Torrevieja (Alicante州、コスタ・ブランカ)の市街地エリアにある全面改修済みの2LDK・2バスルーム付アパートメント(約90㎡)。El Acequiónビーチまで徒歩圏内で、テラスから海が見える。1970年築の建物だが、電気設備(6.9 kWまで増強)、給排水管、窓・ドア(複層ガラス、断熱・防音)がすべて更新されている。エレベーター、ダクト式エアコン、100リットル電気温水器(WiFi対応)を装備。価格は249,900ユーロ(提示価格)。スーパーマーケットまで347 m、薬局まで72 mという日常環境が特徴。
Torrevieja市内の類似物件との比較では、本物件(249,900ユーロ、約90㎡)はEDIFICIO VENTO(255,000ユーロ〜)、EDIFICIO ANTONELLA(214,000ユーロ〜)、RESIDENCIAL BRISAMAR(199,000ユーロ〜)と並ぶ価格帯の上位寄りに位置する。この価格差は、立地・面積・改修レベル・眺望・付帯設備の組み合わせで説明される。本物件の差異化要因は、(1)海側の眺望を持つテラス、(2)電気・給排水・窓を含む全面的な改修履歴、(3)2バスルーム(主寝室専用付き)の間取り、(4)薬局72 m・超市場347 mという徒步圏生活の成立度である。一方、新築物件(VENTO、ANTONELLA、BRISAMAR等)と比較した場合、1970年竣工の既存建物である点は構造・共用部・管理組合の観点で別途検討が必要な要素となる。新築はエネルギー効率や保証制度で有利であることが多く、既存改修物件は立地の成熟度と即入居性で評価される傾向がある。地域市場の文脈では、Torreviejaはコスタ・ブランカ南部で年間を通して機能する数少ない都市であり、季節による閉鎖が少ない点が滞在型・賃貸型利用の双方に関係する。バレンシア州の州内ではスペイン語圏に属す自治体とされ、国際居住者の多い沿岸都市の特性を持つ。ゴルフ環境はVillamartín・Campoamor・Las Ramblasの3コースが6.9〜9.2 km圏にあり、リゾート型郊外との併用も地理的に可能である。価格判断にあたっては、提示価格が「vanaf(〜から)」形式ではなく固定提示である点、および価格交渉・付帯条件が売主状況に依存する点を前提とする必要がある。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
Torrevieja中心部の沿岸市街地に位置し、Playa del Curaまで直線約1.2 km、El Acequiónビーチまで徒歩圏内。超市場は347 m、薬局は72 mで、日常の買物や医療アクセスは徒歩で完結できる。Alicante-Elche空港までは直線約35 km。標高20 m、ビーチまでの傾斜0.8%と平坦な地形である。
2寝室・2バスルームの間取りで、主寝室は約22㎡・専用バスルーム付き。オープンキッチン(Silestone製ワークトップ、Bosch製組み込み家電)、ダクト式エアコン、複層ガラスの窓により、通年居住にも対応する設備構成。エレベーターと専用テラスがあり、海を見ながら食事や休憩ができる屋外空間が確保されている。
本物件は新築プロジェクトではなく、1970年竣工(表示上)の既存建物内にある全面改修済み中古アパートメントである。改修には電気容量増強(6.9 kW)、給排水全面更新、窓・ドアの交換が含まれる。引渡しは改修完了済みで、即入居可能な状態(表示に基づく)。既存建物である点は購入検討時の前提条件となる。
データ上、本物件に駐車場・倉庫・プール・共有庭園・ジム等の付帯設備は登録されていない。物件は家具付き(フルファニッシュド)とされるが、 エネルギー効率ラベルの記録はない。1970年築の建物であり、建物全体の改修状況や管理組合の情報は物件資料での確認が必要である。
この物件が合致し得る状況は具体的に次の通りである。第一に、車に依存しない沿岸都市生活を求める場合。薬局72 m、超市場347 m、14路線の公共交通と50の停留所が揃い、日常移動の大部分を徒歩・自転車・バスで完結できる。第二に、即入居可能な改修済み物件を求める場合。電気・給排水・窓・ドアが更新済みで、大規模リフォームの追加負担が当初から小さい。第三に、2寝室・2バスルームで来客や親族滞在に対応したい場合。主寝室に専用バスルームがあり、2世帯的な使い分けや賃貸運用時の評価にもつながる間取りである。第四に、通年または長期滞在を想定する場合。年間平均気温18.7℃、年間日照時間3,854時間、5か月間の水温20℃以上の swimableシーズンがあり、夏季限定ではない利用が可能である。一方、次のような状況では適合度が下がる。専用駐車場や共用プール・ジム等の付帯設備を必須とする場合、静かな郊外型住宅環境を求める場合(市街地は人口約9.9万人の都市密度)、また1970年竣工の既存建物を避けたい場合は、選択肢から外れる可能性がある。
データに基づく改修内容は以下の通りである。キッチンはSilestone製ワークトップとBosch製組み込み家電を採用したオープンプラン構成。電気設備は容量が6.9 kWまで増強されており、同時使用される機器が多い現代的な使用パターンに対応する。給排水・排水系統は全面的に更新されている。窓とドアはすべて交換済みで、複層ガラスによる断熱・防音仕様であり、市街地の環境音対策として機能する。空調はダクト式で、室内に壁掛けユニットがないため、天井面が整理された仕上がりとなる。給湯は100リットルの電気温水器で、WiFi経由の制御に対応する。照明はリビング・ダイニングに組み込み照明が設けられている。家具はフルファニッシュド(完全家具付き)とされ、画像分析では海を見渡せるカフェ風の座席エリア、バルコニーの座椅エリア、LED照明付きの寝室が確認できる。エレベーターが設置されている。一方、エネルギー効率ラベルのデータは登録されておらず、省エネ性能の公的指標は物件資料で確認する必要がある。1970年竣工の建物構造体自体の状態については、改修範囲が室内設備中心である点から、建物全体の情報を別途入手することが合理的である。
提示価格は249,900ユーロ(2寝室・2バスルーム、約90㎡)。Torrevieja内の類似物件と比較すると、EDIFICIO VENTO(255,000ユーロ〜)、EDIFICIO ANTONELLA(214,000ユーロ〜)、RESIDENCIAL BRISAMAR(199,000ユーロ〜)の中では上位の価格帯に位置する。改修済み・家具付き・エレベーター付き・海側テラスという条件が価格に反映されていると解釈できる。平方メートル単価は約2,777ユーロ/m²(提示価格÷居住面積)であり、交渉や付帯条件は売主側の状況に依存する。
本物件はTorreviejaの都市型沿岸生活を前提とした住居である。建物は1970年竣工だが、室内は全面改修済みで、電気容量は6.9 kWに増強、給排水系統は全て更新され、窓とドアは複層ガラスの断熱・防音仕様に交換されている。日常の生活圏は徒歩中心で構成される。薬局まで72 m、スーパーマーケットまで347 mであり、食料品購入や軽い医療対応は車なしで行える。半径2 km以内にはレストラン168軒、カフェ44軒、銀行24軒、歯科27軒が集積し、都市密度の高い商圏となっている。ビーチはPlaya del Curaまで約1.2 km、El Acequiónまで記載ベースで約100 mで、朝や夕方の散歩コースとして日常的に利用できる距離である。傾斜は0.8%とほぼ平坦で、高齢者や自転車移動にも負荷が少ない。間取りは2寝室・2バスルーム(約90㎡)で、主寝室は約22㎡・専用バスルーム付き。ダクト式エアコンにより夏期・冬期の温度管理が可能で、100リットルのWiFi対応電気温水器が給湽を担う。テラスからは海が見え、屋外での食事や洗濯干しといった沿岸都市特有の生活動線が生まれる。年間を通した居住でも、季節による訪問利用でも成立する構成である。一方、駐車場の登録がなく、繁盛期の市街地駐車事情は事前確認が必要である。
Torreviejaはコスタ・ブランカ南部、Alicante州に位置する人口約98,533人(2025年INE)の地中海沿岸都市である。物件周辺は提供データ上「步行圏内に日常施設が集中する都市環境」と分類される。半径2 km以内の施設数は、レストラン168、カフェ44、銀行24、薬局27、歯科27、学校3であり、飲食・金融・医療の密度は実用的な水準である。公共交通は14路線・50停留所で、市内移動に加えて周辺自治体への接続も存在する。病院は4.6 km圏内にあり、緊急時のアクセスも市街地型の距離である。自然・余暇面では、Playa del Cura(約1.2 km)、Cala del Palangre(約1.4 km)、Cala de lo Ferri(約2.4 km)など複数のビーチ・入り江が近距離にあり、Real Club Náutico(マリーナ、約1.1 km)、Palacio de Deportes Infanta Cristina(スポーツセンター、約1.2 km)、Piscina Hotel Fontana(プール、約0.9 km)が利用圏内にある。 Torre del Moro(約3.0 km)やLa Pinada(約4.0 km)の展望地は散策先となる。EV充電器は最寄りでも4.4 kmにあり、電動車利用者は充電計画が必要である。
地図上で確認できるのは、物件(青マーカー)とTorrevieja市街の施設密度の関係である。超市場・薬局・ビーチ・マリーナが徒步圏に分布し、ゴルフコースは南西方向に帯状に広がる。Alicante-Elche空港は北方向約35 km。
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Torreviejaはコスタ・ブランカ南部の中核都市であり、Alicante市(北へ約70 km級)とOrihuela Costa・Mar Menor方面(南)の間に位置する。バレンシア州内でもスペイン語が主流の自治体の一つとされる。近隣のゴルフリゾート地域(Villamartín、Campoamor)とは性格が異なり、本市は年間を通して機能する都市型の商圏・医療・公共交通を備える。物件はその市街中心寄りの沿岸部にあり、リゾート型郊外ではなく都市沿岸型のロケーションに分類される。
ビーチ:Playa del Curaまで直線約1.2 km、記載ベースでEl Acequiónビーチまで約100 m。Cala del Palangre約1.4 km、Cala de lo Ferri約2.4 km。都市:Alicante市へは直線約70 km圏内の関係(空港35 km)、Orihuela Costa方面へ南に接続。空港:Alicante-Elche(ALC)まで直線約35 km、Valencia(VLC)まで約168 km、Málaga(AGP)まで約368 km。主要空港までの移動時間は道路交通状況に依存する。ゴルフ:Club de Golf Villamartín約6.9 km、Real Club de Golf Campoamor約8.8 km、Club de Golf Las Ramblas de Orihuela約9.2 km。日常:超市場347 m、薬局72 m、病院4.6 km。EV充電:Iberdrola Oasis Center 7.5 km、Ionity La Zenia 8.3 kmなど。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データは次の通りである。年間平均気温18.7℃、月平均は12〜26℃の範囲で、沿岸低地特有の穏やかな温度変化を示す。年間日照時間は3,854時間(歴史データ)で、欧州北部との比較で大幅に多い。水温が20℃を超える swimableシーズンは5か月間である。地形は標高20 m、ビーチまでの傾斜0.8%と平坦であり、地形による移動負荷はほぼない。自然環境としては、La MataのラグーンやTorre del Moro(約3.0 km)、La Pinada(約4.0 km)の松林・展望地が周辺にあり、都市住居でありながら自然散策の選択肢が確保されている。夏期の暑さとUV、都市部の渋滞・雑踏は沿岸都市共通の条件として考慮に値する。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
Torrevieja市内にはBlue Flag(ブルーフラッグ)認定ビーチが7か所ある:Cabo Cervera、Cala de las Piteras、El Cura、La Mata (antigua La)、Los Locos等。物件から最寄りのPlaya del Cura(約1.2 km)も認定対象である。入り江型のCala del Palangre(約1.4 km)、Cala de lo Ferri(約2.4 km)は、賑やかなメインビーチと静かな入り江を使い分けられる構成を提供する。マリーナのReal Club Náuticoは約1.1 km。スポーツ施設はPalacio de Deportes Infanta Cristina(約1.2 km)、CF Torrevieja(約1.4 km)、Snatch Fitness Center(約3.8 km)。プールはPiscina Hotel Fontana(約0.9 km)やResidencial Parque de las Nacionesの共用プール(約1.2 km)が利用圏内。ゴルフは3コース(Villamartín 6.9 km、Campoamor 8.8 km、Las Ramblas 9.2 km)が車で10〜15分圏に位置する。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torreviejaはコスタ・ブランカ南部の中核都市であり、Alicante市(北へ約70 km級)とOrihuela Costa・Mar Menor方面(南)の間に位置する。バレンシア州内でもスペイン語が主流の自治体の一つとされる。近隣のゴルフリゾート地域(Villamartín、Campoamor)とは性格が異なり、本市は年間を通して機能する都市型の商圏・医療・公共交通を備える。物件はその市街中心寄りの沿岸部にあり、リゾート型郊外ではなく都市沿岸型のロケーションに分類される。
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 23 mm |
| 2月 | 12.6°C | 14 mm |
| 3月 | 14.6°C | 26 mm |
| 4月 | 16.6°C | 23 mm |
| 5月 | 19.7°C | 15 mm |
| 6月 | 23.2°C | 12 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 12 mm |
| 9月 | 23.7°C | 52 mm |
| 10月 | 20.1°C | 26 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.3°C | 30 mm |
平坦
Ref: VL665021
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
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ID