Tento projekt se nachází v inland oblasti Cómpeta, v provincii Málaga, a nabízí rozsáhlý pozemek o rozloze 12 000 m². Jedná se o starší andaluský statek (cortijo), který vyžaduje rekonstrukci, což poskytuje příležitost k úpravě prostoru podle vlastních potřeb. Poloha je strategická: obec s infrastrukturou je dosažitelná pěšky, přičemž objekt se nachází v nadmořské výšce cca 646 metrů. Vzhledem k vzdálenosti 49 km od letiště a 10 km od nejbližší pláže se jedná o nemovitost určenou pro ty, kteří upřednostňují klidnější venkovský charakter před přímým pobytem u moře.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost je situována na jižním svahu v úpatí pohoří Sierra de Almijara. Lokalita je urbanizovaná s dostupností základních služeb na krátkou vzdálenost (supermarket do 150 m, lékárna do 60 m). Poloha na svahu zajišťuje panoramatický výhled na okolní krajinu. Vzdálenost ke kuchyni je zhruba 18 km vzdušnou čarou.
Dispozice objektu nabízí 124 m² obytné plochy rozdělené do dvou podlaží. Horní patro disponuje velkým obývacím pokojem s krbem a kuchyní, zatímco spodní patro nabízí dvě ložnice a koupelnu. Vzhledem k rozloze pozemku a potřebě rekonstrukce je nemovitost vhodná pro majitele, kteří hledají projekt s možností vlastní realizace zahrady nebo bazénu. Konstrukce je orientována na jih.
Jelikož se jedná o existující objekt vyžadující rekonstrukci, termín dokončení není relevantní. Stav budovy je uváděn jako 'Restoration Required'. Pozemek je připojen k vodovodní síti a disponuje vodní nádrží o objemu 350 000 litrů, což je praktický prvek pro údržbu rozsáhlého pozemku v suchém klimatu.
Projekt nenabízí sdílené vybavení jako v komunitách novostaveb (např. společné bazény, recepce nebo údržbu zeleně). Vlastník si musí sám zajistit veškerou údržbu pozemku o 12 hektarech. Vzhledem k nadmořské výšce a poloze v horách může v zimě nastat chladnější počasí. Parkování je řešeno jako venkovní, otevřené.
Tento typ nemovitosti je vhodný pro jednotlivce nebo páry, kteří mají zkušenosti s manuální prací nebo renovací a hledají autonomii. Pokud preferujete hotový byt bez nutnosti zásahů, tato nemovitost nebude vyhovovat. Na druhou stranu, pokud máte vizi o ekologickém bydlení s vlastním zdrojem vody a prostorem pro zemědělství, odpovídá to parametrům pozemku. Vzdálenost od pláže (cca 10 km) naznačuje, že život zde není primárně o letním turismu, ale o celoročním bydlení v horách. Situace je vhodná i pro ty, kteří pracují na dálku a vyžadují klid, avšak ocení blízkost letiště (cca 50 km) pro příležitostné cestování.
Současný stav objektu je původní. K dispozici jsou dva podlaží s tradičními materiály, které však vyžadují renovaci. Zmíněn je krb v horním patře a kuchyně. Infrastruktura pozemku zahrnuje připojení k vodě a velkou nádrž na dešťovou nebo zavlažovací vodu, což je technicky cenný prvek pro tuto oblast. Původní stav nabízí pevnou strukturu, ale finální standard úpravy (podlahy, koupelny, okna) bude určen plánem rekonstrukce nového majitele.
Cena nemovitosti je stanovena od 150 000 €, což je v kontextu velikosti pozemku (12 000 m²) nízká cena za metr čtvereční. Toto financování pokrývá strukturu domu a pozemek, nikoliv však moderní renovaci interiéru. Kupující musí počítat s investicí do oprav, které mohou výrazně ovlivnit celkové náklady. V porovnání s novostavbami v pobřežních oblastech (např. Mijas nebo Fuengirola) je vstupní cena výhodnější, avšak náklady na rekonstrukci jsou nutnou součástí kalkulace.
Tato lokalita je definována venkovským rytmem a přímým kontaktem s přírodou. Díky poloze na svahu s výhledem do krajiny se zde denní světlo a sluneční svit projevují jinak než v nížinatých pobřežních městech. Prostory domu usnadňují tzv. všední den orientovaný exteriérem: horní patro s otevřenou kuchyní a krbem slouží jako společenské centrum, zatímco spodní patro poskytuje soukromí pro spánek. Praktický dopadem rozsáhlého pozemku je nutnost fyzické aktivity při jeho údržbě, což lze vnímat jako součást venkovského životního stylu. Vzhledem k blízkosti obce Cómpeta a dostupnosti základních obchodů není nutné pro běžné nákupy vždy používat auto.
Cómpeta je obec známá svou výrobou vína a horskou atmosférou. Vzdálenost 133 metrů od supermarketu znamená, že nákupy potravin jsou otázkou krátké procházky. Okolí nabízí vyhlídky, jako je Mirador 1220 m (3,6 km daleko), což ukazuje na turistický potenciál lokality. V obci jsou k dispozici základní služby včetně lékáren a bank. Pro denní život je klíčová existence automobilu pro delší výjezdy, avšak pro lokální potřeby je možné se pohybovat pěšky. Klimatické podmínky v nadmořské výšce 646 m zajišťují nižší teploty v létě a chladnější noci v zimě ve srovnání s pobřežím.
Mapa ukazuje polohu nemovitosti na jižním svahu nad obcí Cómpeta. Vyznačené jsou přístupové cesty k pozemku, vzdálenost k místnímu sportovnímu centru a trasy k výhledům. Oranžová značka ukazuje vzdálenost k nejbližším plážím a městskému zázemí.
Cómpeta se nachází v comarca Axarquía, ve vnitrozemí provincie Málaga. Je to strategické místo pro ty, kteří chtějí být v blízkosti pobřeží (20 minut jízdy), ale zároveň žít v tradiční andaluské vesnici. Tato lokalita se liší od pobřežních letovisek jako Fuengirola nebo Mijas tím, že nabízí větší klid, nižší ceny nemovitostí a autentičtější španělskou atmosféru. Je to výchozí bod pro objevování vnitrozemí a národních parků.
Lokalita je vzdálena vzdušnou čarou cca 10 km od pláže Playa del Morche. Vzhledem k horskému terénu je reálná doba jízdy delší. Golfová hřiště se nachází ve vzdálenosti přibližně 48–51 km (Málaga Parador, Guadalhorce). Lékařská pomoc je k dispozici ve vzdálenosti 13 km (nemocnice). Lékárna je blízko (58 m). Letiště Málaga je vzdáleno 49 km. Dobrá dostupnost obce Cómpeta usnadňuje zajištění veškerých potřeb. V oblasti je zaznamenáno 13 sportovních zařízení v okruhu 2 km, což podporuje aktivní životní styl.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Poloha v nadmořské výšce 646 m přináší specifické mikroklima. Průměrná roční teplota se pohybuje kolem 16,4 °C. Historický počet slunečních hodin je vysoký (cca 3 900 ročně), což podporuje venkovský životní styl. Možnosti koupání ve vodě s teplotou nad 20 °C jsou omezeny na přibližně 4 měsíce v roce. Výhled na pohoří Sierra de Almijara a blízkost přírodních vyhlídek podtrhují venkovský charakter lokality. V zimě může být počasí chladnější a vlhčí než na pobřeží.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláže jsou Playa del Morche a Dunas de la Carraca, obě ve vzdálenosti zhruba 10 km vzdušnou čarou. Na pobřeží Costa del Sol se nachází modvlajkové pláže s celoročním servisem, avšak z tohoto inland projektu vyžaduje návštěva pláže plánování kvůli horské silnici. V bezprostředním okolí jsou k dispozici turistické stezky a vyhlídky (např. Puerto del Collado). Pro rekreační sporty slouží místní sportovní centrum (Polideportivo Municipal) vzdálené 400 m. Golfové hřiště se nachází ve vzdálenosti cca 48 km.
13 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta se nachází v comarca Axarquía, ve vnitrozemí provincie Málaga. Je to strategické místo pro ty, kteří chtějí být v blízkosti pobřeží (20 minut jízdy), ale zároveň žít v tradiční andaluské vesnici. Tato lokalita se liší od pobřežních letovisek jako Fuengirola nebo Mijas tím, že nabízí větší klid, nižší ceny nemovitostí a autentičtější španělskou atmosféru. Je to výchozí bod pro objevování vnitrozemí a národních parků.
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 8.5°C | 84 mm |
| Únor | 8.7°C | 90 mm |
| Březen | 11.0°C | 91 mm |
| Duben | 12.9°C | 73 mm |
| Květen | 15.0°C | 65 mm |
| Červen | 19.5°C | 21 mm |
| Červenec | 23.5°C | 1 mm |
| Srpen | 24.0°C | 5 mm |
| Září | 20.2°C | 24 mm |
| Říjen | 16.0°C | 64 mm |
| Listopad | 11.9°C | 107 mm |
| Prosinec | 9.0°C | 85 mm |
Ref: VL952266
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ve srovnání s projekty v pobřežních oblastech, jako je Arosa v Mijas (starting price €490,000) nebo Astra Homes ve Fuengirole (starting price €364,000), je tato nemovitost v Cómpeta výrazně levnější na počáteční investici. Rozdíl spočívá ve stavu nemovitosti a lokalitě: zatímco pobřežní projekty nabízejí novostavby a komunitní vybavení (bazény, zahrady), tento projekt vyžaduje investici času a financí do rekonstrukce. Na druhou stranu, kupující získá mnohem větší pozemek (12 000 m²) a větší soukromí. Pro srovnání, Waterfall Residences ve Fuengirole startují na €720,000, což je více než čtyřnásobek ceny zde, ale za kompletně zrekonstruovaný byt v městské zástavbě. Cómpeta proto nabízí menší „přeplněnost“ a autentičtější venkovský život za cenu nutnosti renovace.
Maiko je odborník na realitní trh specializovaný na španělský bytový trh. S hlubokou znalostí Costa del Sol, Costa Blanca a dalších populárních pobřežních regionů pomáhá kupujícím najít správnou nemovitost. Analyzuje nabídku na základě polohy, tržní hodnoty, stavební kvality a obyvatelnosti a poskytuje upřímné, založené na datech poradenství po celou dobu procesu nákupu.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
