Este duplex localiza-se em Los Altos, uma urbanização residencial no município de Torrevieja, na Costa Blanca Sul (província de Alicante). Trata-se de uma moradia geminada de dois pisos, construída em 1997 e em estado de conservação pronto a habitar, com 66 m² úteis, dois quartos e uma casa de banho. A propriedade dispõe de terraço privado no piso superior com churrasco de alvenaria, ar condicionado, aquecimento central e lugar de estacionamento. O preço de partida é de €177.450. A zona combina densidade urbana moderada com acesso pedonal a comércio e serviços, estando as praias mais próximas a cerca de 2 km.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Los Altos situa-se no sul de Torrevieja, numa envolvente urbana consolidada com supermercado a 241 metros e farmácia a menos de um quilómetro. A praia mais próxima, Cala de lo Ferri, encontra-se a cerca de 2 km em terreno plano. Três campos de golfe ficam num raio de 6 km. O acesso a Alicante e Murcia faz-se por vias principais, com o aeroporto de Alicante-Elche a aproximadamente 38 km em linha reta.
A moradia responde a necessidades de habitação permanente ou de segunda residência com orçamento contido. Dois quartos, casa de banho única, sala com zona de refeições, cozinha, arrecadação adicional e terraço privativo cobrem as funções básicas de uma habitação de casal ou família pequena. O aquecimento central e o ar condicionado permitem uso durante todo o ano, o que é relevante para residência permanente.
Não se trata de nova construção: o edifício data de 1997 e encontra-se concluído, pelo que a entrega é imediata após escritura. O estado de conservação é descrito como bom, com a casa mobilada e equipada. Compradores que procurem certificação energética recente ou acabamentos atuais devem ter em conta que a idade da construção condiciona estas características.
O imóvel não oferece piscina privada, garagem fechado nem terceiro quarto. Dispõe de uma única casa de banho. Com 66 m², o espaço é limitado para famílias maiores. Não há vista mar; a vista é urbana. A orientação nordeste implica menos horas de sol direto na habitação e no terraço comparado com orientações sul. Não existem dados sobre certificação energética na documentação disponível.
Ref: VL139552
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adequa-se a compradores com um orçamento inferior a €200.000 que procurem habitação pronta a usar na Costa Blanca Sul. Perfis reconhecíveis: casais ou solteiros que queiram residência permanente com custos de aquisição moderados; investidores interessados em arrendamento turístico ou de longa duração numa zona com procura constante; famílias pequenas que aceitem uma única casa de banho em troca de terraço privativo e piscina comunitiva. A presença de aquecimento central e ar condicionado suporta uso invernal, relevante para quem vive todo o ano na região. A localização serve quem trabalha em Torrevieja, Orihuela Costa ou mesmo em zonas limítrofes de Murcia, dadas as distâncias moderadas (Murcia a 36 km, Cartagena a 45 km). O imóvel é menos adequado para quem exige vista mar, três ou mais quartos, segunda casa de banho ou garagem fechada. Também não responde a quem procura nova construção com certificação energética atual. A ausência de elevador ou de piscina privada pode condicionar perfis específicos. Em contrapartida, para compradores que valorizem caminhar ao supermercado, ter praia a 2 km em terreno plano e contar com transporte público, a combinação preço-localização é competitiva face a alternativas de preço similar mais afastadas do litoral.
A construção data de 1997, o que define o padrão construtivo: estruturas convencionais da época, acabamentos originais em parte substituídos ou mantidos conforme o estado descrito como bom. As fotografias disponíveis mostram um quarto com cama e televisão, casa de banho com radiador, lavatório e sanita, terraço com vegetação e tapete, terraço superior com grelhador e piscina comunitiva com palmeiras. A habitação dispõe de instalações funcionais verificáveis: ar condicionamento com modo frio e quente, aquecimento central com radiadores, armários embutidos, televisão por satélite, Wi-Fi e fibra ótica, este último ponto relevante para teletrabalho e uso permanente. A cozinha integra a sala com zona de refeições. Existe uma arrecadação adicional para bicicletas e equipamento de praia, e um lugar de estacionamento na propriedade, sem cobertura. O terraço privativo com churrasco de alvenaria no piso superior constitui o espaço exterior principal. Os materiais e a técnica construtiva correspondem ao padrão espanhol de meados dos anos 90: caixilharia e isolamento acústico e térmico inferiores aos das normas técnicas atuais, o que se reflete no consumo energético. Não há certificação energética divulgada na documentação. Compradores devem prever verbas de manutenção ou atualização a médio prazo (caixilharia, eletrodomésticos, instalação elétrica), praxe em imóveis com quase três décadas. O estado geral, segundo a descrição, permite habitação imediata sem obras obrigatórias.
O preço de partida é de €177.450, valor que se situa na faixa média-baixa do mercado de Torrevieja para tipologias equivalentes. No mesmo município, apartamentos comparáveis iniciam-se em €160.000 (Palangre Beach) e €169.000 (Sun & Center). O preço inclui mobiliário completo, segundo a documentação disponível. A variabilidade de preço dentro do mesmo edifício depende tipicamente de piso, orientação e estado; neste caso trata-se de um distinto imóvel. Custos adicionais de escritura, notário e impostos de transmissão não estão incluídos no preço anunciado. A oferta está disponível para visita, dado que a construção está concluída e habitada até à venda.
A vida diária neste duplex organiza-se em dois níveis: no rés do chão encontram-se a sala de estar com zona de refeições, a cozinha, um quarto e a casa de banho; no piso superior situam-se o segundo quarto e o acesso ao terraço com churrasco de alvenaria. Esta distribuição vertical é típica das moradias geminadas dos anos 90 nesta zona de Torrevieja. O bairro de Los Altos funciona como urbanização residencial consolidada, com comércio de proximidade acessível a pé: a 241 metros existe supermercado e a farmácia fica a menos de um quilómetro. No raio de 2 km contam-se cerca de 25 restaurantes, 6 cafés, 4 farmácias e 3 clínicas dentárias, o que indica um tecido comercial de bairro ativo durante todo o ano e não apenas em temporada turística. O transporte público é razoavelmente denso, com 14 linhas e 50 paragens na envolvente, permitindo deslocações sem automóvel para o centro de Torrevieja e localidades vizinhas. A piscina comunitiva com jardim serve como espaço de lazer na urbanização. O terreno é plano (2 m acima do nível do mar, declive de 0% em direção à praia), o que facilita deslocações a pé e de bicicleta. O ritmo diário é, portanto, de subúrbio costeiro: calmo mas não isolado, com a praia a uma caminhada ou curta viagem de 2 km. A presença de centro de fitness a 1,5 km e de piscinas públicas próximas acrescenta opções de desporto. Fora da época estival, o bairro mantém população residente permanente, o que se reflete na continuidade dos serviços locais.
Los Altos funciona como zona residencial de densidade média no sul de Torrevieja. A envolvente imediata é urbana, com vista urbana a partir da habitação. No dia a dia, as distâncias curtas definem o padrão de mobilidade: supermercado a 241 m, farmácia a 932 m, restaurantes e cafés em quantidade no raio de 2 km. O hospital mais próximo fica a 7,2 km, distância que exige deslocação de carro ou transporte público. A rede de transportes inclui 14 linhas e 50 paragens, ligando o bairro a Torrevieja centro, La Zenia e Orihuela Costa. Para praia, Cala de lo Ferri e Playa Rocío del Mar situam-se a cerca de 2 km, acessíveis a pé em 25-30 minutos ou de bicicleta em terreno plano. Para desporto, existe centro de fitness a 1,5 km e piscinas públicas próximas. O automóvel não é estritamente necessário para o essencial, mas facilita deslocações ao hospital, aos campos de golfe (3,6 a 5,9 km) e ao aeroporto. Fora da temporada de verão, o bairro mantém atividade comercial estável, própria de zona com população residente permanente, ao contrário de urbanizações exclusivamente turísticas mais a sul.
O mapa mostra a posição do duplex em Los Altos, no sul de Torrevieja. Note-se a proximidade do supermercado (241 m) e da farmácia, as praias a cerca de 2 km a leste e os três campos de golfe num arco de 4 a 6 km. As ligações a Alicante (noroeste) e Murcia (oeste) estruturam a acessibilidade regional.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Los Altos posiciona-se entre Torrevieja (centro municipal) e Orihuela Costa, na faixa costeira sul da província de Alicante. A distância a Elche (35 km) e Murcia (36 km) coloca a zona na área de influência de ambas as cidades, com Cartagena a 45 km. Face a urbanizações mais turísticas de Orihuela Costa, Los Altos apresenta caráter residencial mais permanente, com preços por m² inferiores. Face ao centro de Torrevieja, oferece menor densidade e mais estacionamento, à custa de maior distância à frente marítima principal.
Praias: Cala de lo Ferri a 1,7-2,0 km, Playa Rocío del Mar e Playa Punta Prima a cerca de 1,9-2,3 km. Golf: Club de Golf Villamartín a 3,6 km, Real Club de Golf Campoamor a 5,5 km, Las Ramblas de Orihuela a 5,9 km. Cidades: Torrevieja como centro municipal, Elche a 35 km, Murcia a 36 km, Cartagena a 45 km. Aeroporto de Alicante-Elche (ALC) a aproximadamente 38 km em linha reta, cerca de 45-50 minutos de viagem rodoviária; Valencia a 171 km e Málaga a 364 km. Marina: Real Club Náutico a 3,3 km e Puerto Deportivo Miguel Caballero a 7,8 km. Carregamento de veículos elétricos: posto a 2,3 km, com rede Ionity em La Zenia a 4,8 km. Hospital a 7,2 km.
| Distância até à Praia | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima é mediterrânico seco, com temperatura média anual de 18,8°C e amplitude média entre 12°C no inverno e 26°C no verão. As horas de sol registadas rondam as 3.854 por ano, valor elevado mesmo para padrões espanhóis, o que implica uso frequente do terraço e da piscina comunitiva entre a primavera e o outono. O season de banhos, com temperatura da água igual ou superior a 20°C, dura cerca de 5 meses, tipicamente de junho a outubro. A altitude é de apenas 2 metros acima do nível do mar e o terreno é completamente plano (0% de declive rumo à praia), facilitando deslocações pedonais e de bicicleta, mas implicando sensibilidade a humidade costeira. A orientação nordeste da habitação reduz a exposição solar direta nas horas de maior calor, trocando-a por menos luz natural à tarde, um fator a considerar no uso do terraço e no consumo de climatização.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A costa próxima combina calas e praias urbanas: Cala de lo Ferri (1,7-2,0 km), Playa Rocío del Mar (1,9-2,3 km), Playa Punta Prima (1,9 km) e Cala Piteras (2,5 km). Não existem dados na documentação sobre atribuição de Bandeira Azul para estas praias específicas. A oferta de golfe no raio de 10 km é significativa: Villamartín (3,6 km), Real Campoamor (5,5 km) e Las Ramblas (5,9 km), três campos de 18 buracos consolidados na Costa Blanca Sul. Para recreio aquático, os portos desportivos de Torrevieja ficam a 3,3 km e 7,8 km. Instalações desportivas incluem o Snatch Fitness Center a 1,5 km, o Villamartín Golf a 4,5 km e as instalações do CF Torrevieja a 5 km. Piscinas públicas e comunitivas completam a oferta, incluindo a piscina da própria urbanização. O centro comercial La Zenia Boulevard fica próximo da zona de carregamento Ionity (4,8 km), funcionando como principal polo comercial da envolvente.
Fonte: OpenStreetMap
Los Altos posiciona-se entre Torrevieja (centro municipal) e Orihuela Costa, na faixa costeira sul da província de Alicante. A distância a Elche (35 km) e Murcia (36 km) coloca a zona na área de influência de ambas as cidades, com Cartagena a 45 km. Face a urbanizações mais turísticas de Orihuela Costa, Los Altos apresenta caráter residencial mais permanente, com preços por m² inferiores. Face ao centro de Torrevieja, oferece menor densidade e mais estacionamento, à custa de maior distância à frente marítima principal.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 23 mm |
| Fevereiro | 12.6°C | 14 mm |
| Março | 14.6°C | 26 mm |
| Abril | 16.6°C | 23 mm |
| Maio | 19.7°C | 15 mm |
| Junho | 23.2°C | 12 mm |
| Julho | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Setembro | 23.7°C | 52 mm |
| Outubro | 20.1°C | 26 mm |
| Novembro | 15.6°C | 37 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 30 mm |
Plano
No contexto da Costa Blanca Sul, este duplex em Los Altos posiciona-se no segmento de entrada do mercado de moradias geminadas. Comparado com os projetos de referência disponíveis: os apartamentos Palangre Beach em Torrevieja iniciam-se em €160.000 e o edifício Sun & Center em €169.000, ambos apartamentos de construção mais recente, mas tipologicamente distintos de uma moradia geminada com terraço privativo e lugar de estacionamento próprio. O Oasis Laguna 2, em Urbanización El Raso, parte de €227.000, refletindo novo contrato e localização em urbanização mais recente. A diferença de cerca de €50.000 face a este último corresponde essencialmente à idade da construção e ao padrão de acabamentos. Face ao mercado regional mais amplo, Los Altos oferece uma posição intermédia: mais distante da frente marítima do que Playa del Cura ou La Mata em Torrevieja, mas com preços inferiores e envolvente comercial equivalente. Relativamente a Orihuela Costa (La Zenia, Playa Flamenca), as urbanizações vizinhas a sul apresentam maior peso turístico e preços superiores, enquanto Los Altos mantém população residente durante todo o ano. O clima é comum à região (18,8°C de média anual), pelo que os diferenciais competitivos residem sobretudo em preço, tipologia e caráter residencial do bairro. Para compradores internacionais, o acesso pelo aeroporto de Alicante (38 km em linha reta) é idêntico ao de qualquer outro ponto de Torrevieja. Em síntese, o imóvel concorre com o segmento de habitação usada pronta a habituar, onde o fator decisivo é o estado de conservação face ao preço, neste caso com vantagem documentada de mobiliário incluído e climatização completa.
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