Casa Panorámica er en færdigbygget selvstændig villa på 298 m² beliggende på skråningerne af Mount Bentomiz nær Arenas i Málaga-provinsen, cirka 404 meter over havets overflade. Ejendommen fra 2004 rummer fire soveværelser og fire badeværelser fordelt på et hovedhus og en selvstændig gæsteejendom med sauna. Prisen er 895.000 euro. Området er præget af landlige omgivelser med udsigt over Middelhavet og bjerglandskabet, cirka 7,7 km fra de nærmeste strande ved La Caleta. Bil er nødvendig for daglige ærinder.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen ligger på sydsiden af Mount Bentomiz i Axarquía-regionen, omkring ti minutter fra landsbyen Arenas. Adgang sker via en asfalteret vej fra Algarrobo eller Vélez-Málaga. Lufthavnen i Málaga ligger cirka 43 km væk. Nærmeste supermarked findes 5,2 km væk, og et hospital ligger 8,1 km fra ejendommen. Omgivelserne er landlige med begrænset infrastruktur.
Boligen henvender sig til behov for plads, privatliv og adskillelse af boligarealer. Hovedhuset har tre soveværelser med eget bad, mens en separat lejlighed med eget bad, køkken og sauna kan huse gæster eller familie. Terrassen kan lukkes med glasgardiner, og den opvarmede pool på 4 x 9 meter forlænger sæsonen. Gulvvarme i badeværelser og airconditionering er installeret.
Dette er ikke et nybyggeri. Villaen blev færdigbygget i 2004 (indicativt) og fremstår ifølge sælgerdata i fremragende stand. Energimærkningen er C. Der er ingen byggefase eller planlagt levering, ejendommen kan overdrages i nuværende stand. Dokumentation for vedligeholdelsesstatus og eventuelle renoveringer bør indhentes i købsprocessen.
Projektet tilbyder ikke nærhed til strand, byliv eller offentlig transport af betydning. Der er én buslinje med fire stop i området. Golfbaner ligger 42-45 km væk. Daglige ærinder kræver bil, og den nærmeste supermarkt ligger 5,2 km væk. Ejendommen har ikke andelsfaciliteter eller services tilknyttet, og der er ingen EV-ladebrik på grunden, nærmeste lader ligger 8,4 km væk.
Ejendommen passer til købere, der søger en færdig bolig med plads til familie og gæster, og som accepterer bilafhængighed til daglige ærinder. Situationer hvor boligen kan fungere, omfatter: permanent bosættelse med hjemmekontor, da der er adskilte opholdsområder og en separat lejlighed; delvis bosættelse kombineret med udlejning af gæsteejendommen til feriegæster; samling af familie i ferieperioder, hvor fire soveværelser og to opholdszoner giver plads til flere husstande. Boligen egner sig mindre til købere uden bil, købere der ønsker gangafstand til strand, butikker eller restauranter, eller købere der søger urbant liv med natteliv og kulturelle tilbud inden for kort afstand. Den landlige beliggenhed med 404 meters højde betyder også kørsel på snoede bjergveje, hvilket bør indgå i vurderingen for købere, der ikke er vant til terrænet. Til gengæld giver højden og afstanden til kysten lavere fugtighed og lavere omkostninger pr. kvadratmeter end sammenlignelige villaer direkte ved kysten.
Ifølge medfølgende data er villaen i fremragende stand og byggemæssigt færdig i 2004. Teknisk udstyr omfatter airconditionering til både køling og varme, gulvvarme i badeværelserne samt en varmepumpe til poolen, hvilket holder vandtemperaturen på et brugbart niveau størstedelen af året. Energimærkningen er C, hvilket er et middel niveau for ældre villaer og skyldes blandt andet glasterressens størrelse og bygningsalderen. Køkkenet er fuldt møbleret, og alle soveværelser har indbyggede skabe. Den overdækkede terrasse kan lukkes med glasgardiner, hvilket udvider det beboelige areal i vinterhalvåret. Gæstelejligheden har egen infrastruktur med køkken, bad, separat toilet samt infrarød kabine og finsk sauna, et installationsniveau, der normalt kun ses i helårsboliger. Parkeringsdelen omfatter en automatiske port, indkørsel til flere biler og et carport. Dokumentation for tekniske installationers alder og vedligeholdelseshistorik, herunder varmepumpe og vandforsyning, kan indhentes i due diligence-processen, da anlæg fra 2004 typisk har gennemgået udskiftninger i løbet af ejerskabet.
Udbudsprisen er 895.000 euro for hele ejendommen inklusive hovedhus, gæstelejlighed, pool og grund. Der er ingen prisvariation, da det drejer sig om én eksisterende bolig og ikke et projekt med flere enheder eller typer. Til sammenligning ligger nybyggerilejligheder i kystbyerne Torre del Mar og Estepona i området 205.000-269.950 euro, men disse er ikke direkte sammenlignelige hverken i areal, grundstørrelse eller type. Ejerskifteomkostninger, skatter og notaromkostninger tillægges købsprisen.
Casa Panorámica fungerer som en helårsbolig eller fritidsejendom for dem, der ønsker ro og afstand til naboer. Huset ligger på et 7.773 m² stort grundareal på skråningen af Bentomiz, hvilket betyder udsigt over hav, bjerge og landligt terræn fra flere rum. Dagligdagen formeres omkring bilkørsel: indkøb, lægebesøg og strandture kræver kørsel på 5-8 km. Inden for to kilometer findes en restaurant, et café og et apotek, apoteket ligger blot 39 meter væk. Hovedhuset er indrettet på ét plan med en 38 m² stor opholdsstue med direkte adgang til den 24 m² overdækkede terrasse, som kan lukkes helt med glasgardiner og derved bruges året rundt. Ovenover ligger en solterrasse med den opvarmede pool. Den selvstændige lejlighed ved poolen har eget opholdsrum, køkken, soveværelse, bad og separat toilet samt infrarød kabine og finsk sauna. Grundens størrelse giver plads til flere parkerede biler, et carport og en petanquebane. Med 3.915 soltimer årligt og middeltemperaturer mellem 10 og 26 °C understøtter klimaet udendørs liv det meste af året, mens swimningen naturligt begrænses af vandtemperaturen uden for poolsæsonen.
Omgivelserne omkring Arenas er landlige og rolige med blot ét restaurant, ét café og ét apotek inden for to kilometer. Apoteket ligger 39 meter fra ejendommen, hvilket er den eneste daglige forsyning i umiddelbar nærhed. Dagligvarer kræver kørsel på 5,2 km, og sygehusvæsen ligger 8,1 km væk. Kystbyerne La Caleta og Mezquitilla med strande, marina og bredere udbud af butikker og restauranter nås på cirka 7,7-7,8 km. Offentlig transport er begrænset til én linje med fire stop, hvilket reelt gør bil til en forudsætning. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger 43 km væk svarende til cirka 40-50 minutters kørsel ad A-7 og lokale veje. Den nærmeste Supercharger til elbiler ligger i Torre del Mar, 8,4 km væk. Trafikmængden i området er lav uden for turistsæsonen, mens kyststrækningen mellem Vélez-Málaga og Torre del Mar oplever sæsonprget stigning i sommermånederne. Boligområdet består af spredt bebyggelse og landbrugsjord, hvilket giver få naboer men også fælles ansvar for veje og forsyninger i varierende grad.
Kortet viser villaens placering på Bentomiz-skråningerne vest for Arenas, med kystbyerne La Caleta og Torre del Mar mod sydøst og Vélez-Málaga mod øst. Køreafstande til strand, lufthavn og forsyning er markeret. Kortet illustrerer det landlige karakter af omgivelserne og bilafhængigheden i regionen.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Arenas ligger i det indre af Axarquía, øst for Málaga by, mellem Algarrobo og Vélez-Málaga. Regionen er kendetegnet ved hvide landsbyer på bjergsiderne og landbrugsjord med avokado og oliven. Kystbyerne Torre del Mar og Vélez-Málaga fungerer som forsynings- og servicecentre med 15-20 minutters kørsel. Málaga by, med kulturtilbud, museum og lufthavn, ligger cirka 45-55 minutter væk. Positionen er mere landlig og tilbagetrukken end kystnære projekter i Torre del Mar, Mijas eller Estepona.
Strandene Playa de La Caleta og Playa de Mezquitilla ligger cirka 7,7-7,8 km væk og nås på omkring 15 minutters kørsel. Marinaen Puerto Deportivo Caleta de Vélez ligger 7,7 km fra ejendommen og tilbyder havn, restauranter og vandsport. Supermarked ligger 5,2 km væk, hospital 8,1 km og apotek 39 meter fra grunden. Golfspillere skal regne med 42-45 km til de nærmeste baner ved Málaga (Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez og Club de Golf de Guadalhorce), hvilket svarer til cirka en times kørsel. Lufthavnen AGP ligger 43 km væk, mens Gibraltar (138 km) og Alicante (348 km) er længere alternativer. Køretiden til Málaga by center er cirka 45-55 minutter.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 138 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Ejendommen ligger 404 meter over havet på sydvendte skråninger af Mount Bentomiz. Højden giver udsigt over kysten og Middelhavet samt køligere nætter end ude ved kysten. Den historiske årsnorm for soltimer er 3.915, hvilket ligger højt selv i spansk sammenhæng. Middeltemperaturen for året er 17,8 °C med variationer fra cirka 10 °C om vinteren til 26 °C om sommeren. Zwemseizoenen i havet, definieret som perioder med vandtemperaturer over 20 °C, er fire måneder, typisk juni til september. Terrænet omkring villaen er skrånende, og adgangsvejen fra Algarrobo eller Vélez-Málaga slynger sig op ad bjergsiden. Naturlige omgivelser omfatter olivenlunde, avocadoplantager og typisk Axarquía-landskap med tørrede flodløb og bjergkamme. Regnfald er koncentreret i efterårs- og vintermånederne, hvilket er normalt for regionen.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gennemsnit)
De nærmeste strande, Playa de La Caleta og Playa de Mezquitilla, ligger cirka 7,7-7,8 km væk og tilhører kyststrækningen ved Torre del Mar-Vélez. Marinaen Puerto Deportivo Caleta de Vélez tilbyder havnepladser, sejlads og restauranter på 7,7 km. I området findes syv sportsfaciliteter, herunder faciliteter i Arenas og omkringliggende kommuner. Petanquebanen på grunden giver direkte rekreativ mulighed uden kørsel. Bjergene omkring Bentomiz byder på vandrestier, og det arkæologiske område ved toppen af bjerget er et lokalt udflugtsmål. Golf kræver længere transport, da de nærmeste baner ligger 42-45 km væk ved Málaga. Swimning kan ske i den private, opvarmede pool, som med varmepumpe holder temperatur størstedelen af året og dermed kompenserer for det fire måneder lange havswimnings-sæson.
7 Tilgængelige faciliteter
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Arenas ligger i det indre af Axarquía, øst for Málaga by, mellem Algarrobo og Vélez-Málaga. Regionen er kendetegnet ved hvide landsbyer på bjergsiderne og landbrugsjord med avokado og oliven. Kystbyerne Torre del Mar og Vélez-Málaga fungerer som forsynings- og servicecentre med 15-20 minutters kørsel. Málaga by, med kulturtilbud, museum og lufthavn, ligger cirka 45-55 minutter væk. Positionen er mere landlig og tilbagetrukken end kystnære projekter i Torre del Mar, Mijas eller Estepona.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 10.1°C | 84 mm |
| Februar | 10.3°C | 89 mm |
| Marts | 12.6°C | 93 mm |
| April | 14.5°C | 75 mm |
| Maj | 16.6°C | 65 mm |
| Juni | 21.0°C | 22 mm |
| Juli | 25.0°C | 1 mm |
| August | 25.5°C | 2 mm |
| September | 21.7°C | 21 mm |
| Oktober | 17.6°C | 67 mm |
| November | 13.4°C | 108 mm |
| December | 10.6°C | 85 mm |
Ref: VL035378
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Casa Panorámica adskiller sig markant fra sammenlignelige projekter i regionen. Aquamar i Torre del Mar tilbyder lejligheder fra 269.950 euro i direkte kystnær beliggenhed, Lantana Residencial i Mijas fra 205.000 euro og Etherna Homes 2 i Estepona fra 269.000 euro, alle nybyggerier med fælles faciliteter og typisk 2-3 soveværelser. Villaen ved Arenas ligger i et andet segment: en eksisterende helårsbolig på næsten 8.000 m² grund med privat pool, separat gæsteejendom og sauna, til en pris der er cirka tre gange højere end kystlejlighederne, men med langt større areal og privatliv. Beliggenhedsprofilen er også forskellig. Mens Torre del Mar-projekterne har gangafstand til strand og byliv, kræver Arenas-ejendommen bil til alle daglige ærinder, med 5,2 km til supermarked og 7,7 km til strand. Til gengæld byder højden på 404 meter og den landlige kontekst på ro, udsigt og et klima med køligere nætter end ude ved kysten. Inden for Axarquía konkurrerer ejendommen primært med andre bjergvillaer i områder som Sedella, Canillas de Aceituno og Comares, hvor lignende ejendomme med havudsigt og privat grund typisk prissættes i intervallet 600.000-1.200.000 euro afhængigt af stand og tilgængelighed. For købere, der sammenligner med kystnære nybyggeri, er valget reelt mellem service, vedligeholdelsesfrihed og nærhed på den ene side og plads, privatliv og grundstørrelse på den anden. Energimærket C ligger under niveauet for nutidige nybyggerier, som normalt opnår A eller B, og afspejler bygningsalderen fra 2004.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID