השלכות דו-כיווניות: מצד אחד, אין תקופת המתנה והדירה סופקית מרוהטת עם מערכות ששופצו; מאידך, הבניין עצמו אינו עומד בתקנים האנרגטיים והבנייתיים החלים על בנייה חדשה. מבחינת מיקום, כל הפרויקטים המוזכרים נמצאים בטורבייחה עצמה, כך שההבדלים ביניהם נובעים בעיקר מקרבה לחוף, לגודל היחידות ולרמת האיבזור. יתרון נוסף של הנכס: מיקום במרקם עירוני צפוף עם גישה רגלית לשירותים, בעוד חלק מהפרויקטים החדשים בעיר ממוקמים באזורים חדשים יותר בשולי המרכז. בהשוואה אזורית רחבה יותר, טורבייחה מציעה ריכוז של שבעה חופי דגל כחול ושלושה מסלולי גולף בטווח של עד 9 ק"מ, פרופיל דומה לזה של אזורים מבוקשים יותר בקוסטה בלנקה, אך ברמות מחיר נמוכות משמעותית מאלו של מרכזי השוק הצפוניים יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באזור עירוני מובנה בטורבייחה, במרחק של כ-1.2 ק"מ מחוף Playa del Cura וכ-100 מטר מחוף El Acequión לפי נתוני המוכר. השטח מישורי כמעט לחלוטין, עם שיפוע של כ-0.8% לכיוון הים. סופרמרקט במרחק 347 מטר ובית מרקחת במרחק 72 מטר.
הדירה מתאימה לשימוש כמגורי קבע או כבית שני, עם חלוקה פונקציונלית של שני חדרי שינה, כולל חדר ראשי בגודל של כ-22 מ"ר עם חדר רחצה צמוד. מיזוג אוויר מרוכב, מעלית בבניין וריהוט מלא מפחיתים את הצורך בהשקעה נוספת לפני הכניסה למגורים.
מדובר בנכס קיים משנת 1970 שעבר שיפוץ מקיף, ולא בבנייה חדשה. אין שלבי בנייה או תאריכי מסירה עתידיים, הדירה זמינה לאכלוס מיידי. העבודות כללו שדרוג מערכת החשמל להספק של 6.9 קילוואט, חידוש צנרת וניקוז והחלפת מסגרות החלונות והדלתות.
הנכס אינו כולל חניה פרטית, בריכה פרטית, גינה פרטית או מחסן נלווה. הבניין מתוארך ל-1970 ולפיכך אינו עומד בתקני בנייה עכשוויים לבניינים חדשים. שטח הדירה, 90 מ"ר, כולל שני חדרי שינה בלבד. אין בנתונים אזכור של דוד שמש או מערכת פוטו-וולטאית.
הנכס מתאים לסיטואציות שבהן זמינות מיידית היא תנאי מרכזי: הקונה מעוניין להיכנס לדירה מרוהטת ללא תקופת בנייה או שיפוץ נוסף. הוא רלוונטי למי שמחפש מגורי קבע בעיר מפותחת עם שירותים במרחק הליכה, ולא תלוי ברכב לצרכים יומיומיים. כמו כן, הוא מתאים לקונה המעדיף דירה קיימת במרכז עיר על פני פרויקט חדש בפרברים, בהתחשב בכך ששיפוץ המערכות (חשמל, צנרת, חלונות) כבר בוצע. שני חדרי הרחצה וחדר השינה הראשי הגדול עם חדר רחצה צמוד רלוונטיים לזוגות או לשיתוף מגורים של שני אנשים עם צורך בפרטיות. לעומת זאת, משקי בית גדולים יותר או מי שזקוקים לחניה פרטית או למרחב חוץ נרחב יצטרכו לבחון פתרונות חלופיים, שכן אלו אינם כלולים בנכס. המיקום בעיר בת כמעט 100 אלף תושבים מתאים למי שמעוניין באורח חיים עירוני ולא בשקט של אזור כפרי או מבודד.
הדירה עברה שיפוץ מלא לפי נתוני המוכר. במטבח הותקן משטח עבודה מסוג Silestone ומכשירים משולבים ממותג Bosch. החלוקה הפנימית כוללת מסדרון כניסה, סלון-אוכל עם תאורה מובנית ומטבח פתוח. בתחום המערכות: מערכת החשמל שודרגה להספק של 6.9 קילוואט, מערכות האינסטלציה והניקוז הוחלפו במלואן, וכל החלונות והדלתות הוחלפו בנגרות עם זיגוג כפול ובידוד תרמי ואקוסטי. מיזוג האוויר מרוכב (Ducted) ומד המים הוא דוד חשמלי בנפח 100 ליטר עם בקרת WiFi. חדר השינה הראשי, בגודל של כ-22 מ"ר, כולל חדר רחצה צמוד. יש לציין כי הבניין עצמו מתוארך ל-1970, ואיכות השיפוץ מתייחסת ליחידה הספציפית ולא למבנה המשותף. אין בנתונים מידע על תעודת יעילות אנרגטית סופית, ומומלץ לאמת זאת בתהליך הרכישה.
המחיר המבוקש עומד על 249,900 אירו, כלומר כ-2,777 אירו למ"ר בנוי בהתבסס על שטח של 90 מ"ר. לשם השוואה, פרויקטים דומים בטורבייחה: EDIFICIO VENTO מתחיל מ-255,000 אירו, RESIDENCIAL BRISAMAR מ-199,000 אירו ו-EDIFICIO ANTONELLA מ-214,000 אירו. הנכס זמין לרכישה מיידית ומסופק מרוהט. עלויות נלוות כגון העברת בעלות, מס רכישה ודמי קהילה אינן כלולות במחיר המפורסם.
הדירה ממוקמת במרקם העירוני המרכזי של טורבייחה, עיר בת כ-98,500 תושבים (נתוני INE ל-2025). הדבר מתבטא בשגרת יום-יום שאינה תלויה ברכב: סופרמרקט במרחק של כ-350 מטר, בית מרקחת במרחק של כ-70 מטר, וברדיוס של שני ק"מ פועלים למעלה מ-160 מסעדות, כ-44 בתי קפה, 24 סניפי בנק ו-27 בתי מרקחת. קווי תחבורה ציבורית, 14 קווים עם כ-50 תחנות, מקשרים את האזור לשאר חלקי העיר. הדירה עצמה מציעה סלון-מטבח פתוח, חדר שינה ראשי מרווח עם חדר רחצה צמוד, ומרפסת עם נוף לים המשמשת כמרחב ישיבה חיצוני. בהיותה בקומה עם מעלית, הגישה אינה תלויה בגובה. אופי האזור עירוני ופעיל לאורך כל השנה, בשונה מאזורי נופש עונתיים, אם כי בחודשי הקיץ נרשמת עלייה בתנועת מבקרים. מרכז הספורט Palacio de Deportes Infanta Cristina נמצא במרחק של כ-1.2 ק"מ, והמרינה Real Club Náutico במרחק דומה. חוף El Acequión בסמוך לנכס וחוף Playa del Cura במרחק הליכה מרכזיים לשגרת הבילוי.
החיים בסביבת הנכס מתאפיינים בצפיפות שירותים גבוהה: 168 מסעדות ו-44 בתי קפה ברדיוס של שני ק"מ, לצד 24 סניפי בנק ו-27 בתי מרקחת. שלושה בתי ספר פועלים באותו רדיוס, נתון הרלוונטי למשפחות. בית החולים נמצא במרחק של 4.6 ק"מ. התחבורה הציבורית כוללת 14 קווים וכ-50 תחנות בשטח העיר, מה שמאפשר ניידות ללא רכב בשגרה היומית. המרחק לחוף Playa del Cura עומד על כ-1.2 ק"מ, הליכה של כ-15 דקות בשטח מישורי. עמדת טעינה לרכב חשמלי הקרובה נמצאתת במרחק של 4.4 ק"מ. הגובה מעל פני הים, 20 מטר בלבד, והשיפוע הזניח של 0.8% הופכים את התנועה הרגלית לנוחה לכל הגילאים.
המפה מציגה את מיקום הנכס בלב האזור העירוני של טורבייחה, סמוך לקו החוף. ניתן לראות את מיקומם של חופים מוסמכי דגל כחול, מסלולי גולף באזור הדרומי ואת ציר הגישה צפונה לכיוון נמל התעופה אליקנטה. המרחקים במפה הם מרחקי קו ישר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורבייחה ממוקמת בחלק הדרומי של קוסטה בלנקה, בפרובינציית אליקנטה, במרחק של כ-35 ק"מ מנמל התעופה אליקנטה וכ-50 ק"מ מהעיר אליקנטה עצמה. העיר משמשת מרכז עירוני עצמאי עם אוכלוסייה של כמעט 100 אלף תושבים, ולא פרבר של עיר גדולה יותר. אוריהואלה והאזורים הדרומיים של הקוסטה בלנקה נמצאים במרחק נסיעה קצרה דרומה. העיר היא אחת האזורים דוברי הספרדית בקהילת ולנסיה, בשונה מאזורים שבהם ולנסית נפוצה יותר.
החוף הקרוב, Playa del Cura, נמצא במרחק של כ-1.2 ק"מ, ובאותו אזור נמצאים גם Platja del Cura ו-Cala del Palangre. שלושה מסלולי גולף נמצאים בטווח של 7 עד 9 ק"מ: Club de Golf Villamartín (6.9 ק"מ), Real Club de Golf Campoamor (8.8 ק"מ) ו-Las Ramblas de Orihuela (9.2 ק"מ). נמל התעופה אליקנטה-אלשה (ALC) נמצא במרחק קווי של כ-35 ק"מ, נסיעה של כ-40-50 דקות בכביש. נמל התעופה של ולנסיה במרחק של כ-168 ק"מ ומאלגה במרחק של כ-368 ק"מ. המרינה Real Club Náutico נמצאת במרחק של כ-1.1 ק"מ מהנכס.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין באקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.7 מעלות צלזיוס וטווח ממוצעים של 12 עד 26 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,854 שעות בשנה, נתון המציב את האזור בין השטופים בשמש באירופה. עונת השחייה, המוגדרת לפי טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים. הגובה מעל פני הים, 20 מטר, והשיפוע של 0.8% לכיוון החוף, הופכים את הגישה הרגלית לים לנוחה. בסביבה הקרובה נמצאות נקודות תצפית כמו Torre del Moro (3 ק"מ) ו-La Pinada (4 ק"מ).
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בשטח העיר טורבייחה פועלים שבעה חופים מוסמכים בדגל כחול: Cabo Cervera, Cala de las Piteras, El Cura, La Mata, Los Locos ועוד. חוף El Cura, הקרוב לנכס, הוא אחד מהם. חופים נוספים בטווח הליכה כוללים את Platja del Cura ו-Cala del Palangre. בתחום הספורט: Palacio de Deportes Infanta Cristina במרחק 1.2 ק"מ, מועדון הכדורגל CF Torrevieja במרחק 1.4 ק"מ, ומרכז כושר במרחק 3.8 ק"מ. בריכות שחייה ציבוריות/מסחריות זמינות במרחק של 0.9 עד 1.2 ק"מ. שלושה מסלולי גולף במרחק של 7 עד 9 ק"מ משלימים את היצע הפנאי.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
טורבייחה ממוקמת בחלק הדרומי של קוסטה בלנקה, בפרובינציית אליקנטה, במרחק של כ-35 ק"מ מנמל התעופה אליקנטה וכ-50 ק"מ מהעיר אליקנטה עצמה. העיר משמשת מרכז עירוני עצמאי עם אוכלוסייה של כמעט 100 אלף תושבים, ולא פרבר של עיר גדולה יותר. אוריהואלה והאזורים הדרומיים של הקוסטה בלנקה נמצאים במרחק נסיעה קצרה דרומה. העיר היא אחת האזורים דוברי הספרדית בקהילת ולנסיה, בשונה מאזורים שבהם ולנסית נפוצה יותר.
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
שטוח
Ref: VL665021
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID