Vila na pobočju gore Bentomiz nad belo vasico Arenas v regiji Axarquía, provinca Málaga. Object iz leta 2004 stoji na parceli velikosti 7.773 m² in ponuja 298 m² bivalne površine s štirimi spalnicami in štirimi kopalnicami, vključno z ločenim gostinskim apartmajem. Lokacija je celinska, na približno 404 m nadmorske višine, z razgledom na Sredozemsko morje, gore in podeželje. Plaže Costa del Sol so oddaljene približno 7,7 km, letališče Málaga približno 43 km. Za vsakodnevne vožnje je osebno vozilo potrebno. Objekt vsebuje zasebno ogrevan bazen, klimatizacijo, talno ogrevanje in savno.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji v ruralnem okolju občine Arenas, približno 10 minut vožnje od vasi in približno 20 minut od plaž ter trgovin. Dostop je možen po vzdrževani cesti iz smeri Algarrobo in Vélez-Málaga. Območje je mirno in redko poseljeno. Ljekarna je na 39 m; supermarket je oddaljen 5,2 km, bolnišnica 8,1 km.
Object ustreza iskalcem zasebnosti, prostora in panoramskega razgleda. Glavna hiša ponuja tri spalnice z lastnimi kopalnicami, dnevni prostor 38 m² in pokrito teraso 24 m² zaprto s steklenimi zavesami. Ločen apartma z eno spalnico, kopalnico, savno in infrardečo kabino omogoča namestitev gostov ali družinskih članov z zasebnostjo.
Gre za obstoječo vilo, dokončano leta 2004 (indicativno), v odličnem stanju. Gradbeni proces ni več relevanten; objekt je takojšen za uporabo. Energetski certifikat ima oceno C. Lastnosti vključujejo ogrevan bazen 4 x 9 m s toplotno črpalko, klimatizacijo (hlajenje in ogrevanje) in talno ogrevanje, v kopalnicah vključno.
Project ne ponuja neposredne bližine plaže, mestne infrastrukture ali golf igrišč, najbližja golf igrišča so oddaljena 42, 45 km. Javni prevoz je omejen: ena linija s štirimi postajami. Bližnja ponudba v 2 km obsega eno restavracijo, eno kavarno in eno lekarno. Brez osebnega vozila vsakodnevno življenje ni praktično izvedljivo.
Ta vila ustreza kupcem, ki iščejo samostojen objekt z veliko parcelo, zasebnostjo in razgledom na morje z višine, ne pa neposredno bivanje ob plaži. Primerne situacije vključujejo: družine, ki potrebujejo tri spalnice v glavni hiši plus ločen prostor za goste ali sorodnike; lastnike, ki želijo sezonsko oddajanje apartmaja; ter kupe, ki načrtujejo delno preselitev in potrebujejo celoletno bivalno udobje, ogrevan bazen, talno ogrevanje in zaprta terasa to omogočajo. Ne ustreza pa tistim, ki so odvisni od javnega prevoza, hočejo peš dostop do plaž, restavracij in trgovin, ali pričakujejo urbano gostoto ponudbe v neposredni bližini. Prav tako ni primerna za iskalce novogradnje s prilagoditvami, objekt je iz leta 2004 z določeno razporeditvijo. Praktična zahteva je osebno vozilo za vse vsakodnevne vožnje, vključno z nakupi na 5,2 km. Višina 404 m pomeni hribovito dostopno cesto; ta je vzdrževana, vendar vključuje vzpon.
Object iz leta 2004 je opisan v odličnem stanju. Instalacije vključujejo klimatizacijo za hlajenje in ogrevanje ter talno ogrevanje, v kopalnicah prav tako, kombinacija, ki pokriva tako poletne kot zimskije razmere na nadmorski višini 404 m, kjer se zimske povprečne temperature gibljejo okoli 10 °C. Energetski certifikat nosi oceno C, kar je za objekt te starosti nadpovprečen rezultat. V glavni hiši so tri spalnice z vgrajenimi omarami in tremi lastnimi kopalnicami; dnevni prostor meri 38 m² in se odpira na 24 m² pokrito teraso, ki se lahko zapre s steklenimi zavesami in tako deluje kot zimski vrt z razgledom. Kuhinja je popolnoma opremljena, v predprostoru je shramba. Ločen apartma vsebuje dnevni prostor z raztegljivo posteljo, kuhinjo, spalnico z omarami, kopalnico s prho, ločen WC, finsko savno in infrardečo kabino. Zunanja oprema obsega avtomatska vrata, tlakovan dohod z mestom za več vozil, pokrito parkirno mesto (carport) in petanque igrišče. Bazen dimenzij 4 x 9 m ima toplotno črpalko, ki podaljšuje kopalko sezono prek naravnih štirih mesecev. Materialni podatki o posameznih finishih niso specificirani v dokumentaciji.
Zahtevana cena je 895.000 € za celotno villa z ekipo 7.773 m², 298 m² bivalne površine, bazenom in ločenim apartmajem. Glede na primerljive novogradnje v regiji, Aquamar v Torre del Mar od 269.950 €, Lantana Residencial v Mijasu od 205.000 €, Etherna Homes 2 v Esteponi od 269.000 €, se ta objekt uvršča v višji segment, kar odraža velikost parcele, samostojen značaj in obstoječo izgradnjo. Ta cena je enkratna, brez različic po tipih; govorimo o enem samem objektu v dokončanem stanju.
Vsakdanje življenje tu poteka v ritmu celinske vasice z dolgimi razgledi. Jutro se začne na pokriti terasi z južno orientacijo, ki se povezuje z dnevnim prostorom in omogoča celoletno uporabo. Ogrevan bazen s toplotno črpalko omogoča kopanje večji del leta, kar je redkost glede na štirimesečno naravno kopalko sezono ob obali (voda ≥20 °C). Popoldne se lahko odvija na petanque igrišču ob parkirišču ali na sončni terasi okoli bazena. Nakupe in storitve zahtevajo vožnjo: supermarket je na 5,2 km, zato se izoblikuje tedenski ali dvakrat tedenski ritem nakupovanja. Ljekarna na 39 m je edina neposredna bližnja ustanova. Območje je tiho, z omejenim prometom in majhnim številom sosedov. Pozimi povprečne temperature padejo na približno 10 °C, poleti se dvignejo na približno 26 °C; klimatizacija in talno ogrevanje uravnavata notranjo klimo. Gostje lahko bivajo v samostojnem apartmaju s savno, kar loči bivalne ritme gospodinjstva od obiskov. Za izhode na morje je plaža La Caleta na približno 7,7 km ali 20 minut vožnje, dovolj blizu za povratne izlete, dovolj daleč, da ostane okolica mirna.
Okolje je ruralno in redko poseljeno, na pobočju Bentomiza znotraj regije Axarquía. V 2 km radiju so na voljo ena restavracija, ena kavarna in ena lekarna, zadostna osnova za vsakdan, a ne za popolno preskrbo. Supermarket na 5,2 km in zdravstveni center/bolnišnica na 8,1 km določata ritem voženj. Dostop je urejen po cesti iz Algarroba ali Vélez-Málaga, z vzponom na približno 404 m višine. Javni prevoz obsega eno linijo s štirimi postajami, kar je dopolnilo, ne nadomestilo za osebno vozilo. Območje je zunaj turističnih tokov; lokalni koledar obsega 32 praznikov letno, kar odraža tradicionalno andaluzijsko okolje. Za polnjenje električnega vozila je Supercharger v Torre del Mar na 8,4 km. Športna infrastruktura v širši okolici obsega sedem objektov. Za kopalne izlete so marine Puerto Deportivo Caleta de Vélez na 7,7 km.
Karta prikazuje lego vile na pobočju Bentomiza nad vasico Arenas. Vidne so razdalje do plaž La Caleta (7,7 km), Vélez-Málage, letališča Málaga (43 km) in okoliških vasi Axarquíe, geografski kontekst, ki pojasnjuje tako mir lokacije kot potrebo po osebnem vozilu.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Arenas se nahaja v notranjosti Axarquíe, vzhodno od Vélez-Málage in približno 45 minut od Málage. Pozicija je celinska z vizualno povezavo na morje: razgled na Sredozemsko morje z višine 404 m, a fizična oddaljenost od obale okoli 8 km. V primerjavi s Torre del Mar (neposredno ob morju) ali Mijas in Estepono na zahodu regije ta lokacija pomeni več zasebnosti in prostora, manj pa neposredne obalne infrastrukture.
Ravnovesje med miru in dostopom je merljivo: plaži La Caleta (7,7 km) in Mezquitilla (7,8 km) sta približno 20 minut vožnje. Letališče Málaga-Costa del Sol je 43 km naravnost, po cesti približno 45, 55 minut, kar omogoča praktične letalske povezave za mednarodne lastnike. Alternativni letališči sta Gibraltar (138 km) in Alicante-Elche (348 km), ki sta rezervni možnosti. Golf igrišča so oddaljena: Club de Golf Málaga Parador na 42 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez na 44 km in Club de Golf de Guadalhorce na 45 km, torej približno 45 minut vožnje, kar golf ne uvršča med vsakodnevne aktivnosti. Vsa navedena razdalja so črtne in kot take indicativne za cestne čase.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 138 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija na 404 m nadmorske višine prinaša hladnejše noči in milejše popoldneve kot neposredna obala. Povprečna letna temperatura je 17,8 °C, z razponom približno 10 °C pozimi do 26 °C poleti. Zgodovinsko število sončnih ur je 3.915 letno, visoko v evropskem merilu, kar podpira celoletno uporabo teras in solarnih razmer. Naravno kopalko sezono z vodo ≥20 °C obala omogoča štiri mesece; toplotna črpalka bazena to obdobje dejansko podaljša na večji del leta. Lega na pobočju pomeni naklonjen teren: dostopna cesta se vzpenja, terase so zasnovane terasasto. Okolica je naravnanska s sredozemskim rastlinjem, palmami in gorskimi razgledi na vzhod, jug in zahod, južna orientacija objekta optimizira zimsko sonce.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Najbližje plaže so La Caleta (7,7 km) in Playa de Mezquitilla (7,8 km), tipične costa plaže s chiringuitosi in lokalno ponudbo. Marina Puerto Deportivo Caleta de Vélez na 7,7 km ponuja možnosti za nautične dejavnosti. Za golf igralce so trije igrišča na 42, 45 km v okolici Málage. V neposredni bližini objekta so rekreacijske možnosti zasebne narave: ogrevan bazen, petanque igrišče, savna in infrardeča kabina, ter pešpoti po hribovitem okolju Bentomiza. Sedem športnih objektov v širši regiji dopolnjuje ponudbo. Podatki o modrih zastavah za specifične plaže niso zajeti v dokumentaciji.
7 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Arenas se nahaja v notranjosti Axarquíe, vzhodno od Vélez-Málage in približno 45 minut od Málage. Pozicija je celinska z vizualno povezavo na morje: razgled na Sredozemsko morje z višine 404 m, a fizična oddaljenost od obale okoli 8 km. V primerjavi s Torre del Mar (neposredno ob morju) ali Mijas in Estepono na zahodu regije ta lokacija pomeni več zasebnosti in prostora, manj pa neposredne obalne infrastrukture.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 10.1°C | 84 mm |
| Februar | 10.3°C | 89 mm |
| Marec | 12.6°C | 93 mm |
| April | 14.5°C | 75 mm |
| Maj | 16.6°C | 65 mm |
| Junij | 21.0°C | 22 mm |
| Julij | 25.0°C | 1 mm |
| Avgust | 25.5°C | 2 mm |
| September | 21.7°C | 21 mm |
| Oktober | 17.6°C | 67 mm |
| November | 13.4°C | 108 mm |
| December | 10.6°C | 85 mm |
Ref: VL035378
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V širši regiji Costa del Sol prevladujejo novogradnje stanovanjskih kompleksov v obalnih mestih: Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 €). Ti projekti ponujajo nižjo vstopno ceno, skupinske bazene in neposredno urbano bližino, vendar brez zasebne parcele in brez samostojnega karakterja. Casa Panorámica se od njih razlikuje po treh elementih: velikosti zemljišča (7.773 m²), samostojni zasnovi z ločenim apartmajem in celoletni bivalni opremi (ogrevan bazen, talno ogrevanje, zaprta terasa). V zhodni Axarquíji, območju med Vélez-Málago in Torroxom, je ponudba samostojnih vil na višini z morskimi razgledi omejena; večina objektov je ali neposredno ob obali ali pa globlje v notranjosti brez morskega razgleda. Lega na 404 m z razgledom na morje in hkrati 20 minutami vožnje do plaž je merljiv kompromis, ki ga ni mogoče reproducirati v obalnih novogradnjah. Cena 895.000 € se v tem kontekstu uvršča v višji segment regionalnega trga, kar odraža količino zemlje, namestitveno zmogljivost (do osmih oseb z apartmajem) in obstoječo infrastrukture. Za primerjavo: enaka vstopna sredstva v Torre del Mar ali Mijasu pokrijejo eno ali dve stanovanjski enoti brez zasebnega bazena. Nasprotno pa novogradnje ponujajo sodobnejšo energijsko učinkovitost (običajno A ali B) in nižje stroške vzdrževanja. Kupec torej izbira med prostorom in zasebnostjo na eni strani ter sodobno učinkovitostjo in obalno bližino na drugi, za slovenskega kupca, ki pozna razliko med hišo z vrtnim parcelom in stanovanjem v kompleksu, je ta primerjava znatno bolj pregledna kot za kupca iz čisto urbanega okolja.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID