دوبلكس شبه مستقل في منطقة لوس ألتوس ضمن مدينة توريفيخا على كوستا بلانكا الجنوبية، مقاطعة أليكانتي. العقار جاهز للسكن ومكتمل البناء منذ عام 1997، بمساحة معيشية تبلغ 66 متراً مربعاً موزعة على طابقين، ويضم غرفتي نوم وحماماً واحداً. يقع العقار في بيئة حضرية تتوفر فيها الخدمات الأساسية على مسافة قريبة، حيث تبعد أقرب سوبرماركت حوالي 241 متراً وأقرب شاطئ حوالي 2 كيلومتر. السعر المطلوب يبدأ من 177,450 يورو، ويشمل العقار تراساً خاصاً وتكييفاً هوائياً وتدفئة مركزية ومكاناً للسيارة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في لوس ألتوس، وهي منطقة سكنية تابعة لتوريفيخا على بعد حوالي 2 كيلومتر من الساحل. تتصل المنطقة عبر شبكة نقل عام تضم 14 خطاً وحوالي 50 محطة، ما يجعل التنقل دون سيارة ممكناً في الحياة اليومية. تبعد مدينة إلتشي حوالي 35 كيلومتراً ومرسية حوالي 36 كيلومتراً.
الوحدة مصممة لاستخدام عملي بمساحة 66 متراً مربعاً: غرفة معيشة مع منطقة طعام ومطبخ في الطابق الأرضي، غرفة نوم وحمام، وغرفة نوم ثانية في الطابق العلوي مع منفذ إلى التراس. تشمل المرافق مخزناً إضافياً للدراجات والمعدات، ومكان سيارة داخل العقار، ومسبحاً مشتركاً مع حديقة.
العقار ليس مشروعاً جديداً؛ فقد اكتمل بناؤه عام 1997 وهو في حالة جيدة وجاهز للانتقال الفوري. لا توجد مراحل بناء أو تواريخ تسليم مستقبلية. الوحدة مفروشة بالكامل ومجهزة بتكييف هوائي بارد وساخن وتدفئة مركزية بالمشعات وإنترنت ألياف بصرية.
العقار لا يوفر مسبحاً خاصاً بل مشتركاً مع بقية السكان، ولا يوجد مصعد كونه دوبلكس بطابقين. الإطلالة حضرية وليست على البحر. عدد الحمامات واحد فقط. المساحة الإجمالية 66 متراً مربعاً، وهو ما يحد من الخيارات للأسر الكبيرة. لا توجد معلومات عن شهادة كفاءة طارية محددة.
Ref: VL139552
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار عدداً من المواقف المحددة. المشتري الذي يبحث عن مسكن جاهز للسكن الفوري دون انتظار بناء أو تجديد سيجد الوحدة مكتملة التجهيز منذ 1997 وبحالة جيدة. من يبحث عن ملكية بميزانية تحت 200 ألف يورو مع مساحة خارجية خاصة ومكان سيارة، نادراً ما تتوفر هذه التركيبة في الشقق بنفس السعر. المستخدم كمنزل ثانٍ يستفيد من التجهيز الكامل والأثاث المتضمن والقرب من الشواطئ والمطاعم، إضافة إلى إمكانية التنقل دون سيارة عبر شبكة النقل العام. من يقضي مواسم طويلة في المنطقة يستفيد من التدفئة المركزية والتكييف الثنائي الذي يغطي فصول السنة كافة، ومن المسبح المشترك خلال موسم السباحة الذي يمتد خمسة أشهر بدرجات حرارة ماء لا تقل عن 20 درجة. في المقابل، الأسر التي تحتاج أكثر من غرفتي نوم أو أكثر من حمام، أو من يبحث عن إطلالة بحرية أو مسبح خاص، ستحتاج إلى النظر في خيارات أخرى. كذلك من يعتمد على السفر الجوي المتكرر يجب أن يأخذ في الاعتبار أن مطار أليكانتي-إلتشي يبعد حوالي 38 كيلومتراً بالخط المستقيم.
الوحدة في حالة جيدة بحسب بيانات العرض، مع تجهيزات داخلية موثقة في المواد المصورة: غرفة نوم بسرير وتلفاز، حمام بمشطاف وحوض ومرحاض مع مشعة تدفئة، وتراس سفلي مع نباتات وأرضية ممتدة، وتراس علوي بشواة من الطوب. أنظمة التحكم بالمناخ تشمل تكييفاً هوائياً بوضعين بارد وساخن إضافة إلى تدفئة مركزية بالمشعات، وهي تركيبة تغطي الصيف والشتاء بشكل مستقل. التخزين متوفر عبر خزائن مثبتة (Fitted Wardrobes) وغرفة تخزين إضافية مخصصة للدراجات والمعدات الشاطئية. البنية التحتية الرقمية تشمل الألياف البصرية وواي فاي والتلفاز الساتليتي، ما يلائم العمل عن بعد أو البث الترفيهي الدولي. العقار مبني عام 1997، وبالتالي تنطبق عليه معايير بناء ذلك العقد؛ لا تتوفر بيانات عن شهادة كفاءة طارية محددة في المواد المتاحة. الأثاث مشمول بالكامل، ما يعني إمكانية الانتقال دون نفقات تأثيث أولية. المسبح والمساحات الخضراء مشتركة بين المجمع السكني وتُدار ضمن رسوم المجتمع.
يبدأ السعر من 177,450 يورو للوحدة الكاملة البناء والمفروشة. مقارنة بالعروض المشابهة في المنطقة: شقق بالانغري بيتش في توريفيخا تبدأ من 160,000 يورو، ومبنى صن آند سنتر من 169,000 يورو، بينما مشروع واحيس لاغونا 2 في إل راسو يبدأ من 227,000 يورو. السعر يشمل تراساً خاصاً بشواة ومكان سيارة ومخزناً، وهي عناصر لا تتوفر دائماً في الشقق بنفس الفئة السعرية. التكاليف الإضافية للمشتري (الضرائب والرسوم التوثيقية) تُحسب بشكل منفصل.
الحياة اليومية في لوس ألتوس تتمحور حول الراحة العملية: سوبرماركت على بعد دقيقتين سيراً، صيدلية على بعد 932 متراً، و25 مطعماً و6 مقاهٍ داخل نطاق كيلومترين. العقار موجه شمالاً شرقياً، ما يعني أشعة شمس صباحية على التراس. طقس المنطقة بدرجة حرارة سنوية متوسطة 18.8 درجة مئوية وحوالي 3,854 ساعة مشمسة سنوياً يجعل التراس العلوي المجهز بشواة من الطوب قابلاً للاستخدام معظم السنة. البنية بسيطة: الطابق الأرضي للمعيشة والطعام والطبخ، والعلوي للنوم مع منفذ مباشر إلى التراس. المخزن الإضافي يخدم من يستخدمون الدراجات، والمنطقة مسطحة تماماً (انحدار 0% نحو الشاطئ) مما يجعل التنقل بالدراجة عملية. المسبح المشترك مع الحديقة يوفر مساحة ترفيهية دون تكاليف صيانة خاصة. المنطقة حضرية ذو طابع سكني هادئ، مع وجود نقل عام يغطي الاتجاهات الأساسية بما فيها الطريق إلى مركز توريفيخا والمدن المجاورة. في الفترات خارج الموسم السياحي يظل نشاط المنطقة مستقراً نظراً لوجود سكان دائمين وخدمات تعمل على مدار السنة.
البنية اليومية للمنطقة مبنية على القرب: سوبرماركت على بعد 241 متراً، صيدلية على 932 متراً، و3 عيادات أسنان و4 صيدليات داخل نطاق كيلومترين. المطاعم (25) والمقاهي (6) في نفس النطاق توفر خيارات طعام متعددة دون الحاجة إلى السيارة. المستشفى يبعد 7.2 كيلومتر، وهي مسافة تتطلب سيارة أو نقل عام. للرياضة: مركز Snatch Fitness على بعد 1.5 كيلومتر، وملعب CF Torrevieja على 5 كيلومترات. النقل العام يشمل 14 خطاً و50 محطة، إضافة إلى خدمة باص مجانية (Courtesy Bus) مرتبطة بالمجمع. مسارات الشحن للسيارات الكهربائية تبدأ من 2.3 كيلومتر (شاحن قريب) وتشمل محطة Ionity في لا زينيا على بعد 4.8 كيلومتر. المنطقة مسطحة على ارتفاع 2 أمتار فوق مستوى البحر، ما يجعل المشي والدراجة وسيلتين عمليتين لمعظم التنقلات اليومية.
تُظهر الخريطة موقع العقار في لوس ألتوس بين التجمعات السكنية وتوريفيخا، مع السوبرماركت على بعد دقائق سيراً والشواطئ على بعد أقل من كيلومترين. ملاعب الغولف الثلاثة والمرسا مرئية جنوب شرق الموقع، ومطار أليكانتي شمالاً.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع لوس ألتوس ضمن نطاق توريفيخا البلدي، وهي منطقة سكنية بين مركز المدينة وبونتا بريما على الساحل الجنوبي لكوستا بلانكا. الموقع يوازن بين الهدوء السكني والوصول إلى تجمعات الخدمات الكبرى: توريفيخا بأجوائها السياحية، وأوريويلا كوستا بملاعب الغولف والمراكز التجارية، وبونتا بريما بشاطئها. المدن الكبرى في النطاق الإقليمي (إلتشي، مرسية، كارتاخينا) تبعد بين 35 و45 كيلومتراً، ما يجعلها وجهات رحلات يومية وليست جزءاً من المحيط اليومي.
الشواطئ: كالا دي لو فيري على بعد 1.7-2 كيلومتر، وبلايا روثيو ديل مار وبلايا بونتا بريما على 1.9 كيلومتر، وكالا بيتيراس على 2.5 كيلومتر. مارينات: نادي رويال ناوتيكو على 3.3 كيلومتر وميناء ميغيل كاباليرو على 7.8 كيلومتر. ملاعب الغولف: فيلامارتين على 3.6 كيلومتر، وكامبوامور على 5.5 كيلومتر، ولاس رامبلاس على 5.9 كيلومتر. المطار الأقرب هو أليكانتي-إلتشه (ALC) على بعد حوالي 38 كيلومتراً بالخط المستقيم، تليه فالنسيا (171 كيلومتراً) ومالقة (364 كيلومتراً). المدن الكبرى: إلتشي (35 كم)، مرسية (36 كم)، كارتاخينا (45 كم).
| مسافة الشاطئ | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ متوسطي بدرجة حرارة سنوية متوسطة 18.8 درجة مئوية ومدى شهري بين 12 و26 درجة. ساعات الشمس التاريخية تبلغ حوالي 3,854 ساعة سنوياً، وهو رقم مرتفع حتى بمقاييس الساحل الإسباني. موسم السباحة في البحر يمتد خمسة أشهر بدرجة حرارة ماء لا تقل عن 20 درجة مئوية. المنطقة على ارتفاع 2 أمتار فوق مستوى البحر بانحدار 0% نحو الشاطئ، أي تضاريس مسطحة تماماً لا تتطلب صعوداً أو جهد جسدي في التنقل. التوجيه الشمالي الشرقي للعقار يعني أشعة شمس صباحية على التراسات وظلالاً نسبياً في فترات الظهيرة الصيفية، وهو ما يقلل الحمل الحراري على الوحدة خلال أشهر يوليو وأغسطس.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الساحل القريب يضم مجموعة خلجان ورمال: كالا دي لو فيري (1.7 كم) أقرب الخيارات، وبلايا روثيو ديل مار وبلايا بونتا بريما (1.9 كم لكل منهما)، وكالا بيتيراس (2.5 كم). التنوع بين الخلان الصغيرة والشواطئ الأوسع يوفر خيارات حسب الموسم والازدحام. للسباحة البديلة يوجد مسبح Kids على بعد 1.8 كيلومتر ومسبح باركي دي لاس ناسيونيس السكني على 2.9 كيلومتر، إضافة إلى المسبح المشترك داخل المجمع. عشاق الغولف لديهم ثلاثة ملاعب ضمن نطاق 6 كيلومترات: فيلامارتين (3.6 كم)، رويال كامبوامور (5.5 كم)، ولاس رامبلاس دي أوريويلا (5.9 كم). المراسي القريبة توفر إمكانيات الرياضات المائية والأنشطة البحرية.
المصدر: OpenStreetMap
تقع لوس ألتوس ضمن نطاق توريفيخا البلدي، وهي منطقة سكنية بين مركز المدينة وبونتا بريما على الساحل الجنوبي لكوستا بلانكا. الموقع يوازن بين الهدوء السكني والوصول إلى تجمعات الخدمات الكبرى: توريفيخا بأجوائها السياحية، وأوريويلا كوستا بملاعب الغولف والمراكز التجارية، وبونتا بريما بشاطئها. المدن الكبرى في النطاق الإقليمي (إلتشي، مرسية، كارتاخينا) تبعد بين 35 و45 كيلومتراً، ما يجعلها وجهات رحلات يومية وليست جزءاً من المحيط اليومي.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
مسطح
في الفئة السعرية 160,000-230,000 يورو بمنطقة توريفيخا وما حولها يقدم هذا الدوبلكس تركيبة مختلفة عن العروض المقارنة. شقق بالانغري بيتش (من 160,000 يورو) وصن آند سنتر (من 169,000 يورو) هما خياران شقتان في توريفيخا بأسعار أدنى بحوالي 8-17 ألف يورو، لكن الفرق المالي يقابله هنا وجود تراسين خاصين بشواة، ومكان سيارة داخل العقار، ومخزن إضافي، ومدخل مستقل, وهي عناصر نموذجية للملكية الأفقية التقليدية وليست الشقق. أما واحيس لاغونا 2 في إل راسو (من 227,000 يورو) فيقع في منطقة أقرب لملاعب الغولف جنوباً وبسعر أعلى بحوالي 50 ألف يورو، مع أنه بناء جديد مقارنة بعقار 1997. موقع لوس ألتوس يتوسط بين كثافة توريفيخا السياحية وهدوء إل راسو: قريب من الخدمات اليومية (سوبرماركت على 241 متراً) وقريب من الشواطئ (1.7 كم) لكنه ليس واجهة بحرية مباشرة. العميل الذي يوازن بين الميزانية والخصوصية والجاهزية الفورية سيجد في هذا العرض نقطة تقاطع مختلفة عن الشقق الأرخص أو البناء الأحدث الأغلى. البنية التحتية للمنطقة, 14 خط نقل، 50 محطة، ثلاثة ملاعب غولف، مرساين, مستقرة عن السكان الدائمين ولا تعتمد على الموسم السياحي فقط.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID