Този проект се намира във вътрешността на Cómpeta, провинция Мálaga, и предлага парцел от 12 000 m². Това е стара андалуска ферма (cortijo), която се нуждае от обновяване, което предоставя възможност за адаптиране на пространството според личните нужди. Мястото е стратегическо: градът с инфраструктура е достъпен пеша, докато обектът е разположен на около 646 м надморска височина. Разстоянието от 49 км до летището и 10 км до най-близкия плаж показва, че недвижимият имот е подходящ за тези, които предпочитат по-типичния селски характер пред непосредственото живеене на морето.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Недвижимият имот е разположен на южен склон в подножието на Сиера де Алмихара. Местоположението е урбанизирано с достъп до основни услуги на кратко разстояние (супермаркет до 150 м, аптека до 60 м). Положението на склона осигурява панорамна гледка към околния пейзаж. Разстоянието до кухнята е около 18 км.
Разпределението на обекта предлага 124 m² жилищна площ, разделена на две нива. На горното ниво има голям дневен с камина и кухня, а на долното ниво – две спални и баня. Поради размера на парцела и нуждата от обновяване, имотът е подходящ за собственици, които търсят възможност за изграждане на градина или басейн. Сградата е ориентирана на юг.
Тъй като става въпрос за съществуващ обект, нуждаещ се от обновяване, датата на завършване не е от значение. Състоянието на сградата е посочено като 'Restoration Required'. Парцелът е свързан към водопроводната мрежа и разполага с воден резервоар от 350 000 литра, което е практичен елемент за поддръжка на голямата площ в сух климат.
Проектът не предлага съоръжения като в новите строежи (напр. общи басейни, рецепция или озеленяване). Собственикът трябва сам да се погрижи за поддръжката на парцела от 12 хектара. Поради надморската височина и планинското място през зимата времето може да е по-студено. Паркирането е открито.
Този тип имот е подходящ за физически лица или двойки с опит в ръчния труд или renovatsiya и търсещи автономия. Ако предпочитате готов апартамент без нужда от намеса, този имот няма да е подходящ. От друга страна, ако имате визия за еко-жилище със собствен източник на вода и място за земеделие, това отговаря на параметрите на парцела. Разстоянието от плажа (около 10 км) показва, че животът тук не е предимно летен туризъм, а целогодишно живеене в планините. Ситуацията е подходяща и за тези, които работят от разстояние и ценят спокойствието, но оценяват близостта до летището (около 50 км) за пътувания.
Текущото състояние на обекта е оригинално. Налични са две нива с традиционни материали, които обаче изискват обновяване. В горното ниво е спомената камина и кухня. Инфраструктурата на парцела включва връзка с водата и голям резервоар за дъждовна или поливна вода, което е технически ценен елемент в този регион. Оригиналното състояние осигурява здрава структура, но окончателното ниво на довършване (подове, бани, прозорци) ще бъде определено от плана за обновяване на новия собственик.
Цената на имота е от 150 000 €, което при размер на парцела от 12 000 m² е ниска цена на квадратен метър. Това финансиране покрива структурата на къщата и парцела, но не и модерния вътрешен ремонт. Купувачът трябва да предвиди инвестиция в ремонти, които могат значително да повлияят на общите разходи. В сравнение с новите сгради в крайбрежните зони (напр. Mijas или Fuengirola), първоначалната цена е по-изгодна, но разходите за ремонт са задължителна част от сметките.
Това място е определено от селския ритъм и директния контакт с природата. Поради разположението на склона и гледката към пейзажа, светлината и слънцето тук се проявяват по различен начин отколкото в ниските крайбрежни градове. Пространствата на дома улесняват ежедневния живот, ориентиран към външното пространство: горното ниво с отворена кухня и камина служи като социален център, а долното ниво предлага уединение за сън. Практическият ефект от голямата парцел е физическа активност при поддръжката му, което може да се възприеме като част от селския начин на живот. Поради близостта до град Cómpeta и достъпността на основните магазини, не винаги е необходимо да се използва кола за ежедневните пазарувания.
Cómpeta е град, известен с производството на вино и планинската атмосфера. Разстоянието от 133 метра до супермаркета означава, че пазаруването на хранителни стоки е въпрос на кратка разходка. Околността предлага гледни точки като Mirador 1220 m (на 3,6 км), което показва туристическия потенциал на мястото. В града са налични основни услуги, включително аптеки и банки. За ежедневието е ключова наличността на кола за по-дълги пътувания, но за местните нужди може да се ходи пеша. Климатичните условия на надморска височина от 646 м осигуряват по-ниски температури през лятото и по-хладни нощи през зимата в сравнение с крайбрежието.
Картата показва местоположението на имота на южния склон над Cómpeta. Отбелязани са пътищата за достъп до парцела, разстоянието до местния спортен център и маршрутите до гледните точки. Оранжевата маркировка показва разстоянието до най-близките плажове и градска инфраструктура.
Cómpeta се намира в комарка Axarquía, във вътрешността на провинция Málagа. Това е стратегическо място за тези, които искат да са близо до морето (20 минути с кола), но да живеят в традиционен андалуски град. Това място се различава от крайбрежните курорти като Fuengirola или Mijas с това, че предлага повече спокойствие, по-ниски цени на имотите и по-автентична испанска атмосфера. Това е отправна точка за откриване на вътрешността и националните паркове.
Мястото е на разстояние около 10 км по права линия до плажа Playa del Morche. Поради планинския терен реалното време за пътуване е по-дълго. Голф игрищата се намират на разстояние около 48–51 км (Málaga Parador, Guadalhorce). Медицинската помощ е налична на 13 км (болница), аптеката – на 58 м. Летище Málagа е на 49 км. Добрата достъпност до град Cómpeta улеснява задоволяването на всички нужди. В района са записани 13 спортни съоръжения в радиус от 2 км, което подкрепя активния начин на живот.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Разположението на надморска височина от 646 м създава специфичен микроклимат. Средната годишна температура е около 16,4 °C. Историческият брой на слънчевите часове е висок (около 3900 годишно), което подкрепя открития начин на живот. Възможностите за плуване при вода ≥20 °C са ограничени до около 4 месеца в годината. Гледката към планината Сиера де Алмихара и близостта до природни гледни точки подчертават селския характер на местността. През зимата времето може да е по-студено и влажно отколкото на крайбрежието.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близките плажове са Playa del Morche и Dunas de la Carraca, и двата на разстояние около 10 км по права линия. На крайбрежието на Costa del Sol има плажове със син флаг, но от този вътрешен проект посещението на плажа изисква планиране поради планинския път. В непосредствена близост има пътеки за ходене и гледни точки (напр. Puerto del Collado). За спортна дейност служи местният спортен център (Polideportivo Municipal) на 400 м. Голф игрището е на около 48 км.
13 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta се намира в комарка Axarquía, във вътрешността на провинция Málagа. Това е стратегическо място за тези, които искат да са близо до морето (20 минути с кола), но да живеят в традиционен андалуски град. Това място се различава от крайбрежните курорти като Fuengirola или Mijas с това, че предлага повече спокойствие, по-ниски цени на имотите и по-автентична испанска атмосфера. Това е отправна точка за откриване на вътрешността и националните паркове.
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 8.5°C | 84 mm |
| Февруари | 8.7°C | 90 mm |
| Март | 11.0°C | 91 mm |
| Април | 12.9°C | 73 mm |
| Май | 15.0°C | 65 mm |
| Юни | 19.5°C | 21 mm |
| Юли | 23.5°C | 1 mm |
| Август | 24.0°C | 5 mm |
| Септември | 20.2°C | 24 mm |
| Октомври | 16.0°C | 64 mm |
| Ноември | 11.9°C | 107 mm |
| Декември | 9.0°C | 85 mm |
Ref: VL952266
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнение с проектите в крайбрежните зони, като Arosa в Mijas (от €490,000) или Astra Homes във Fuengirola (от €364,000), този имот в Cómpeta е значително по-евтина първоначална инвестиция. Разликата е в състоянието на имота и местоположението: докато крайбрежните проекти предлагат нови сгради и общи удобства (басейни, градини), този проект изисква инвестиция на време и пари в обновяване. От друга страна, купувачът получава много по-голям парцел (12 000 m²) и по-голямо уединение. За сравнение, Waterfall Residences във Fuengirola стартират от €720,000, което е повече от четири пъти по-скъпо, но за напълно реновиран апартамент в градска среда. Cómpeta следователно предлага по-малко „пренаселеност“ и по-автентичен селски живот на цената на необходимостта от обновяване.
Майко е експерт по недвижими имоти, специализиран в испанския пазар на жилища. Задълбочените познания за Коста дел Сол, Коста Бланка и други популярни крайбрежни райони помагат на купувачите да намерят правилния дом. Той анализира предложенията въз основа на местоположение, пазарна стойност, строително качество и обитаемост и дава честен, базиран на данни съвет през целия процес на покупка.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
