ロス・アルトス(トリエベハ、アリカンテ県)にある2LDKデュプレックス(セミデタッチドハウス)。1997年竣工の既存物件で、入居可能な状態。延床面積66㎡、バスルーム1室、専用テラス(レンガ製バーベキュー付)、敷地内駐車スペース及び物置付き。共有プールと庭園を利用可能。スーパーまで約240m、薬局まで約930mと日常生活施設は徒歩圏内。最寄りビーチのカラ・デ・ロ・フェリまで約1.7〜2.0km。エアコン(冷暖房)とセントラルヒーティングを完備し、家具付きでの提供予定。価格は177,450ユーロから。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はトリエベハ市内の住宅地ロス・アルトスに位置し、都市型環境の中にありながら海岸まで約2kmの距離。地域内には飲食店25軒、カフェ6軒、薬局4軒が集中し、徒歩または自転車で日常用事の大部分が完結する。公共交通は14路線・停留所50か所がカバー範囲内にあり、車を所有しない生活も一定程度可能な立地である。
2階建て構造のデュプレックスで、1階にリビング・ダイニング・キッチン、寝室1室とバスルーム、2階に寝室1室とテラスアクセスを備える。冷暖房完備、家具付き、収納(造り付けワードローブ・物置)あり。駐車スペースが敷地内に確保されており、自転車やビーチ用品の収納にも対応できる。共有プール付き。
本物件は新築ではなく、1997年完成(指示値)の既存建築物。状態は良好と記録されており、即入居可能。建築年数を考慮すると、建物の経年に関する確認(設備配管、断熱性能、改修履歴)は購入前の調査項目となる。オフィス纏 fibre光回線、Wi-Fi、衛星放送などの現代インフラは整備済み。
本物件が提供しないもの:専用プール(共有プールのみ)、専用ガーデン、海の見晴らし(都市ビュー)、3部屋以上の寝室、複数バスルーム、エレベーターはデータ上確認されない。 EV充電器は物件内ではなく約2.3km先。病院までは約7.2kmの距離がある。建築年次(1997年)により最新の省エネ基準は適用外。
Ref: VL139552
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
本物件が現実的な選択肢となる状況の例:第一に、コスタ・ブランカ南部で年間を通じて使用する住居を探し、1〜2人世帯の規模に合う物件を求める場合。2寝室・1バスルーム・66㎡という構成は、夫婦、単身者、または小家族に対応する。第二に、車への依存を減らしたい滞在者。スーパー・薬局・飲食が徒歩圏内にあり、バス路線も利用可能である。第三に、ビーチ徒歩圏を必須としない場合。最寄り海岸まで約2kmであり、「海岸のすぐそば」ではあるが「歩いて数分で砂浜」の立地ではない。この条件を許容できるかが最初の判断基準となる。第四に、既存物件ならではの条件(即入居、家具付き、駐車場・物置付き、共有プール)を重視し、新築の仕上げや最新省エネ基準を優先しない場合。一方、次のような状況では適合性が下がる:3室以上の寝室または複数バスルームを必要とする世帯、海の眺望を必須とする場合(本物件は都市ビュー)、物件内EV充電を求める場合、最新のエネルギー性能証明を重視する場合。北東向きのテラスは午前中の日照に限られるため、終日のテラス利用を想定する購入者はこの点を確認する必要がある。
物件の状態は「良好」と記録され、入居可能な状態で提供される。記録上の設備・仕様は以下の通り。気候管理:エアコン(暖房・冷房両対応)およびセントラルヒーティング(ラジエーター式)。バスルーム写真にはラジエーターが確認される。通信:光ファイバー回線、Wi-Fi、衛星放送。収納:造り付けワードローブ、独立した物置(自転車・ビーチチェア等の収納用途)。屋外:専用テラスにレンガ製バーベキューを設置。屋上テラスにはグリル付きの屋外空間が写真で確認される。家具:フルファニッシュド。駐車:敷地内駐車スペース1台分。共有部:プールおよび庭園。建築は1997年であるため、壁の断熱性能、窓ガラスの種類(複層ガラスの有無)、給湯設備および電気配線の更新状況は、購入前の技術調査(NIE取得後の建築士検査など)で確認すべき項目となる。写真資料では寝室(ベッド・テレビ付き)、テラス、屋上テラス、共有プール、バスルームが確認でき、記録された設備との整合性が読み取れる。
価格は177,450ユーロから。延床面積66㎡に対する単価は約2,688ユーロ/㎡となる。近隣の類似物件と比較すると、トリエベジャ市内のアパートメント PALANGRE BEACH(160,000ユーロ〜)、EDIFICIO SUN & CENTER(169,000ユーロ〜)がやや下回り、エル・ラソのOASIS LAGUNA 2 フェーズII(227,000ユーロ〜)は上回る。本物件はデュプレックス形式で専用テラス、駐車スペース、物置、家具付きという条件を含み、アパートメント型の比較対象とは構造面で差異がある。物件は1997年完成・即入居可能であり、支払い後に待機期間なく使用開始できる。
ロス・アルトスはトリエベハ南部に広がる住宅地区で、年間を通じて定住者と滞在者双方が生活する都市型の環境である。本物件の日常は徒歩圏内の生活基盤が中心となる。スーパーまで約240m、薬局まで約930m、レストランやカフェは半径2km内に30軒以上あり、食料の買い出しや外食に車を必要としない。週のリズムとしては、朝に専用テラス(北東向きのため午前中に日当たり)で過ごし、日用の買い物は歩いて数分、週末には約2km先のカラ・デ・ロ・フェリやプンタ・プリマのビーチまで自転車や徒歩で向かうパターンが想定される。海までの道のりは平坦(傾斜0.0%)で、移動の身体的負担は小さい。夏期には共有プールが庭園とともに利用でき、自宅敷地外にリラックス空間が確保される。地区は都市化区域に分類され、交通量や近隣の活動音は都市型住宅地の水準にある。公共交通は14路線が運行され、トリエベジャ中心部や周辺の商業施設へのアクセスはバスでも可能。ただしビーチ、ゴルフ場、大型ショッピング(ラ・セニア方面)、病院(7.2km)への移動では車または乗り合わせが実用的である。冬季の居住については、セントラルヒーティング(ラジエーター)とエアコンの双方が設置されており、年間平均気温18.8℃の気候下で暖房需要は控えめだが対応可能である。
ロス・アルトス周辺の生活圏は、半径2km内にレストラン25軒、カフェ6軒、薬局4軒、歯科3軒という密度で構成される。これは日常の食事・買い物・医療の軽度の用事が徒歩圏で処理できる水準である。最寄りのスーパーは約240m、薬局は約930m。ジム(Snatch Fitness Center)は約1.5km、プール(Parque de las Naciones)は約2.9km。公共交通は14路線・停留所50か所が地域をカバーし、トリエベジャ中心部や隣接都市へのバス移動が可能である。シャトルバス(コートェジーバス)の記載も物件特徴に含まれる。病院は約7.2kmに位置し、緊急時・定期受診には車での移動を想定する。電気自動車所有者は、物件内充電設備はないものの約2.3kmにEV充電器、4.8kmにIonity La Zeniaの高速充電ステーションがある。ビーチへの動線は平坦で、カラ・デ・ロ・フェリ(約2.0km)、プンタ・プリマ(約1.9km)まで自転車での移動が現実的である。
地図上で確認すべき点:物件から南東方向約2kmに海岸線(カラ・デ・ロ・フェリ〜プンタ・プリマ)、北東約240mにスーパー、半径2km内の飲食・薬局の密集度、そしてビジャマルティン方面へのゴルフコース3か所の配置。平坦な地形のため等高線の影響はない。地中海沿岸部の立地は、日本の都市部とは異なる日照と屋外生活のリズムを年間を通じてもたらす。
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ロス・アルトスはトリエベジャ市(アリカンテ県南部)の住宅地区で、コスタ・ブランカ南部の中心的生活圏に位置する。北にトリエベジャ中心部、南にオリウエラ・コスタとビジャマルティン、西にラ・セニア商業エリアが広がる。地方都市アクセスはエルチェ約35km、ムルシア約36km、カルタヘナ約45kmで、3都市とも車で1時間圏内。アリカンテ=エルチェ空港まで約38km(直線)。地域の年間祝祭日は32日。
ビーチ:カラ・デ・ロ・フェリ約2.0km、プラヤ・ロシオ・デル・マル約2.3km、プラヤ・プンタ・プリマ約1.9km(直線距離)。ゴルフ:ビジャマルティンGC約4.7km、レアル・カンポアモールGC約6.6km、ラス・ランブラス・デ・オリウエラGC約7.2kmの3コースが15分圏内。マリーナ:レアル・クラブ・ナウティコ約3.3km、プエルト・デポルティボ・ミゲル・カバジェロ約7.8km。空港:アリカンテ=エルチェ空港(ALC)まで直線約38km(車では約45〜55分)、バレンシア空港約171km、マラガ空港約364km。都市:エルチェ約35km(人口234,765人)、ムルシア約36km(人口462,979人)、カルタヘナ約45km(人口218,943人)。
| ビーチまでの距離 | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
地域の気候データ:年間平均気温18.8℃、月別平均は12〜26℃の範囲。年間日照時間は歴史的に約3,854時間であり、これはヨーロッパの平均を大きく上回る水準である。海水温が20℃以上となる遊泳可能期間は約5か月。標高は海抜2mで平坦、ビーチまでの傾斜は0.0%である。降水量や湿度の詳細データは本データセットに含まれないが、冬季平均12℃という数値は、暖房需要が中程度であることを示す。物件にはエアコン(冷暖房)とセントラルヒーティングの双方が設置されており、夏の最高気温期と冬の低温期の両方に対応する設備構成となっている。北東向きの配置は、夏季の午後の強い西日を避け、午前中の日光を得る方位特性を持つ。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
海岸:最寄りはカラ・デ・ロ・フェリ(約2.0km)。プラヤ・プンタ・プリマ(約1.9km)、プラヤ・ロシオ・デル・マル(約2.3km)、カラ・ピテラス(約2.5km)が順に続く。ブルーフラッグ認証の有無は本データセットでは未確認。ゴルフ:3コースが接近しており、ビジャマルティン(約4.7km)、レアル・カンポアモール(約6.6km)、ラス・ランブラス(約7.2km)。スポーツ:ジム(Snatch Fitness Center)約1.5km、CFトリエベジャ約5.0km。プール:共有プール(物件内)、Parque de las Nacionesプール約2.9km。マリーナ2か所(3.3km、7.8km)。水上スポーツ・ヨット利用者はレアル・クラブ・ナウティコを拠点とできる。
出典: OpenStreetMap
ロス・アルトスはトリエベジャ市(アリカンテ県南部)の住宅地区で、コスタ・ブランカ南部の中心的生活圏に位置する。北にトリエベジャ中心部、南にオリウエラ・コスタとビジャマルティン、西にラ・セニア商業エリアが広がる。地方都市アクセスはエルチェ約35km、ムルシア約36km、カルタヘナ約45kmで、3都市とも車で1時間圏内。アリカンテ=エルチェ空港まで約38km(直線)。地域の年間祝祭日は32日。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 23 mm |
| 2月 | 12.6°C | 14 mm |
| 3月 | 14.6°C | 26 mm |
| 4月 | 16.6°C | 23 mm |
| 5月 | 19.7°C | 15 mm |
| 6月 | 23.2°C | 12 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 12 mm |
| 9月 | 23.7°C | 52 mm |
| 10月 | 20.1°C | 26 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.3°C | 30 mm |
平坦
コスタ・ブランカ南部、特にトリエベジャ〜オリウエラ・コスタ帯の市場における本物件の位置づけ。比較対象として挙げられる3物件のうち、PALANGRE BEACH(160,000ユーロ〜)とSUN & CENTER(169,000ユーロ〜)はトリエベジャ市内のアパートメント形式、OASIS LAGUNA 2 フェーズII(227,000ユーロ〜)はエル・ラソの新築フェーズである。本物件の177,450ユーロはこの帯域の中間に位置するが、建築形式(2階建てデュプレックス、専用テラス、駐車スペース、物置付き)がアパートメントとは異なるカテゴリに属する。エル・ラソ方面は内陸側のゴルフリゾート開発で、ビーチまでの距離は本物件より大きい。逆に本物件は即入居・既存物件であり、新築のOASIS LAGUNAと比較すると最新設備・保証の面で構造的に異なる。地域全体の文脈では、トリエベジャはコスタ・ブランカ南部の中心的都市で、県都アリカンテ(空港まで約38km)とムルシア(約36km)の中間に位置する。年間を通じた定住人口があり、季節による過疎・過密の振れ幅は純粋なリゾートタウンより小さい。媒体所得データ(県中央値15,750ユーロ)は、現地の生活コスト水準が西欧北部より低いことを示す参考値である。購入判断の軸としては、(1)2kmのビーチ距離を許容できるか、(2)1997年建築の技術的状態を調査で確認できるか、(3)北東向き・午前日照という方位特性が利用パターンに合うか、の3点が周辺物件との比較における本物件固有の論点となる。
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