Proprietatea VL952266 este situată în Cómpeta, o municipalitate din comarca Axarquía, provincia Málaga, la o altitudine de 638 de metri în zonele deluroase ale Sierra de Almijara. Această locuință semi-detașată de 124 m² se află pe un teren vast de 12.000 m² și necesită lucrări de restaurare. Localitatea are o populație de 2.548 de locuitori și oferă servicii urbane la distanțe mici. Coasta Mării Mediterane este accesibilă la aproximativ 18 kilometri. Temperatura medie anuală înregistrată este de 16,9°C, iar regiunea beneficiază de 3.915 ore de soare pe an. Aerportul Málaga-Costa del Sol este situat la 49 de kilometri distanță.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Locuința este poziționată într-un mediu rural la sud de Sierra de Almijara, oferind priveliști panoramice asupra naturii înconjurătoare. Cómpeta funcționează ca un centru urban cu servicii de bază, iar proximitatea față de coastă permite accesul la plaje în aproximativ 25-30 de minute cu autovehiculul. Altitudinea influențează clima locală, cu variații de temperatură mai pronunțate decât în zonele de coastă.
Această proprietate se adresează celor interesați de un stil de viață rural, cu spațiu exterior extins și autonomie funcțională. Configurația cu două etaje și existența unui depozit de apă de 350.000 de litri susține utilizarea rezidențială independentă. Necesitatea renovării permite adaptarea interioară la preferințele individuale ale viitorilor proprietari.
Imobilul este o fermă andaluză veche care necesită restaurare completă. Structura existentă include un living cu șemineu și bucătărie deschisă la etajul superior, respectiv două dormitoare și o baie la etajul inferior. Nu există o dată de finalizare prestabilită, deoarece amploarea lucrărilor depinde de intervenția viitorului proprietar.
Proprietatea necesită investiții semnificative de timp și resurse financiare pentru restaurare. Accesul la plaje implică deplasări de aproximativ 10 kilometri. În timpul verii, temperaturile pot depăși 26°C în medie, iar iarna pot scădea spre 13°C. Infrastructura de transport public este limitată, cu doar două stații disponibile în zonă.
Această proprietate este adecvată pentru persoanele care doresc să se implice activ într-un proiect de renovare și care apreciază viața rurală cu un grad ridicat de autonomie. Pentru cei care lucrează de la distanță, existența spațiului generos și a intimității oferite de terenul mare poate constitui un avantaj. De asemenea, pentru cumpărătorii care caută o reședință secundară cu potențial de personalizare completă, această locuință oferă flexibilitate în amenajare. Situațiile în care această proprietate se potrivește includ: tranziția către un stil de viață mai lent, departe de agitația urbană; dorința de a cultiva produse proprii pe un teren extins; interesul pentru proiecte de restaurare a patrimoniului arhitectural andaluz. În schimb, pentru cei care necesită acces rapid la facilități medicale specializate, distanța de 13 kilometri până la spital poate reprezenta o considerare importantă. De asemenea, pentru familii cu copii care frecventează școli internaționale, deplasările zilnice pot fi extinse.
Fiind o proprietate care necesită restaurare, nivelul actual de finisare reflectă construirea originală în stil andaluz tradițional. Elementele structurale existente, cum ar fi pereții portanți și distribuția pe două niveluri, rămân funcționale, însă instalațiile sanitare, electrice și termice necesită verificare și probabil înlocuire. Șemineul existent în living poate constitui o sursă de încălzire complementară, însă eficiența energetică a clădirii depinde de lucrările de izolație care vor fi realizate. Orientarea sudică favorizează încălzirea pasivă în sezonul rece, iar ventilația naturală poate fi optimizată prin amplasarea ferestrelor. Nu există informații disponibile despre certificatul de performanță energetică actual. Materialul de construcție specific zonei include zidărie tradițională din piatră și cărămidă, care oferă inerție termică ridicată, menținând temperaturile interioare relativ stabile. Acoperișul necesită o inspecție pentru a determina starea structurii și a țiglelor. Existența unui spațiu de depozitare externe poate facilita organizarea în timpul lucrărilor de renovare.
Prețul listat pentru această proprietate este de 150.000 de euro, poziționând-o în segmentul accesibil pentru standardul regiunii Costa del Sol, însă acest preț reflectă starea actuală care necesită restaurare. Costurile totale de achiziție și renovare trebuie evaluate pe baza unei inspecții tehnice detaliate. Comparația cu proiecte noi din zone precum Mijas (începând cu 490.000 de euro) sau Fuengirola (începând cu 364.000 de euro) indică o diferență semnificativă de preț, explicabilă prin starea imobilului și localizarea rurală. Disponibilitatea imediată pentru vizualizare permite evaluarea directă a lucrărilor necesare.
Această locuință semi-detașată funcționează ca o proprietate de tip rural, situată pe un teren considerabil de 12.000 m², oferind un grad ridicat de intimitate și spațiu exterior. Configurația actuală distribuie spațiul locuibil pe două niveluri: la etajul superior se află zona de zi cu șemineu, în timp ce etajul inferior găzduiește dormitoarele și baia. Ritmul de viață în această locație este determinat de mediul natural și de distanțele față de serviciile urbane. Cu o farmacie la 58 de metri și un supermarket la 133 de metri, necesitățile zilnice sunt accesibile pentru cumpărături mici, însă aprovizionarea mai complexă necesită deplasări către centre comerciale mai mari. Zona înregistrează 32 de sărbători locale anual, ceea ce poate influența programul comercial și atmosfera comunitară. Terenul permite, de asemenea, amenajarea unei piscine, iar existența unui rezervor de apă de 350.000 de litri asigură o rezervă substanțială pentru irigații și consum casnic. Orientarea sudică a proprietății maximizează expunerea la soare pe parcursul zilei, ceea ce poate reduce costurile de încălzire în sezonul rece și poate îmbunătăți confortul termic general.
Viața în Cómpeta combină caracteristicile unui sat andaluz tradițional cu accesul la facilitățile moderne esențiale. Cu 16 restaurante într-o rază de 2 kilometri, opțiunile culinare locale sunt variate, reflectând gastronomia specifică regiunii Axarquía. Cele 4 farmacii și o bancă asigură serviciile financiare și sanitare de proximitate. Sportivii și cei activi au la dispoziție 13 facilități sportive în zonă. Transportul public este limitat la o singură linie cu două stații, ceea ce face utilizarea autovehiculului recomandabilă pentru deplasări frecvente. Distanța de 13 kilometri până la spital necesită planificarea deplasărilor pentru consultații medicale programate. Comunitatea de 2.548 de locuitori menține un ritm de viață local, iar cele 32 de sărbători locale anuale contribuie la coeziunea socială și la dinamica culturală a localității. Ziarele locale și panourile de anunțuri în piața centrală pot oferi informații suplimentare despre evenimentele comunitare.
Harta ilustrează poziționarea proprietății în raport cu nucleul urban Cómpeta și infrastructura rutieră principală. Se observă distanța față de coastă și distribuția serviciilor esențiale în imediata apropiere.
Cómpeta ocupă o poziție distinctă în comarca Axarquía, la intersecția dintre zona montană a Sierra de Almijara și zonele agricole tradiționale ale provinciei Málaga. Situată la 18 kilometri de coastă și 52 de kilometri de capitala provincială, localitatea funcționează ca un centru de servicii pentru zonele rurale din jur. Comparativ cu localitățile de coastă precum Torre del Mar sau Nerja, Cómpeta oferă un ritm de viață mai lent și prețuri imobiliare mai accesibile. Poziția la altitudine oferă priveliști panoramice asupra Mării Mediterane în zilele senine și acces la trasee de drumeție în Parcul Natural Sierra de Almijara-Tejeda.
Accesul la plajele de pe Costa del Sol este realizabil în aproximativ 10 kilometri hemisferici, cei mai apropiați fiind Playa del Morche și Dunas de la Carraca. Aeroportul Málaga-Costa del Sol, la 49 de kilometri, permite conexiuni aeriene internaționale, cu un timp de deplasare estimat de 50-60 de minute pe șosea. Cursurile de golf cele mai apropiate se află la distanțe considerabile: Club de Golf Málaga Parador (48 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (51 km) și Club de Golf de Guadalhorce (51 km). Pentru achiziții majore sau servicii specializate, orașul Málaga, capitala provinciei, este situat la 52 de kilometri. O stație de încărcare pentru vehicule electrice este disponibilă la 11 kilometri distanță, ceea ce necesită planificarea încărcării pentru proprietarii de mașini electrice.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Regiunea înregistrează 3.915 ore de soare anual, situându-se printre zonele cu cea mai mare insolație din Europa. Sezonul de înot, cu temperaturi ale apei de cel puțin 20°C, durează aproximativ 4 luni, de obicei între iunie și septembrie. Altitudinea de 457-638 de metri influențează clima locală, oferind nopți mai răcoroase comparativ cu zona de coastă, chiar și în plină vară. Temperatura medie anuală de 16,9°C ascunde variațiile sezoniere: media verii atinge 26°C, în timp ce iarna coboară spre 13°C. Pantele terenului în zona Sierra de Almijara creează microclimate locale și influențează drenajul apei pluviale. Umiditatea este în general scăzută, ceea ce poate reduce riscul de degradare a structurilor din lemn, însă expunerea la vânt necesită verificarea etanșeității ferestrelor și ușilor.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Plajele cele mai accesibile sunt Playa del Morche și Dunas de la Carraca, situate la aproximativ 10 kilometri. Aceste plaje oferă facilități de agrement specifice zonei Costa del Sol, inclusiv zone de îmbăiere supravegheate în sezonul estival. Pentru pasionații de golf, distanțele mari până la cele mai apropiate terenuri (48-51 km) necesită deplasări de aproximativ o oră. Recreația locală se concentrează pe activități în natură, inclusiv drumeții în Sierra de Almijara și exploralrea peisajelor rurale din Axarquía. Cele 13 facilități sportive din proximitate pot include terenuri de tenis, fotbal și alte activități, însă informațiile specifice necesită verificare locală. Pentru cei interesați de sporturi acvatice, cluburile nautice de pe coastă oferă servicii de închiriere și cursuri.
13 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta ocupă o poziție distinctă în comarca Axarquía, la intersecția dintre zona montană a Sierra de Almijara și zonele agricole tradiționale ale provinciei Málaga. Situată la 18 kilometri de coastă și 52 de kilometri de capitala provincială, localitatea funcționează ca un centru de servicii pentru zonele rurale din jur. Comparativ cu localitățile de coastă precum Torre del Mar sau Nerja, Cómpeta oferă un ritm de viață mai lent și prețuri imobiliare mai accesibile. Poziția la altitudine oferă priveliști panoramice asupra Mării Mediterane în zilele senine și acces la trasee de drumeție în Parcul Natural Sierra de Almijara-Tejeda.
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 8.5°C | 84 mm |
| Februarie | 8.7°C | 90 mm |
| Martie | 11.0°C | 91 mm |
| Aprilie | 12.9°C | 73 mm |
| Mai | 15.0°C | 65 mm |
| Iunie | 19.5°C | 21 mm |
| Iulie | 23.5°C | 1 mm |
| August | 24.0°C | 5 mm |
| Septembrie | 20.2°C | 24 mm |
| Octombrie | 16.0°C | 64 mm |
| Noiembrie | 11.9°C | 107 mm |
| Decembrie | 9.0°C | 85 mm |
Ref: VL952266
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativ cu proiectele de locuințe noi de pe Costa del Sol, precum Arosa în Mijas (începând cu 490.000 euro) sau Waterfall Residences în Fuengirola (începând cu 720.000 euro), proprietatea VL952266 se diferențiază prin natura sa de proiect de restaurare și prin localizarea rurală. În timp ce dezvoltările moderne de pe coastă oferă finisaje contemporane, facilități comune și proximitate imediată față de plaje, această proprietate andaluză veche oferă autonomie funcțională și un teren de 12.000 m² - o caracteristică rară în dezvoltările urbanistice actuale. Localitatea Cómpeta se distinge de centrele turistice intens developate prin caracterul său autentic și prin prețurile imobiliare semnificativ mai accesibile. Pentru cumpărătorii care prioritizează spațiul exterior, intimitatea și potențialul de personalizare completă, această proprietate reprezintă o alternativă la apartamentele moderne de pe coastă. Totuși, lipsa facilităților comune (piscină, grădină întreținută, securitate 24/7) și necesitatea investițiilor de renovare trebuie ponderate în decizia de achiziție.
Maiko este expert imobiliar specializat pe piața spaniolă a locuințelor. Cu cunoștințe aprofundate despre Costa del Sol, Costa Blanca și alte regiuni de coastă populare, ajută cumpărătorii să găsească locuința potrivită. Analizează oferta pe baza locației, valorii de piață, calității construcției și locuibilității, oferind consultanță onestă și bazată pe date pe parcursul întregului proces de achiziție.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
