立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラはアレーナス村から車で約10分の山地に位置し、アルガロボおよびベレス=マラガ双方から整備されたアクセス道路で到達できます。直線距離でビーチ約7.7km、スーパーマーケット5.2km、病院8.1km、空港43km。周辺2km圏内にはレストラン1件、薬局1件、カフェ1件のみで、田園的な静けさが支配する立地です。
この物件は広い敷地と眺望を重視する住まい方に対応します。メインハウスに加え、独立したゲストアパートメント(リビング、キッチン、寝室、バスルーム、別トイレ、サウナ、 infraredキャビン付き)があり、来客や賃貸利用に適した構成です。24m²のガラスカーテンで囲えるテラスや加熱プールにより、通年での屋外・半屋外生活が可能です。
本物件は新築プロジェクトではなく、2004年竣工(推定)の既存ヴィラで、建物状態は「良好」と記録されています。納入時期は即時引渡しに相当します。エネルギー性能証明はランクC、空調(冷暖房)および浴室の床暖房が設置済みであり、大規模な改修を前提としない即入居可能な物件です。
この物件が提供しないもの:徒歩圏内での日常買物(スーパーまで5.2km)、公共輸送への日常依存(路線1本、停留所4か所)、ゴルフコースへの近接性(最寄り42km)、共用施設や都市型サービス、海岸からの直接アクセス(直線7.7km、実際の走行距離はさらに長い)。電気自動車の急速充電は8.4km先のSupercharger Torre del Marが最寄りです。
この物件が整合する状況は次の通りです。第一に、静けさ、土地、眺望を最優先し、沿岸リゾート地の密集した環境を望まない場合。標高404mの山地立地と7,773m²の敷地は、近隣との距離を確保したい世帯に対応します。第二に、来客や大家族の滞在を頻繁に予定する場合。独立ゲストアパートメントと本棟の分離構成は、プライバシーを保ちながら複数世帯の滞在を可能にします。第三に、通年の滞在または長期滞在を想定する場合。加熱プール、冷暖房空調、床暖房(浴室)、閉鎖可能テラスにより、季節変動への対応力があります。第四に、賃貸収益の可能性を検討する場合。ゲスト棟は休貸し利用に適した設備(サウナ、独立キッチン、別トイレ)を備えますが、山地立地での賃貸需要と規制は個別確認が必要です。逆に整合しない場合は、徒歩での日常生活、公共輸送への依存、ゴルフやマリーナへの近接、海岸の徒歩アクセスを求める場合です。車なしの生活、冬季の急坂や曲がり道の運転に抵抗がある場合も、この立地は実用性を欠きます。日常の買物や通院が頻繁な世帯にとっては、5.2km先のスーパーと8.1km先の病院までの移動が負担になり得ます。
建物は2004年竣工で、状態は「良好」と記録されています。メインハウスは38m²のリビング・ダイニング、設備付きキッチン、収納付き玄関ホールで構成され、寝室3室には備え付けワードローブ、バスルーム3室はいずれもエンスイートです。24m²の covered テラスはガラスカーテンで全面閉鎖でき、リビングの延長として通年使用できます。上層のサンテラスには4×9mの加熱プールがあり、ヒートポンプにより年間を通じて水温を確保します。ゲストアパートメントは独立した設備を持ち、ソファベッド付きリビング、キッチン、ワードローブ付き寝室、シャワー・洗面付きバスルーム、別トイレ、そして infraredキャビンとフィンランド式サウナを備えます。気候対応としては、冷暖房両対応の空調に加え、浴室への床暖房が設置済みです。エネルギー性能証明はランクCで、2004年の建築基準に照らすと中位以上の位置づけですが、現行の省エネ基準と比べると改善余地があります。外構は自動ゲート、複数台分の駐車スペース、カーポート1台分、ペタンココートで構成されます。中古物件であるため、設備(ヒートポンプ、空調、サウナ)の残存耐用年数や保守履歴は購入前調査での確認事項です。
提示価格は€895,000で、居住面積298m²・敷地7,773m²・寝室4室・バスルーム4室の独立型ヴィラとして提示されています。m²単価で見ると居住面積ベースで約€3,000/m²強となり、付帯するゲストアパートメント、加熱プール、広大な土地、サウナ設備が価格構成に含まれます。同じ沿岸地域の新築集合住宅(トーレ・デル・マールのAquamarは€269,950から、ミハスのLantana Residencialは€205,000から)と比べると、土地とプライバシー、専有面積で大きく異なる価格帯です。本物件は単一の既存物件であり、間取りや価格の選択肢はありません。
この物件での日常生活は車を中心に回ります。朝、南向きの24m²の covered テラスで海へ続く眺めを眺めながら朝食をとり、週数回、5.2km先のスーパーマーケットへ買い出しに行く、というリズムが基本になります。アレーナス村へは約10分、ベレス=マラガや海岸部の商店街へは約20分です。薬局は39m先と徒歩圏内にあり、2km圏内にはレストランとカフェが各1件あります。標高404mの中腹という立地は、夏期の沿岸部より涼しく、年間平均気温17.8°C、年間日照時間約3,915時間というデータが示す通り、季節を問わない屋外生活を支えます。加熱プール(ヒートポンプ式)は水温差を補い、プールテラスとガラスカーテンで囲えるテラスは通年利用可能です。夜間や冬季は、床暖房(浴室)と冷暖房空調、そしてゲスト棟のサウナ・ infraredキャビンが居住快適性を支えます。静かな田園環境であり、ペタンココートや複数台駐車スペース(カーポート1台分含む)は来客や家族滞在に対応します。一方、徒歩での生活サービス利用は事実上不可能で、通信、配送、緊急時対応も山地立地の条件を前提に検討する必要があります。
周辺環境はアハルキア地方の山地田園地帯です。2km圏内の商業施設はレストラン1件、薬局1件、カフェ1件に限られ、日常の供給は5.2km先のスーパーマーケットが担います。医療は8.1km先の病院が最寄りで、薬局は39mと至近です。交通は公共交通が路線1本・停留所4か所と限定的で、実際の生活では自家用車が不可欠です。アクセス道路はアルガロボとベレス=マラガの両側から整備された状態で維持されています。マリーナのプエルト・デポルティーボ・カレタ・デ・ベレスは7.7km、電気自動車の急速充電器(Supercharger Torre del Mar)は8.4kmに位置します。年間を通じた気候データは平均気温10〜26°C、年間平均17.8°C、日照約3,915時間を示し、山地立地ゆえの夏期の緩和された暑さが特徴です。冬季の夜間冷え込みと山道の運転条件は、季節ごとの実態として考慮に入れるべき要素です。
地図上で確認できるのは、物件がアレーナス村の山側、ベントミス山の中腹に位置し、南へ海へ下る地形にあることです。海岸線(カレタ地区)までの直線7.7kmに対し、実際の道路は山肌を巻いて延びます。スーパー、病院、マリーナ、空港の位置関係も併せて確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
アレーナスはマラガ県東部、アハルキア地方の白壁の村で、ベレス=マラガおよびアルガロボからアクセス可能な内陸山地に位置します。沿岸のトーレ・デル・マールやカレタ・デ・ベレスのビーチタウンとは約20分の距離にあり、山地の静けさと海岸サービスの中間にあります。マラガ市および空港へは43kmで、地方都心への接続も維持されています。この立地は、コスタ・デル・ソルの沿岸開発の外側にありながら、海岸資源への車でのアクセスを保持する、内陸パノラマ型の居住区分に相当します。
主な距離(直線距離):ビーチはPlaya de La Caleta(7.7km)とPlaya de Mezquitilla(7.8km)、マリーナはPuerto Deportivo Caleta de Vélez(7.7km)。空港はマラガ=コスタ・デル・ソル(AGP)が約43km、ジブラルタル(GIB)が約138km、アリカンテ=エルチェ(ALC)が約348km。ゴルフコースはClub de Golf Málaga Parador(42km)、Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez(44km)、Club de Golf de Guadalhorce(45km)といずれも遠距離です。日常施設はスーパー5.2km、病院8.1km、薬局39m、EV充電器8.4km。直線距離と実際の走行距離・所要時間は山地道路のため乖離が大きく、実測での確認が合理的です。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 138 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
物件は標高404mのベントミス山の中腹に位置し、海への眺望と山地の気候条件を同時に持ちます。気象データは年間平均気温17.8°C、月別平均10〜26°Cの範囲を示し、沿岸部に比べ夏季の最高気温が緩和される代わりに冬季の冷え込みがやや強い、内陸山地型のプロファイルです。年間日照時間は約3,915時間と多く、屋外生活の基盤となります。水温20°C以上の遊泳可能期間は年間約4か月とされますが、本物件のプールはヒートポンプで加熱されるため、実質的なプール利用期間はこの自然条件より長くなります。7,773m²の敷地とオリーブ畑の広がる斜面は、土地利用の自由度と同時に、傾斜地の維持管理(植生、水路、防火)という責任を伴います。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのビーチはPlaya de La CaletaとPlaya de Mezquitillaで、いずれも直線約7.7〜7.8kmです。海岸部にはマリーナのPuerto Deportivo Caleta de Vélezがあり、海洋系レジャーの拠点になります。スポーツ施設は地域全体で7か所記録されています。ゴルフについては、最寄りコースでも42km以上離れており、ゴルフを主目的とする生活スタイルには適合しません。物件自体のレクリエーション設備としては、加熱プール、サンテラス、ペタンココート、サウナ・ infraredキャビンがあり、外出なしでの娯楽・健康施設が整っています。ビーチ利用は車での日帰り訪問という形態になります。
7 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
アレーナスはマラガ県東部、アハルキア地方の白壁の村で、ベレス=マラガおよびアルガロボからアクセス可能な内陸山地に位置します。沿岸のトーレ・デル・マールやカレタ・デ・ベレスのビーチタウンとは約20分の距離にあり、山地の静けさと海岸サービスの中間にあります。マラガ市および空港へは43kmで、地方都心への接続も維持されています。この立地は、コスタ・デル・ソルの沿岸開発の外側にありながら、海岸資源への車でのアクセスを保持する、内陸パノラマ型の居住区分に相当します。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 10.1°C | 84 mm |
| 2月 | 10.3°C | 89 mm |
| 3月 | 12.6°C | 93 mm |
| 4月 | 14.5°C | 75 mm |
| 5月 | 16.6°C | 65 mm |
| 6月 | 21.0°C | 22 mm |
| 7月 | 25.0°C | 1 mm |
| 8月 | 25.5°C | 2 mm |
| 9月 | 21.7°C | 21 mm |
| 10月 | 17.6°C | 67 mm |
| 11月 | 13.4°C | 108 mm |
| 12月 | 10.6°C | 85 mm |
Ref: VL035378
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
沿岸コスタ・デル・ソルの新築プロジェクトと比較すると、本物件は明確に異なる市場区分に属します。トーレ・デル・マールのAquamar(€269,950から)、ミハスのLantana Residencial(€205,000から)、エステポナのEtherna Homes 2(€269,000から)はいずれも集合住宅型の新築で、価格帯は本物件の3分の1以下です。これらのプロジェクトは沿岸または沿岸近接の立地で、共用プール、管理サービス、徒歩圏内の商店を提供する代わりに、専有面積と土地は限られます。本物件は€895,000で298m²の居住面積と7,773m²の土地、プライベート加熱プール、独立ゲスト棟を提供し、価格の内訳は「面積と土地と眺望」に向けられています。立地の性質も対照的です。沿岸プロジェクトがビーチや日常サービスへの近接を売りにするのに対し、アレーナスの中腹立地は静けさと展望を提供し、日常サービスへのアクセスは車移動5〜20分という条件と引き換えになります。アハルキア地方全体では、コンプタ、サイヤ、フリヒリアナなどの白壁村周辺に同様の山地ヴィラが分布し、この物件はその中でも海への眺望とアクセス道路の整備度を特徴とします。購入判断の軸は、沿岸の利便性と集合住宅の管理された生活を選ぶか、土地・プライバシー・眺望を選び、移動の手間を受け入れるか、という構図になります。投資観点では、沿岸新築は流動性と賃貸需要の広さで、山地ヴィラは希少性と物件個別性で評価される傾向があり、後者は売却時に購入層が限定される可能性を含みます。
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RO
HU
LT
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BG
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