Questa casa duplex semi-indipendente si trova a Los Altos, quartiere residenziale di Torrevieja sulla Costa Blanca Sud. L'immobile, costruito nel 1997 e in condizione buona, dispone di 66 m² abitabili, due camere da letto, un bagno, terrazza privata con barbecue in muratura e posto auto nella proprietà. Il quartiere è urbano, con servizi raggiungibili a piedi: supermercato a circa 240 metri, farmacia a circa 900 metri. Le spiagge di Cala de lo Ferri e Punta Prima distano circa 2 km. L'aeroporto di Alicante-Elche si trova a circa 38 km in linea d'aria.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Los Altos è un quartiere residenziale nella zona meridionale di Torrevieja, vicino al confine con Orihuela Costa. L'area combina edilizia residenziale di bassa densità con servizi quotidiani raggiungibili a piedi. La posizione è vicina alla costa: tre spiagge distano meno di 2 km in linea d'aria. Tre campi da golf si trovano entro 6 km.
La casa risponde a esigenze abitative funzionali: due camere da letto, un bagno, soggiorno con zona pranzo e cucina, ripostiglio esterno per biciclette e attrezzatura. L'impianto include aria condizionata caldo/freddo e riscaldamento centrale con radiatori. La piscina comune con giardino completa la dotazione della urbanizzazione.
Non si tratta di nuova costruzione: l'immobile è stato completato nel 1997 (indicativo) ed è consegnato pronto da abitare, arredato. Lo stato di conservazione risulta buono secondo i dati disponibili. Per chi cerca progetto in costruzione o consegna futura, questa proprietà non corrisponde a tale profilo.
L'immobile non offre: piscina privata (solo comune), più di un bagno, ascensore, vista mare, garage chiuso (posto auto scoperto nella proprietà). L'orientamento a nord-est limita l'esposizione solare pomeridiana su terrazze e soggiorno. La metratura di 66 m² è contenuta per standard di duplex a due camere.
Ref: VL139552
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La proprietà corrisponde a diverse situazioni riconoscibili. Per una coppia o una persona singola che cerca una seconda casa costiera con gestione semplice: metratura contenuta, piscina comune senza manutenzione diretta, ripostiglio esterno per il periodo di assenza. Per chi intende soggiornare senza auto per lunghi periodi: supermercato, farmacia, trasporto pubblico (14 linee, 50 fermate nell'area) e servizi quotidiani sono raggiungibili a piedi. Per piccoli nuclei familiari con un figlio: due camere da letto e la disponibilità di piscine pubbliche entro 2 km. Per investitori orientati all'affitto stagionale: la vicinanza a tre spiagge (circa 2 km) e ai centri commerciali della zona supporta la domanda turistica. Situazioni meno corrispondenti: famiglie numerose che richiedono più di un bagno o ampio giardino privato; chi cerca vista mare o costruzione recente con certificazione energetica aggiornata; chi necessita di ascensore per mobilità ridotta, assente in un duplex su due livelli con scale interne.
L'immobile è del 1997 e risulta in condizione buona secondo i dati disponibili. Le fotografie mostrano interni funzionanti: camera da letto con letto e TV, bagno con radiatore, lavabo e WC. La dotazione tecnica include aria condizionata con funzione caldo e freddo e riscaldamento centrale con radiatori, il che indica impianto idronico separato dal sistema di condizionamento. La presenza di armadi a muro nelle camere ottimizza lo spazio di stoccaggio interno. Il collegamento in fibra ottica e la predisposizione TV satellitare sono documentati tra le caratteristiche. L'arredamento è incluso nella vendita, riducendo i costi di messa a reddito o di primo insediamento. La terrazza sul tetto con grill e il barbecue in muratura al piano terra suggeriscono due spazi esterni distinti per l'uso quotidiano e per l'ospitalità. Sul piano energetico non è indicata un'etichetta di certificazione; trattandosi di costruzione del 1997, il comportamento energetico dipende dagli interventi di ristrutturazione eventualmente eseguiti, aspetto da verificare in fase di due diligence. Il posto auto scoperto nella proprietà e il ripostiglio annesso completano la dotazione pratica.
Il prezzo indicato è di €177.450. Si tratta di un immobile esistente, consegnato arredato e pronto da abitare. Nello stesso segmento geografico, appartamenti comparabili a Torrevieja partono da €160.000 (Palangre Beach) e €169.000 (Sun & Center), mentre a Urbanización El Raso, progetto di fase II, i prezzi partono da €227.000. Il differenziale rispetto a questi ultimi riflette lo stato costruttivo del 1997 e la metratura contenuta. Il prezzo va verificato con il venditore per quanto riguarda incluzione di arredi, costi notarili e di registro.
La casa si sviluppa su due livelli: al piano terra soggiorno con zona pranzo, cucina, una camera da letto e il bagno; al primo piano la seconda camera con accesso alla terrazza. La terrazza privata ospita un barbecue in muratura e funge da spazio esterno principale, data l'assenza di giardino privato. Il ripostiglio annesso consente di conservare biciclette, sedie a sdraio e attrezzatura stagionale senza occupare la casa. La vita quotidiana nel quartiere si svolge a piedi: la supermercato a 241 metri copre la spesa giornaliera, la farmacia a 932 metri e quattro farmacie ulteriori entro 2 km. Nel raggio di 2 km si contano 25 ristoranti e 6 caffè. La piscina comune con giardino è il punto di ritrovo estivo della urbanizzazione, rilevante in una zona con circa 3.854 ore di sole all'anno e uno stagionistica balneare di cinque mesi. La posizione pianeggiante (2 m sul livello del mare, pendenza verso il mare pari a 0%) rende spostamenti a piedi e in bicicletta agevoli per tutte le fasce d'età. L'orientamento nord-est colloca la luce solare diretta nelle ore mattutine, aspetto da considerare per l'uso del terrazzo. Il posto auto nella proprietà riduce la dipendenza dalla sosta pubblica, frequente motivo di attrito nelle zone costiere in alta stagionistica. Il riscaldamento centrale con radiatori e l'aria condizionata caldo/freddo coprono entrambe le stagionistiche estreme, con temperature medie tra 12 e 26°C.
Los Altos funziona come quartiere residenziale a servizio della fascia costiera tra Torrevieja e Orihuela Costa. Il tessuto urbano è continuo, senza isolamento geografico, con negozi, ristoranti e servizi distribuiti entro un raggio percorribile a piedi. La supermercato a 241 metri è il riferimento quotidiano per la spesa. L'ospedale più vicino dista 7,2 km, distanza che richiede mezzo motorizzato in caso di necessità non urgenti; per le urgenze di primo livello, quattro farmacie operano entro 2 km. Il quartiere si caratterizza per popolazione mista, residente e stagionale, con attività commerciali attive tutto l'anno ma con maggiore affollamento nei mesi estivi. Il club nautico Real Club Náutico dista 3,3 km; il centro fitness più vicino 1,5 km. Le attività sportive strutturate includono il Villamartín Golf a 4,5 km e il CF Torrevieja a 5 km. La rete di trasporto pubblico, con 14 linee e 50 fermate nell'area, collega il quartiere ai centri di Torrevieja, Orihuela Costa e alle zone commerciali, pur con frequenze da verificare per gli orari serali e festivi.
La mappa mostra la posizione di Los Altos nella parte meridionale di Torrevieja, vicino al confine con Orihuela Costa. Si osservino le tre spiagge entro 2 km a est e i tre campi da golf in direzione ovest: questa distribuzione definisce il carattere della zona, urbano e costiero al tempo stesso, in uno dei tratti più soleggiati del Mediterraneo spagnolo.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Los Altos occupa una posizione intermedia tra Torrevieja (centro a circa 5-7 km) e Orihuela Costa, con accesso diretto ai servizi di entrambi i poli. Le città maggiori della regione: Elche (35 km, circa 235.000 abitanti), Murcia (36 km, circa 463.000 abitanti) e Cartagena (45 km, circa 219.000 abitanti) definiscono un bacino urbano raggiungibile in 30-45 minuti su strada. L'aeroporto di Alicante-Elche, principale scalo della Costa Blanca, dista circa 38 km in linea d'aria. Il reddito mediano provinciale di €15.750 fornisce il riferimento economico della zona.
In linea d'aria: la spiaggia più vicina, Cala de lo Ferri, dista 1,7-2,0 km; Playa Rocío del Mar e Playa Punta Prima circa 1,9 km; Cala Piteras 2,5 km. I campi da golf: Villamartín a 3,6 km, Real Club de Golf Campoamor a 5,5 km, Las Ramblas de Orihuela a 5,9 km. L'aeroporto di Alicante-Elche dista circa 38 km in linea d'aria, equivalente a un tragitto su strada di circa 45-55 minuti; l'aeroporto di Valencia si trova a circa 171 km. Le colonnine di ricarica EV più vicine: una a 2,3 km, Ionity La Zenia a 4,8 km. I porti turistici: Real Club Náutico a 3,3 km, Puerto Deportivo Miguel Caballero a 7,8 km. L'ospedale dista 7,2 km.
| Distanza dal mare | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo semi-arido, con temperatura media annuale di 18,8°C e medie mensili tra 12 e 26°C. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.854 all'anno, valore elevato anche per gli standard spagnoli. Lo stagionistica balneare con acqua a o sopra i 20°C dura circa cinque mesi. Il terreno è pianeggiante: l'altitudine è di 2 m sul livello del mare e la pendenza verso la spiaggia è nulla, il che rende ogni tragitto pedestre privo di dislivelli. L'orientamento nord-est dell'immobile colloca l'irraggiamento diretto nelle ore mattutine, con ombra progressiva nel pomeriggio: fattore che riduce il surriscaldamento estivo degli interni ma limita l'uso solare pomeridiano del terrazzo. Nell'area non sono segnalati vincoli naturali rilevanti; il paesaggio circostante è urbano, con viste sull'edificato residenziale.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Tre spiagge distano meno di 2 km: Cala de lo Ferri (1,7-2,0 km), Playa Rocío del Mar (1,9-2,3 km) e Playa Punta Prima (1,9 km); Cala Piteras si aggiunge a 2,5 km. Si tratta di cale e litorali della costa meridionale di Torrevieja e di Punta Prima, accessibili in bicicletta o con breve tragitto motorizzato. I campi da golf costituiscono l'attrattiva sportiva principale: tre circuiti entro 6 km (Villamartín, Campoamor, Las Ramblas). Le piscine pubbliche e residenziali accessibili includono Kids (1,8 km) e Piscina Residencial Parque de las Naciones I (2,9 km). Il centro fitness Snatch dista 1,5 km. Per la navigazione da diporto, Real Club Náutico a 3,3 km e Puerto Deportivo Miguel Caballero a 7,8 km offrono servizi portuali. Il numero di locale festività (32 all'anno) indica un calendario di eventi tradizionali attivo nella zona.
Fonte: OpenStreetMap
Los Altos occupa una posizione intermedia tra Torrevieja (centro a circa 5-7 km) e Orihuela Costa, con accesso diretto ai servizi di entrambi i poli. Le città maggiori della regione: Elche (35 km, circa 235.000 abitanti), Murcia (36 km, circa 463.000 abitanti) e Cartagena (45 km, circa 219.000 abitanti) definiscono un bacino urbano raggiungibile in 30-45 minuti su strada. L'aeroporto di Alicante-Elche, principale scalo della Costa Blanca, dista circa 38 km in linea d'aria. Il reddito mediano provinciale di €15.750 fornisce il riferimento economico della zona.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 23 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 14 mm |
| Marzo | 14.6°C | 26 mm |
| Aprile | 16.6°C | 23 mm |
| Maggio | 19.7°C | 15 mm |
| Giugno | 23.2°C | 12 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Settembre | 23.7°C | 52 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 30 mm |
Pianeggiante
Nel panorama immobiliare della zona tra Torrevieja e Orihuela Costa, questo duplex si posiziona nel segmento medio-basso per prezzo, a €177.450. I confrontabili più prossimi sono due progetti di appartamenti a Torrevieja: Palangre Beach, da €160.000, e Sun & Center (key ready), da €169.000. Entrambi offrono nuova costruzione o consegna immediata in edificio collettivo; il differenziale di prezzo rispetto al duplex riflette prevalentemente il tipo edilizio (semi-indipendente con terrazza e posto auto privato contro appartamento in condominio) e l'anno di costruzione. A Urbanización El Raso, la fase II di Oasis Laguna parte da €227.000: circa €50.000 in più, giustificati dalla nuova costruzione e da metrature presumibilmente superiori. La scelta tra questi prodotti dipende da tre variabili: preferenza per nuova costruzione contro esistente, esigenza di spazio esterno privato (terrazza doppia con barbecue nel caso del duplex), e importanza della certificazione energetica, assente nel stock del 1997. Dal punto di vista della posizione, Los Altos condivide con El Raso la vicinanza ai campi da golf di Orihuela Costa (Villamartín a 3,6 km dal duplex), ma offre maggiore densità di servizi a piedi grazie al tessuto urbano consolidato. Rispetto al centro di Torrevieja, il quartiere è più tranquillo e meno turistico, con un'atmosfera che alterna residenti permanenti e occupazione stagionale. Per chi considera l'affitto, la zona compete con Punta Prima e La Zenia; il duplex con due camere e piscina comune rientra nel formato più richiesto dalle famiglie nordiche nel mercato della locazione stagionale. Nella più ampia Costa Blanca Sud, il prezzo per m² di questo immobile (circa €2.690/m²) è coerente con la media dell'area per prodotti esistenti arredati.
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