וילה נפרדת בשטח מגורים של 298 מ"ר על מגרש של 7,773 מ"ר במדרונות הר בנטומיז, בסמוך לכפר ארנס במחוז מאלגה. הנכס, שנבנה בשנת 2004 ועומד לאכלוס מיידי, כולל ארבעה חדרי שינה וארבעה חדרי אמבטיה, בריכה פרטית מחוממת בגודל 4x9 מטרים, דירת אורחים עצמאית, סאונה פינית ותנור אינפרא-אדום. המקום ממוקם בגובה 404 מטרים מעל פני הים, במרחק נסיעה של כ-20 דקות מחופי קוסטה דל סול, עם נוף פנורמי לים התיכון. המחיר: 895,000 אירו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת באזור כפרי פנימי בלב אזור אקסרקיה, כ-10 דקות נסיעה מהכפר ארנס וכ-7.7 ק"מ בקו ישר מחוף פלאיה דה לה קאלטה. הגישה מתבצעת דרך כביש סלול מכיוון אלגרובו או ולס-מאלגה. מיקום זה דורש רכב פרטי לכל תנועה יומיומית.
הנכס פונה לצורך בפרטיות, שטח נרחב ושקט. הוא כולל מרחב מחיה יחיד בן 38 מ"ר, טרסה מקורה של 24 מ"ר עם וילונות זכוכית, חימום רצפתי בחדרי האמבטיה ומיזוג אוויר חם וקר. דירת האורחים העצמאית מאפשרת אירוח משפחתי או השכרה נפרדת לחלוטין.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2004 (תאריך אינדיקטיבי) ולא בפרויקט בנייה חדש. מצב הנכס מתואר כמעולה עם תעודת ביצועי אנרגיה בדרגה C. אין שלבי בנייה או מסירה עתידיים; ההעברה יכולה להתבצע באופן מיידי בכפוף להליכים המשפטיים הרגילים.
הנכס אינו ממוקם במרחק הליכה מחוף הים, ממרכז מסחרי או מתחבורה ציבורית נרחבת - יש רק קו אוטובוס אחד וארבע תחנות באזור. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק 5.2 ק"מ. אין מגרש גולף בסביבה הקרובה; המרחק למגרשי הגולף הוא 42 ק"מ ומעלה. נדרש רכב לכל צורך יומיומי.
הנכס תואם למספר מצבים מוכרים. ראשית, משקיף לטווח ארוך שמחפש נכס מגורים קבוע באזור שקט עם נוף ים, תוך נכונות לנהוג ברכב לכל שירות. שנית, משפחה שזקוקה לדירת אורחים עצמאית להורים או לילדים בוגרים - היחידה הנפרדת עם כניסה משלה מאפשרת פרטיות הדדית מלאה. שלישית, בעלי נכס המעוניינים בהשכרה עונתית חלקית, שכן דירת האורחים כוללת סלון עם ספה נפתחת ומטבח מלא. הנכס פחות תואם למי שזקוק לנגישות רגלית לים, לחנויות או לתחבורה ציבורית צפופה, או למי שמעדיף סביבה עירונית. כמו כן, מדובר בנכס משנת 2004 ולא בבנייה חדשה - מי שמחפש אחריות בנאי או תקני בנייה עדכניים צריך לקחת זאת בחשבון. תווית האנרגיה C נמוכה יחסית לבנייה חדשה, אם כי ישנם מיזוג אוויר דו-כיווני וחימום רצפתי בחדרי האמבטיה.
הנכס, שנבנה בשנת 2004, מתואר כבמצב מעולה. מערכות האקלים כוללות מיזוג אוויר חם וקר וחימום רצפתי הידראולי בחדרי האמבטיה. חדרי השינה מצוידים בארונות מובנים. הטרסה המרכזית של 24 מ"ר מקורה וניתנת לסגירה מלאה בווילונות זכוכית, מה שמרחיב את שטח המחיה השמיש בחודשי החורף. הבריכה בגודל 4x9 מטרים מחוממת באמצעות משאבת חום. דירת האורחים כוללת גימור מלא: מטבח פונקציונלי, חדר שינה עם ארונות, מקלחת, שירותים נפרדים, וכן סאונה פינית ותא אינפרא-אדום - תוספת נדירה בנכסים בקטגוריה זו. תעודת ביצועי האנרגיה בדרגה C מציינת ביצועים סבירים לבנייה מתקופה זו. שער אוטומטי, חניה מקורה ותאורת חוץ משלימים את המפרט הטכני. לא נמסר מידע מפורט על יצרני המטבח, הריצוף או חלונות הזכוכית, ומומלץ לאמת זאת בביקור.
המחיר המבוקש עומד על 895,000 אירו עבור נכס מוגמר ומיידי למגורים. המחיר משקף את היחס בין שטח המגורים (298 מ"ר), גודל המגרש (7,773 מ"ר), הבריכה המחוממת, דירת האורחים העצמאית ומיקום הפנורמה. לא נמסר מידע על מחירי פתיחה ליחידות נוספות מכיוון שמדובר בנכס יחיד קיים. עלויות נלוות כגון העברת בעלות, נוטריון ומסים מקומיים נקבעות בנפרד ואינן כלולות במחיר המפורסם.
חיי היום-יום בווילה זו מתנהלים סביב מרחב פנימי אחד בן כ-298 מ"ר ושטח חוץ נרחב של כמעט 8,000 מ"ר. הקומה הראשית כוללת סלון-חדר אוכל של 38 מ"ר עם גישה ישירה לטרסה, מטבח מאובזר, שלושה חדרי שינה עם חדרי אמבטיה צמודים. הטרסה המקורה, שניתן לסגור אותה בווילונות זכוכית, מתפקדת כהרחבה של סלון לכל אורך השנה. בקומה העליונה נמצאת מרפסת שמש עם בריכה מחוממת באמצעות משאבת חום, המאפשרת שחייה כמעט בכל עונה. לצד הבריכה ממוקמת דירת אורחים עצמאית עם סלון, מטבח, חדר שינה, מקלחת ושירותים נפרדים, וכן סאונה פינית ותא אינפרא-אדום. חניה מקורה לרכב אחד ומקומות נוספים בחצר, וכן מגרש פטאנק. השטח בגובה 404 מטרים מעל פני הים מבטיח נוף פתוח לים ולהרים. מבחינת קצב יומי, מדובר באזור כפרי שקט עם מסעדה, בית מרקחת ובית קפה אחד בלבד ברדיוס 2 ק"מ; רוב השירותים מרוכזים בכפר ארנס ובוולס-מאלגה.
הסביבה היא כפרית-הררית בלב אזור אקסרקיה, עם כפרים לבנים אופייניים. ברדיוס 2 ק"מ מהנכס יש מסעדה אחת, בית מרקחת אחד ובית קפה אחד; בית המרקחת נמצא במרחק 39 מטרים בלבד. הסופרמרקט הקרוב במרחק 5.2 ק"מ, ובית החולים במרחק 8.1 ק"מ. תחבורה ציבורית מוגבלת לקו אחד עם ארבע תחנות באזור, ולכן רכב פרטי הכרחי. תחנת טעינה לרכב חשמלי (סופרצ'ארג'ר טורה דל מאר) נמצאת במרחק 8.4 ק"מ. הכבישים מאלגרובו ומוולס-מאלגה סלולים ומתוחזקים, אך הנסיעה לחוף אורכת כ-20 דקות בשל תוואי ההר. בסביבה שבע מתקני ספורט ומרינה בקאלטה דה ולס במרחק 7.7 ק"מ.
המפה מציגה את מיקום הווילה במדרונות הר בנטומיז מעל ארנס, במרחק קצר מהחוף שבין אלגרובו לטורה דל מאר, בלב אקסרקיה - אזור המכונה לעיתים 'הטוסקנה של אנדלוסיה' בזכות כפריו הלבנים ונופיו.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
ארנס שוכן בלב אזור אקסרקיה, מזרחית למאלגה, בין ולס-מאלגה לבין הכפרים הלבנים של פנים הארץ. העיירה טורה דל מאר על חוף הים נמצאת במרחק נסיעה של כ-20 דקות, ומאלגה העיר בכ-40-50 דקות. המיקום משלב נגישות לחוף עם אופי כפרי-הררי, בניגוד לרצף העירוני של החוף. עמדה זו מפחיתה רעש ותיירות עונתית אך מרחיקה את השירותים העירוניים.
חופים: פלאיה דה לה קאלטה ופלאיה דה מסקיטיה במרחק 7.7-7.8 ק"מ בקו ישר. מרינה: פוארטו דפורטיבו קאלטה דה ולס, 7.7 ק"מ. שדה תעופה: מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) במרחק 43 ק"מ בקו ישר, נסיעה של כ-50-60 דקות. גולף: המגרש הקרוב ביותר, קלוב דה גולף מאלגה פארדור, במרחק 42 ק"מ. סופרמרקט 5.2 ק"מ, בית חולים 8.1 ק"מ. תחנת טעינה לרכב חשמלי 8.4 ק"מ. שדות התעופה של גיברלטר (138 ק"מ) ואליקנטה (348 ק"מ) משמשים חלופות רחוקות.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 138 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס שוכן בגובה 404 מטרים מעל פני הים במדרונות הר בנטומיז, מה שמסביר את הנוף הפנורמי וגם את תוואי הדרך המתפתל. האקלים ים-תיכוני: טמפרטורה ממוצעת שנתית של 17.8 מעלות צלזיוס, עם טווח ממוצע של 10-26 מעלות. שעות שמש היסטוריות: כ-3,915 בשנה - מהגבוהות באירופה. עונת השחייה בים נמשכת כארבעה חודשים עם טמפרטורת מים מעל 20 מעלות, אך הבריכה המחוממת בנכס מאריכה את עונת השחייה הביתית כמעט לכל השנה בזכות משאבת החום. הגובה מקל מעט על חום הקיץ בהשוואה לחוף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים - פלאיה דה לה קאלטה (7.7 ק"מ) ופלאיה דה מסקיטיה (7.8 ק"מ) - משתייכים לרצועת החוף שבין אלגרובו לטורה דל מאר. המרינה של קאלטה דה ולס באותו מרחק מציעה מעגן סירות ושירותים נלווים. בסביבה הקרובה פועלים שבעה מתקני ספורט. לעומת זאת, מגרשי גולף רחוקים יחסית: 42-45 ק"מ לשלושת המגרשים הקרובים באזור מאלגה. הפעילות הפנאי העיקרית בנכס עצמו היא הבריכה הפרטית המחוממת, מגרש הפטאנק והשטח הכפרי הפתוח לטיולים בהרי אקסרקיה.
7 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
ארנס שוכן בלב אזור אקסרקיה, מזרחית למאלגה, בין ולס-מאלגה לבין הכפרים הלבנים של פנים הארץ. העיירה טורה דל מאר על חוף הים נמצאת במרחק נסיעה של כ-20 דקות, ומאלגה העיר בכ-40-50 דקות. המיקום משלב נגישות לחוף עם אופי כפרי-הררי, בניגוד לרצף העירוני של החוף. עמדה זו מפחיתה רעש ותיירות עונתית אך מרחיקה את השירותים העירוניים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.1°C | 84 mm |
| פברואר | 10.3°C | 89 mm |
| מרץ | 12.6°C | 93 mm |
| אפריל | 14.5°C | 75 mm |
| מאי | 16.6°C | 65 mm |
| יוני | 21.0°C | 22 mm |
| יולי | 25.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.5°C | 2 mm |
| ספטמבר | 21.7°C | 21 mm |
| אוקטובר | 17.6°C | 67 mm |
| נובמבר | 13.4°C | 108 mm |
| דצמבר | 10.6°C | 85 mm |
Ref: VL035378
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים עכשוויים באזור, Casa Panorámica תופסת עמדה שונה מהותית. פרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (מ-269,950 אירו), Lantana Residencial במיחאס (מ-205,000 אירו) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (מ-269,000 אירו) מציעים דירות חדשות בסביבה עירונית-חופית עם בנייה עדכנית ואחריות בנאי. לעומתם, נכס זה מציע שטח קרקע של כמעט 8,000 מ"ר, פרטיות מלאה, בריכה פרטית ודירת אורחים עצמאית - מאפיינים שכמעט ולא קיימים בהיצע הדירות החדשות בטווחי המחירים הללו. ההבדל המהותי: הנכס נבנה ב-2004 עם תווית אנרגיה C, בעוד שפרויקטים חדשים מחויבים לתקנים מחמירים יותר. מבחינת מיקום, הפרויקטים בטורה דל מאר ובאסטפונה נמצאים במרחק הליכה מהחוף, בעוד שווילה זו מרוחקת כ-20 דקות נסיעה מהים אך מפצה בנוף פנורמי מגובה רב ובשקט כפרי. למעשה, מדובר בשתי קטגוריות שוק: השקעה בנכס קרקע גדול ופרטיות מול נוחות עירונית ובנייה חדשה. קונה שמשווה בין האפשרויות צריך לשקול את עלות התחזוקה של מגרש גדול ובריכה פרטית, את התלות ברכב, ואת הפוטנציאל להשכרת דירת האורחים כמקור הכנסה נלווה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID