فيلا مستقلة مكتملة البناء منذ عام 2004 في بلدة أريناس بمقاطعة مالقة، على سفوح جبل بينتوميز في منطقة أخاركوي الداخلية. تبلغ مساحة المسكن 298 م² موزعة على أربع غرف نوم وأربع حمامات، مع شقة ضيافة مستقلة ومسبح مدفّأ بمضخة حرارة، على أرض تبلغ مساحتها 7773 م². السعر المطلوب 895,000 يورو. تقع الفيلا على ارتفاع 404 أمتار فوق مستوى البحر، على بعد نحو 7.7 كيلومتر من شواطئ لا كاليتا و43 كيلومتراً من مطار مالقة. الوصول إلى الخدمات اليومية يتطلب سيارة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في منطقة ريفية داخلية هادئة على سفوح جبل بينتوميز، ضمن بلدية أريناس في أخاركوي. تبعد نحو 10 دقائق بالسيارة عن القرية ونحو 20 دقيقة عن الشواطئ والمتاجر. الوصول ممكن عبر طرق معبدة من الغاروبو وفيليز مالقة. الموقع مرتفع (404 م) ما يوفر إطلالات بانورامية على البحر والجبال.
الفيلات مصممة كمسكن دائم أو ثانٍ لمن يبحث عن الخصوصية والمساحة: أربع غرف نوم وأربع حمامات، شقة ضيافة مستقلة بساونا فنلندية وكابينة أشعة تحت الحمراء، مسبح مدفّأ 4×9 أمتار، تراس مغطى 24 م² بستائر زجاجية، وتكييف هواء بارد وحار مع تدفئة أرضية في الحمامات. مساحة الأرض 7773 م² توفر مسافة فاصلة عن الجيران.
المبنى مكتمل البناء منذ عام 2004 (تاريخ تسليم إرشادي) وحالته موصوفة كممتازة. لا تتعلق هذه الوحدة بمشروع قيد الإنشاء، بل بفيلا جاهزة للاستلام. شهادة الأداء الطاقي مصنفة "C". لا توجد مراحل بناء أو مخاطر تأخير تسليم، والمشتري يستطيع المعاينة الفعلية قبل الشراء.
الموقع ريفي داخلي: لا يوجد وصول مباشر للشاطئ سيراً أو بالدراجة، والمشي اليومي إلى المتاجر غير عملي (أقرب سوبرماركت على 5.2 كم). لا تتوفر داخل المشروع مرافق مشتركة كحدائق معممة أو حمام سباحة مشترك. خطوط النقل العام محدودة (خط واحد و4 محطات)، والاعتماد على السيارة دائم. ملاعب الغولف بعيدة (42-45 كم).
يناسب هذا العرض من يمتلكون ميزانية قريبة من السعر المطلوب ويريدون فيلا مستقلة مكتملة دون انتظار بناء، مع أولوية واضحة للخصوصية والإطلالات البانورامية على مساحة أرض واسعة. الحالات النموذجية تشمل: أسراً تبحث عن مسكن دائم في بيئة ريفية إسبانية مع إمكانية استقبال الضيوف في شقة مستقلة؛ مشترين أجانب يريدون منزلاً ثانياً في الشمس مع استخدام موسمي طويل بفضل المسبح المدفّأ؛ وملاك يفكرون في تأجير الجزء المستقل قصير الأمد في منطقة سياحية. لا يناسب العرض من لا يرغب في القيادة اليومية بالسيارة أو من يفضل السكن في كثافة عمرانية مع خدمات مشي، كما لا يناسب من يبحث عن قرب من ملاعب الغولف (42 كم أو أكثر) أو عن مشاركة مرافق مجتمعية. الاعتماد على سيارة واحدة على الأقل أمر عملي أساسي، والطريق إلى الفيلا جبلي متعرج على الرغم من كونه معبداً.
الفيلا مكتملة منذ 2004 وحالتها المسجلة ممتازة، ما يعني أن أعمال الصيانة والتحديث نُفذت على مدى العمر الافتراضي للمبنى. التجهيزات التقنية الموثقة تشمل تكييف هواء يعمل بالتبريد والتسخين، وتدفئة أرضية تشمل الحمامات، ومسبحاً مدفّعاً بمضخة حرارة بأبعاد 4×9 أمتار. التراس الرئيسي المغطى (24 م²) مزود بستائر زجاجية تسمح بإغلاقه كلياً، وهو حل عملي يوسّع فترة استخدام المساحة الخارجية. شقة الضيوف مجهزة بصالة وسرير أريكة ومطبخ وحمام وساونا فنلندية وكابينة أشعة تحت الحمراء ومرحاض منفصل، أي وحدة سكنية مستقلة التجهيز. خزائن مدمجة موثقة في غرف النوم الرئيسية وفي شقة الضيوف. شهادة الأداء الطاقي "C" تعكس مستوى متوسطاً إلى جيد نسبياً لمبنى من هذا الجيل. البنية العامة: بوابة أوتوماتيكية، ممر سيارات لعدة مركبات مع مظلة لسيارة واحدة، وملعب بيتانك بجانب المدخل. معاينة فعلية تبقى ضرورية لتقييم حالة الأسطح والتمديدات نظراً لعمر المبنى.
السعر المطلوب هو 895,000 يورو لفيلا واحدة مكتملة وجاهزة، بمسكن 298 م² وأرض 7773 م²، أي ما يعادل تقريباً 3000 يورو للمتر المربع المبني. لا توجد وحدات بأسعار متفاوتة لأن العرض يتكون من فيلا واحدة. للمقارنة السياقية، مشاريع شقق ساحلية قريبة مثل Aquamar في توري ديل مار تبدأ من 269,950 يورو، لكنها تختلف جذرياً في النوع والمساحة والوضع القانوني (سكن مشترك مقابل فيلا مستقلة بأرض). السعر يشمل البناء والتجهيزات القائمة كما هي، والمسبح المدفّأ وأنظمة التكييف والتدفئة الأرضية مثبتة أصلاً.
الإقامة هنا تُبنى حول نمط ريفي هادئ على ارتفاع متوسط، مع يوم يبدأ غالباً على التراس الجنوبي المطل على البحر الأبيض المتوسط وجبال أخاركوي. الفيلا موجهة جنوباً، والتاريخ المناخي للمنطقة يشير إلى نحو 3915 ساعة شمس سنوياً ومتوسط حرارة 17.8 درجة مئوية، ما يجعل الاستخدام الخارجي للتراس والمسبح ممكناً في معظم أشهر السنة، خاصة مع تسخين المسبح بمضخة حرارة. الحياة اليومية تتطلب التنقل بالسيارة: قرية أريناس على بعد دقائق للخدمات الأساسية، والصيدلية على بعد 39 متراً فقط ضمن نطاق قريب، بينما السوبرماركت يقع على 5.2 كم والمستشفى على 8.1 كم. المساء غالباً ما يجري في التراس المغطى الذي يُغلق بستائر زجاجية، أو في شقة الضيوف المستقلة عند وجود زوار. البُنية المكونة من طابق رئيسي بثلاث غرف نوم وجناح ضيافة منفصل تسمح باستيعاب العائلة الممتدة أو تأجير الجزء الثاني موسمياً. الطابع العام هادئ ومنخفض الكثافة، والضجيج الرئيسي مصدره الطبيعة لا الحركة المرورية.
البيئة المباشرة ريفية بمستوى كثافة منخفض جداً: ضمن نطاق كيلومترين توجد مطعم واحد وصيدلية واحدة ومقهى واحد، وهو نمط يتسق مع موقع داخلي على سفوح جبل بينتوميز. الحياة العملية تتمحور حول التنقل: أقرب صيدلية على 39 متراً، سوبرماركت على 5.2 كم، مستشفى على 8.1 كم، وشواطئ لا كاليتا ومسكيتيلا على 7.7-7.8 كم. ميناء رياضي (بورتو ديبورتيفو كاليتا دي فيليز) على 7.7 كم يوفر مرسى وخدمات بحرية. شبكة النقل العام محدودة بخط واحد وأربع محطات، ما يجعل السيارة شرطاً عملياً للإقامة. لمن يستخدم سيارة كهربائية، توجد محطة شحن سريع Supercharger في توري ديل مار على 8.4 كم. الطقس التاريخي (10-26 درجة مئوية كنطاق موسمي) يدعم نمط حياة خارجي في معظم السنة، مع ملاحظة أن الشتاء الجبلي على 404 متر أعلى أكثر برودة قليلاً من الساحل.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا على منحدرات جبل بينتوميز غرب أريناس، والشواطئ جنوباً على 7.7 كم، ومطار مالقة غرباً على 43 كم. لا تكشف الخريطة فقط عن المسافات بل عن التضاريس: موقع داخلي مرتفع بين الجبل والساحل، على الطرابطين المتعرجين من الغاروبو وفيليز مالقة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل أريناس موقعاً داخلياً في منطقة أخاركوي شرق مالقة، بين الغاروبو الساحلي وفيليز مالقة. الموقع على ارتفاع 404 م يمنح الفيلا موقعاً انتقالياً: أبعد من ضجيج وازدحام الساحل وأقرب من قرى الجبل العميقة، مع الوصول إلى الشاطئ في نحو 20 دقيقة قيادة. مقارنة بمراكز إقليمية مثل توري ديل مار (ساحلي، كثافة أعلى) أو كومباس (جبلي أبعد)، تقدم أريناس حلاً وسطاً: خدمات قرية صغيرة داخلية مع مدى ساحلي قريب.
أقرب الشواطئ (لا كاليتا ولا مسكيتيلا) تقع على بعد 7.7-7.8 كم بخط مستقيم، أي نحو 15-20 دقيقة قيادة عبر طريق جبلي. مطار مالقة كوستا ديل سول يبعد 43 كم، ومطار جبل طارق 138 كم وأليكانتي 348 كم كمبدلات ثانوية. ملاعب الغولف الثلاثة الأقرب (مالقة بارادور 42 كم، ميغيل أنخيل خيمينيز 44 كم، غوادالهورسي 45 كم) تقع جميعها قرب العاصمة وليس في الجوار المباشر. المرفأ الرياضي على 7.7 كم. المدن المرجعية: فيليز مالقة والغاروبو تربطان الفيلا بالطريق السريع A-7 شرقاً وغرباً. إجمالاً: الاستقرار الدائم يتطلب سيارة، والمطار يقع على مسافة معقولة لرحلة تتراوح بين 40 و50 دقيقة بحسب حركة المرور.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 138 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع الفيلا على ارتفاع 404 أمتار فوق مستوى سطح البحر على منحدر جبلي بجنوب إسبانيا. البيانات التاريخية تشير إلى 3915 ساعة شمس سنوياً ومتوسط حرارة سنوي 17.8 درجة مئوية مع نطاق موسمي بين 10 و26 درجة. موسم السباحة في البحر يقارب أربعة أشهر بدرجة حرارة ماء لا تقل عن 20 درجة، بينما المسبح المدفّأ بمضخة الحرارة يوسّع فترة السباحة المنزلية إلى معظم السنة. الارتفاع والمنحدر يعنيان: إطلالات بانورامية من التراس الجنوبي، ودرجات حرارة ليلية أبرد من الساحل في الشتاء، وحاجة إلى سيارة على طرق متعرجة. الغطاء النباتي المحيط يتضمن بساتين زيتون ظاهرة في صور العقار، والموقع داخل أخاركوي يضع الفيلا في منطقة انتقالية بين الجبل والساحل.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
أقرب الشواطئ هي Playa de La Caleta (7.7 كم) وPlaya de Mezquitilla (7.8 كم)، وهي شواطئ ساحلية هادئة تتبع بلديات الغاروبو وفيليز مالقة وتُستخدم يومياً من سكان الجوار. المرفأ الرياضي Caleta de Vélez على 7.7 كم يوفر مرافق ركوب البحر والصيد الترفيهي. ملاعب الغولف بعيدة نسبياً (42-45 كم باتجاه مالقة). في نطاق قريب توجد 7 مرافق رياضية موثقة، بالإضافة إلى ملعب بيتانك خاص داخل أرض الفيلا. طبيعة أخاركوي توفر مسارات مشي جبلية تبدأ عملياً من محيط العقار، والمحميات الطبيعية مثل أحد جبال التوا (مونتيس دي مالقة) تقع في مدى رحلات يومية. الساونا الفنلندية والكابينة تحت الحمراء في شقة الضيوف تضيفان بُعداً ترفيهياً داخلياً لا يعتمد على الموسم.
7 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تحتل أريناس موقعاً داخلياً في منطقة أخاركوي شرق مالقة، بين الغاروبو الساحلي وفيليز مالقة. الموقع على ارتفاع 404 م يمنح الفيلا موقعاً انتقالياً: أبعد من ضجيج وازدحام الساحل وأقرب من قرى الجبل العميقة، مع الوصول إلى الشاطئ في نحو 20 دقيقة قيادة. مقارنة بمراكز إقليمية مثل توري ديل مار (ساحلي، كثافة أعلى) أو كومباس (جبلي أبعد)، تقدم أريناس حلاً وسطاً: خدمات قرية صغيرة داخلية مع مدى ساحلي قريب.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.1°C | 84 mm |
| فبراير | 10.3°C | 89 mm |
| مارس | 12.6°C | 93 mm |
| أبريل | 14.5°C | 75 mm |
| مايو | 16.6°C | 65 mm |
| يونيو | 21.0°C | 22 mm |
| يوليو | 25.0°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.5°C | 2 mm |
| سبتمبر | 21.7°C | 21 mm |
| أكتوبر | 17.6°C | 67 mm |
| نوفمبر | 13.4°C | 108 mm |
| ديسمبر | 10.6°C | 85 mm |
Ref: VL035378
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن سوق أخاركوي والساحل الشرقي لمالقة، يحتل هذا العرض فئة الفيلات الريفية المستقلة بأراضٍ واسعة، وهي فئة تختلف جوهرياً عن الشقق الساحلية الجديدة. فالمشاريع المقارنة المسجلة مثل Aquamar في توري ديل مار (من 269,950 يورو) وLantana Residencial في ميخاس (من 205,000 يورو) وEtherna Homes 2 في إستيبونا (من 269,000 يورو) تقدم وحدات سكنية ضمن مجمعات مشتركة على الساحل أو قريباً منه، بأسعار تعادل ثلث سعر هذه الفيلا أو أقل، لكن دون أرض خاصة أو خصوصية أو إطلالات مرتفعة. ما يميز هذا العرض إقليمياً هو الجمع بين: أرض 7773 م²، مسبح مدفّأ، شقة ضيوف مستقلة بساونا، وإطلالة بانورامية مزدوجة على البحر والجبال من موقع مرتفع على بعد 20 دقيقة من الشاطئ. في المقابل، هذه الفئة الريفية تتنازل عن القرب المباشر من الخدمات والمشي إلى الشاطئ ومرافق المجمعات، وهي مقايضات معتادة في أخاركوي الداخلية حيث تتركز الفيلات حول قرى مثل أريناس وسايولار وبيناكسكوسار. لمشترٍ يقارن بالأمتار المربعة، السعر يعادل نحو 3000 يورو للمتر المبني، وهو نطاق يقع ضمن الفئة المتوسطة العليا لمنطقة داخلية، وأقل عادة من فيلا مماثلة في ميخاس أو إستيبونا الساحليتين. القرب من مطار مالقة (43 كم) يقصّر المسافة اللوجستية مقارنة بقرى أخاركوي الشرقية الأبعد مثل نيرخا وفرخيلار.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID