הנכס ממוקם באזור הפנימי של מחוז מאלגה, בעיירה קומפטה (Cómpeta) שבאזור אקסארקיה. זהו בית דו-משפחתי מסוג קורטיחו (Cortijo) הבנוי במגרש של 12,000 מ"ר. הנכס פונה לדרום ומשקיף על האזור הכפרי. לפי הנתונים הזמינים, הבית נמצא באזור בנוי עם נגישות בהליכה לשירותים בסיסיים. מצב הבית מצריך שיפוץ, מה שמאפשר התאמה אישית של החללים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם בגובה של כ-646 מטר מעל פני הים על המדרונות הדרומיים של רכס סיירה דה אלמיחארה. מיקום זה מגדיר את האופי של השכונה ככפרית ופנימ-יבשתית, אך בתוך סביבה אורבנית. המרחק לחוף הים הוא כ-10 ק"מ כזמן עורב. הסביבה מאופיינת בנוף הררי פתוח ונוף אל הטבע וההרים הסובבים.
פריסת הבית כוללת שתי קומות. בקומה העליונה ישנו סלון מרווח עם אח ומטבח פתוח המחובר לסלון. בקומה התחתונה נמצאים שני חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד. כמו כן, קיים חדר אחסון. המגרש הוא פרטי וגדול מאוד, עם חניה פתוחה בשטח. האדריכלות היא מסורתית, האופיינית לחוות חקלאיות באזור.
אין מדובר בבנייה חדשה אלא בנכס קיים המצריך שיפוץ יסודי. השלד והשער קיימים, אך יש צורך בהשקעה בשיפוץ הפנים והמערכות. לנכס יש חיבור למים ומיכל מים בנפח 350,000 ליטר. בחצר ישנו מקום המאפשר הקמה של בריכת שחייה, אם בעל הבית יחליט להוסיף זאת בעתיד.
פרויקט זה אינו ממוקם על קו החוף, אלא בפנים הארץ. זהו לא דירת יוקרה עם שירותי מלון, אלא בית פרטי הדורש תחזוקה של מגרש גדול. בשל הצורך בשיפוץ, הבית אינו מוכן למגורים מידיים. הגישה לבית היא דרך כפרית, למרות שהוא קרוב לתשתיות העיירה.
נכס זה מתאים לאנשים המחפשים בידוד ופרטיות במגרש גדול ובעלי יכולת לנהל נכס כפרי. הוא מתאים למי שאינו זקוק לקרבה מיידית לחוף ומעדיף את אווירת ההרים. זוהי הזדמנות למי שמחפש פרויקט "עשה זאת בעצמך". לא מתאים למי שמחפש דירה ללא תחזוקה.
הבית בנוי בסגנון המסורתי של האזור. בתיאור מצוין קיומו של אח בסלון, יתרון לערבים קרירים יותר באזור ההררי. מצב הבית מצריך שיפוץ, כלומר התשתיות והחומרים הם מקוריים. יש צורך במודרניזציה של מערכות החשמל והאינסטלציה להתאמה לסטנדרטים מודרניים.
מחיר הנכס נקבע על 150,000 €, מה שמהווה רמת כניסה נמוכה יחסית למגרש בגודל כזה באזור. המחיר הכולל תלוי במצב הנוכחי ובמשא ומתן. בהשוואה לפרויקטים יוקרתיים באזור החוף כמו Arosa במיחאס (החל מ-490,000 €), נכס זה זול יותר אך דורש השקעה נוספת בשיפוץ. כל המחירים מצוינים ביורו.
החיים היומיומיים במיקום זה מושפעים מהגובה ומהאופי הכפרי. עם 3,909 שעות שמש בשנה, רוב הימים שטופי שמש, והפתיחה הדרומית מבטיחה אור במהלך היום. המגרש הגדול מצריך עבודת אחזקה, אך מציע פרטיות וחיבור לטבע. בחורף, בגלל הגובה, הטמפרטורות עשויות להיות נמוכות יותר מאשר לאורך החוף.
העיירה קומפטה ידועה בתרבות וביין המקומי. בקרבת מקום נמצאים נקודות תצפית כמו Puerto del Collado ו-Collado de Huerta Grande. המרחק לרעש העירוני קטן, אך הבית עצמו עומד מחוץ למרכז, בתוך השטח הפתוח. מספר החגים המקומיים (32 בשנה) מצביע על חיים קהילתיים עשירים. התשתית כוללת חנויות ושירותים בסיסיים בקרבת מקום.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס למרכז העיירה קומפטה. ניתן לראות כי הנכס נמצא בסמיכות לאזור הבנוי, עם גישה ישירה לכבישים המקומיים.
קומפטה ממוקמת במרחק של כ-18 ק"מ מהחוף ו-52 ק"מ מבירת המחוז מאלגה. היא חלק מאזור אקסארקיה, הידוע בגיוון שלו בין ההרים הפנימיים לחוף. מיקום זה מציע פשרה בין השקט הכפרי לאפשרות לבקר בעיר או בים תוך 30 דקות נסיעה.
הנכס נמצא במרחק של כ-10 ק"מ מהחוף Playa del Morche. נמל התעופה מאלגה (AGP) נמצא במרחק של 49 ק"מ. מגרש הגולף הקרוב ביותר הוא Club de Golf Málaga Parador (48 ק"מ). הסופרמרקט נמצא במרחק של 133 מטר, ובית מרקחת במרחק של 58 מטר, מה שנוח לצרכים יומיים. בגלל הטופוגרפיה ההררית, מומלץ להשתמש ברכב.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום בגובה של 638 עד 646 מטר מעל פני הים יוצר אקלים יבשתי מתון. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 16.4°C עם טווח של 8 עד 24°C. ישנם 3,909 שעות שמש שנתיות. עונת השחייה בחוף נמשכת כ-4 חודשים, אך בגובה זה הטמפרטורות נמוכות יותר. הסביבה מתאימה למי שמעדיף חום פחות קיצוני מאשר בחוף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
למרות שהבית אינו על חוף הים, החופים (Playa del Morche, Dunas de la Carraca) נמצאים במרחק של כ-10 ק"מ. באזור החוף יש נקודות תצפית ומרינות. בקומפטה עצמה ובסביבה ישנם שבילי הליכה לכיוון ההרים Sierra de Almijara. ישנו מרכז ספורט במרחק של 400 מטר. חובבי הגולף צריכים לקחת בחשבון את הזמן הנסיעה למועדונים.
13 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
קומפטה ממוקמת במרחק של כ-18 ק"מ מהחוף ו-52 ק"מ מבירת המחוז מאלגה. היא חלק מאזור אקסארקיה, הידוע בגיוון שלו בין ההרים הפנימיים לחוף. מיקום זה מציע פשרה בין השקט הכפרי לאפשרות לבקר בעיר או בים תוך 30 דקות נסיעה.
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 8.5°C | 84 mm |
| פברואר | 8.7°C | 90 mm |
| מרץ | 11.0°C | 91 mm |
| אפריל | 12.9°C | 73 mm |
| מאי | 15.0°C | 65 mm |
| יוני | 19.5°C | 21 mm |
| יולי | 23.5°C | 1 mm |
| אוגוסט | 24.0°C | 5 mm |
| ספטמבר | 20.2°C | 24 mm |
| אוקטובר | 16.0°C | 64 mm |
| נובמבר | 11.9°C | 107 mm |
| דצמבר | 9.0°C | 85 mm |
Ref: VL952266
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
השוואה עם פרויקטים באזור החוף כמו במיחאס או פואנחירולה מגלה הבדל ברור במחיר ובסוג הנכס. בעוד שפרויקטים לאורך החוף כמו Astra Homes מציעים שירותים מלאים ומחירים גבוהים יותר (מ-364,000 € עד 720,000 €), הבית בקומפטה זול יותר (150,000 €) אך דורש שיפוץ ותחזוקה של מגרש גדול. האזור שקט יותר וטבעי יותר, אך רחוק יותר מהים.
מאיקו הוא מומחה נדל״ן המתמחה בשוק הדיור הספרדי. בזכות ידע מעמיק באזורי קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא עוזר לקונים למצוא את הבית המתאים. הוא מנתח הצעות על סמך מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ויושבה, ונותן ייעוץ כן ומבוסס נתונים במהלך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
