Отдельная вилла в муниципалитете Аренас (Малага), в регионе Аксаркия, на юго-западных склонах горы Бентомис на высоте около 404 метров над уровнем моря. Дом площадью 298 м² на участке 7 773 м², построен в 2004 году (условно), состояние, готово к заселению. Четыре спальни, четыре ванные комнаты, приватный подогреваемый бассейн, отдельная гостевая квартира. Расположение, сельское, вдали от побережья: ближайшие пляжи Ла-Калета и Мескитилья находятся примерно в 7,7, 7,8 км по прямой. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, около 43 км. Для повседневных перемещений требуется автомобиль.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена внутри страны, в холмистой сельской местности Аксаркии, между Альгарробо и Велес-Малага. Высота 404 метра обеспечивает панорамный вид на море, горы и оливковые рощи. Побережье находится на расстоянии около 7,7 км по прямой; подъездные дороги из обоих направлений поддерживаются в рабочем состоянии. Ближайшая аптека, 39 метров, супермаркет, 5,2 км, больница, 8,1 км.
Объект рассчитан на просторное постоянное или сезонное проживание: 298 м² жилой площади, четыре спальни, четыре ванные комнаты, закрытая терраса 24 м² со стеклянными шторами, солнечная терраса с подогреваемым бассейном 4×9 м. Отдельная квартира с сауной и инфракрасной кабиной подходит для гостей или сдачи в аренду. Участок 7 773 м² обеспечивает приватность и тишину.
Это не новый проект: вилла построена в 2004 году (дата ориентировочная) и полностью готова. Энергетический сертификат, категория C. Состояние по данным продавца оценено как отличное; фактический объём ремонтных работ определяется при осмотре и технической проверке. Продаётся как существующий объект на вторичном рынке.
Объект не расположен у моря и не входит в закрытый жилой комплекс с общими зонами. Пешая доступность ограничена: в радиусе 2 км есть лишь один ресторан, одна аптека и одно кафе. Общественный транспорт представлен одной линией с четырьмя остановками, без автомобиля повседневная жизнь практически невозможна. Ближайшие гольф-поля находятся в 42, 45 км.
Объект соответствует ряду узнаваемых сценариев. Во-первых, покупка дома для постоянного проживания с потребностью в пространстве: четыре спальни, отдельная гостевая квартира и участок более 7 700 м² дают возможность принимать семью и гостей без потери приватности. Во-вторых, сезонное проживание или сочетание с краткосрочной арендой: гостевая квартира с отдельным входом, сауной и инфракрасной кабиной функционально независима от основного дома. В-третьих, покупатели, для которых приоритет, вид и уединение, а не пешая близость к морю: пляжи достижимы за 15, 20 минут на машине, но повседневная жизнь полностью зависит от автомобиля. С другой стороны, объект не подходит тем, кто ищет жильё без машины, жизнь в городской среде или прямой доступ к пляжу. Возраст дома (2004 год) означает, что состояние систем и отделки нужно проверять технически; энергетический класс C соответствует нормам для домов этого периода, но уступает новым зданиям. Расстояние до аэропорта около 43 км по прямой делает локацию рабочей для международных владельцев, регулярно прилетающих и улетающих.
По данным продавца состояние дома оценено как отличное. Зафиксированные технические характеристики: кондиционирование (холод/тепло), тёплый пол в жилых помещениях и в ванных комнатах, подогреваемый бассейн 4×9 м с тепловым насосом, автоматические ворота, навес для одного автомобиля. Гостиная-столовая площадью 38 м² примыкает к закрытой террасе 24 м² со стеклянными шторами, что позволяет использовать её круглый год. Основной дом включает три спальни со встроенными шкафами и три ванные комнаты; отдельная квартира имеет собственную кухню, спальню, ванную с душем, отдельный туалет, финскую сауну и инфракрасную кабину. Энергетический сертификат категории C, измеренный показатель, который стоит учитывать: он отражает уровень теплоизоляции и техники 2004 года. Фотоматериал подтверждает наличие обеденной зоны на террасе с видом на море, зоны бассейна и ванной с сауной. Фактическое состояние конструкции, кровли, инженерных систем и бассейна рекомендуется проверять независимым техническим осмотром перед сделкой.
Цена, 895 000 евро (указана как стартовая/текущая цена продавца). Объект предлагается целиком как готовая вилла; вариации по типам или очередям строительства отсутствуют, поскольку это единичный вторичный объект. Для сравнения по региону: Aquamar в Торре-дель-Мар, от 269 950 евро, Lantana Residencial в Михасе, от 205 000 евро, Etherna Homes 2 в Эстепоне, от 269 000 евро; эти проекты относятся к другому сегменту (квартиры, а не отдельная вилла с большим участком). Дополнительные расходы, налоги на передачу, нотариус, регистрация, рассчитываются отдельно.
Повседневный ритм вокруг этой виллы определяется её сельским положением на склоне Бентомиса. Утро начинается на южной стороне: закрытая терраса со стеклянными шторами используется круглый год, а гостевая квартира с собственной террасой работает как отдельное жильё для семьи или арендаторов. Днём основная активность смещена в сторону автомобиля: супермаркет в 5,2 км, больница в 8,1 км, пляжи около 8 км по прямой, что на практике означает поездки по серпантину. В пределах 2 км от дома есть ресторан, кафе и аптека, этого достаточно для базовых нужд, но не для полноценного обслуживания. Тёплый бассейн с тепловым насосом продлевает купальный сезон за пределы четырёх месяцев, когда температура морской воды держится выше 20 °C. Территория 7 773 м² с петанк-кортенем и парковкой на несколько машин формирует замкнутый, тихий быт. Климат мягкий: средняя годовая температура 17,8 °C, диапазон примерно 10, 26 °C, около 3 915 солнечных часов в год. Ближайшая марина, Пуэрто-Депортиво Каета-де-Велес в 7,7 км; зарядная станция Supercharger в Торре-дель-Мар, 8,4 км. Эта локация подходит тем, кто сознательно выбирает тишину и пространство вместо пешей доступности городской инфраструктуры.
Окружение, типичная для внутренней Аксаркии смесь сельскохозяйственных угодий и белых деревень. Вилла стоит на склоне, дорога от Альгарробо и Велес-Малака извивается вверх к участку; по данным продавца покрытие поддерживается. Высота 404 метра означает перепады рельефа и лестницы между уровнями участка. Ближайший населённый пункт, деревня Аренас, примерно в 10 минутах езды; более полная инфраструктура (магазины, сервисы) сосредоточена в прибрежной полосе Велес-Малака и Торре-дель-Мар. В радиусе 2 км зафиксированы один ресторан, одна аптека и одно кафе, уровень обслуживания, характерный для сельской местности. Общественный транспорт ограничен одной линией и четырьмя остановками, поэтому ориентация на автомобиль абсолютная. Рядом, суперзарядная станция в Торре-дель-Мар (8,4 км) для электромобилей. Зимой высота и положение внутри страны дают чуть более прохладные ночи, чем на побережье; летом, наоборот, бриз и высота смягчают жару.
На карте вилла находится внутри материковой части Аксаркии, выше деревни Аренас, на склоне Бентомиса. Побережье с пляжами и мариной, к юго-востоку, на расстоянии около 8 км по прямой; агломерация Малаги и аэропорт, к западу. Голубые точки инфраструктуры показывают распределение сервисов в радиусе 2 км.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Аренас, небольшая деревня во внутренней Аксаркии, к востоку от Малаги, между Альгарробо и Велес-Малака. Позиция объекта, выше деревни, на склоне, с видом на прибрежную полосу Торре-дель-Мар. Регион отличается от западной Коста-дель-Соль (Михас, Эстепона) меньшей плотностью застройки, отсутствием массового туризма и более сельским характером. Ближайший городской центр, Велес-Малага; крупные курортные зоны начинаются западнее, ближе к Малаге.
Расстояния по прямой: пляжи Ла-Калета и Мескитилья, 7,7 и 7,8 км; марина Пуэрто-Депортиво Каета-де-Велес, 7,7 км; аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, 43 км; аэропорт Гибралтар, 138 км; Аликанте-Эльче, 348 км. Супермаркет, 5,2 км, больница, 8,1 км, аптека, 39 метров. Гольф-поля находятся далеко: Club de Golf Málaga Parador, 42 км, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, 44 км, Club de Golf de Guadalhorce, 45 км. Фактическое время в пути по горным дорогам больше, чем прямолинейные километры предполагают.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 138 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные локации: средняя годовая температура 17,8 °C, диапазон средних значений примерно от 10 °C зимой до 26 °C летом, исторически около 3 915 солнечных часов в год, показатель выше среднего для побережья. Положение на высоте 404 метра на южном склоне даёт выраженную инсоляцию основного фасада и террас. Естественный купальный сезон в море, четыре месяца (температура воды ≥ 20 °C), однако подогреваемый бассейн с тепловым насосом компенсирует этот лимит для самого участка. Рельеф, наклонный, с перепадами высот внутри участка; с южной ориентацией открывается вид на Средиземное море, горы и сельскую местность. Внутриконтинентальное положение означает чуть большую сезонную амплитуду температур, чем на первой линии.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи, Ла-Калета (7,7 км) и Мескитилья (7,8 км), типичные городские пляжи восточной Коста-дель-Соль с набережной и рыбными ресторанами. Марина Каета-дель-Велес в 7,7 км предлагает пришвартованные суда, морские прогулки и водные виды спорта. Данные о голубых флагах для конкретных пляжей не предоставлены. Гольф-инфраструктура удалена (42, 45 км) и охватывает поля малагской агломерации. В радиусе локации зафиксированы семь спортивных объектов; на самом участке, петанк-кортен, бассейн, сауна и инфракрасная кабина, что формирует рекреационный набор внутри территории. Пешеходные маршруты по горе Бентомис и окрестностям Аксаркии, характерное направление для этой местности.
7 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Аренас, небольшая деревня во внутренней Аксаркии, к востоку от Малаги, между Альгарробо и Велес-Малака. Позиция объекта, выше деревни, на склоне, с видом на прибрежную полосу Торре-дель-Мар. Регион отличается от западной Коста-дель-Соль (Михас, Эстепона) меньшей плотностью застройки, отсутствием массового туризма и более сельским характером. Ближайший городской центр, Велес-Малага; крупные курортные зоны начинаются западнее, ближе к Малаге.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 10.1°C | 84 mm |
| Февраль | 10.3°C | 89 mm |
| Март | 12.6°C | 93 mm |
| Апрель | 14.5°C | 75 mm |
| Май | 16.6°C | 65 mm |
| Июнь | 21.0°C | 22 mm |
| Июль | 25.0°C | 1 mm |
| Август | 25.5°C | 2 mm |
| Сентябрь | 21.7°C | 21 mm |
| Октябрь | 17.6°C | 67 mm |
| Ноябрь | 13.4°C | 108 mm |
| Декабрь | 10.6°C | 85 mm |
Ref: VL035378
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сегменте региона объекты для сравнения из набора данных относятся к другому типу: Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 евро), это квартирные комплексы на побережье. Прямое сравнение цен с виллой за 895 000 евро на участке почти 8 000 м² некорректно: это другой продукт с другой структурой стоимости. Квартирные комплексы дают пешую доступность к морю, общие зоны и меньшие расходы на обслуживание, но без приватности и пространства. Вилла в Аренасе предлагает противоположную комбинацию: землю, уединение, отдельную гостевую квартиру и вид, но полную зависимость от автомобиля и удалённость от гольфа (42, 45 км). По географии Аксаркия восточнее Малаги отличается от западной Коста-дель-Соль меньшей плотностью застройки и более аутентичным сельским характером, в Михасе и Эстепоне рынок сильнее ориентирован на международный прибрежный спрос. Возраст дома (2004 год) означает класс C по энергоэффективности против, как правило, A или B у новостроек; тёплый пол, кондиционирование и подогреваемый бассейн частично компенсируют этот разрыв. При цене 895 000 евро объект конкурирует не с указанными комплексами, а с другими виллами внутренней Аксаркии и долины Гуадальорсе, где решающими факторами становятся состояние дома, легальность построек и качество подъездной дороги.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID