Ez a projekt Cómpeta belső területén, Málaga tartományban található, és egy 12 000 m² nagyságú területet kínál. Egy régi andalúziai tanyáról (cortijo) van szó, amely felújításra szorul, így lehetőséget kínál a tér egyedi igények szerinti alakítására. A fekvése stratégiai: az infrastruktúrával rendelkező város gyalog is elérhető, miközben az ingatlan mintegy 646 méter tengerszint feletti magasságban helyezkedik el. A 49 km-re lévő repülőtértől és a legközelebbi strandtól 10 km-re lévő távolság alapján ez az ingatlan azoknak való, akik a csendesebb vidéki jelleget részesítik előnyben a közvetlen tengerparti tartózkodással szemben.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan a Sierra de Almijara lábánál, egy déli lejtőn található. A helyszín városias jellegű, az alapvető szolgáltatások rövid távolságon belül érhetők el (szupermarket 150 m-en belül, patika 60 m-en belül). A lejtőn való elhelyezkedés panorámás kilátást biztosít a környező tájra. A part távolsága légi vonalban kb. 18 km.
Az épület elrendezése 124 m² lakóteret kínál két szinten. A felső szinten egy nagy nappali kandallóval és egy konyhával található, míg az alsó szinten két hálószoba és egy fürdőszoba helyezkedik el. A telek nagysága és a felújítás szükségessége miatt az ingatlan olyan tulajdonosoknak megfelelő, akik projektként a kert vagy a medence megvalósítását keresik. Az épület déli tájolású.
Mivel létező, felújítást igénylő ingatlanról van szó, az átadási határidő nem releváns. Az épület állapota „Restoration Required” (felújítás szükséges). A telek rá van kapcsolva a vízhálózatra, és rendelkezik egy 350 000 literes víztartállyal, ami a száraz éghajlaton lévő nagy terület karbantartásához gyakorlati elem.
A projekt nem kínál közös létesítményeket, mint az újépítésű közösségekben (pl. közös medencék, recepció vagy kertgondozás). A tulajdonosnak magának kell gondoskodnia a 12 hektáros terület karbantartásáról. A tengerszint feletti magasság és a hegyi fekvés miatt télen hűvösebb időjárás várható. A parkolás szabad, kültéri.
Ez az ingatlantípus olyan egyéneknek vagy pároknak való, akiknek van tapasztalatuk a kézi munkával vagy felújítással, és autonómiát keresnek. Ha kész lakást keres javítási igények nélkül, ez az ingatlan nem megfelelő. Ha viszont öko-lakhatást, saját vízforrást és mezőgazdasági teret képzel el, akkor a telek paraméterei megfelelnek. A strandtól való távolság (kb. 10 km) azt jelzi, hogy az itt való élet nem elsősorban a nyári turizmusról szól, hanem a hegyekben való egész éves életről. A helyzet alkalmas azoknak is, akik távmunkában dolgoznak és a csendet értékelik, de az évi kb. 50 km-re lévő repülőtér miatt az alkalmi utazásokat is.
Az épület jelenlegi állapota eredeti. Két szint áll rendelkezésre hagyományos anyagokkal, amelyek azonban felújítást igényelnek. Az emeleten kandalló és konyha van említve. A telek infrastruktúrájához tartozik a vízcsatlakozás és egy nagy esővíz- vagy öntözővíz-tartály, ami ebben a régióban technikailag értékes elem. Az eredeti állapottal szilárd szerkezetet kap a vevő, de a végső burkolási színvonal (padlók, fürdőszobák, ablakok) az új tulajdonos felújítási tervétől függ.
Az ingatlan ára 150 000 €-tól kezdődik, ami a telek méretéhez (12 000 m²) képest alacsony négyzetméterárat jelent. Ez a finanszírozás magában foglalja a ház szerkezetét és a telket, de nem a belső modern felújítást. A vevőnek számolnia kell a javításokba történő befektetéssel, ami jelentősen befolyásolhatja a teljes költségeket. A tengerparti újépítésűekhez (pl. Mijas vagy Fuengirola) képest a belépési ár kedvezőbb, de a felújítási költségek a kalkuláció szerves részét képezik.
Ez a helyszín a vidéki ritmust és a közvetlen természettel való kapcsolatot jelenti. A lejtőn lévő elhelyezkedés és a kilátás miatt a napfény és a napfényes órák másképp érvényesülnek, mint a sík tengerparti városokban. A ház terei a külső térre összpontosító hétköznapi életet tesznek lehetővé: a felső szint nyitott konyhával és kandallóval társasági központként szolgál, míg az alsó szint alvásra nyújt magánszfért. A nagy telek gyakorlati következménye a fizikai aktivitás a karbantartás során, ami a vidéki életstílus részének tekinthető. A Cómpeta közeli fekvés és az alapvető üzletek elérhetősége miatt a napi bevásárlásokhoz nem mindig szükséges az autó.
Cómpeta a boráról és a hegyi atmoszférájáról ismert város. A 133 méterre lévő szupermarket azt jelenti, hogy a bevásárlás rövid sétával megoldható. A környék kilátókat kínál, mint a 3,6 km-re lévő Mirador 1220 m, ami a telepítés turisztikai potenciáljára utal. A városban alapvető szolgáltatások, beleértve a patikákat és bankokat, elérhetők. A napi élethez kulcsfontosságú az autó a hosszabb utakhoz, de a helyi igényekhez gyalog is lehet közlekedni. A 646 m tengerszint feletti magasságban lévő éghajlati feltételek nyáron alacsonyabb hőmérsékletet és télen hűvösebb éjszakákat biztosítanak, mint a partvidéken.
A térkép az ingatlan elhelyezkedését mutatja a Cómpeta feletti déli lejtőn. Jelölve vannak a megközelítési utak a telekhez, a távolság a helyi sportközpontig és az útvonalak a kilátókhoz. A narancs jelzés a távolságot a legközelebbi strandokhoz és városi létesítményekhez mutatja.
Cómpeta az Axarquía comarcában, Málaga tartomány belső területén található. Stratégiai helyszín azok számára, akik közel akarnak lenni a parthoz (20 perc autóval), de egy hagyományos andalúziai faluban szeretnének élni. Ez a helyszín eltér a tengerparti üdülőhelyektől, mint Fuengirola vagy Mijas, mivel nagyobb nyugalmat, alacsonyabb ingatlanárakat és autentikusabb spanyol atmoszférát kínál. Kiindulópont a belső területek és nemzeti parkok felfedezéséhez.
A helyszín légi vonalban kb. 10 km-re fekszik a Playa del Morche strandtól. A hegyes terep miatt a tényleges menetidő hosszabb. A golfpályák 48–51 km távolságra vannak (Málaga Parador, Guadalhorce). Az orvosi ellátás 13 km-re (kórház), a patika 58 m-re érhető el. A Málaga repülőtér 49 km-re van. Cómpeta városának jó megközelíthetősége teszi lehetővé a szükségletek kielégítését. A környéken 2 km-en belül 13 sportlétesítmény található, ami támogatja az aktív életmódot.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A 646 m tengerszint feletti magasságban lévő elhelyezkedés specifikus mikroklímát eredményez. Az átlagos évi hőmérséklet kb. 16,4 °C. A történelmi napsütötte órák száma magas (kb. 3 900 évente), ami támogatja a szabadtéri életmódot. A 20 °C feletti hőmérsékletű vízben való úszás lehetősége az év kb. 4 hónapjára korlátozódik. A kilátás a Sierra de Almijara hegységre és a természeti kilátók közelsége hangsúlyozza a vidéki karaktert. Télen az időjárás hűvösebb és nedvesebb lehet, mint a partvidéken.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi strandok a Playa del Morche és a Dunas de la Carraca, mindkettő kb. 10 km-re légi vonalban. A Costa del Sol tengerpartján kék zászlós strandok egész évben elérhetők, de az innen való strandlátogatás a hegyi út miatt tervezést igényel. A közvetlen környezetben gyalogútjelzések és kilátók (pl. Puerto del Collado) vannak. Rekreációs sportokhoz a helyi sportközpont (Polideportivo Municipal) 400 m-re szolgál. A golfpálya kb. 48 km-re található.
13 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta az Axarquía comarcában, Málaga tartomány belső területén található. Stratégiai helyszín azok számára, akik közel akarnak lenni a parthoz (20 perc autóval), de egy hagyományos andalúziai faluban szeretnének élni. Ez a helyszín eltér a tengerparti üdülőhelyektől, mint Fuengirola vagy Mijas, mivel nagyobb nyugalmat, alacsonyabb ingatlanárakat és autentikusabb spanyol atmoszférát kínál. Kiindulópont a belső területek és nemzeti parkok felfedezéséhez.
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 8.5°C | 84 mm |
| Február | 8.7°C | 90 mm |
| Március | 11.0°C | 91 mm |
| Április | 12.9°C | 73 mm |
| Május | 15.0°C | 65 mm |
| Június | 19.5°C | 21 mm |
| Július | 23.5°C | 1 mm |
| Augusztus | 24.0°C | 5 mm |
| Szeptember | 20.2°C | 24 mm |
| Október | 16.0°C | 64 mm |
| November | 11.9°C | 107 mm |
| December | 9.0°C | 85 mm |
Ref: VL952266
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Összehasonlítva a tengerparti projektekkel, mint az Arosa Mijasban (€490,000) vagy az Astra Homes Fuengirolában (€364,000), ez az ingatlan Cómpetában jóval alacsonyabb kezdeti befektetést igényel. A különbség az ingatlan állapotában és a helyszínben van: míg a tengerparti projektek újépítésűeket és közösségi létesítményeket (medencék, kertek) kínálnak, ez a projekt idő- és pénzbefektetést igényel a felújításba. Másrészt a vevő sokkal nagyobb telket (12 000 m²) és nagyobb privátságot kap. Összehasonlításképpen, a Waterfall Residences Fuengirolában €720,000-tól kezdődik, ami négyszerese az árnak, de teljesen felújított lakásért városi környezetben. Cómpeta tehát kisebb „zsúfoltságot” és autentikusabb vidéki életet kínál a felújítás szükségessége árán.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
