Táto nehnuteľnosť sa nachádza v interiérovej časti provincie Málaga, v meste Cómpeta, ktoré je súčasťou comarcy Axarquía. Ide o polodetvanický dom (cortijo) postavený na pozemku s rozlohou 12 000 m². Výhľad smeruje na vidiek, pričom dom je orientovaný na juh. Podľa dostupných údajov sa nehnuteľnosť nachádza v zástavbe mestského typu, kde sú základné vybavenia na dochádzkovú vzdialenosť. Stavba je v pôvodnom stave a vyžaduje rekonštrukciu, čo ponúka možnosť úpravy podľa vlastných požiadaviek.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Projekt je situovaný v nadmorskej výške približne 646 m na južných svahoch pohoria Sierra de Almijara. Táto poloha znamená, že ide o vnútrozemskú lokalitu s charakterom vidieckeho sídla, hoci sa nachádza v urbanizovanom prostredí. Vzdialenosť k pobrežiu je približne 10 km vzdušnou čiarou. Okolie je definované hôľnatou krajinou s výhľadmi na prírodu a okolité vrchy.
Dispozícia domu pozostáva z dvoch podlaží. Na hornom podlaží sa nachádza obývacia izba s krbom a kuchyňou otvorenou do obývacej časti. Dolné podlažie ponúka dve spálne a jednu kúpeľňu. K nehnuteľnosti prináleží aj skladovací priestor. Pozemok je veľký, súkromný, s miestom na parkovanie v otvorenom priestore. Architektúra odpovedá tradičnému štýlu vidieckych domov v oblasti.
Nejedná sa o novostavbu, ale o existujúcu nehnuteľnosť, ktorá je v stave vyžadujúcom renováciu. Vstupná brána a budova sú už postavené, avšak vnútorné úpravy a modernizácia vyžadujú investíciu. K dispozícii je napojenie na vodovodný rozvod a vodná nádrž s objemom 350 000 litrov. V exterioru je priestor pre realizáciu bazéna, ak to budúci majiteľ zvažuje.
Tento projekt sa nenachádza priamo na pláži, ale vo vnútrozemí. Nejde o moderný apartmán s kompletnými službami v objekte, ale o samostatne stojaci dom s náročnejšou údržbou pozemku. Vzhľadom na stav rekonštrukcie nie je nehnuteľnosť pripravená na okamžité bývanie bez stavebných úprav. Prístupová cesta je vidiecka, hoci vzdialenosť do mesta je malá.
Táto nehnuteľnosti vyhovuje tým, ktorí hľadajú samotu a súkromie na veľkom pozemku a majú schopnosť alebo záujem spravovať vidiecku nehnuteľnosť. Vhodná je pre ľudí, ktorí nie sú závislí na okamžitej blízkosti pláže a preferujú horské prostredie. Taktiež je to príležitosť pre tých, ktorí hľadajú projekt na „dobudovanie“ podľa vlastného vkusu. Nie je to vhodné pre tých, ktorí hľadajú bezúdržbové bývanie v apartmáne.
Dom je postavený v tradičnom štýle pre túto oblasť. V opise sa uvádza prítomnosť krbu v obývacej izbe, čo je relevantné pre chladnejšie večere v horskom prostredí. Stav je označený ako „vyžadujúci rekonštrukciu“, čo znamená, že vybavenie a materiály sú pôvodné. Konštrukcia budovy je tuhá, ale modernizácia inštalacií a interiéru bude nevyhnutná pre dosiahnutie súčasných štandardov bývania.
Cena tejto nehnuteľnosti je stanovená na 150 000 €, čo predstavuje vstupnú cenovú hladinu pre túto lokalitu a typ nehnutelnosti s veľkým pozemkom. Celková cena závisí od aktuálneho stavu jednotky a dohody s predajcom. Pri porovnaní s projektmi na pobreží, ako sú Arosa v Mijas (začínajúce na 490 000 €), je tento objekt cenovo dostupnejší, avšak vyžaduje dodatočné investície do rekonštrukcie. Všetky ceny sú uvedené v eurách.
Denný život v tejto lokalite je ovplyvnený nadmorskou výškou a vidieckym charakterom. Rančerosť (rurálny štýl) tu prevažuje nad mestským ruchom. Vzhľadom k 3 909 hodinám slnečného svitu ročne je väčšina dní slnečná. Poloha na južnej strane zabezpečuje svetlo v interiéri počas dňa. Rozsiahly pozemok vyžaduje starostlivosť, ale zároveň poskytuje súkromie a priestor na pestovanie či relaxáciu v prírode. V zime môže byť vzhľadom na nadmorskú výšku chladnejšie ako na pobreží.
Mesto Cómpeta je známe svojou kultúrou a vínom. V okolí sa nachádzajú vyhliadkové body, ako napríklad Puerto del Collado a Collado de Huerta Grande. Vzdialenosť k mestskému ruchu je malá, ale samotná nehnuteľnosť stojí mimo centra, v otvorenej krajine. Počet miestnych sviatkov (32 ročne) naznačuje aktívne spoločenské dianie v obci. Infraštruktúra zahŕňa základné obchody a služby v blízkosti.
Mapa ukazuje polohu nehnuteľnosti vzhľadom na stred obce Cómpeta. Vidieť je, že sa nachádza v tesnej blízkosti zastavaného územia, s priamym prístupom k miestnym cestám.
Cómpeta je situovaná približne 18 km od pobrežia a 52 km od hlavného mesta provincie Málaga. Je súčasťou comarcy Axarquía, ktorá je známa svojou pestrosťou od vnútrozemských kopcov až k pobrežiu. Táto pozícia ponúka kompromis medzi vidieckym kludom a možnosťou navštíviť mesto alebo more do 30 minút jazdy autem.
Nehnuteľnosť je vzdialená vzdušnou čiarou približne 10 km od pláže Playa del Morche. Luchthaven Málaga (AGP) je vzdialená 49 km. Do najbližšieho golfového ihriska, Club de Golf Málaga Parador, je to vzdušnou čiarou 48 km. Supermarket sa nachádza 133 m od nehnuteľnosti, lekárňa len 58 m, čo je výhodné pre denné potreby. Vzhľadom na kopcovitý terén a polohu mimo hlavných ťahov je auto prakticky nutnosťou, hoci pre nákupy je možné chôdzu.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Poloha vo výške 638 – 646 m nad morom prináša miernomerne kontinentálne klimát. Priemerná ročná teplota je 16,4 °C s teplotným rozmedzím 8 – 24 °C. Historicky je tu vysoký počet hodín slnečného svitu (3 909 ročne). Zwemseizoen na pobreží trvá 4 mesiace, ale v tejto nadmorskej výške sú teploty nižšie. Toto prostredie je vhodné pre tých, ktorí uprednostňujú menšie horúčavy než na pobreží.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Hoci sa nehnuteľnosť nenachádza pri mori, pláže (Playa del Morche, Dunas de la Carraca) sú vzdialené približne 10 km. Na pobreží sa nachádzajú vyhliadkové body a prístavy. V samotnom Cómpete a okolí je možnosť pešej turistiky smerom k horám La Maroma. Okolie ponúka aj športové centrum vzdialené 400 m. Pre milovníkov golfu je potrebné počítať s cestovaním k pobrežným klubom.
13 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta je situovaná približne 18 km od pobrežia a 52 km od hlavného mesta provincie Málaga. Je súčasťou comarcy Axarquía, ktorá je známa svojou pestrosťou od vnútrozemských kopcov až k pobrežiu. Táto pozícia ponúka kompromis medzi vidieckym kludom a možnosťou navštíviť mesto alebo more do 30 minút jazdy autem.
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 8.5°C | 84 mm |
| Február | 8.7°C | 90 mm |
| Marec | 11.0°C | 91 mm |
| Apríl | 12.9°C | 73 mm |
| Máj | 15.0°C | 65 mm |
| Jún | 19.5°C | 21 mm |
| Júl | 23.5°C | 1 mm |
| August | 24.0°C | 5 mm |
| September | 20.2°C | 24 mm |
| Október | 16.0°C | 64 mm |
| November | 11.9°C | 107 mm |
| December | 9.0°C | 85 mm |
Ref: VL952266
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Porovnanie s pobrežnými projektmi v Mijas alebo Fuengirola ukazuje výrazný rozdiel v cene aj type nehnuteľnosti. Kým pobrežné projekty ako Astra Homes alebo Waterfall Residences ponúkajú komplexné služby, bazény a vyššie ceny (od 364 000 € do 720 000 €), tento objekt v Cómpete je lacnejší (150 000 €), ale vyžaduje vlastnú renováciu a údržbu rozsiahleho pozemku. Lokalita je tichšia a prírodnejšia, ale zároveň vzdialenejšia od mora.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
