Samostatná vila v obci Arenas v provincii Málaga, na svahoch hory Bentomiz v regióne Axarquía, približne 7,7 km vzdušnou čiarou od pláží Costa del Sol. Objekt z roku 2004 ponúka 298 m² obytnej plochy na pozemku 7 773 m², so 4 spálňami a 4 kúpeľňami. Súčasťou je vyhrievaný bazén 4 x 9 m, samostatná hosťovská časť so saunou a infračervenou kabinou a krytá terasa s výhľadom na more. Vila má energetický certifikát triedy C. Cena je uvedená ako od 895 000 EUR.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila sa nachádza vo vnútrozemskej, vidieckej polohe v nadmorskej výške 404 m, približne 10 minút jazdy od dediny Arenas. Prístup je možný z Algarrobo aj z Vélez-Málaga cez udržiavanú cestu. Na pláže La Caleta je to vzdušnou čiarou 7,7 km, na letisko Málaga 43 km. Poloha je tiché a horská, mimo priameho centra.
Objekt vyhovuje potrebe priestoru a súkromia: tri spálne s vlastnými kúpeľňami v hlavnom dome, samostatný byt pre hostí, petanque ihrisko a pozemok takmer 8 000 m². Vyhrievaný bazén s tepelným čerpadlom a uzatvárateľná zasklená terasa umožňujú celoročné využitie vonkajších priestorov.
Stavba je dokončená v roku 2004 (indicatívne) a v databáze je vedená v stave „hotovo". Nie je to novostavba; ide o existujúcu villu v udržiavanom stave. K dispozícii je energetický certifikát triedy C. Žiadne plánované fáze ani budúce oceliverenie sa neuvádzajú.
Projekt nenachádza sa v pešej dostupnosti pláží, obchodov ani golfových ihrísk; najbližší supermarket je vo vzdialenosti 5,2 km a golfové ihriská 42-45 km. Verejná doprava je obmedzená na jednu linku so štyrmi zastávkami. Bez auta nie je každodenná mobilita praktická. V rámci 2 km je len jedna reštaurácia, jedna lekáreň a jedna kaviareň.
Objekt zodpovedá situáciám, kde je hlavným kritériom súkromie a priestor nad mestskou dostupnosťou. Vhodné scenáre zahŕňajú: trvalé bývanie s potrebou samostatného ubytovania pre rodinu alebo hostí; druhý dom s celoročným využitím vďaka vyhrievanému bazénu a uzatvárateľnej terase; ubytovanie dvoch generácií oddelene vďaka samostatnému bytu. Obmedzenia treba zvážiť v týchto prípadoch: ak je potrebné denné dochádzanie bez auta, vzdialenosti 5,2 km na supermarket a 8,1 km na nemocnicu sú rozhodujúcim faktorom; ak je cieľom život v pešej dostupnosti pláží a reštaurácií, vnútrozemská poloha v 404 m nadmorskej výšky tomu nezodpovedá. Golfoví hráči musia počítať s 42-45 km na najbližšie ihriská. Pre kupujúcich, ktorí prijímajú automobilovú mobilitu a očakávajú ticho, panoramatický výhľad na more a hory a veľký pozemok, parametre objektu zodpovedajú tomuto profilu. Hosťovská časť so saunou otvára možnosť prenájmu, hoci regulačné a licenčné podmienky treba overiť v obci Arenas.
Vila je z roku 2004 a v databáze je vedená v stave „vynikajúci". Z dostupnej dokumentácie vyplývajú nasledujúce technické prvky: klimatizácia na teplý a studený vzduch, podlahové kúrenie v kúpeľňách, vybavená kuchyňa, zabudované skrine v spálniach a automatická brána s príjazdou cestou a karportom na jedno vozidlo. Energetický certifikát triedy C zaraďuje objekt do strednej kategórie energetickej efektívnosti; pre stavbu z roku 2004 je to hodnota nad priemerom obdobia výstavby, ale nižšia ako u súčasných novostavieb s triedou A alebo B. Vyhrievaný bazén 4 x 9 m je vybavený tepelným čerpadlom, čo znižuje prevádzkové náklady na vykurovanie vody v porovnaní s elektrickým odporovým ohrevom. Krytá terasa so zasklenými závesmi funguje ako medzipriestor medzi interiérom a exteriérom a znižuje tepelné straty obývacej miestnosti v chladnejších mesiacoch. Wellness časť hosťovského apartmánu, fínska sauna a infračervená kabína, je samostatná inštalácia s vlastným elektrickým prípojom. Stav skutočnej substance (strecha, inštalácie, izolácie) si vyžaduje overenie v rámci technického prieskumu pred kúpou, keďže ide o dvadsaťročnú stavbu.
Cena je uvedená ako od 895 000 EUR za kompletný objekt: vila 298 m², pozemok 7 773 m², bazén, hosťovská časť a wellness zariadenie. V porovnaní s novostavbami v okolí (Aquamar v Torre del Mar od 269 950 EUR, Etherna Homes 2 v Estepone od 269 000 EUR) ide o výrazne odlišný produktový segment, samostatná vila s veľkým pozemkom namiesto bytu. Cena zahŕňa existujúcu výbavu; zmluvné podmienky, additional náklady na prevod a daňové zaťaženie treba overiť u notára. Dostupnosť je bezprostredná, keďže stavba je dokončená.
Denný rytmus v tomto objekte je formovaný vidieckou horskou polohou a výškovou pozíciou na svahu Bentomizu. Obytná časť je riešená na jednej úrovni s parkoviskom: obývacia jedáleň s 38 m² s priamym prístupom na 24 m² krytú terasu, ktorú možno úplne uzavrieť zasklenými závesmi. Toto riešenie predlžuje použiteľnosť terasy mimo letných mesiacov, čo je relevantné vzhľadom na to, že pláže sú vzdialené približne 7,7 km a kúpanie v mori je sezónne. Strešná slnečná terasa s vyhrievaným bazénom 4 x 9 m s tepelným čerpadlom poskytuje kúpanie väčšinu roka, nezávisle od teploty mora. Samostatná hosťovská časť s vlastnou terasou, obývacím priestorom, kuchyňou, spálňou, kúpeľňou a wellness zariadením (fínska sauna, infračervená kabína) umožňuje ubytovanie hostí alebo prenájom oddelene od hlavnej vily. Denné pochôdzky si vyžadujú auto: dedina Arenas je približne 10 minút jazdy, supermarket 5,2 km, nemocnica 8,1 km. Lekáreň je vzdialená 39 metrov. Poloha je počas celého roka tichá; v okolí 2 km sa nachádza minimum komerčných zariadení, takže rušnosť typická pre pobrežné centrá tu absentuje. Pre kupujúceho, ktorý očakáva denný prístup k službám pešo, je táto lokalita nevhodná; pre tých, ktorí hľadajú súkromie a priestor, parameter samostatného pozemku 7 773 m² zodpovedá tomuto použitiu.
Okolie je charakterizované vidieckou zástavbou, olivovými hájmi a horským reliéfom Axarquíe. V rámci 2 km od objektu sa nachádza jedna reštaurácia, jedna lekáreň (39 m) a jedna kaviareň; ďalšie služby sú v dedine Arenas alebo vo Vélez-Málaga. Táto hustota znamená, že nákupy a denné pochôdzky sú viazané na automobil, realita, ktorú treba zohľadniť pri posudzovaní celoročného bývania. Dopravné spojenie je obmedzené: jedna autobusová linka so štyrmi zastávkami v okolí. Prístup do vily je z Algarrobo aj z Vélez-Málaga cez udržiavanú cestu, ktorá stúpa do výšky 404 m; cesta je serpentínová, čo je bežné pre túto oblasť. K výhodám patrí blízkosť prístavu Puerto Deportivo Caleta de Vélez (7,7 km) a nabíjacia stanica Supercharger v Torre del Mar (8,4 km) pre elektromobily. Športových zariadení je v širšom okolí sedem. Klíma s priemernou ročnou teplotou 17,8 °C a približne 3 915 slnečnými hodinami ročne podmieňuje dlhú vonkajšiu sezónu, hoci zimné rána v tejto nadmorskej výške môžu byť chladnejšie ako na pobreží.
Na mape je viditeľná poloha vily na svahu Bentomiz nad dedinou Arenas, približne 7,7 km od pobrežia medzi Algarrobo a Torre del Mar. Vzdialenosti k plážam, letisku AGP a golfovým ihriskám sú uvedené vzdušnou čiarou; reálne jazdné časy sú v horskom reliéfe dlhšie. Vnútrozemská biela dedina s výhľadom na more, typická kombinácia Axarquíe.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Arenas je jedna z bielych dedín Axarquíe, vnútrozemského pásma východne od Málagy medzi Vélez-Málaga a Sayalonga. Región sa odlišuje od pobrežnej zástavby Torre del Mar a Algarroba nižšou hustotou a vidieckym charakterom. Vélez-Málaga, administratívne centrum oblasti s nemocnicou a obchodmi, je približne 10-15 minút jazdy. Málaga je v dosahu približne 45 minút cez autoviu A-7. V rámci Costa del Sol ide o cenovo dostupnejší segment než západoeurópske oblasti ako Marbella či Estepona.
Vzdialenosti vzdušnou čiarou: pláže Playa de La Caleta 7,7 km a Playa de Mezquitilla 7,8 km; letisko Malaga-Costa del Sol (AGP) 43 km, Gibraltar 138 km, Alicante-Elche 348 km. Supermarket 5,2 km, nemocnica 8,1 km, lekáreň 39 m, nabíjacia stanica EV 8,4 km. Golfové ihriská sú vzdialené 42-45 km (Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, Club de Golf de Guadalhorce), čo znaminá približne 40-50 minút jazdy autom. Reálna doba jazdy na pláže a do Vélez-Málaga sa v dôsledku horského reliéfu odlišuje od vzdušnej vzdialenosti; miestne zdroje uvádzajú približne 20 minút na pobrežie. Letisko AGP je dosiahnuteľné približne za 45-55 minút cesty.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 138 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Objekt leží v nadmorskej výške 404 m na južnom svahu hory Bentomiz. Historické klimatické dáta uvádzajú priemernú ročnú teplotu 17,8 °C s rozpätím mesačných priemerov 10-26 °C. Slnečných hodín je približne 3 915 ročne, čo zodpovedá jednej z najslnečnejších oblastí Európy. Sezóna kúpania v mori s teplotou vody nad 20 °C trvá štyri mesiace; vyhrievaný bazén s tepelným čerpadlom túto sezónu nezávisle predlžuje. Svahová poloha znamená sklon pozemku a výškové rozvrstvenie terás; prístupová cesta je serpentínová. Zimné obdobia sú v tejto výške chladnejšie ako na pobreží, čo je relevantné pre vykurovanie, k dispozícii je klimatizácia a podlahové kúrenie v kúpeľňách.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie pláže, Playa de La Caleta (7,7 km) a Playa de Mezquitilla (7,8 km), patria k pobrežiu medzi Algarrobo a Torre del Mar. Prístav Puerto Deportivo Caleta de Vélez vzdialený 7,7 km ponúka možnosti vodných športov a rybárstvo. Golfové ihriská sa nachádzajú pri Málage vo vzdialenosti 42-45 km, čo ich radí medzi celodenné výlety. V širšom okolí je evidovaných sedem športových zariadení. Na pozemku samotnom je petanque ihrisko a vyhrievaný bazén 4 x 9 m; wellness zariadenie v hosťovskej časti (sauna, infračervená kabína) dopĺňa rekreačnú funkciu objektu bez nutnosti presunov. Pohorie Bentomiz poskytuje možnosti pešej turistiky priamo z pozemku.
7 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Arenas je jedna z bielych dedín Axarquíe, vnútrozemského pásma východne od Málagy medzi Vélez-Málaga a Sayalonga. Región sa odlišuje od pobrežnej zástavby Torre del Mar a Algarroba nižšou hustotou a vidieckym charakterom. Vélez-Málaga, administratívne centrum oblasti s nemocnicou a obchodmi, je približne 10-15 minút jazdy. Málaga je v dosahu približne 45 minút cez autoviu A-7. V rámci Costa del Sol ide o cenovo dostupnejší segment než západoeurópske oblasti ako Marbella či Estepona.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 10.1°C | 84 mm |
| Február | 10.3°C | 89 mm |
| Marec | 12.6°C | 93 mm |
| Apríl | 14.5°C | 75 mm |
| Máj | 16.6°C | 65 mm |
| Jún | 21.0°C | 22 mm |
| Júl | 25.0°C | 1 mm |
| August | 25.5°C | 2 mm |
| September | 21.7°C | 21 mm |
| Október | 17.6°C | 67 mm |
| November | 13.4°C | 108 mm |
| December | 10.6°C | 85 mm |
Ref: VL035378
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci Costa del Sol obsadzuje Casa Panorámica odlišný segment než porovnateľné novostavby. Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 EUR), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 EUR) a Etherna Homes 2 v Estepona (od 269 000 EUR) sú bytové alebo radové projekty v priamej blízkosti pobrežných centier. Casa Panorámica je samostatná vila s pozemkom takmer 8 000 m² vo vnútrozemskej horskej polohe, čo vysvetľuje cenu od 895 000 EUR napriek vyššiemu veku stavby. Rozdiely sú štrukturálne: novostavby ponúkajú nižšie prevádzkové náklady vďaka lepšej energetickej triede a spravidla spoločné bazény a údržbu, avšak bez súkromia a pozemku. Vila v Arenas naopak poskytuje plnú samostatnosť, vlastný vyhrievaný bazén a hosťovskú časť s wellness zariadením, ale vyžaduje automobilovú mobilitu a nesie prevádzkové náklady veľkého pozemku a bazéna. V rámci Axarquíe je cenová hladina vnútrozemských vilových objektov nižšia než v pobrežných centrách západne od Málagy (Marbella, Estepona), čo platí pre celý región východnej Costa del Sol. Kupujúci, ktorí porovnávajú tieto produkty, si v podstate vyberajú medzi pobrežnou dostupnosťou novostavby a vnútrozemským priestorom samostatnej vily.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID