Casa Panorámica este o vilă individuală finalizată în 2004, situată pe versanții Muntelui Bentomiz, în apropierea satului Arenas, în regiunea Axarquía, provincia Málaga. Proprietatea oferă 298 m² de suprafață locuibilă pe un teren de 7.733 m², cu patru dormitoare și patru băi. Vila dispune de piscină privată încălzită, aer condiționat, încălzire prin pardoseală în băi și o terasă acoperită de 24 m² cu perdele de sticlă. Prețul de pornire este de 895.000 €. Certificatul energetic este de categorie C.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Locația se află la aproximativ 404 m altitudine, în interiorul regiunii Axarquía, la circa 7,7 km în linie dreaptă de plajele La Caleta și Mezquitilla. Satul Arenas este la 10 minute cu mașina, iar Vélez-Málaga și Algarrobo sunt punctele de acces principale. Liniile de transport public sunt limitate la o singură linie cu patru stații, iar mașina este necesară pentru deplasările zilnice.
Vila răspunde nevoilor de spațiu și intimitate: trei dormitoare cu băi proprii în corpul principal și un apartament independent cu saună finlandeză și cabină infraroșu. Terasa acoperită închisă cu sticlă prelungește sezonul de utilizare, iar piscina încălzită prin pompă de căldură permite îmbăierea aproape tot anul. Parcarea acoperă mai multe vehicule, inclusiv un carport.
Proprietatea nu este o construcție nouă: a fost finalizată în 2004 (dată indicativă) și se află într-o stare documentată ca excelentă. Certificatul de performanță energetică este de clasă C. Nu există o planificare de livrare, deoarece vila este complet finalizată și, teoretic, disponibilă imediat, în funcție de procedura de vânzare.
Proiectul nu oferă proximitate directă de plajă (aproximativ 7,7 km), nu are acces facil la transport public (o singură linie) și nu include facilități comune urbanizate. Golfurile se află la 42-45 km. Serviciile zilnice necesită deplasări cu mașina: supermarketul la 5,2 km și spitalul la 8,1 km. Nu este o dezvoltare nouă, deci nu există garanții de constructor noi.
Proprietatea corespunde unor profiluri specifice. Un cumpător care caută o reședință permanentă cu spațiu generos, intimitate și priveliște panoramică, dispus să folosească zilnic mașina pentru servicii, va găsi aici o structură funcțională. Familiile extinse sau cei care primesc frecvent musafiri pot folosi apartamentul independent ca spațiu separat. Proprietarii care combină locuirea proprie cu închiriere de vacanță au la dispoziție o unitate autonomă cu baie proprie și echipamente wellness. Cumpărătorii care prioritizează mersul pe jos spre plajă, restaurante sau magazine nu se regăsesc în acest profil: distanțele de 5-8 km spre servicii fac dependența de autovehicul structurală. De asemenea, cei care caută o construcție nouă cu garanții de developer și clasă energetică A sau B trebuie să țină cont de anul construcției (2004) și de certificatul de clasă C. Persoanele active în golf ca sport regulat vor găsi terenurile la 42-45 km, ceea ce face practicarea ocazională, nu zilnică. Profilul potrivit este cel al unui utilizator autonom, cu vehicul propriu, care valorează liniștea rurală, altitudinea și priveliștea asupra mării de la distanță.
Documentația tehnică indică un nivel de echipare ridicat pentru segmentul de vilă individuală din 2004. Instalațiile de climatizare sunt duble: aer condiționat pentru rece și cald, plus încălzire prin pardoseală, aplicată inclusiv în băi. Terasa acoperită de 24 m² poate fi închisă complet cu perdele de sticlă, ceea ce permite utilizarea spațiului în lunile mai reci fără pierderi termice majore. Piscina de 4 x 9 m este încălzită prin pompă de căldură, o soluție cu consum energetic mai redus decât încălzirea electrică directă, susținută de certificatul energetic de clasă C. Apartamentul independent include o saună finlandeză și o cabină infraroșu, echipamente montate în baia cu duș. Dormitoarele au dulapuri integrate, iar bucătăriile, atât în corpul principal, cât și în apartament, sunt descrise ca complet echipate. Exteriorul cuprinde poartă automată, alee de acces, carport pentru un vehicul și spațiu de parcare suplimentar, plus un teren de petanque. Starea generală este documentată ca excelentă; totuși, cumpărătorii interesați de standardele de izolare termică actuale pot solicita un audit energetic independent, deoarece cerințele de construcție din 2004 diferă de cele în vigoare.
Prețul de pornire este de 895.000 € pentru vila complet finalizată, cu 298 m² construiți pe un teren de 7.733 m². La acest preț sunt incluse piscina privată încălzită, apartamentul independent, instalațiile de climă (aer condiționat rece/cald, încălzire prin pardoseală în băi) și echipamentele wellness. Comparativ cu dezvoltările noi din regiune, Aquamar în Torre del Mar de la 269.950 €, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 €, Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 €, proprietatea se poziționează în segmentul superior, justificat de suprafața terenului, de dimensiunea constructivă și de caracterul individual al proprietății. Disponibilitatea depinde de stadiul vânzării.
Casa Panorámica funcționează ca o locuință de tip rural montan, cu un ritm zilnic dictat de poziția pe versant și de distanțele spre servicii. Dimineața, terasa acoperită de 24 m², orientată spre sud, oferă lumină naturală și priveliște asupra Mării Mediterane; după-amiaza, terasa solară cu piscina de 4 x 9 m, încălzită prin pompă de căldură, extinde utilizarea spațiului exterior pe parcursul mai multor sezoane. Structura este compartimentată pe două niveluri funcționale: la nivelul parcării se află livingul de 38 m², bucătăria complet echipată și trei dormitoare en-suite; nivelul superior găzduiește piscina și un apartament independent cu living, bucătărie, dormitor, baie și toaletă separată, plus saună finlandeză și cabină infraroșu. Acest apartament poate găzdui vizitatori sau poate fi folosit pentru închirieri de vacanță, cu intimitate completă față de corpul principal. Terenul de 7.733 m² include o zonă de parcare pentru mai multe vehicule, un carport și un teren de petanque. Viața zilnică presupune deplasări cu mașina: farmacia este la 39 de metri, dar supermarketul la 5,2 km, iar plajele la circa 7,7 km în linie dreaptă. Într-o rază de 2 km există un restaurant, o cafenea și o farmacie. Mediul este liniștit, cu prezență umană redusă în afara satului, potrivit pentru un regim de locuire permanentă sau sezonieră bazat pe autonomie față de centrelle urbane.
Arenas este un sat alb din Axarquía, cu structură tradițională și populație redusă. Viața de zi cu zi în jurul vilei se organizează în jurul a două axe: drumul spre sat (10 minute) pentru nevoi curente și drumul spre coastă (circa 20 de minute) pentru plaje, supermarketuri și servicii mai ample. Farmacia de la 39 de metri este singura facilitate de proximitate imediată; într-o rază de 2 km se adaugă un restaurant și o cafenea. Această distribuție face zona liniștită pe parcursul întregului an, fără variații sezoniere accentuate de turism, spre deosebire de localitățile de pe fâșia litorală. Terenul de 7.733 m², plantat parțial cu măslini conform materialului vizual, creează o zonă tampon față de vecini. Altitudinea de 404 m aduce temperaturi medii anuale de 17,8 °C, cu variații între 10 și 26 °C, ierni mai răcoroase decât pe coastă și veri puțin mai moderate. Accesul rutier se face din Algarrobo sau Vélez-Málaga pe un drum asfaltat întreținut, conform documentației. Transportul public este limitat la o linie cu patru stații, insuficient pentru uz zilnic; posesia unui autovehicul este o condiție practică de locuire.
Harta arată poziția vilei pe versantul sudic al Muntelui Bentomiz, la sud de satul Arenas și la nord de axa litorală Algarrobo, Torre del Mar. Se observă structura de terase a terenului și drumul de acces care leagă proprietatea de rețeaua rutieră spre Vélez-Málaga. Cei familiarizați cu satele albe din Axarquía recunosc aici tipologia clasică de proprietate rurală andaluză, așezată între măslini, cu marea la orizont.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Arenas se află în estul provinciei Málaga, în regiunea istorică Axarquía, între Vélez-Málaga (reședința de comarcă) și coasta la circa 8 km. Poziția la 404 m altitudine plasează proprietatea deasupra zonelor turistice de litoral precum Torre del Mar și Algarrobo Costa, dar la mai puțin de o oră de Málaga capitală și de aeroport. Această geometrie definește profilul locului: acces la serviciile urbane ale Vélez-Málaga, peisaj montan-mediteranean și distanță funcțională de agitația sezonieră a coastei.
Distanțele în linie dreaptă situează proprietatea la 7,7 km de Playa de La Caleta și 7,8 km de Playa de Mezquitilla, echivalentul a circa 20 de minute de condus pe drumul de versant. Marina Puerto Deportivo Caleta de Vélez se află la 7,7 km. Liniile de golf cele mai apropiate, Club de Golf Málaga Parador la 42 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez la 44 km și Club de Golf de Guadalhorce la 45 km, sunt toate în zona Málaga, la circa 40-50 de minute cu mașina. Aeroportul Malaga-Costa del Sol este la 43 km în linie dreaptă, cu timp de parcurs real de aproximativ 50-60 de minute pe A-7/E-15. Stația de încărcare rapidă Supercharger Torre del Mar este la 8,4 km. Spitalul cel mai apropiat este la 8,1 km, iar supermarketul la 5,2 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 138 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Zona înregistrează 3.915 ore de soare pe an, unul dintre cele mai ridicate nivele din Spania. Temperatura medie anuală este de 17,8 °C, cu medii lunare între 10 și 26 °C; altitudinea de 404 m temperiază căldura de vară și răcește nopțile de iarnă comparativ cu litoralul. Sezonul de îmbiere în mare, definit de temperatura apei de minimum 20 °C, se întinde pe patru luni, piscina încălzită a proprietății compensează această limită, extinzând perioada de înot la aproape întregul an. Terenul are o pantă naturală, specifică versanților Muntelui Bentomiz, ceea ce înseamnă diferențe de nivel între zona de parcare, corpul principal și terasa cu piscină, dar și o expunere sudică neobstrucționată spre Mediterana și munții din jur. Mediul este rural, cu culturi de măslini și vegetație mediteraneană de deal.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plajele cele mai apropiate, La Caleta și Mezquitilla, se află la circa 7,7-7,8 km și sunt plaje urbane de coastă cu acces rutier direct. Marina Caleta de Vélez, la aceeași distanță, oferă pontoni de agrement și servicii nautice. Sporturile de golf necesită deplasări de 42-45 km spre zonele Málaga-Parador și Guadalhorce, unde există trei terenuri de 18 culcușuri. Analiza mediului indică șapte facilități sportive în zona de referință, inclusiv terenul de petanque de pe proprietate. Pentru drumeție, versanții Muntelui Bentomiz și rețeaua de poteci din Axarquía oferă trasee cu diferențe de nivel, accesibile direct din zonă, fără deplasare cu autovehiculul.
7 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Arenas se află în estul provinciei Málaga, în regiunea istorică Axarquía, între Vélez-Málaga (reședința de comarcă) și coasta la circa 8 km. Poziția la 404 m altitudine plasează proprietatea deasupra zonelor turistice de litoral precum Torre del Mar și Algarrobo Costa, dar la mai puțin de o oră de Málaga capitală și de aeroport. Această geometrie definește profilul locului: acces la serviciile urbane ale Vélez-Málaga, peisaj montan-mediteranean și distanță funcțională de agitația sezonieră a coastei.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 10.1°C | 84 mm |
| Februarie | 10.3°C | 89 mm |
| Martie | 12.6°C | 93 mm |
| Aprilie | 14.5°C | 75 mm |
| Mai | 16.6°C | 65 mm |
| Iunie | 21.0°C | 22 mm |
| Iulie | 25.0°C | 1 mm |
| August | 25.5°C | 2 mm |
| Septembrie | 21.7°C | 21 mm |
| Octombrie | 17.6°C | 67 mm |
| Noiembrie | 13.4°C | 108 mm |
| Decembrie | 10.6°C | 85 mm |
Ref: VL035378
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În contextul pieței din provincia Málaga, Casa Panorámica se diferențiază structural de dezvoltările de apartamente noi de pe coastă. Aquamar în Torre del Mar pornește de la 269.950 €, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 € și Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 €, toate trei sunt proiecte rezidențiale colective, cu livrare nouă și garanții de constructor, dar fără teren propriu de dimensiuni mari și fără caracterul individual al unei vile pe versant. La prețul de 895.000 €, cumpărătorul de aici primește 298 m² construiți și 7.733 m² de teren, plus echipamente care în proiectele noi se plătesc separat sau lipsesc: piscină privată încălzită, saună, cabină infraroșu, apartament autonom. Compensarea vine din alte dimensiuni: anul construcției 2004 și clasa energetică C, față de noile norme care impun standarde mai ridicate; distanțele funcționale, 5,2 km până la supermarket, 7,7 km până la plajă, față de proximitatea directă a proiectelor de pe fâșia litorală din Torre del Mar; și dependența totală de autovehicul, în timp ce Estepona și Mijas oferă acces la servicii la distanțe de mers pe jos în multe cazuri. În interiorul Axarquíei, segmentul de vile rurale cu priveliște spre mare este limitat ca ofertă, iar versanții din jurul Arenas, Sedella și Canillas de Aceituno combină altitudinea cu accesul la coasta de la 15-20 de minute. Pentru un cumpător care compară, alegerea se rezumă la un compromis clar: spațiu, intimitate și teren în schimbul proximității urbane și al eficienței energetice a construcțiilor noi.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID