מדובר בבית דופלקס (דו-משפחתי למחצה) בשטח של 66 מ״ר בשכונת לוס אלטוס שבטורבייחה, בקוסטה בלנקה. הנכס כולל שני חדרי שינה, חדר רחצה אחד, מרפסת פרטית עם ברביקיו, חניה במגרש וחדר אחסון. הבית נבנה ב-1997, נמצא במצב תקין ומוגשר למגורים מיידיים. המחיר המבוקש הוא 177,450 אירו (מחיר התחלתי). השכונה היא עירונית עם חנויות, מסעדות ובתי מרקחת במרחק הליכה, והחוף הקרוב ביותר נמצא במרחק של כ-2 ק״מ.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
לוס אלטוס היא שכונה מגורית בפאתי טורבייחה, במרחק של כ-2 ק״מ מהחוף הקרוב, קאלה דה לו פרי. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של כ-240 מטר ובית מרקחת בכ-900 מטר. הגישה לכביש הראשי ולערים הגדולות מתבצעת ברכב, ונמל התעופה של אליקנטה נמצא במרחק של כ-38 ק״מ בקו ישר.
הנכס פונה לצורכי מגורים בסיסיים: שני חדרי שינה מעל שתי קומות, סלון עם פינת אוכל ומטבח, מיזוג אוויר חם וקר, הסקה מרכזית וארונות מובנים. מרפסת הגג וברביקיו הלבנים מאפשרים שהייה בחוץ, ובריכה משותפת עם גינה משלימה את המתחם. הריהוט כלול במכירה.
מדובר בנכס קיים שנבנה בשנת 1997 ולא בפרויקט בנייה חדש. הבית נמצא במצב תקין ומוגדר כמוכן לכניסה מיידית. תאריך האכלוס המצוין (1997) הוא אינדיקטיבי. אין שלבי בנייה או תאריכי מסירה עתידיים כחלק מהעסקה.
לנכס אין בריכה פרטית, הבריכה היא משותפת למתחם. אין חצר גדולה או גינה פרטית מעבר למרפסת. שטח הבניין (66 מ״ר) וחדר הרחצה היחיד מגבילים את הקיבולת למשקי בית קטנים. הכיוון הוא צפון-מזרחי והנוף הוא עירוני. אין מידע על מעלית או על תווית אנרגיה.
Ref: VL139552
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס עשוי להתאים למצבים מוכרים אחדים. זוג או יחיד המחפשים בית קטן עם שני חדרי שינה בתקציב של פחות מ-200,000 אירו ימצאו כאן שילוב של חניה, אחסון ומרפסת גג, מאפיינים שלא תמיד קיימים בדירות בטווח מחירים זה. רוכשי בית שני לחופשות יכולים להיעזר בריהוט המלא, במיזוג האוויר ובבריכה המשותפת, כאשר השכונה מציעה שירותים בסיסיים במרחק הליכה ואין צורך מיידי ברכב לקניות יומיומיות. לעומת זאת, משפחה עם ילדים או משק בית הזקוק ליותר מחדר רחצה אחד או לשטח גדול מ-66 מ״ר תיאלץ לשקול את המגבלות הללו. גם מי שמחפש נוף לים או נכס חדיש מבחינה אנרגטית צריך לקחת בחשבון שמדובר בבנייה מ-1997 עם נוף עירוני. הכיוון הצפון-מזרחי מתאים למי שמעדיף שמש בוקר וצל אחר הצהריים.
הבית נבנה ב-1997 ומוגדר במצב תקין. המערכות הטכניות הקיימות כוללות מיזוג אוויר הפועל במצב חם וקר, הסקה מרכזית עם רדיאטורים (נראים גם בחדר הרחצה בתמונות), ארונות מובנים בחדרי השינה וחיבורי תקשורת: סיב אופטי, וייפיי וטלוויזיה בלוויין. מרפסת הגג בנויה עם ברביקיו מלבנים, ובצילומים נראית ריצוף, צמחייה ושטיח חוץ. הנכס נמכר מרוהט במלואו, כולל מיטות ומסך טלוויזיה בחדר השינה. מבחינת תחזוקה, בנייה משנות ה-90 באזור זה עשויה לדרוש עדכונים עתידיים במערכות חשמל או אינסטלציה בהתאם למצבן בפועל, ומומלץ לאמת זאת בבדיקה טכנית. לא נמסר מידע על תווית יעילות אנרגטית של הנכס; קיומן המקביל של מערכות מיזוג והסקה מרכזית מאפשר חימום וקירור לאורך כל השנה. חדר האחסון החיצוני והחניה במגרש משלימים את הפן הפונקציונלי.
המחיר המבוקש הוא 177,450 אירו (מחיר התחלתי). בהשוואה לנכסים דומים באזור: דירות PALANGRE BEACH בטורבייחה מ-160,000 אירו, EDIFICIO SUN & CENTER מ-169,000 אירו, ו-OASIS LAGUNA 2 באל ראסו מ-227,000 אירו. ההפרש משקף בין היתר את העובדה שמדובר בבית דופלקס עם חניה, מרפסת גג וריהוט מלא, לעומת דירות בבניינים. הנכס מוגשר ואין תקופת המתנה למסירה; לוח הזמנים להעברת בעלות נקבע בהסכם הרכישה.
הבית מאורגן בשתי קומות: בקומת הקרקע נמצאים הסלון עם פינת האוכל והמטבח, חדר שינה אחד וחדר הרחצה; בקומה הראשונה חדר שינה שני וגישה למרפסת הגג. מרפסת הגג כוללת ברביקיו לבנים ומשמשת כמרחב החוץ המרכזי של הבית, בהתאם לכיוון הצפון-מזרחי שמספק שמש בשעות הבוקר. במגרש יש חניה וחדר אחסון נוסף לאופניים או ציוד חוף. הנכס מרוהוט במלואו וכולל חיבור לוויין, וייפיי וסיב אופטי. שגרת היום-יום בשכונה נשענת על שירותים במרחק הליכה: סופרמרקט בכ-240 מטר, בתי מרקחת, מסעדות ובתי קפה ברדיוס של שני קילומטר, ותחבורה ציבורית עם כ-50 תחנות באזור. החוף במרחק הליכה או נסיעה קצרה של כ-2 ק״מ, בשטח מישורי ללא שיפוע משמעותי. אופי האזור עירוני-מגורים, עם פעילות קבועה לאורך השנה ולא רק בעונת התיירות.
החיים בלוס אלטוס מתנהלים בסביבה עירונית עם צפיפות שירותים גבוהה יחסית: ברדיוס של שני קילומטר פועלים כ-25 מסעדות, 6 בתי קפה, 4 בתי מרקחת ו-3 מרפאות שיניים. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של כ-240 מטר, מה שהופך קניות יומיומיות לאפשריות ברגל. התחבורה הציבורית כוללת 14 קווים עם כ-50 תחנות באזור, וקיים גם שירות אוטובוס הסעות (Courtesy Bus) כיתרון בנכס. בית חולים נמצא במרחק של כ-7.2 ק״מ. המרחק לחוף הוא כ-2 ק״מ בשטח מישורי, הניתן לחצייה בהליכה, באופניים או בנסיעה קצרה. תחנת טעינה לרכב חשמלי קרובה נמצאת במרחק של כ-2.3 ק״מ. הגובה מעל פני הים הוא 2 מטר בלבד והשטח שטוח, כך שאין עליות בדרך אל הים. אופי האזור מגורים ופעיל, עם אוכלוסייה קבועה לצד תיירות עונתית.
המפה מציגה את מיקום הנכס בלוס אלטוס ביחס לחופים הסמוכים (כ-2 ק״מ), למסלולי הגולף של וייאמרטין וקמפואמור, ולצירי התחבורה לכיוון טורבייחה ואליקנטה. שכונת מגורים עם שירותים במרחק הליכה, כפי שנהוג לומר באזור, הכל בקצה הרגליים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לוס אלטוס ממוקמת בצפון טורבייחה, בקוסטה בלנקה דרום, בין מרכז טורבייחה לאוריוואלה קוסטה. המיקום משלב קרבה לחופי פונטה פרימה ולה סנייה עם גישה לאזור הגולף של וייאמרטין. מרחקי הנסיעה לערים הגדולות: אלצ'ה כ-35 ק״מ, מורסיה כ-36 ק״מ, קרטחנה כ-45 ק״מ. נמל התעופה אליקנטה בכ-38 ק״מ בקו ישר. ההכנסה החציונית בפרובינציה עומדת על כ-15,750 אירו, נתון המשקף אופי מגורים מקומי לצד תיירות בינלאומית.
החוף הקרוב, קאלה דה לו פרי, נמצא במרחק של 1.7-2.0 ק״מ; בנוסף ניתן להגיע לפלאיה רוסיו דל מאר ולפלאיה פונטה פרימה בכ-1.9 ק״מ. שלושה מסלולי גולף נמצאים בטווח של 3.6 עד 5.9 ק״מ: וייאמרטין, קמפואמור ולאס רמבלאס. מרינות: ריאל קלוב נאוטיקו בכ-3.3 ק״מ ופוארטו דפורטיבו מיגל קביירו בכ-7.8 ק״מ. טורבייחה מרכז העיר נמצאת במרחק נסיעה קצר. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה (ALC) נמצא במרחק של כ-38 ק״מ בקו ישר, כ-40-50 דקות נסיעה. ולנסיה בכ-171 ק״מ ומאלגה בכ-364 ק״מ. הערים הגדולות בסביבה: אלצ'ה (35 ק״מ), מורסיה (36 ק״מ) וקרטחנה (45 ק״מ).
| מרחק מהים | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור מתאפיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.8 מעלות צלזיוס, עם טווח ממוצע של 12-26 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,854 שעות בשנה, נתון גבוה בהשוואה לממוצע האירופי. עונת השחייה בים, המוגדרת לפי טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים. הנכס נמצא בגובה של 2 מטר מעל פני הים והשטח לכיוון החוף שטוח לחלוטין (0% שיפוע). הכיוון הצפון-מזרחי של הבית מספק אור שמש בשעות הבוקר וצל יחסי אחר הצהריים, שילוב המפחית עומס חום בחודשי הקיץ ומצמצך את הצורך בקירור מלאכותי.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה נמצאים מספר חופים: קאלה דה לו פרי (כ-1.7-2.0 ק״מ), פלאיה רוסיו דל מאר (1.9 ק״מ), פלאיה פונטה פרימה (1.9 ק״מ), קאלה פיטראס (2.5 ק״מ) ופלאיה דה לה סנייה בהמשך החוף. חובבי גולף יכולים להגיע לשלושה מסלולים בטווח של פחות מ-6 ק״מ: קלוב דה גולף וייאמרטין (3.6 ק״מ), ריאל קלוב דה גולף קמפואמור (5.5 ק״מ) וקלוב דה גולף לאס רמבלאס דה אוריוואלה (5.9 ק״מ). מתקני ספורט: מרכז כושר Snatch (1.5 ק״מ), מועדון הכדורגל טורבייחה (5.0 ק״מ). בריכות שחייה ציבוריות בסביבה, לצד הבריכה המשותפת של המתחם. למתחם עצמו בריכה משותפת עם גינה נטועת דקלים.
מקור: OpenStreetMap
לוס אלטוס ממוקמת בצפון טורבייחה, בקוסטה בלנקה דרום, בין מרכז טורבייחה לאוריוואלה קוסטה. המיקום משלב קרבה לחופי פונטה פרימה ולה סנייה עם גישה לאזור הגולף של וייאמרטין. מרחקי הנסיעה לערים הגדולות: אלצ'ה כ-35 ק״מ, מורסיה כ-36 ק״מ, קרטחנה כ-45 ק״מ. נמל התעופה אליקנטה בכ-38 ק״מ בקו ישר. ההכנסה החציונית בפרובינציה עומדת על כ-15,750 אירו, נתון המשקף אופי מגורים מקומי לצד תיירות בינלאומית.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים מקבילים באזור, הנכס בלוס אלטוס ממוצע במחירו ומציע פרופיל שונה. PALANGRE BEACH בטורבייחה (מ-160,000 אירו) ו-EDIFICIO SUN & CENTER (מ-169,000 אירו) הם פרויקטים של דירות, לרוב ללא חניה פרטית במגרש או מרפסת גג פרטית ברמה זו; OASIS LAGUNA 2 באל ראסו (מ-227,000 אירו) מייצגת מדרג גבוה יותר בכ-28% במחיר ההתחלתי. הפרמייה של כ-10-30 אלף אירו ביחס לדירות בטורבייחה משקפת את סוג הנכס: דופלקס עם שתי קומות, חניה עצמאית, חדר אחסון חיצוני ומרפסת גג עם ברביקיו. מבחינת מיקום, לוס אלטוס נמצאת מעט פנימה מהחוף ביחס לפרויקטים חופיים אך שומרת על קרבה של כ-2 ק״מ לחוף ועל קרבה דומה לאזור הגולף של וייאמרטין וקמפואמור. בהשוואה לאל ראסו, הממוקמת דרומית-מערבית ומוכרת כאזור מגורים בינלאומי ליד לאס רמבלאס דה אוריוואלה, לוס אלטוס מציעה אופי מגוריתי מקומי יותר עם שירותים במרחק הליכה. יש לזכור כי הנכס הוא מ-1997 ואינו נהנה מתקני בנייה חדשים ומתקנים אנרגטיים מודרניים המאפיינים השקעות חדשות, נקודה המתומחרת במחיר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID