Diese Villa liegt auf den Hängen des Monte Bentomiz bei Arenas in der Axarquía, etwa 43 Kilometer vom Flughafen Málaga entfernt. Das 2004 fertiggestellte freistehende Haus bietet 298 m² Wohnfläche auf einem 7.773 m² großen Grundstück mit 4 Schlafzimmern, 4 Bädern, beheiztem Privatpool und Panoramablick auf das Mittelmeer. Die Lage ist ländlich und erhöht auf rund 404 Metern über dem Meer; die nächsten Strände bei La Caleta liegen etwa 7,7 Kilometer Luftlinie entfernt. Ein Fahrzeug ist für alle täglichen Wege erforderlich. Die Energy Performance Certificate liegt bei „C“.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt landeinwärts im Hügelland der Axarquía, rund zehn Fahrminuten vom Dorf Arenas und etwa 20 Minuten von den Stränden der Costa del Sol. Die Zufahrt erfolgt über eine asphaltierte Straße von Algarrobo oder Vélez-Málaga aus. Innerhalb von zwei Kilometern finden sich ein Restaurant, eine Apotheke und ein Café; die nächste Apotheke liegt nur 39 Meter entfernt.
Das Haus richtet sich an Wohnbedürfnisse nach Raum und Privatsphäre: 298 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmer mit Bad en suite im Hauptgebäude sowie ein unabhängiges Gästepartment mit eigener Terrasse, Sauna und Infrarotkabine. Der beheizte 4 x 9 Meter Pool, die geschlossene Terrasse mit Glasvorhängen und die Fußbodenheizung ermöglichen eine ganzjährige Nutzung.
Bei dieser Immobilie handelt es sich nicht um einen Neubau, sondern um ein 2004 errichtetes und fertiggestelltes Haus in ausgezeichnetem Zustand. Der Kaufprozess umfasst daher keine Wartezeit auf eine Baufertigstellung, jedoch die übliche Prüfung eines Bestandsobjekts, inklusive Energieausweis (Klasse C) und Bauzustand.
Das Projekt bietet keine direkte Strandlage, die Küste liegt rund 7,7 Kilometer Luftlinie entfernt. Öffentlicher Nahverkehr ist mit nur einer Linie und vier Haltestellen minimal ausgebaut; ein Auto ist notwendig. Golfplätze liegen 42 bis 45 Kilometer entfernt. Innerhalb von zwei Kilometern gibt es lediglich ein Restaurant, eine Apotheke und ein Café; größere Einkäufe erfordern Fahrten von etwa fünf Kilometern.
Diese Villa passt zu Käufern, die ein fertig bewohnbares Anwesen mit Substanz und Grund suchen, etwa Familien, die Platz für mehrere Generationen oder regelmäßig Besuch benötigen, da das Gästepartment eine unabhängige Unterbringung ermöglicht. Ebenso erkennt man hier die Situation von Käufern, die von der Küste ins Landesinnere wechseln möchten, um mehr Privatsphäre und Grundfläche zum gleichen Budget zu erhalten. Wer ganzjährig in Spanien leben möchte, findet mit Fußbodenheizung, beheiztem Pool und verschließbarer Terrasse technische Voraussetzungen für die Wintermonate. Nicht passend ist das Objekt für Käufer ohne eigenes Fahrzeug, da der öffentliche Nahverkehr auf eine Linie mit vier Haltestellen beschränkt ist und alle täglichen Wege Fahrten erfordern. Auch wer unmittelbare Strandnähe oder eine urbane Infrastruktur in Gehweite sucht, findet diese Bedingungen hier nicht. Für Selbstnutzer mit Homeoffice oder Teilzeitresidenz ist die Anbindung an den Flughafen Málaga mit 43 Kilometern in Relation zur Lagehöhe praktikabel; die Fahrzeit über Landstraßen liegt höher als die Luftlinie.
Die Villa wurde 2004 erbaut und ist laut Angaben in ausgezeichnetem Zustand. Die technische Ausstattung umfasst Klimaanlage mit Kalt- und Warmfunktion, Fußbodenheizung im Hauptbereich und in den Bädern sowie eine Wärmepumpenheizung für den Pool, die eine Nutzung außerhalb der Sommermonate ermöglicht. Die 24 m² große überdachte Terrasse lässt sich mit Glasvorhängen vollständig schließen, ein Detail, das den nutzbaren Wohnraum im Winterhalbjahr vergrößert und den Panoramablick unabhängig von der Witterung erlebbar macht. Im Hauptwohnhaus sind alle drei Schlafzimmer mit Einbauschränken ausgestattet; jedes verfügt über ein eigenes Bad. Das separate Gästepartment enthält Wohnraum mit Schlafcouch, Küche, Schlafzimmer, Duschbad, separates WC sowie eine Infrarotkabine und eine finnische Sauna, eine Ausstattung, die bei Objekten dieser Preisklasse in der Region nicht selbstverständlich ist. Die Energy Performance Certificate der Klasse C liegt für ein 2004 errichtetes Gebäude im mittleren Bereich; Neubauten in Spanien erreichen heute in der Regel Klasse A oder B. Außenbereich sind ein Carport, eine Einfahrt für mehrere Fahrzeuge und ein Bouleplatz angelegt. Die Südausrichtung der Haupträume und Terrassen entspricht der optimalen Besonnungslage für die Region.
Der Preis dieser Villa liegt bei 895.000 Euro. Damit positioniert sich das Objekt deutlich oberhalb der Neubauprojekte in der Küstenregion, vergleichbare Appartementprojekte wie Aquamar in Torre del Mar starten bei rund 269.950 Euro, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 Euro und Etherna Homes 2 in Estepona bei 269.000 Euro. Der Preisunterschied spiegelt primarily die Grundstücksgröße von 7.773 m², die Wohnfläche von 298 m², das freistehende Villenformat, den beheizten Pool und das unabhängige Gästepartment wider. Bei einem Bestandsobjekt ist die Verfügbarkeit unmittelbar; es gelten die üblichen Konditionen für Gebrauchtimmobilien in Spanien, inklusive notarieller Beurkundung und ggf. Rückstellungen für den Energieausweis der Klasse C.
Der Alltag in dieser Villa ist vom Rhythmus eines ländlichen Anwesens in den Bergen der Axarquía geprägt. Das Grundstück mit 7.773 m² bietet Olivengärten und weitläufige Außenbereiche; die Wohnräume sind alle auf einer Ebene mit dem Parkplatz angelegt, was das Ein- und Ausräumen und die tägliche Nutzung erleichtert. Der Tag beginnt typischerweise auf der 24 m² großen überdachten Terrasse, die sich mit Glasvorhängen vollständig schließen lässt und so auch in den kühleren Monaten als Aufenthaltsraum dient. Nachmittags verlagert sich das Leben zur Poolterrasse mit dem 4 x 9 Meter messenden, per Wärmepumpe beheizten Becken. Das unabhängige Gästepartment mit Sauna, Infrarotkabine und eigenem Zugang erlaubt es, Besucher oder Familienmitglieder getrennt unterzubringen oder die Einheit zeitweise zu vermieten. Für Besorgungen sind Fahrten von etwa fünf Kilometern bis zum nächsten Supermarkt nötig; das Dorf Arenas mit seinen Einrichtungen liegt rund zehn Autominuten entfernt. Die Kombination aus 3.915 Sonnenstunden jährlich und einer Höhenlage von 404 Metern ergibt ein Klima mit Tagesdurchschnittstemperaturen zwischen 10 und 26 Grad, das ganzjährige Außenaktivitäten erlaubt, wobei das Schwimmseason im Meer auf etwa vier Monate begrenzt ist.
Die unmittelbare Umgebung ist ländlich geprägt: Olivenhaine, Berghänge und verstreute Landhäuser bestimmen das Bild am Monte Bentomiz. Im Umkreis von zwei Kilometern existieren genau drei gewerbliche Einrichtungen, ein Restaurant, eine Apotheke in 39 Metern Entfernung und ein Café. Das bedeutet im Alltag: Der Kaffee am Morgen ist zu Fuß erreichbar, der Wocheneinkauf erfordert eine Fahrt von rund 5,2 Kilometern zum nächsten Supermarkt. Medizinische Versorgung steht in 8,1 Kilometern Entfernung bereit. Vélez-Málaga als regionales Zentrum der Axarquía mit weiterführenden Einrichtungen, Geschäften und dem Krankenhaus ist über die Landstraße erreichbar; die Marina Puerto Deportivo Caleta de Vélez liegt 7,7 Kilometer entfernt. Für Besitzer von Elektrofahrzeugen ist der Supercharger in Torre del Mar 8,4 Kilometer entfernt. Die Region verzeichnet rund 32 lokale Feiertage und Fiestas pro Jahr, was die kulturelle Dichte der Dörfer der Axarquía widerspiegelt. Insgesamt zeichnet sich das Gebiet durch geringe Verkehrsdichte und geringe Bebauungsdichte aus; die nächste nennenswerte Belebung findet sich an der Küste.
Auf der Karte erkennt man die Position der Villa am Südhang des Monte Bentomiz: westlich Algarrobo, östlich die Küstenlinie bei La Caleta und Torre del Mar, nördlich die Bergdörfer der Axarquía. Die Entfernungen zu Stränden, Supermarkt, Krankenhaus und zur Marina sind als Luftlinienmessungen eingezeichnet; die tatsächlichen Fahrzeiten über die gewundene Landstraße fallen länger aus.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Arenas liegt im Herzen der Axarquía, der östlich von Málaga gelegenen Comarca zwischen der Küstenstadt Vélez-Málaga und den Bergen der Sierra Tejeda. Die Villa positioniert sich damit zwischen zwei Welten: rund 20 Autominuten von den Stränden der Costa del Sol und gleichzeitig im ländlichen Hinterland mit Höhenlagen über 400 Metern. Vélez-Málaga als Verwaltungszentrum liegt in erreichbarer Nähe; die Küstenorte Torre del Mar und Algarrobo bilden das wirtschaftliche Einzugsgebiet. Im regionalen Vergleich ist dies eine der ruhigeren und grüneren Lagen innerhalb des Großraums Málaga.
Die Strände Playa de La Caleta und Playa de Mezquitilla liegen 7,7 beziehungsweise 7,8 Kilometer Luftlinie entfernt; mit dem Auto ist mit etwa 15 bis 20 Minuten Fahrzeit über die Bergstraße zu rechnen. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt 43 Kilometer Luftlinie entfernt und ist die relevanteste internationale Anbindung; Gibraltar (138 km) und Alicante (348 km) spielen für die tägliche Erreichbarkeit keine Rolle. Golfplätze sind mit 42 bis 45 Kilometern deutlich weiter entfernt, die Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez und Club de Golf de Guadalhorce liegen alle im Großraum Málaga. Supermarkt (5,2 km), Krankenhaus (8,1 km) und die Marina Caleta de Vélez (7,7 km) bestimmen das praktische Einzugsgebiet. Der öffentliche Nahverkehr umfasst eine Linie mit vier Haltestellen; für alle regelmäßigen Wege ist ein Fahrzeug erforderlich.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 138 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Höhenlage von 404 Metern über dem Meer unterscheidet dieses Objekt klimatisch von den Lagen direkt an der Küste: Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 17,8 Grad, mit Monatsmitteln zwischen 10 Grad im Winter und 26 Grad im Sommer, nachts fällt das Thermometer in der Höhe spürbar niedriger als am Strand. Die Region verzeichnet historisch 3.915 Sonnenstunden pro Jahr, was für Südspanien ein hoher, aber für die Axarquía typischer Wert ist. Das natürliche Badesaison im Meer beträgt etwa vier Monate mit Wassertemperaturen über 20 Grad; der beheizte Pool des Hauses verlängert die Badeperiode auf nahezu das ganze Jahr. Das Gelände am Hang ist geneigt; die Zugangsstraße ist asphaltiert und gewunden. Die Kombination aus Höhenlage, Meerblick und der Nähe zum Naturpark Montes de Málaga prägt die landschaftliche Umgebung mit Olivenhainen und typischer Vegetation der Sierra.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände, Playa de La Caleta und Playa de Mezquitilla, liegen etwa 7,7 bis 7,8 Kilometer Luftlinie entfernt an der Küste zwischen Algarrobo und Torre del Mar. Diese Küstenabschnitte sind familienorientiert und weniger dicht bebaut als die Zentren der Costa del Sol westlich von Málaga. Die Sportboot Marina Puerto Deportivo Caleta de Vélez liegt 7,7 Kilometer entfernt und bietet Liegeplätze sowie maritime Dienstleistungen. Golfspieler finden die nächsten Plätze im Großraum Málaga in 42 bis 45 Kilometern Entfernung, für regelmäßige Golfrunde ist die Villa weniger geeignet. Im Umkreis stehen sieben Sportfaciliteiten zur Verfügung, und auf dem eigenen Grundstück existieren ein Pool und ein Bouleplatz. Für Wanderer bietet die Hanglage am Monte Bentomiz direkte Zugangsmöglichkeiten zu ländlichen Wegen in die Axarquía, einer Region mit klassischen weißen Dörfern wie Arenas, Sedella und Canillas de Aceituno.
7 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Arenas liegt im Herzen der Axarquía, der östlich von Málaga gelegenen Comarca zwischen der Küstenstadt Vélez-Málaga und den Bergen der Sierra Tejeda. Die Villa positioniert sich damit zwischen zwei Welten: rund 20 Autominuten von den Stränden der Costa del Sol und gleichzeitig im ländlichen Hinterland mit Höhenlagen über 400 Metern. Vélez-Málaga als Verwaltungszentrum liegt in erreichbarer Nähe; die Küstenorte Torre del Mar und Algarrobo bilden das wirtschaftliche Einzugsgebiet. Im regionalen Vergleich ist dies eine der ruhigeren und grüneren Lagen innerhalb des Großraums Málaga.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 10.1°C | 84 mm |
| Februar | 10.3°C | 89 mm |
| März | 12.6°C | 93 mm |
| April | 14.5°C | 75 mm |
| Mai | 16.6°C | 65 mm |
| Juni | 21.0°C | 22 mm |
| Juli | 25.0°C | 1 mm |
| August | 25.5°C | 2 mm |
| September | 21.7°C | 21 mm |
| Oktober | 17.6°C | 67 mm |
| November | 13.4°C | 108 mm |
| Dezember | 10.6°C | 85 mm |
Ref: VL035378
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb des Großraums Málaga nimmt die Axarquía eine Sonderstellung ein: östlich der Provinzhauptstadt gelegen, deutlich weniger verdichtet als die Costa del Sol zwischen Torremolinos und Estepona, und geprägt von weißen Bergdörfern, Olivenhainen und tief eingeschnittenen Flusstälern. Die vorliegende Villa bei Arenas verkörpert diese Charakteristik in Reinform, während vergleichbare Neubauwohnungen wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 Euro) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab 269.000 Euro) auf urbane Küstennähe und Gemeinschaftsanlagen setzen, bietet dieses Objekt Grund, Privatsphäre und ein freistehendes Wohnformat zu einem Preis, der an der Küste selbst nur schwer realisierbar ist. Der Vergleich mit Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 Euro) illustriert die Preisspanne innerhalb der Region: Appartementneubau an der Westküste versus Landvilla im Hinterland. Für Käufer bedeutet dies eine klassische Abwägung: In Arenas erhält man für das Budget eines großen Neubauappartements an der Küste ein komplettes Anwesen mit Pool, Gästehaus und über 7.000 m² Grund, erkauft mit einer Entfernung von rund 8 Kilometern zum Strand und der Notwendigkeit eines Fahrzeugs für alle Wege. Die Axarquía hat sich in den letzten Jahren als alternative Wohnregion für internationale Käufer etabliert, die Ruhe suchen, aber die Anbindung an Málaga (43 km Luftlinie zum Flughafen) nicht verlieren möchten. Die Bausubstanz von 2004 ist dabei ein Faktor für die Bewertung: Neubaustandards hinsichtlich Energieeffizienz erreicht das Haus nicht, die Ausstattung mit Wärmepumpenpool, Sauna und verschließbarer Terrasse kompensiert dies teilweise.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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