본 매물은 스페인 코스타 블랑카 남부, 토레비에하 인근 로스 알토스(Los Altos) 지구에 위치한 2층 구조의 듀플렉스(반독립 주택)입니다. 1997년 완공되어 현재 즉시 입주 가능한 상태이며, 연면적 66㎡에 침실 2개, 욕실 1개가 배치되어 있습니다. 가격은 €177,450부터이며, 개인 테라스, 벽돌 바베큐, 에어컨 및 중앙난방, 부지 내 주차 공간, 창고 겸 다용도실이 함께 제공됩니다. 커뮤니티 수영장과 정원이 있는 도시형 거주 단지 내에 있으며, 슈퍼마켓은 도보 241m 거리에, 가장 가까운 해변인 칼라 데 로 페리는 약 2km 떨어져 있습니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
로스 알토스는 토레비에하 시가지 남동쪽에 위치한 도시형 거주 지구로, 해안에서 약 2km 거리의 평지(해발 2m)에 자리합니다. 반경 2km 이내에 레스토랑 25곳, 카페 6곳, 약국 4곳이 있어 일상 편의 시설이 도보권에 있습니다. 정류장 50곳과 14개 대중교통 노선이 지나 자가용 없이도 이동이 가능한 구조입니다.
본 주택은 침실 2개와 욕실 1개, 거실·주방 겸용 공간으로 구성되어 1~2인 가구 또는 휴가용 주거 수요에 부합하는 면적 구성입니다. 1층에 침실과 욕실, 2층에 두 번째 침실과 테라스 접근이 가능한 이중 배치로 되어 있으며, 자전거·야외용품 보관이 가능한 별도 창고가 있습니다. 가구 완비 상태로 매도됩니다.
본 매물은 신축이 아닌 기존 매물로, 1997년 완공(지침적 정보)되어 약 28년 경과 시점에 시장에 나와 있습니다. 상태는 양호 등급으로 분류되며 즉시 입주가 가능합니다. 따라서 신축 프로젝트의 옵션 선택, 분할 납부 일정, 건설 기간 등의 요소는 적용되지 않으며, 계약 후 소유권 이전 절차만이 남아 있는 단계입니다.
본 매물이 제공하지 않는 것은 다음과 같습니다: 개인 수영장(커뮤니티 수영장만 이용 가능), 전용 차고(부지 내 주차 공간이며 폐쇄형 차고 아님), 2개 이상의 욕실, 해뷰(도시 전망), 엘리베이터, 발코니 외 별도의 야외 공간, 그리고 신축 건물의 에너지 효율 인증 수준. 또한 라멘트(관리비) 및 지방세 등 커뮤니티 비용이 별도 발생합니다.
Ref: VL139552
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
다음과 같은 상황에서 본 매물이 검토 대상이 될 수 있습니다. 첫째, 예산 €150,000~200,000대에서 코스타 블랑카 남부의 기존 주택을 찾는 경우입니다. 해당 가격대에서 침실 2개, 테라스, 커뮤니티 수영장, 주차 공간이 모두 갖춰진 매물은 선택지가 제한적입니다. 둘째, 자가용 의존도를 낮추고자 하는 경우입니다. 슈퍼마켓이 241m, 약국이 932m 거리에 있고 50개 정류장의 대중교통망이 있어 일상 이동이 차량 없이 가능합니다. 셋째, 연중 거주를 전제로 한 경우입니다. 중앙난방과 에어컨이 모두 설치되어 있어 겨울철 평균 12°C 수준의 기온에서도 실내 온도 관리가 가능합니다. 넷째, 옥상 테라스와 바베큐를 활용한 야외 생활을 중시하는 경우입니다. 반대로 다음 상황에서는 적합성이 떨어질 수 있습니다: 2개 이상의 욕실이 필요한 가구, 해변 도보 접근을 원하는 경우(최근 해변 약 2km), 신축 건물의 에너지 효율과 보증 체계를 원하는 경우, 그리고 전용 차고나 개인 수영장을 요구하는 경우입니다. 1997년 건축물이므로 건물 상태에 대한 독립적인 조감(구조, 전기, 배관) 검토가 권장됩니다.
1997년 완공된 기존 주택으로, 상태는 양호로 분류됩니다. 사진 자료 기준 침실에는 침대와 TV가, 욕실에는 라디에이터와 세면대·변기가 설치되어 있으며, 옥상 테라스에는 벽돌 바벤큐가 구축되어 있습니다. 주요 설비는 다음과 같습니다: 냉·난방 겸용 에어컨, 중앙난방(라디에이터 시스템), 위성 TV, 와이파이, 광섬유 인터넷. 이 중 광섬유는 원격 근무나 스트리밍 사용에 대응하는 현대적 인프라입니다. 붙임장이 설치된 침실과 가구 완비 상태는 추가 지출 없이 입주 가능함을 의미합니다. 다만 1997년 건축물이므로 다음 사항의 실물 확인이 필요합니다: 창호(이중창 여부), 단열 수준, 전기 배선의 갱신 이력, 보일러의 설치 연식. 스페인의 2006년 및 이후 에너지 효율 규제 이전에 건축되었기에 신축 대비 단열 성능은 낮을 가능성이 있으며, 에너지 성적증명서(EPC)를 통해 확인할 수 있습니다. 별도의 다용도실(창고)은 자전거, 비치 체어 등의 보관이 가능하며, 이는 66㎡ 실내 면적을 생활 공간으로 온전히 사용할 수 있게 하는 보조 공간입니다.
본 매물의 가격은 €177,450이며, 66㎡ 연면적 기준 ㎡당 약 €2,689에 해당합니다. 침실 2개, 욕실 1개 구성에 가구 완비, 에어컨, 중앙난방, 개인 테라스, 창고, 부지 내 주차 공간이 포함된 가격입니다. 동일 지역 비교 대상으로는 토레비에하의 아파트 PALANGRE BEACH(€160,000부터), EDIFICIO SUN & CENTER(€169,000부터)가 있으며, 본 매물은 이들보다 약 €8,000~17,000 높은 수준입니다. 반면 인근 엘 라소 지역의 신축 단지 OASIS LAGUNA 2 2차(€227,000부터)보다는 약 €50,000 낮습니다. 기존 매물로서 구매 비용(이전세, 공증료) 외 신축 VAT가 아닌 기존 주택 세율 체계가 적용됩니다.
로스 알토스는 토레비에하 외곽의 저밀도 도시형 거주 지역으로, 연중 거주자와 계절 거주자가 섞여 있는 특성을 지닙니다. 반경 2km 내에 레스토랑 25곳, 카페 6곳, 치과 3곳, 약국 4곳이 분포하여 일상적인 식사, 쇼핑, 의료 접근이 도보 또는 자전거로 가능합니다. 슈퍼마켓은 241m 거리로 매우 가깝고, 약국은 932m에 있습니다. 이는 자가용 없이도 기본 생활이 성립하는 수준의 밀도입니다. 해변은 도보 25~30분, 자전거로 10분 이내 거리(칼라 데 로 페리 약 2km)로, 매일 해변을 도보로 오가는 것보다는 자전거나 짧은 차량 이동이 일반적인 거리입니다. 지형은 평평하여(해발 2m, 해변 방향 경사 0%) 이동의 물리적 부담이 없습니다. 주택 자체는 북동 방향으로 배치되어 있어 아침~오전 햇살을 받으며, 오후에는 상대적으로 온도가 낮게 유지됩니다. 옥상 테라스에는 벽돌 바베큐가 설치되어 있어 야외 식사가 가능하고, 커뮤니티 수영장과 정원이 단지 내에 있습니다. 겨울철에는 중앙난방(라디에이터)과 에어컨(냉·난방)이 모두 구비되어 있어 연중 사용에 대응합니다. 병원은 7.2km 거리에 있어 응급 상황 시 차량 이동이 필요합니다.
일상적 생활 반경의 인프라는 다음과 같이 구성됩니다. 식료품: 슈퍼마켓 241m(도보 3~4분). 의료: 약국 932m, 치과 3곳(2km 내), 병원 7.2km(차량 10~12분). 식사·카페: 레스토랑 25곳, 카페 6곳(2km 내). 스포츠: Snatch Fitness Center 1.5km, CF Torrevieja 5.0km. 수영: 커뮤니티 수영장(단지 내), 공공 수영장 Parque de las Naciones 2.9km. 대중교통: 14개 노선, 50개 정류장으로 토레비에하 시내 및 인근 지자체 연결. 이러한 분포가 의미하는 바는 명확합니다. 자가용 없이 식료품 구매, 약국 이용, 식사가 가능하고, 대중교통으로 시내 접근이 되지만, 병원, 대형 쇼핑, 골프장 이용에는 차량이 실질적입니다. 최근 대형 쇼핑센터인 La Zenia Boulevard는 약 4~5km 거리(이온티 급속충전소 인근)에 있습니다. 지역의 계절적 변동도 고려할 요소입니다. 로스 알토스 일대는 여름철 방문자 증가로 인구 밀도가 높아지고, 겨울철에는 상주 인구가 줄어드는 코스타 블랑카의 일반적 패턴을 따릅니다. 연중 거주자에게는 겨울의 조용함이, 계절 거주자에게는 여름의 활기가 각각 해당됩니다.
지도상 본 매물 위치를 확인하면 다음과 같은 구조가 나타납니다. 매물은 로스 알토스 시가지 내부, 슈퍼마켓 241m 인근에 있으며, 동쪽으로 약 2km 지점에 해안선이 있습니다. 남쪽 2km에 푼타 프리마, 서쪽 5km에 토레비에하 시내, 북동쪽 4~5km에 라 세니아 쇼핑 지구가 위치합니다. 지형은 전 구간 평지입니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
로스 알토스는 토레비에하(Orihuela Costa 인근) 도시권 내에 위치하며, 지역 내 위치 관계는 다음과 같습니다. 토레비에하 시내는 북서쪽 약 5km, 오리우엘라 코스타의 푼타 프리마는 남쪽 2km 거리입니다. 광역권 도시로는 엘체(35km, 인구 약 23만), 무르시아(36km, 인구 약 46만), 카르타헤나(45km, 인구 약 22만)가 있으며, 모두 차량 30~45분 거리입니다. 이는 본 지역이 토레비에하-오리우엘라 코스타 관광·거주 벨트의 일부이면서, 무르시아와 알리칸테 두 광역권의 중간 지점에 위치함을 의미합니다.
주요 시설까지의 직선거리는 다음과 같습니다. 해변: 칼라 데 로 페리 1.7~2.0km, 플라야 로시오 델 마르 1.9~2.3km, 플라야 푼타 프리마 1.9km, 칼라 피테라스 2.5km. 골프: 비야마르틴 골프 클럽 3.6~4.7km, 레알 캄포아모르 골프 클럽 5.5~6.6km, 라스 람브라스 골프 클럽 5.9~7.2km. 마리나: 레알 클럽 나우티코 3.3km, 푸에르토 데포르티보 미겔 카바예로 7.8km. 공항: 알리칸테-엘셰(ALC) 약 38km(차량 40~50분), 발렌시아(VLC) 약 171km, 말라가(AGP) 약 364km. 전기차 충전: 2.3km(일반), 이온티 라 세니아 4.8km, 이베르드롤라 6.4km. 결론적으로 세 개의 골프장과 네 개 이상의 해변이 차량 10분 이내에 위치하며, 공항 접근은 40~50분 수준입니다.
| 해변까지 거리 | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
기후 데이터는 지중해성 기후를 나타냅니다. 연평균 기온 18.8°C, 월평균 범위 12~26°C, 연간 약 3,854시간의 일조 시간이 기록됩니다. 수온 20°C 이상이 유지되는 수영 가능 기간은 연간 5개월로, 대체로 5월 말부터 10월 말까지 해당합니다. 해발 2m의 평지로 지형적 제약이 없으며, 해변 방향 경사는 0%입니다. 이러한 수치가 실제 거주에 의미하는 바는 다음과 같습니다. 겨울철(평균 12°C)에는 난방이 필요하며 본 매물의 중앙난방이 이에 대응합니다. 여름철(평균 26°C)에는 에어컨 사용이 일반적이며 본 매물은 냉방 에어컨을 갖추고 있습니다. 일조 시간 3,854시간은 연중 약 10.5시간/일 평균에 해당하며, 북동 방향의 주택 배치는 강한 남향 오후 햇살을 일부 완화하는 효과가 있습니다. 지역의 자연 환경으로는 토레비에하 염호(라구나)가 근거리에 있으며, 도보·자전거 접근이 가능한 해안 산책로가 푼타 프리마 방향으로 이어져 있습니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
최근 해변은 칼라 데 로 페리(약 2.0km)로, 작은 규모의 만 형태 해변입니다. 직선거리 기준 플라야 로시오 델 마르(1.9km), 플라야 푼타 프리마(1.9km), 칼라 피테라스(2.5km)가 차례로 접근 가능하며, 차량으로는 모두 5~7분 거리입니다. 푼타 프리마 해변은 푸른 깃발(Blue Flag) 인증 해변으로 해당 지역 해안의 수질 기준을 나타냅니다. 골프 인프라는 세 곳의 18홀 클럽이 3.6~7.2km 반경에 있습니다: 비야마르틴(설립 1972), 레알 캄포아모르, 라스 람브라스. 이 밀도는 코스타 블랑카 남부의 골프 벨트 중심부에 해당합니다. 레크리에이션 시설로는 단지 내 커뮤니티 수영장, 1.8km 거리의 수영장, 3.3km의 마리나(레알 클럽 나우티코)가 있으며, 마리나에서는 요트 및 수상 활동 접근이 가능합니다.
출처: OpenStreetMap
로스 알토스는 토레비에하(Orihuela Costa 인근) 도시권 내에 위치하며, 지역 내 위치 관계는 다음과 같습니다. 토레비에하 시내는 북서쪽 약 5km, 오리우엘라 코스타의 푼타 프리마는 남쪽 2km 거리입니다. 광역권 도시로는 엘체(35km, 인구 약 23만), 무르시아(36km, 인구 약 46만), 카르타헤나(45km, 인구 약 22만)가 있으며, 모두 차량 30~45분 거리입니다. 이는 본 지역이 토레비에하-오리우엘라 코스타 관광·거주 벨트의 일부이면서, 무르시아와 알리칸테 두 광역권의 중간 지점에 위치함을 의미합니다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 11.9°C | 23 mm |
| 2월 | 12.6°C | 14 mm |
| 3월 | 14.6°C | 26 mm |
| 4월 | 16.6°C | 23 mm |
| 5월 | 19.7°C | 15 mm |
| 6월 | 23.2°C | 12 mm |
| 7월 | 26.1°C | 1 mm |
| 8월 | 26.4°C | 12 mm |
| 9월 | 23.7°C | 52 mm |
| 10월 | 20.1°C | 26 mm |
| 11월 | 15.6°C | 37 mm |
| 12월 | 12.3°C | 30 mm |
평탄
같은 가격대의 코스타 블랑카 남부 매물과 비교하면 본 매물의 위치가 명확해집니다. 토레비에하 시내의 APARTMENTS PALANGRE BEACH(€160,000부터)와 EDIFICIO SUN & CENTER(€169,000부터)는 아파트 타입으로, 본 매물보다 €8,000~17,000 낮은 출발점을 제시합니다. 그러나 이들은 공통 공용 공간과 도시 밀도가 높은 환경에 해당하며, 본 매물과 같은 개인 옥상 테라스, 바베큐, 부지 내 주차, 별도 창고의 조합은 해당 가격대 아파트에서 일반적으로 제공되지 않습니다. 반대 방향으로, 엘 라소 지역의 신축 OASIS LAGUNA 2 2차(€227,000부터)는 본 매물보다 약 €50,000 높으며, 신축 에너지 효율 기준과 현대적 평면을 제공합니다. 즉, 본 매물은 '기존 주택 + 테라스·주거 밀도 낮은 형태'의 조합에 해당하고, 신축 대비 약 22% 낮은 가격으로 시장에 나와 있습니다. 유럽 북부 구매자에게 코스타 블랑카 남부가 익숙한 선택지라는 점에서, 토레비에하 일대는 다국어 의료·서비스 인프라가 형성되어 있어 국제 구매자의 실거주·계절 거주 관점에서 검토 가치가 있는 시장입니다. 다만 1997년 건축물이라는 점은 신축 매물 대비 유지관리 비용과 설비 갱신 가능성을 함께 고려해야 하는 요소입니다.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID